1、谨呈:安徽天威置业有限公司,2010-11-07 合肥,天威嘉苑服务计划书,PART 1 中国房产信息集团介绍,PART 1 中国房产信息集团介绍,PART 3 对天威佳苑项目的理解,PART 4 中房信与天威合作方式,PART 2 中房信成功操盘案例,PART 5 中房信操盘团队介绍,PART 1 中国房产信息集团介绍,易居中国（纽交所上市代码：EJ）是中国房地产流通行业的领先者和整合者，以现代信息技术为依托，以决策咨询、营销代理、房屋经纪、基金管理、地产媒体整合为业务流。其中克而瑞（中国）信息技术有限公司是房地产决策咨询业务的执行者和整合者，依靠全面准确的CRIC房地产信息系统、遍布中国5
2、6个大中城市的分支机构、中国唯一具有国家资质的房地产研究院和承担中国三分之二大型地产策划业务的易居咨询中心，组建成以咨询中心为主体的1+1+1跨部门联合操作团队，为开发企业提供全面专业的咨询策划服务。中房信（NASDAQ上市代码：CRIC）长期从事大型高端地产项目的策划和运作，拥有专业化的策划团队以及操作类似项目的大量经验。我司将结合地块及项目的具体情况和特点，经过对项目相关要素的全面考量，对企业拿地可行性以及项目定位、运作提供专业的咨询服务；同时，依靠中国最强大的高端客户储备“易居会”，协助服务项目更高、更快地实现产品价值。,中国房地产信息集团介绍公司概况,中国领先的房地产流通服务商,中国领
3、先的门户网站,通过资源的整合，两个在各自领域领先的公司共同创建了,CRIC中国房产信息集团,中国房地产信息集团介绍公司概况,6,中国房地产信息集团介绍公司概况,09年10月16日，中国房产信息集团(股票代码为CRIC) 在美国纳斯达克挂牌上市，首日开盘价12.28美元，超出发行价0.28美元。首日收盘价14.2美元，逆市大涨18.33%。此次CRIC共发行美国存托股票(ADS)1800万股，IPO共计募集资金约2.16亿美元。,作为中国在美国的地产科技第一股，CRIC是中国最大的专业房地产信息服务公司，并且拥有同时覆盖线上线下的房地产综合信息和服务平台。CRIC的成功上市，也创造了两家在美国上
4、市的中国公司，分拆各自极具成长力的业务后进行合并，并进行二次上市的先河。,7,中国房地产信息集团介绍公司概况,房地产信息及咨询服务,房地产互联网业务,领先的线上线下房地产信息及咨询服务供应商,中国房地产信息服务市场排名 (2009),中国房地产咨询顾问市场排名 (2009),中国房地产行业网络广告投放(2009年),中国房地产研究团队规模及覆盖领域,No.1,No.1,No.1,No.1,资料来源：弗若斯特沙利文，艾瑞咨询,8,中国房地产信息集团介绍全国性网络,总部：北京新浪房产63个城市新浪家居9个城市个人网上房地产服务的著名品牌,总部：上海城级机构：45个城市信息覆盖：另外25个城市房地产
5、业内知名品牌,两个销售网络的联合将成为中国房地产行业中覆盖地域最广泛的网络,信息和咨询业务,互联网业务,9,中国房地产信息集团介绍蓝筹客户和稳固的客户关系,中国房地产开发商,金融机构和其他客户,国际房地产开发商,克而瑞和新浪共计为中国房地产95%的百强企业提供服务，并覆盖千强企业的60%左右,主要合作伙伴（排名不分先后）,中国房地产信息集团介绍公司合作伙伴,PART 2 中房信成功操盘案例,“中环城”项目是香港中环集团在合肥投资的继“中环国际大厦”、“中环国际广场”、“中环凯悦”之后又一个地标性建筑。项目坐落于合肥“141”城市战略发展规划的西南副中心，即：经开区翡翠湖板块，北临繁华大道，东临
6、翡翠路，南临石门路，毗邻大学城和翡翠湖公园，距离政务新区、高新区和滨湖新区近在咫尺。 “中环城”项目占地约260亩，总建筑面积约70万方平米，是一座集商业、住宅、公寓、酒店、写字楼、艺术馆为一体的大型城市融合体项目。其中艺术馆是由国家游泳中心“水立方”主创设计师王敏女士设计，中环项目是中房信团队在合肥的又一力作。,工作业绩：一期全部售罄，二期目前去化率为80%。成交均价6800元/平米。,中房信成功操盘案例服务安徽项目,服务时间：2008/4至今工作内容：前期研究与分析项目总体定位项目经济评估项目企划执行项目销售执行,合肥 中环城,项目规划用地面积11.07公顷，总建筑面积70.35万平方米
7、。其中，万达广场7大项目已经定位明确，住宅部分定位在豪宅，共计10栋。 合肥万达广场主要包括万达商业综合体、万达白金五星级酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间组成，其中：芜湖路南侧以万达商业综合体、写字楼、包河金街为主，兼有三栋住宅及部分底商，北侧为万达超高层豪宅、万达白金五星级酒店及沿河酒吧街，总建筑面积为55.35万平方米，地下部分15万平方米。,中房信成功操盘案例服务安徽项目,服务时间：2008/4至今工作内容：项目市场咨询项目销售顾问,合肥万达广场,瀚城国际-上海恒大集团,中房信成功操盘案例服务上海项目,位于浦东大三林板块，总建筑面积达到12万平方。房型
