1、,三亚奥林匹克国际村投资建议书中体产业集团2011年1月18日,Part 8:总投资及财务安排,目 录,目录,通过对世界十余个国家和地区有关旅游城市发展案例研究，结合海棠湾分区规划中的总体定位,国际奥委会、中国奥委会、三亚市人民政府就2011北京奥运会文化遗产项目选址三亚海棠湾达成了初步意向。国际奥委会、中国奥委会授权中国国家体育总局控股的国有上市公司-中体产业集团负责筹划项目前期发展工作。本着绿色奥运、人文奥运、科技奥运的精神以及环保节能的国策要求。本项目总体定名为“三亚奥林匹克国际村” 项目总体定位：世界奥林匹克运动精神文化综合体。,项目内容,项目内容总占地面积约2000亩（约133.33
2、ha.），总建筑面积约为29.9万平米，总投资为451600万元。项目整体计划开发8年。五大功能区：奥林匹克文化功能区、奥林匹克会议功能区、奥林匹克运动功能区、奥林匹克度假功能区、度假区滨水高尚商业中心。五大软件则是：奥林匹克特色旅游、国际国内体育赛事、国际会议会展、国际休闲度假胜地、印象三亚大型演出。,项目的意义,项目建设目的宣传奥林匹克文化弘扬奥林匹克精神促进三亚市城市快速发展提升三亚国际旅游城市形象,项目建设背景,奥林匹克宪章中规定 “（国际奥委会）采取措施促进奥运会主办城市和主办国留下积极的遗产”。国际奥委会认识到应该在2011年北京奥运会后为中国人民提供传播奥林匹克精神的有形遗产。
3、国际奥委会的永久性会议基地“奥林匹克国际村”已初步确定拟选址海南三亚海棠湾。奥委会授权中国国家体育总局控股的国有上市公司-中体产业集团负责项目筹划前期及发展工作。 中体产业集团委托2011年亚洲十大建筑设计品牌机构之一的易兰（ECOLAND）已完成初步的三亚奥林匹克国际村项目概念设计方案。,2.1,项目建设的缘由,项目的使命,三亚奥林匹克国际村将作为全球奥林匹克相关会议及国际社会交流的场所，通过定期与非定期的交流、研讨、会议、活动等，进一步强化国际奥委会与我国的密切联系。通过齐全的硬件项目及配属的高档次旅游配套及设施，深度挖掘三亚的历史文化及文化精髓，进一步提升三亚市的国际化城市形象，打造三亚
4、新的城市名片中奥林匹克运动的新篇章，让三亚从中国走向国际，在国际旅游、体育、文化产业中占据重要的一席。,项目的使命,2.2,项目建设理念,国际奥林匹克精神传播与教育中心。遵循“绿色奥运”的理念。2011年北京夏季奥运会最理想的奥林匹克遗产。为中国及世界范围的游客、运动员及会议代表提供一个极佳的世界级休闲度假胜地。,建设理念,2.3,项目的理解,坚持“南北带动、两翼推进、发展周边、扶持中间”的城市化发展战略 。以三亚主城区为核心向东西两翼延伸的带状组团式结构，形成“一带、两片、一中心、多组团”的空间布局。 海棠湾总体定位为“国家海岸”- 国际休闲度假区，将海塘湾的城市职能定位为“世界级的旅游度假
5、天堂，面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，国家海洋科研、教育、博览综合体。”,“一带”：指沿滨海形成的旅游产业带。“两片”：指东翼的休闲度假片和西翼的休闲观光片。“一中心”：指三亚主城区形成的城市旅游服务中心。“多组团”：指各旅游区、村镇和主城区形成的组团用地。,项目理解,3,3.1,三亚市政府对城市发展的要求,海棠湾用地结构为：总用地面积约为98.7平方公里（约合15万亩），城市建设用地面积51.6平方公里，占总用地面积的52.2%。,海棠湾卫星图与控制性详细规划图,三亚旅游市场正从纯观光团体的消费市场向重复购买的度假散客市场转变，休闲度假需求日益旺盛,海棠湾与亚龙湾、大东海湾、三
