1、,STRICTLY CONFIDENTIAL,1,项目发展介绍,南京国际金融中心,STRICTLY CONFIDENTIAL,2,关于ARA 项目发展进程 写字楼市场定位 商业市场定位,项目发展概况,关于ARA,STRICTLY CONFIDENTIAL,3,亚洲知名的房地产基金管理公司，ARA资产管理有限公司及其附属机构（简称“ARA”集团）是香港著名财团长江实业集团之联属公司，于同行中首个在新加坡交易所上市。经过近年来的长足发展，ARA集团旗下管理的总资产价值已增长到162亿新元（约合117亿美元/811亿人民币）。 ARA集团的业务遍布全亚洲区域，主要集中于房地产投资信托管理、私募房地产
2、基金管理、专业股权基金管理、公司财务咨询服务等战略性领域。,目前ARA在中国大陆地区的项目,南京国际金融中心,上海盛邦国际大厦,大连罗斯福购物中心,青岛项目（洽谈中）,南京国际金融中心,STRICTLY CONFIDENTIAL,4,“只租不售”运营模式-拉开运作序幕,STRICTLY CONFIDENTIAL,5,南京国际金融中心采取了“只租不售”的经营模式。,项目交易时，南京国际金融中心的总体出租率为3%，其中写字楼出租率为7%，商业无出租。截止2011年7月26日，总体出租率为84.24%，其中写字楼为85.17%，商业81.51%。,南京国际金融中心主要事件及租赁进度示意表,租赁率成长
3、示意,STRICTLY CONFIDENTIAL,6,写字楼市场目标定位,STRICTLY CONFIDENTIAL,7,核心位置，无以取代。国际化团队，精准高效运作。主要目标客户群体：世界500强企业，国内知名企业“只租不售”运作模式，保证楼宇高端品质。,商业市场目标定位,STRICTLY CONFIDENTIAL,8,创造新街口知名品牌餐饮商业特色。利用交通枢纽的强大客流，快速餐饮拥有强大客流，服务于办公企业。宴会式餐厅及高端精致餐厅凸显商业亮点，吸纳高端商务客流。 优质零售及服务配套商业提高商务消费的便捷性。,STRICTLY CONFIDENTIAL,9,商业部分装修 写字楼大堂改造
4、停车场改造 楼体标识施工 新增商务设施-会议厅,楼宇装修施工改造,商业新面貌-美食MALL（B1-6层）,STRICTLY CONFIDENTIAL,10,写字楼新面貌写字楼大堂改造,STRICTLY CONFIDENTIAL,11,改造前,改造后,重塑新街口核心地段停车场优势,STRICTLY CONFIDENTIAL,12,改造前,改造后,楼宇识别-楼宇铭牌,STRICTLY CONFIDENTIAL,13,基金模式（图示）,新增商务配套设施37F会议厅,STRICTLY CONFIDENTIAL,14,基金管理公司结构（图示）,STRICTLY CONFIDENTIAL,15,写字楼推广
5、形象 商业推广形象 推广活动介绍,项目形象推广活动,全新写字楼形象推广,STRICTLY CONFIDENTIAL,16,全新项目形象推广-商业,STRICTLY CONFIDENTIAL,17,丰富的商业推广活动,STRICTLY CONFIDENTIAL,18,丰富的商业推广活动4.15开业活动,STRICTLY CONFIDENTIAL,19,丰富的商业推广活动公益募捐活动,STRICTLY CONFIDENTIAL,20,活动时间：2010年5月16日活动形式：美食MALL现场与阿里巴巴一同举办,丰富的商业推广活动开心手办课堂,STRICTLY CONFIDENTIAL,21,活动时间
6、：2010年5月29日活动形式：和商家互动的创意手工课堂,丰富的商业推广活动舞光食色,STRICTLY CONFIDENTIAL,22,活动时间：2010年7月25日、7月30日活动形式：激情活力的公众表演及晚场dance batter,丰富的商业推广活动食色相遇,STRICTLY CONFIDENTIAL,23,活动时间：2010年6月12日、6月15日、6月19日、6月20日活动形式： COSPLAY真人主题剧情式集中展示，配合角色游行,丰富的商业推广活动发现皮鞋匠,STRICTLY CONFIDENTIAL,24,活动时间：2010年8月周五，周六活动形式：和商家互动，怀旧的概念风格，给客户一份独特的便捷性服务感受。,STRICTLY CONFIDENTIAL,25,写字楼部分 商业部分,知名客户展示,现有知名写字楼客户,26,金融/保险/投资,制造,快速消费品,医药/化学,科技/网络,其他,现有知名商业客户,27,餐饮,其他,