8、有二房96-99平米，115平米，117平米，三房112-114平米，设计上部分房型的客厅面宽达到7.8米，主卧设有270度直角凸窗，小区服务上强调酒店式服务，所以相对于周边一般小区的物业管理费略高一点。 “翰城国际”酒店服务社区的推出，将作为市场的全新物业形式，在满足建设高品质物业同时，借签五星级酒店规范、细致的服务程序，打响住宅的服务品牌。规划中环线，轨道M8线使该地区未来出行极为便利。全装修房配合高品质服务也迎合了国际化潮流。,工作业绩：本案于2005年年底结案，销售率100%，创造了和恒大集团良好合作的开端。,服务时间：2004/42005/12工作内容：前期研究与分析项目总体定位项目
9、经济评估项目企划执行项目销售执行,万科新里程,中房信成功操盘案例服务上海项目,万科新里程，位于浦东新区中环线内侧，杨高南路、高青路旁。现有6条公交线路直达中心城区核心地段，出行便利；卢浦大桥将项目与市中心亲密联接，附近两条轨道交通M6、M8线均在建设，与都会生活链接无缝。 社区总建筑面积约33万平方米，配套设施尤为出色：全球购物时选、建筑面积近40，000平方米的家乐福旗舰店精彩入驻；世界健体核心、一兆韦德健身会所阳光展现；浦东教育主角、公立明珠小学定义孩童未来梦想；城市艺术精粹、曹鹏艺术中心演绎都会精神奢华。四大城市级配套，重新定义都会生活。,工作业绩：全部售罄。均价15000元/平米。,服
10、务时间：2005至今工作内容：前期研究与分析项目总体定位项目经济评估项目企划执行项目销售执行,PART 3 对天威佳苑项目的理解,天威佳苑的四大待解决核心问题,问题1 如何利用各种有利因素打好形象牌，强化天威品牌问题2 如何在超大体量楼盘包围中找出差异化，突破重围问题3 如何用差异化营销策略，在入市时把握先机，抢占市场问题4 如何使天威合肥第一个项目，一炮走红,对天威佳苑项目的理解天威佳苑的四大待解决核心问题,对天威佳苑项目的理解如何使天威佳苑的价值最大化？,中房信将用独特的资源优势和合肥本土最专业的营销团队全方位解决以上四大核心问题,PART 4 中房信与天威合作方式,服务费用取费标准：未开
11、盘前策划费：人民币伍万圆整（此项费用开盘后从总佣金中双倍扣除）开盘口营销代理费:销售总金额的1.5%溢价分成:超出基准价格3:7分成（我方承诺成交价比阿奎利亚高500元/M2，否则扣除20%的佣金结算）,服务内容根据贵司的实际需求，我司提供以下合作内容，供贵司参考：服务内容：安徽天威置业全案策划、营销代理,服务时间始于双方签约次个工作日起；在合同存续期内，按照项目进程和甲方需要，与项目相关方展开必要的沟通，随时解决问题。,中房信专业增值服务（合作期内）1、免费定期向安徽达时置业提供最新市场资讯，包括市场供应情况变化及竞争变化等。合作期满后安徽达时置业可继续提出持续服务。2、免费定期向安徽达时置
12、业提供全国及重点关注城市房地产形势报告3、作为安徽达时置业的主要合作伙伴，充分利用行业资源，推荐相应的专业公司作为合作单位，在设计、制作项目销售推广材料和工具时提供专业策划意见；4、由中房信组织、协办的地区论坛（峰会），中房信优先提供名额邀请安徽达时置业人员免费参与。上述免费服务条款不属于中房信义务，中房信可酌情自主进行增减调整并不必征得安徽达时置业同意。合作期满后，根据双方合作关系，中房信有权决定是否继续为安徽达时置业无偿提供上述部分服务。,PART 5 咨询团队介绍,负责人：葛百会,籍贯: 中国山东,负责人葛百会介绍 资深房地产咨询师，易居咨询中心营销总监，中国房产信息集团安徽区负责人、合
13、肥机构总经理，安徽省建设厅、合肥市国土局顾问，合肥市房管局专家组副组长，同时也是淮矿地产、高速地产、滨湖集团等的战略顾问。从业十多年，操作项目遍及中国30个大中城市，在企业战略咨询、土地一级开发、区域开发与大盘营销上有丰富的实战经验。,项目组核心成员：程锦,籍贯: 中国江西,项目组核心成员：程锦,籍贯: 中国江西,项目小组核心成员：郭强,籍贯: 中国安徽,项目小组核心成员：郭强,籍贯: 中国安徽,结语我们对我们在中国的业务网络、经验以及卓有成效的工作记录充满信心，我们也相信能为安徽天威置业提供专业的地产营销服务，并将取得令人瞩目的成果。我们期望与贵司及其合作伙伴建立成功的工作关系！顺颂商祺！ 中国房产信息集团合肥机构 2010年8月,