6、亚湾、崖州湾并列三亚五大名湾。香港盈科集团、美国泰威、新加坡星狮等7家企业作为土地一级开发商，同步开发海棠湾板块。 海棠湾区域在未来几年内将有25家超星级酒店在此兴建，但是海棠湾的旅游地产项目，都存在着产品同质化和重复建设的问题。开发海棠湾应该最大限度地保持其原有环境，必须从整体上合理开发资源，有计划、有远见地去开发。不能破坏环境，浪费资源。,3.2,我们的理解,其城市气候、地理特征很类比三亚市，从迈阿密城市的发展轨迹，我们可以得出一些发展启示,迈阿密的快速发展动力来源于旅游，旅游业为经济支柱。每年吸引超过一千一百多万人次到此旅游。 迈阿密是许多跨国公司的拉丁美洲地区总部。迈阿密还是2003年
7、美洲自由贸易区(Free Trade Area of the Americas)谈判的举办地，会展经济的带动作用对城市的发展也非常强劲。 雅兹卡亚艺术馆是宏伟的别墅式建筑，也是游客必去的景点。,十一五规划中三亚将优化旅游产品结构,培育大旅游产业链，增强竞争力和市场吸纳能力；未来休闲度假型游客量仍将保持快速增长,+,+,+,+,+,健康休闲旅游,文化旅游,奥林匹克文化遗产特质,发展游艇经济,发展会议旅游产业,促进水上运动产业发展,=,提速三亚经济发展,项目定位,三亚奥林匹克国际村是奥林匹克精神在中国的具体表现，并将成为有着中国夏威夷之城的海南与世界奥林匹克运动之间沟通的桥梁。她将成为每年吸引数万
8、国内外知名人士前来参观、游览、度假、学习、培训等的圣地，而不是被人遗忘的静立纪念碑。,世界奥林匹克运动精神文化综合体,硬件,印象三亚大型演出,国际休闲度假胜地,国际国内体育赛事,奥林匹克特色旅游,国际国内会议,软件,奥林匹克国际村总体定位,奥林匹克文化功能区,奥林匹克运动功能区,奥林匹克商业功能区,奥林匹克度假功能区,3.3,项目整体定位,奥林匹克会议功能区,定位支撑,定位支撑：国内唯一热带地区奥运文化遗产项目；通过三亚奥林匹克博物馆为三亚旅游产业增加新的景点及线路；奥委会亚洲区专属会所拉升项目档次；国际化标准的奥林匹克大家庭成为国际奥委会、各国奥委会、亚洲国家政府、跨国企业集团等的理想会议场
9、所；通过奥林匹克博物馆、奥林匹克学院、奥林匹克雕塑公园、运动休闲中心、奥运文化广场等，形成差异化的产品形象。围绕“印象三亚”演出，打造一个集当地文化演出、特色美食、休闲商务、旅游购物、度假娱乐为一体的综合性文化旅游产业项目。,建设目标,三亚奥林匹克国际村将建设成为：属于世界的体育殿堂和艺术天堂 属于中国人民的奥林匹克有形遗产 国际奥林匹克精神传播与教育中心国际友人的奥林匹克豪华俱乐部,我们在世界范围内参考了10余个相关案例后，筛选出最符合项目情况的典型案例，并结合三亚市城市总体规划及海棠湾板块的规划进行功能分区,Seaquarium（美国迈阿密)Ewa, 美国夏威夷NusaDua,印尼巴厘岛K
10、uta,印尼巴厘岛Sanur,印尼巴厘岛Cancun,墨西哥Amelia Island,美国佛州Seaside, 美国佛州Grasse, 法国Homestead，美国Sharmel Sheikh，埃及Noosa，澳大利亚,Ewa, HawaiiLas Vegas BlvdBali Collection，NusaDuaSeaside,3.4,项目功能分区,三亚奥林匹克国际村项目五大功能区,结合中体产业集团的资源整合优势，我们向三亚市政府提出帮助政府运营三亚市体育中心、引进国际体育赛事、积极筹办国际青年奥林匹克运动会主办城市候选等支持。将三亚奥林匹克国际村项目划分为五大功能区，即：奥林匹克文化功能
