1、2016 年上半年甘肃省房地产估价师相关知识：我国的金融体系考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30 万元，运营费用需要 10万元，资本 化率为 10，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使 用权年限为 40 年，则该宗房地产的收益价格为万元。A：180B：196C：200D：300E：工业用地的监测点评估价格 2、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于
2、。A：财产损失保险B：责任保险C：意外伤害保险D：保证保险E：执行层的组织协调3、下列房地产价格中，属于短期均衡价格的是。A：成交价格B：市场价格C：理论价格D：投资价值E：工业用地的监测点评估价格 4、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A原出让方B转让人C规划行政主管部门D原出让方和市、县规划行政主管部门5、研究机构对需求户型抽样调查的结果表明，70%以上的家庭认为（）m2 建筑面积的户型较为合适。A80100B80 120C100 120D100140 6、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是_。A
3、销售利润率=销售利润 /销售收入B销售利润率= 销售利润/总开发价值C销售利润率= 销售利润/总开发成本D销售利润率=销售利润 /项目总投资 7、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高 5。若改为直接比较判定，将出现的情形。A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高 7B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低 7C：可比实例价格的房地产状况调整系数为 1071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为 0933E：工业用地的监测点评估价格 8、以下不属于物业管理委托方的是_A房地产开发企业
4、B公房出售单位C施工企业D业主大会 9、目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在左右。A：60B：70C：80D：90E：房地产估价机构必须加盖公章 10、运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用的估计值。A：正常B：较低C：平均D：较高E：工业用地的监测点评估价格11、某城市居民人均月收入自 2006 年 3 月 1 日至 2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为 【2006 年考题】A：03
5、6B：1 22C：2 78D：325E：工业用地的监测点评估价格 12、房地产市场中的_，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。A需求饱和B供求平衡C泡沫经济D过度开发 13、敏感性分析是房地产开发项目不确定性分析中的一种主要方法。下列有关敏感性分析的步骤表达不当的一项是_。A找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率、财务净现值等作为其分析的对象B通过评价指标的变动情况，找出不敏感的不确定性因素，做出进一步分析C确定不确定性因素可能的变化范围D计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值14、原建设部城市房屋拆迁估价指
6、导意见规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：7C：10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章 15、建设用地使用权出让，是土地_级市场。A一B二C三D四 16、住房公积金汇缴年度为。A：本年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日B：上年 7 月 1 日至下年 6 月 30 日C：上年 7 月 1 日至当年 6 月 30 日D：当年 1 月 1 日至当年 12 月 31 日E：执行层的组织协调 17、_是指外汇买卖活动的总称。A外汇市场B外汇总市场C汇兑买卖D汇兑市场 18、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B3
7、0C45D60 19、建设工程规划许可证是_行政主管部门实施城市规划、按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证。A城市规划B城市建筑管C土地管D房地产管理 20、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格 21、房地产现房价格为 4000 元，预计从期房达到现房的两年时间内现房出租的租金收入为每年 300 元/(年末收取)。出租运营费用为每年 50 元。假设折现率为 5，风险补偿为 200 元，则该房地产的期房价格为元。A：3300B：3324C：3335D：3573E：工业用地的监测点评估价格 22、设计阶段影响工程造价
8、的因素，不包括。A：总平面设计B：施工组织设计C：建筑设计D：工艺设计E：执行层的组织协调23、某类房地产 2005 年2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5，则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为_元/m2。 某类房地产 2005 年2009 年的价格 (单位：元/m2)A年份B2005C2006D2007E2008F2009G价格H6810I7130J7460K7810L8150 24、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意
9、B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调25、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是(2007 年试题)A：设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地进行管理物业B：知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C：百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D：营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高E：借款合同二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题
