1、2016 年上半年天津房地产经纪人制度与政策：住房公积金的查询、对账、提取和使用试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。A：是否符合收费标准与开具发票B：是否明码标价与开具发票C：是否依照合同约定与开具发票D：是否符合收费标准和明码标价E：客户资金代收代付风险 2、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。A：物权法B： 房屋登记办法C： 城市房地产转让管理规定D：商品房销售管理办法E：权利型房地产投资
2、信托3、房地产产品的 SWOT 分析定位法中，ST 对策是指。A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大C：用优势抵抗威胁D：使劣势不成为机会的障碍E：工厂的生产设备 4、房地产用益物权不包括。A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托5、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。A：真实性B：可靠性C：统一性D：可信赖性E：权利型房地产投资信托 6、在握手礼仪方面，房地产经纪人要注意的要点不正确的是A：后伸手者为长辈、上级、女士B：忌戴手套或手不清洁C：握手时间
3、约 23 sD：力度适中，男士之间握至手掌，男士与女士握手只握手指部分E：工厂的生产设备 7、为规范物业管理的行为，原建设部制定了前期物业服务合同的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。A：物业的经营与管理B：合同的期限、合同中止和解除的约定C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D：违约责任及解决纠纷的途径E：权利型房地产投资信托 8、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。A：搜集交易实例选取可比实例对可比实例的成交价格进行适当的处理_求取比准价值B：选取可比实例搜集交易实例对可比实例的成交价格进行适当的处理求取比准价值C：对可比
4、实例的成交价格进行适当的处理披集交易实例选取可比实例求取比准价值D：搜集交易实例选取可比实例求取比准价值 对可比实例的成交价格进行适当的处理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产买卖行为一般不包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：享受政府优惠补贴建设的房屋买卖E：客户资金代收代付风险 10、目前较为常用的一种开拓房源的渠道是。A：老客户推荐B：电话访问C：直接接触D：派发 DM 宣传单E：工厂的生产设备11、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地
5、产E：工厂的生产设备 12、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。A：清色调B：亮色调C：中性色调D：暗色调E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列房地产经纪机构的经营战略中，就是在有效规模基础上，全力以赴降低成本，有效控制成本与管理费用，以及最大限度地减少成本费用。A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E：客户资金代收代付风险14、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备 15、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，
6、并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚” 。 “诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险 16、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备 17、贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。不属于装饰用的陶瓷制品的是。A：瓷砖B：面砖C：水磨石D：陶瓷锦砖E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、在新建商
7、品房售楼处，房地产经纪人与看到媒体广告后主动到售楼处咨询的客户的面谈属于。A：正式面谈B：开放性面谈C：非正式面谈D：系统性面谈E：工厂的生产设备 19、玻璃幕墙中的防水密封材料的作用是。A：封闭缝隙和黏结B：填充间隙和定位C：密封缓冲和固定压紧D：用于骨架型材之间的连接E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：A：提供房地产开发项目的可行性研究报告B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析E：客户资金代收代付风险 21、下列关于
8、房地产经纪合同的表述中，错误的是。A：房地产经纪合同是劳务合同B：房地产经纪合同是有偿合同C：房地产经纪合同可以是不要式合同D：房地产经纪合同是单务合同E：客户资金代收代付风险 22、下列工作中，属于房地产经纪机构连锁店经理岗位的工作是。A：负责销售员及各种资源在各案场中调配B：严格执行各项案场工作守则及作业流程C：执行公司的有关业务部署D：负责销售员、案场经理的佣金发放、审核等工作E：客户资金代收代付风险23、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。A：农业污染源B：交通污染源C：生活污染源D：工业污染源E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列关于买方独家代理的表述，错误的是。A：买方独家代
9、理对于客户无主次之分，每位客户均可同等的享受独家代理人为其提供的服务B：买方独家代理的委托关系明确、牢固C：通常情况下，买方独家代理佣金相对较高D：具有收入高、时间价值高特征的客户往往是买方独家代理的主要客户E：工厂的生产设备25、物业管理招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用方式。A：公开招标B：评标C：邀请招标D：议标E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保