11、区、奥林匹克会议功能区、奥林匹克运动功能区、奥林匹克度假功能区、滨水高尚商业区。,奥林匹克文化功能区,滨水高尚商业区,奥林匹克会议功能区,三亚奥林匹克国际村规划分区图,奥林匹克会议功能区,奥林匹克国际村功能分区图,功能区用地结构比例模拟,功能区用地结构比例模拟按照项目宗地的实际情况，结合对佛罗里达最东北的港口城市Jacksonville中的美丽小镇Amelia Island度假区以及夏威夷毛依岛Kapalua度假区的研究，我们初步确定三亚奥林匹克国际村功能区用地比例为酒店用地13%，住宅用地40%，商业用地3%，体育旅游设施占地23%，体育公共空间23%。,奥林匹克文化功能区,本区将设置奥林匹
12、克博物馆、奥林匹克大家庭、奥林匹克雕塑公园、奥运文化广场等奥林匹克文化设施。,具体建设项目,4.1,4,奥林匹克文化功能区,具体建设项目,奥林匹克博物馆总体定位为2011年北京奥运会的奥运文化遗产项目，参照瑞士洛桑的国际奥林匹克博物馆进行规划设计，形成奥林匹克文化功能区的核心，并成为三亚旅游的一个著名景点。博物馆将弘扬和宣传奥林匹克文化并向公众展示奥林匹克历史及珍品文物，通过对艺术、文书、影片和纪念品等从古代希腊到现在的各种展示，把体育、艺术和奥林匹克文化有机的结合起来了，让公众了解到更多奥林匹克信息和知识，更近距离地接触奥林匹克。项目总建筑面积为30000平方米，地上建筑4层，其余1层在地下
13、。展览共分7部分：古代奥林匹克的历史、现代奥林匹克的历史、顾拜旦个人展、中国与奥林匹克、2011北京奥运会奥林匹克文化遗产、奥林匹克邮票和纪念币展、临时展厅。展品通过复制洛桑博物馆内的馆藏文物，向观众全面展示奥林匹克的历史、文化、及精神。,奥林匹克博物馆外观示意,The Olympic Museum, Lausanne Switzerland,奥林匹克博物馆展品示意,奥林匹克雕塑公园,奥林匹克雕塑公园雕塑随项目交通的组织而成为连接各功能分区的人文景观带，各式各样的奥林匹克雕塑分布其间，形成奥林匹克雕塑公园，而整个雕塑公园的中心将是2011北京奥运会圣火盆或者11复制鸟巢体育场的祥云火炬。奥林匹
14、克文化大道、奥林匹克星光大道、奥运冠军纪念公园等，都成为主题雕塑公园的一部分。,奥林匹克青年体育学院与奥运文化广场,奥运文化广场以大屏幕转播赛事和文化娱乐活动为主要内容，并提供相关服务的场地。奥运文化广场包括中心广场、LED大屏幕、大型表演舞台、全民健身中心、体育游戏互动区、奥运特许商品销售区、奥运赞助商广场、奥运文化体验区、餐饮服务区等九大部分。围绕“同一个世界，同一个梦想”的主题口号，充分结合三亚的历史文化和风土人情，将三亚奥运文化广场活动办成具有“中国风格、人文风采、时代风貌、大众参与”的高水平城市文化活动以及2012年伦敦奥运会的LIVE SITE。,奥林匹克会议功能区,建设项目有奥林
