1、呼和浩特水岸小镇写字楼简介,2011.11,项目概况所处区位得天独厚，地处水岸小镇核心位置,本项目为4栋地上17层办公塔楼。楼座编号为D5、 D6、 D7、 D8及裙楼商业，总建筑面积约为93777平米。其中商业裙楼35642平米，含地下一层和地上局部三层和局部四层。项目位于水岸小镇社区中心位置，站西路与站前南街十字路口东北角。项目南侧为站前南街，项目北侧为水岸小镇4栋在售铂金公寓,项目西侧为站西路，东侧为水岸小镇F区。,项目周边整体规划分析办公、商业规划面积超过50万平米，预计今后一两年内将集中放量。,项目交通动线分析本项目紧邻城市主要交通干线，交通便利,本项目南距机场高速约400米，往东距
2、火车东站约700米，距白塔机场约5000米。项目周边享受“三横三纵”便利交通。三横：海拉尔东街、北垣街、机场高速；三纵：火车站东路、站西路、东二环路,项目地理位置优越，属于呼和浩特市的“中央政务区”范围，地块坐落于如意总部基地区核心位置。按照呼市城市总体规划，如意开发区的行政商务金融中心区，是按照行政中心、商务中心、金融中心和总部基地的定位来建设的。 周边分布着呼和浩特市、内蒙古自治区两级政府、博物馆、会展中心等行政办公文化场所，均有良好的行政商务氛围。大量的高端楼盘在区域周边开发、销售，大量居住、办公人口在周边聚集。,本项目区位界定位于呼市如意总部经济区规划范围内，项目周边行政资源聚集，城市
3、配套较为完善。,呼市写字楼整体分析 2011下半年呼市办公、商业类面积集中放量，是写字楼市场的突然“觉醒”还是呼市具备内蒙首府的光环吸引？应该是城市发展历程中功能性需求产生的短暂性供需不平衡现象导致。,从表4可以看出，2010年全年呼市商品房建设规模继续扩大，除经济适用房外，写字楼保持快速增长态势，特别是竣工面积大幅增长。,从图1可看出，2010全年呼市商品房总的空置面积比去年同期下降幅度较大。办公楼空置面积比重最小，显示写字楼需求旺盛。,因此，在2012年呼市写字楼销售竞争态势加剧的情况下，具有一定区位优势，软、硬件功能设施较为完善的写字楼项目，将赢得市场青睐！,图12010年呼市各类房屋空
4、置占总空置面积比重 单位：%,项目竞争区域在售写字楼、商业产品分布示意,本区域未来发展潜力预测未来3至5年后，本区域将形成超过200万平米的商务集群社区，成为呼市的城市副中心。,本案,水岸小镇，位于如意开发区机场路以北、东河以东、北垣东街以南、新建火车东站站前广场规划路以西，与市政府大楼隔东河相望。项目总占地约600亩，未来规划总建筑面积约170万平米，分为A、B、C、D、E、F、G和H共8个区域，其中A-E区以居住功能为主；F-H区主要为商业、写字办公，项目总投资将超过60亿元人民币。未来3至5年内，随着火车东站动车线的建成通车，火车东站南广场东侧区域、火车轨道北侧区域的规划建设，区域商务建设规模将超过200万平米。,