10、的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2002 年 12 月，w 自治区 A 市 C 食品公司以出让方式取得了一宗 A 市城市规划区内的建设用地使用权，用于生产厂房建设，该宗地土地面积为 12000，出让用途为工业。2009 年 12 月，由于生产经营困难，C 食品公司拟以其中的4500 土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外 7500 土地由 C 食品公司抵押给银行进行贷款。同时，C 食品公司 20042009 年生产经营利润分别为 180 万元、210 万元、240 万元、260 万元、280
11、万元、300 万元。试回答以下问题：C 食品公司改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途，应当。A：征得受让方同意B：征得出让方同意C：经土地管理部门和城市规划部门批准D：经土地管理部门和城市建设部门批准E：最小二乘法 2、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得建设用地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加计_的扣除。A10%B15%C20%D25%3、每位普通股的股东_。A拥有相同的权利B具有相同的义务C拥有股息、红利分配的请求权D拥有查询公司经营状况的请求权E拥有单独行使要求召开临时股东大会的权利 4、房地产开发企业发生的年度亏损，
12、可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在 5 年内延续弥补。A所得税前利润B所得税后利润C应分配利润D未分配利润5、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关 j 是。A：B：C：D：P_b” /E：借款合同 6、下列关于 A 市 w 房屋拆迁公司对设有抵押权的房屋被拆迁时的做法，正确的是。A：要认定抵押的有效性，对未进行抵押登记的视为无效抵押，拆迁时不应按已设定抵押的房屋进行补偿、安置B：被拆迁房屋进行抵押的，抵押合同从登记之日起生效C：及时通知抵押人，也就是接受被拆迁房屋抵押的银行D：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前已征得抵押权人认可E：
13、不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 7、某房地产开发项目的占地面积 2 万 m2，土地总价 16000 万元，如果房屋开发成本为 3000 元/m2，预测销售价格为 8000 元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为_。A1.4B1.5C1.6D1.8 8、在我国，下列属于无民事行为能力人的是_。A10 周岁以上的未成年人B16 周岁以上的公民是成年人C不能完全辨认自己行为的精神病人D不满 10 周岁的未成年人 9、征收和征用的共同之处在于。A：都是改变所有权B：都是改变使用权C：都要依法给予补偿D：都是为了公共利益需要E：都要经过法定程序 10、在总登记之后，产权发生继承、买
14、卖、赠与、交换、分拆、转让等情节，必须办理产权过户手续，即：_。A他项权利登记B转移登记C变更登记D注销登记11、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是_。A位置B外部配套设施C面积D形状E地质条件 12、保险合同的当事人有。A：被保险人B：受益人C：保险人D：投保人E：保险代理人 13、有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于。A：不同收益年限的类似房地产价格的相互转换B：资本化率的求取C：市场比较法中交易日期修正D：不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较E：折旧的计算14、下列关于成本理论的关系式，正确的是。A：经济成本=会计成本 (显成本)+隐成本B：经济成本= 会计成本(显成
15、本)- 隐成本C：经济利润= 销售收入-会计成本-隐成本D：经济利润=销售收入 +会计成本-隐成本E：经济利润=销售收入 +会计成本+隐成本 15、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的有_。A房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人，除法律、法规另有规定的外，必须同属一个法人或自然人B房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用，通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节C房地产面积测算为提高精度，边长取至 0.001m，但面积确定最后取至小数点后两位，即 0.01m2D临街底层经营性房屋的土地使用权，包括门前人行道的部分分摊面积的土地权E房地产权属登记为房地产权利动态登记 16、 土地使
16、用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调 17、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。A1 年B2 年C3 年D4 年 18、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观_的研究。A区位B环境C政策D文化 19、下列控制性详细规划的控制体系指标中，属于建筑形态控制指标的是。A：建筑高度B：建筑密度C：建筑间距D：建筑后退红线距离E：人口容量 20、购房人发现商品
17、房质量有问题，不能选择退房的情形有。A：使用一年后发现屋面漏水B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D：尚未使用即发现下水管道堵塞E：下雨时发现外墙渗水 21、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。A：按房产余值计证的为 12B：按房产余值计征的为 24C：按房屋租金计征的 3D：2008 年 3 月 1 日起，个人出租房屋按 4的税率征收E：按房屋租金计征的为 12 22、摩擦失业是指在生产过程中由于引起的失业。A：长期的原因B：暂时的原因C：局部的原因D：全局的原因E：难以避免的技术性原因23、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有种。A：3B：4C：5D：6E：执行层的组织协调 24、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。A：速动比率B：利息备付率C：偿债备付率D：内部收益率E：资产负债率25、基础按其构造特点可分为、箱形基础、桩基础等。A：条形基础B：单独基础C：联合基础D：一般基础E：特殊基础