15、匹克大家庭、奥林匹克论坛、国际奥委会专属会所。,奥林匹克会议功能区,4.2,突出奥林匹克的主题并充分考虑地方特色、民族特色，让参与的贵宾感受到奥林匹克精神带来的活力,奥林匹克大家庭作为奥林匹克村的核心建筑，满足国际奥委会、国家奥委会、国际单项体育联合会、夏季和冬季奥运会组委会以及参与奥林匹克运动的运动员、教练员、官员在此进行会议、交流、度假、休闲等功能，为大家庭成员齐聚一堂、共商大计、加强成员之间的信息交流提供高质量、高水平的场所。项目占地250亩（约16.67ha.），建筑面积约70000平米。奥林匹克大家庭作为奥林匹克国际村的核心酒店公共建筑，将设置五星级标准的客房约500-600间以及3
16、000人会议厅和1000人会议厅各一个的奥林匹克文化论坛。为满足各国奥委会的休闲度假要求，配置一座奥委会专属会所。为了提高奥林匹克大家庭的服务质量，以招标的方式从Inter-Continental（洲际酒店集团）、NYSE CD（胜腾集团）、Marriott（万豪国际集团）等国际知名的酒店管理集团中，精心选择管理运营公司，为大家庭成员提供优质的服务。,奥林匹克大家庭示意,奥林匹克大家庭示意,奥林匹克论坛及国际奥委会专属会所,奥林匹克论坛将立足办成国际奥委会以及各洲国家奥委会、体育界和工商界领袖就奥林匹克文化进行对话的高层次平台。奥林匹克论坛致力于通过奥林匹克文化资源的进一步整合，积极推进亚洲国
17、家实现发展目标。国际奥委会专属会所以休闲会所、运动会所及泛会所三者相结合的方式进行设计，有动有静，突出品位之居的健康生活理念，以顶级会员俱乐部模式设计,环境高雅,超凡脱俗,于细节处彰显尊贵气度,优雅处融合中国古典文化的精妙情趣。,奥林匹克运动功能区项目设置,奥林匹克运动功能区,4.3,青年奥运体育馆与青年网球馆,水上竞技体育中心将用于国际、国内水上项目的比赛和训练以及水上娱乐活动。项目占地约100亩（约6.66ha.），将建设一座建筑面积约3000平米的游艇俱乐部，不仅能够满足全国水上运动会赛艇、激流回旋、滑水、帆船、帆板等比赛，并设立帆板、帆船、潜水等一系列的培训课程，并配备国际一流的教练团
18、队，让来自世界各地五湖四海的运动健儿在这里进行比赛、科学系统的训练与培训。,奥林匹克运动功能区,奥林匹克青年体育学院将是一个集教育、体育、科研与一身的国际综合性教育机构，兼顾国际青少年文化交流的重要作用。其宗旨是传播奥林匹克精神，并与全世界80多个国家的奥林匹克学院组成了研究奥林匹克理论、普及奥林匹克教育的网络体系。学院主要举办与宣传奥林匹克精神有关的研究班和会议，每年举行数10种学术活动，如国际青年学习班、国际研究生奥林匹克研讨班等，参加者有各国奥委会、体育医学协会派来的学员，以及体育记者、教练员、裁判员和一些大学、学院或俱乐部中与体育有关的人士。学院占地面积约100亩（约6.67ha.），
19、规划建筑面积约40000平米。,奥林匹克休闲中心,奥林匹克运动休闲中心将配备国际一流的体育康复及研究中心，为广大运动员提供一个国际一流的康复及治疗场所，并且可以作为体育科学及医学的研究中心，为提高我国体育医疗水平服务。为了增加项目配套的休闲运动设施，康复中心的部分用房由中体倍力健身开展运营工作，健身场地标准、设施设备标准、健身教练标准均满足国内一流水平，包含了由美国引进的世界顶级Life Fitness有氧力量器械及美国海军陆战队指定健身器械-Hammer Strengh自由力量器械，韩国HELMAS智能体测设备，国际流行的动感单车等。健身场所由中体倍力进行管理，包括顶级订制的健身房、室内游泳