10、障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置B：控制C：处置D：识别E：客户资金代收代付风险 2、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收按规定执行。A：对个人出租住房，不区分用途，在 3税率的基础上减半征收营业税，按4的税率征收房产税，免征城镇土地使用税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税C：对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4的税率征收房产税D：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税E：对个人出租住房取得的所得减按 10的税率征收个人所得税3、商品房交付使用时，房地产开发企业应当根据规定，向买受人提供，并在合同中就保
11、修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。A：住宅质量保证书B： 工程建设项目报建表C： 建筑工程施工许可证申请表D：住宅使用说明书E：商品房销售管理办法 4、从贷款风险的来看，房地产贷款风险可分为系统风险和非系统风险。A：性质B：可控程度C：影响范围D：分析层次E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、征地补偿安置方案公告应包括的内容有。A：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：土地补偿费的标准、数量、支付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：农业人口具体安置途径 6、一般来说，对房源信息的更新要注意等内容。A：访问效率的提高B：
12、周期性访问C：业务拓展的范围D：访问信息的累积E：房源信息的循环利用 7、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C：传递信息D：争取理解E：达成共识 8、在房地产产品建筑策划定位法流程中，建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：景观条件D：管理条件E：地域条件 9、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。A：公私合盘制B：私盘制C：公盘制D：信息公开制E：分区公盘制 10、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。A：优势B：目标C：战略意图D：产品线E：战略计划11、房地产按照，可
13、以分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。A：市场区域范围B：交易目的C：流转次数D：交易方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、品牌结构，即下属品牌组成，以及品牌与下属品牌的层次关系。其层次结构不包括。A：企业品牌B：事业品牌C：个性品牌D：产品品牌E：客户资金代收代付风险 13、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。A：居民汽车停车率不应小于 10B：居住区内地面停车率不宜超过 10C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过 5E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半
14、径不宜大于 150m14、从经济学的角度分析，下列关于价值的表述中，正确的有。A：广义的价值有使用价值和交换价值之分B：人们在经济活动中一般简称的价值，指的是使用价值C：没有使用价值肯定就没有交换价值D：没有交换价值肯定就没有使用价值E：作为商品的房地产，既有使用价值，也有交换价值 15、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。A：符合经纪机构的形象宣传B：注重个性化C：注重人性化D：保证良好的展示性E：内部设计风格要与外观风格保持一致 16、房地产经纪机构市场调研岗位的主要工作包括等。A：捕捉商机B：专案市调C：热点楼盘市调D：开发市调E：市场专案研究 17、按照主营业务类型，可将房地产经纪机构
15、分为。A：以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B：以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C：公司制房地产经纪机构D：合伙制房地产经纪机构E：以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 18、中国银行业监督管理委员会要求应将借款入住房贷款的月房产支出与收入比控制在以下。A：50B：55 C：60 D：65E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、某一房地产的价值，是指该房地产对于一个典型的投资者的价值。A：市场价值B：投资价值C：成交价值D：使用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、信息管理的过程包括。A：信息收集B：信息加工C：信息传输D：信息储存E：信息转化 21、按客户购买意向
16、的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为 A、B、C 三个等级的客户群，其中 B 类客户群特征为。A：根本无法成交的对象B：一旦物业条件合适，便会立即成交C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高D：对物业的条件不是特别苛刻E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切 22、在高压输电线距其 m 的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下降，血液中白血球数高于正常值等。A：8090B：90 100C：100 110D：110120E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、关于房屋权属登记信息对查询人的要求，说法正确的有。A：按规定提交查询资料B：保守国家机密、个人隐私和商业秘密C：在指定场所查询D：按规定缴纳查询费用E：建立房屋权属登记信息查询制度 24、借款人到贷款银行填报个人住房借款申请表并提交的材料包括等。A：借款人的身份证、户口本B：购买住房的商品房认购书或其他证明文件C：借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明D：贷款承诺书E：贷款银行要求的其他证明材料25、根据我国合同法 ，合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间民事权力义务关系的协议。A：设立B：签订C：限制D：变更E：终止
