1、2016 年上半年安徽省房地产经纪人：房地产经纪信息的涵义考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、农村居民占用耕地新建住宅的， 。A：税额减少四分之一B：税额减少三分之一C：税额减半D：税额全免E：权利型房地产投资信托 2、关于房屋权属登记信息查询对查询机构的要求，说法不正确的是。A：建立房屋权属登记信息查询制度B：指定专人负责查询工作C：及时更新查询设备D：不得擅自扩大查询范围E：权利型房地产投资信托3、按照，可将环境污染源分为工业污染、交通
2、污染源、农业污染源和生活污染源等。A：污染物发生的类型B：污染物的性质C：污染产生的原因D：污染的空间E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在 d 内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险 6、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房
3、地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市许可等问题。A：操作不规范引起的风险B：信息欠缺引起的风险C：承诺不当引起的风险D：资金监管不当引起的风险E：客户资金代收代付风险 8、 房地产开发企业资质管理规定规定，企业不按照规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：5000 元以上 1 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下C：8000 元以上 2 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托 9、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一
4、个组成部分，因此它的基本作用是。A：维护社会整体利益B：维护委托人利益C：维护房地产经纪行业利益D：维护房地产经纪人的利益E：客户资金代收代付风险 10、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。A：城镇住房B：财务管理C：土地使用D：会计核算E：权利型房地产投资信托11、材料在自然状态下单位体积的质量是指。A：密度B：表观密度C：干密实D：堆积密度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、国有建设用地使用权招标出让方式的特点和适用范围是。A：适用于土地利用上有较大灵活性地块的出让B：适用于交通便利的闹市区地块的出让C：适用于需要优化土地布局的较大地块的
5、出让D：适用于区位条件好的地块的出让E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，不属于市场营销 4Cs 理论要素的是。A：顾客B：回报C：成本D：便利E：工厂的生产设备14、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。A：交易复杂性B：供给滞后性C：不完全竞争性D：与金融市场关联度高E：工厂的生产设备 15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备 16、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。A：风险与人们的活动或组织有关B：风险与行动
6、方案的选择有关C：风险与策划方案的制订有关D：风险与外部环境有关E：工厂的生产设备 17、从政府对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、政府指导价和政府定价。A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、按照代理的不同，可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。A：性质B：授权C：特点D：结构E：工厂的生产设备 19、统计的基本作用是。A：控制作用B：反映作用C：决策作用D：监督作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型。A：无店铺模式和有店
7、铺模式B：无店铺模式和单店模式C：单店模式和多店模式D：多店模式和有店铺模式E：客户资金代收代付风险 21、楼盘品牌策略就是通过产品本身的高素质并创造概念，对其加以宣传来树立产品形象，其最直接的体现方式是。A：楼盘的名称和标志B：楼盘的产品品质C：楼盘的设计风格D：楼盘的装修标准E：工厂的生产设备 22、在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序的服务。A：总价、标准和数量B：单价、总价和面积C：总价、特征和结构D：结构、面积和数量E：工厂的生产设备23、 物业勘查表的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为。A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级B：齐全、一般、不齐全三个等级C
8、：标准、不标准两个等级D：好、较好、一般、差四个等级E：工厂的生产设备 24、下列沟通方式的类型中，的优点是有问有答，可以马上得到对方的反馈，相互之间可以体会双方之间的情感。A：口头沟通B：书面沟通C：体态语言沟通D：表情语言沟通E：工厂的生产设备25、下列权利中，属于房地产经纪人享有的是。A：知悉真实成交价格的权利B：以自己的名义收取佣金的权利C：以自己的名义承揽业务的权利D：要求委托人提供与交易有关的资料的权利E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0
9、.5 分） 1、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：工业化标准条件D：使用者条件E：建设者的设计要求 2、有情形之一的，组织编制机关方可按照规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。A：行政区划调整确需修改规划的B：下级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的C：因国务院批准重大建设工程确需修改规划的D：经评估确需修改规划的E：上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的3、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例不包括。A：1：3000B：1 ：500C：1 ：5000D：1：1000E：房地产经纪服务的外部社会环
10、境不诚信 4、墙体的作用不包括。A：承重作用B：装饰作用C：隔声作用D：分隔作用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、注意是心理活动对一定事物的指向和集中，注意的功能不包括。A：选择功能B：保持功能C：持续功能D：对活动进行监督和调节的功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、租赁税费包括。A：营业税B：租赁手续费C：城市维护建设费D：房地产税E：教育费附加 7、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：未取得 商品房预售许可证预售商品房C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房E：委托没有资格
11、的机构代理销售商品房 8、合同的争议条款都是。A：普通条款B：必要条款C：程序条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险 9、财务管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、可以控制C：可以计量、可以追溯、可以控制D：可以计量、可以追溯、可以分析E：客户资金代收代付风险 10、下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。A：房地产经纪人员要持证上岗B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情E：客户资金代收代付风险11、不属于
12、建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。A：隔热B：吸声C：防火D：保温E：防震 13、影响建筑物实际使用年限的因素有。A：建筑设计标准B：实际建筑设计水平C：工程施工质量D：房屋使用维护状况E：建筑规模大小14、建设监理企业的资质根据其分为甲、乙、丙三级。A：人员素质B：专业技能C：工程规模D：资金来源E：管理水平 15、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划B：主
13、动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作C：认真做好客户登记并确保资料的准确性D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性E：客户资金代收代付风险 16、贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的。A：50B：60 C：70 D：80E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、个人转让房屋所涉及的税费一般包括营业税及其附加、等。A：契税B：印花税C：土地增值税D：个人所得税E：综合地价款 18、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括方面。A：信息管理B：经营预算C：账务管理D：组织财务资源E：人力资源管理 19、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期
14、限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间 20、房源营销的外部营销工作包括。A：报纸广告B：专业网络渠道发布C：在店门口的精品房源信息栏进行展示D：制作 DM 单进行派发E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐 21、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶 22、物业管理工作的主要环节包括。A：物业管理的策划阶段B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的可行性研究阶段D：物业管理的启动阶段E：物业管理的日常运作阶段23、房地产委托贷款的种类主要有。A：服务性房地产信托B：
15、国际房地产投资信托C：建材补偿贸易信托贷款D：房地产抵押贷款E：房地产开发经营企业流动资金委托贷款 24、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失25、下列设施中，属于电磁辐射污染源的有。A：电视发射塔B：高压输电线路C：人造卫星通讯系统地面站D：原子能核电站E：高频设备