20、池、壁球馆、乒乓球室、有氧健身房、及各类健身课程。,户外运动场地,户外运动场地占地面积约50亩（约3.33ha.），主要建设室外网球、篮球、沙滩排球国际标准场地，为度假中的运动迷提供优质的室外运动场所。,奥林匹克度假功能区包括：VIP专属会所、度假VILLA、品牌专卖店、度假区商业配套等,项目占地1200亩（约80.00ha.），总建筑面积约12.5万平米。度假VILLA建筑设计融入三亚当地的热带风情、文化和艺术的精神，每套VILLA占地面积约400-600平米，建筑面积约100-200平米，拥有独立的室外泳池，通过层次丰富的绿化，避免户与户之间的视线干扰，让每名居住者能充分享受自然的舒适。游
21、艇别墅为满足国内外高端人群对于游艇生活的挚爱，充分利用海棠湾三亚奥林匹克国际村度假功能区环绕四周的水道资源，建设部分游艇别墅，每户拥有私家泊位及码头，可从家中直接登上自家的游艇，最大便利的享受海棠湾带给他们的乐趣及享受。,4.4,奥林匹克度假功能区,游艇 别墅,强调的是顶级的休闲购物氛围，商品奢华但不宣扬是真正的富人购物天堂,4.5,高尚商业区,顶级的休闲购物氛围，辐射范围限于度假区内的顾客。商品奢华但不宣扬是真正的富人购物天堂。高尚商业中心的低密度商业建筑与周围的美丽景色融为一体，商业的优美为度假区增添亮彩。商业中心内是纯粹的顶级业态，引入LV（路易威登）、TODS（托德斯）、Salvato
22、re Ferragamo（萨尔瓦多费利加莫）、Zegna（杰尼亚）、Versace（范思哲）、Hermes（爱马仕）等专卖店，为顾客提供高雅奢华的购物享受。占地约50亩（约3.33ha.），建筑面积约15000平米。,滨水高尚商业区示意,游艇码头及滨水高尚商业区示意,高尚商业区建设内容,高尚商业区建设内容,品牌资源整合及投资人,为了保证三亚奥林匹克国际村项目的正常运营，我集团计划从以下三个渠道，即：会展活动组织、国际知名赛事的举办、大型文化活动的举行等，为三亚市及项目带来滚滚人流，同时也为项目的盈利产生条件。中体产业将引入国际奥委会、中国奥委会作为三亚奥林匹克国际村项目的投资人，使项目的开发资
23、金得到充足的保障。,品牌资源整合及投资人,5,品牌,伙伴,资源,资金,整合求发展,国际沙滩排球比赛国际帆船比赛国际帆板比赛,5.1,赛事资源整合,赛事资源整合,文化资源整合,“印象三亚”大型主题演出通过“印象三亚”大型主题演出，向国内外游客展示三亚两千多年间融合中原文化和来自海洋的西域文化、南洋文化以及本地黎、苗等少数民族文化的过程,使整个演出具有鲜明的地域性、民族性和时代特征，既与中华农耕文化一脉相承,又与现代海洋文化相同相连, 表现出这些价值取向不同的文化的互相碰撞、融合,深刻演绎古老而又喷发活力的三亚文化。,奥运助威团中国文体明星奥运宣传助威团是由北京2011奥运会组织委员会（BOCOG
24、）批准成立的唯一一支奥运宣传助威团。助威团由中国明星足球队、中国体育金牌队、香港明星足球队以及中国超级名模啦啦队发起成立。由中体产业集团负责统一组织与管理的奥运文体明星助威团、新丝路模特队、NBA啦啦队等在三亚奥运文化广场不定期的举行精彩演出。,5.2,文化资源整合,体育主题广场活动位于奥运文化广场的大屏幕在北京奥运会以后，大屏幕作为其他大型体育赛事转播、政府发布公告、以及当地广场文化活动的亮点，并通过直播国际知名比赛如世界杯、NBA、欧洲杯等重要赛事，推动当地城市广场文化现象和文化生活的形成。,家庭奥运会活动倡导奥林匹克精神，强调少年儿童强身健体、全面发展，充分锻炼他们与人交往的能力和团队合
25、作意识，与法国CLUB MED合作开发三亚特色的家庭嘉年华及家庭奥运会活动，倡导Happy Family生活模式及文化（快乐家庭模式及文化），提出G.O（Gentle Organizers，即亲切的东道主）的亲善服务，全面展示三亚市及游客中广大未成年人奋力进取、勇于创新的良好风貌。,文化资源整合内容,国际奥委会对项目参与保证了项目在国际上拥有的独特地位,国际奥委会奥林匹克运动的领导机构，是一个不以营利为目的、具有法律地位和永久继承权的法人团体。国际奥委会对项目的参与：以无形资产出资，拥有项目一定的股权；享有奥林匹克大家庭、奥林匹克国际村体育设施、博物馆等的优先使用权；作为项目的董事会代表，确保
26、其长期的参与性；,5.3,项目投资人,国际奥委会对项目的参与,授权在本项目中使用“奥林匹克”和五环标志；授权有偿复制使用国际奥委会奥林匹克博物馆的展品；授权有偿复制使用2011北京奥运会奥运文化遗产。,中国奥委会在国内体育事业发展上有着绝对的话语权,中国奥林匹克委员会简称“中国奥委会”。是以推动奥林匹克运动和发展体育运动为宗旨的全国性体育组织。中国奥委会作为在中央政府直接领导下的组织，对推动中国体育水平发展起到至关重要的作用，并且在中国的体育竞技各项协会、组织中具有绝对的话语权。中国奥委会对项目的参与主要体现：接受国际奥委会委托具体管理项目；以无形资产出资，享有项目一定的股权；将为项目设计、施
27、工、管理、运营等提供技术支持；国内外知名赛事的引入及赛事组织及管理支持；在中国奥委会的安排和监督下，将项目作为中国运动员的训练及休假基地。,中体产业集团旗下三大集团协同作战,中体产业股份有限公司成立于1998年3月，是由国家体育总局体育基金管理中心、国家体育总局体育彩票管理中心、国家体育总局体育器材装备中心、中华全国体育基金会和沈阳市房产实业公司共同发起的中国体育产业规模最大的股份制企业，也是国家体育总局控股的唯一一家上市公司（沪市600158）。,中体产业三大集团,北京奥运会票务全球总代理,中体产业签约九江体育中心建设运营,中体产业与美国倍力合资成立中体倍力集团,项目建设规模,项目建设模式,
28、6,三亚奥林匹克国际村项目总占地面积约2000亩（约133.33ha.）。奥林匹克运动功能项目用地和文化功能中的公益项目用地作为体育文化用地申请政府给以划拨使用；奥林匹克国际村居住与商业用地作为旅游用地申请政府给以优惠出让使用。,6.1,用地性质及出让方式,项目用地平衡表,项目用地平衡表,三条线运作模式,在开发模式上，我们希望与政府协商，按照“建设公共公益设施，土地出让金优惠”的原则，由中体产业集团建设奥林匹克博物馆、奥运雕塑公园、奥运文化广场、奥林匹克青年学院等公共公益设施，政府对于奥林匹克国际村内居住与商业物业等商业开发用地出让金给以优惠。,6.2,开发模式,7.1,三亚奥林匹克国际村实施
29、计划,项目规划设计建设总面积约29.9万平方米，项目整体计划开发8年。,三亚奥林匹克国际村实施计划,7,项目整体建设计划,公建开发计划,7.2,公建开发计划,奥林匹克国际村是一个集会议、旅游、餐饮、休闲、教育、度假、住宅为一体的大型综合项目。本着尽早发挥项目中奥林匹克的文化优势，助力三亚发展的理念，中体产业集团计划优先发展奥林匹克文化功能区，奥林匹克运动功能区，滨水高尚商业区、度假功能区区将择时跟进。,度假村项目开发计划,7.3,度假村项目开发计划,基于海棠湾的规划条件、市政设施开发条件等的综合考虑，整个度假村采取分期开发建设，公共配套设施与度假村同步、协调建设。整个度假村项目计划将在8年内完
30、成并投入使用。奥林匹克国际村内的奥林匹克度假村将分三期完成，因其建设周期较长、资金投入较大，中体产业集团计划奥林匹克度假村的建设穿插于公建项目建设的空隙内，伴随着公建项目开发。,项目投资及财务安排,8.1,三亚奥林匹克国际村实施计划,奥林匹克国际村项目预计总占地面积大约133.3万平方米，总建筑面积约29.9万平方米，室外篮球、网球、沙滩排球运动场地面积约3.3万平方米。项目总投资约为451600万元人民币，约合66217万美元。项目计划分3期8年内完成。其中：奥林匹克文化功能区投资合计约66000万元（约合9664万美元），预计建设周期约为4年。奥林匹克会议功能区投资约105000万元人民币
31、（约合15375万美元），预计建设周期约为3年。奥林匹克运动功能区投资合计约56100万元（约合8215万美元），预计建设周期约为5年。高尚商业中心的投资约12000万元（约合1757万美元），预计建设周期约为4年。奥林匹克度假区投资为212500万元（约合31116万美元），开发周期约7年。,项目投资及财务安排,8,项目投资介绍,项目投资构成表,奥林匹克国际村项目建设投资估算表,税收与就业,8.2,税收与就业,税收：奥林匹克国际村项目，在建设开发阶段可直接为地方政府带来综合税收约5000万元人民币，约合732万美元。奥林匹克国际村项目建成后，文化功能区、运动功能区、滨水高尚商业区、度假区及“
32、印象三亚”演出等，保守估算也可为三亚市每年带来约2.8亿元人民币，约合4100万美元的税收收入。就业：奥林匹克国际村项目建成投产运营后能创造大约3000个就业机会，而且还会在其他领域直接和间接地助力三亚的经济发展。,项目资金筹措及土地出让,资金自筹：本项目全部投资自筹解决，主要通过项目投资人自有资金解决。启动资金为人民币20亿元，项目公司注册资本为人民币10亿元。土地出让：奥林匹克度假区和商业区作为旅游用地结合项目的开发进度，采取一次挂牌，根据开发计划分期供地的方式。,8.3,项目资金筹措及土地出让,公益项目占地及投资,本项目项目中，体育文化公益设施项目有奥林匹克博物馆、奥林匹克雕塑公园、奥运
33、文化广场、奥林匹克青年学院、水上竞技中心、室外篮球场、室外网球场、沙滩排球场等，占地500亩，建筑面积89000平方米。我们估算该部分建筑安装工程及设备安装工程的投资额约为12.21亿元人民币（约合17879万美元）。对于用地，我们希望政府能够给以划拨或给以优惠出让使用。三亚奥林匹克国际村公益设施投入一览表,项目的意义,我国参与奥林匹克运动的有力证明。维系我国与世界其他国家长远关系的纽带。进一步促进奥林匹克运动的发展。,项目的意义,9,9.1,对社会的意义,对三亚市的意义,提高城市国际知名度，增强城市国际竞争力。发展高端体育会展业，形成绿色经济增长点。高端体育赛事举办，提升三亚城市配套标准。增加政府税收和就业，促进区域经济发展。,9.2,对三亚市的意义,对中体产业的意义,契合中体产业集团战略规划方向根据中体产业集团新10年进一步向体育产业国际化转型的战略规划要求，在国际赛事的投资、组织、经营市场上进一步获取份额，通过“印象三亚”等大型文化演出活动，扩大集团在文化产业界的影响力及盈利能力。中体产业集团资产配比合理化中体产业集团长期持有型物业为集团带来长期、稳定的收益，从而较大改变集团现有的资产配比，增强集团的抗风险能力。,9.3,对中体产业的意义,THE END,祝三亚奥林匹克国际村项目明天更美好！,
