1、2015 年台湾省房地产经纪人：境外房地产经纪行业发展历程解析考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪
2、服务合同的保存期不少于年。A：2B：3C：5D：7E：客户资金代收代付风险3、现场营销的心理过程是营销员了解和推动消费者购买商品的心理过程，其经历阶段顺序正确的是。A：了解消费者购买目标观察消费者意图强化商品的综合印象 诱发兴趣与联想促进采取购买行为了解购后体验B：观察消费者意图了解消费者购买目标诱发兴趣与联想强化商品的综合印象促进采取购买行为了解购后体验C：诱发兴趣与联想观察消费者意图强化商品的综合印象了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验D：强化商品的综合印象观察消费者意图诱发兴趣与联想 了解消费者购买目标促进采取购买行为了解购后体验E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、在市
3、场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。A：项目开发的投资回报B：项目的资金回笼速度C：项目的品牌目标D：项目的目标均衡性E：工厂的生产设备5、房地产产品组合的深度是指。A：企业能够提供产品线的数量B：企业销售不同产品的数量C：产品组合中每一产品线所包含的品种D：企业销售产品的产品质量E：工厂的生产设备 6、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是。A：行为人具有相应的民事行为能力B：意思表示真实C：必须采用书面形式D：不违反法律或者社会公共利益E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回
4、避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备 8、根据城市房地产开发经营管理条例规定，下列各选项中不符合不征收土地闲置费的是。A：因不可抗拒力造成开工延期，不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害B：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设 1 年以上的C：因动工开发必需的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的，如发现地下文物、拆迁中发生不是开发商努力能解决的问题等D：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设半年以上的E：权利型房地产投资信托 9、新建商品房销售人员
5、带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通E：工厂的生产设备 10、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业使用人和业主在权利上的最大区别是。A：物业使用人没有对物业的最终处置权B：业主没有对物业的最终处置权C：物业使用人不拥有物业的所有权D：物业使用人不是物业管理服务的对象E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人协理享有的权利是。A：依法发起设立房
6、地产经纪机构B：有权加入房地产经纪机构C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件E：权利型房地产投资信托 13、房地产经纪机构设置岗位时应遵循的原则是。A：以人为本B：人尽其才C：因人设岗，因事设人D：因事设岗，因岗设人E：客户资金代收代付风险14、根据受托人的权限范围，委托合同可分为。A：直接委托和转委托B：特别委托和概括委托C：单独委托和共同委托D：紧急委托和特殊委托E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：产权转移风险D：银行按揭风险E：工厂的生产设
7、备 16、烟尘的粒径很小，一般小于。A：05mB：1 mC：1 5mD：2mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、临时用地使用中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后个月内申请补办建设用地审批手续。A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托 18、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备 19、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明。A：预售许可证书号B：开发企业名称C：建筑面积或者使用面积D：土地使用权取得的方式E：权利型房地
8、产投资信托 20、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。A：注册监理师B：注册设计师C：注册安全管理师D：注册建筑师E：权利型房地产投资信托 21、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产开发企业的注册资本在万元以上才可设立。A：50B：100C：150D：200E：权利型房地产投资信托23、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。A：进行分级B：探询购买动机C：提供专业咨询D：集中开展市场营销E：工厂的生产设备 24、汇率按照
9、制定方法分类，有。A：基本汇率B：固定汇率C：官方汇率D：贸易汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、下列关于还款方式的表述中，正确的是。A：等额本息适合的人群是打算提前还贷者B：等额本息适合的人群是当前收入尚可的中年人C：等额本金适合的人群是资金不宽裕的购房者D：等额本息适合的人群是资金不宽裕的购房者E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、长期在强噪声环境中工作对听力的主要危害有。A：听觉疲劳不能恢复B：内耳感觉器官会发生器质性病变C
10、：记忆力明显减退D：细胞减少E：头痛头晕、食欲不振 2、房地产经纪行业的专业性管理主要体现在。A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B：对房地产经纪人员的职业风险进行管理C：重视房地产经纪管理的地域性D：房地产经纪业执业规范E：房地产经纪收费3、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险。A：房屋贬值B：无法实现交换C：购房者房屋处置D：利率变化E：无力继续偿还贷款本息 4、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有。A：房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B：房地产开发公司返本销售商品房C：房地产开发公司
11、将验收不合格的商品房擅自交付使用D：房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E：房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房5、消费者购买动机中的表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A：求新动机B：求美动机C：求名动机D：求实动机E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、新建商品房销售代理业务的基本流程包括。A：物业查验B：项目研究与拓展C：项目执行企划D：项目签约E：销售准备 7、房地产经纪服务合同的内容由当事人约定，但合同的主要条款是具有共性的，一般应当包括。A：当事人的名称B：服务事项C：标的D：违约责任E：具体合作程序 8、利用网络进行交流等都属于间接交往
12、，其优点是。A：有利于获得大量的信息反馈B：可不受时间、地点的限制C：交往中双方谈话比较正式D：信息传递速度快，易保持信息传出的权威性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：境外公司在我国境内的房屋买卖E：境外个人在我国境内的房屋买卖 10、物权的是指同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存。A：优先效力B：排他效力C：追及效力D：物上请求权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者B：低收
13、入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、室内装饰装修应满足的室内界面物理要求有。A：满足空间的使用要求B：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理C：充分利用材料的质感D：满足建筑物理方面的特殊要求E：满足相应部位尺寸、性能要求 13、消费者的基本消费能力中，指消费者在选择商品时做出正确决策，购买到让自己满意的商品的能力。A：购买决策能力B：分析评价商品的能力C：记忆力和想象力D：感知和辨别商品的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、加强房地产经纪行业管理的法制建设的内容包括。A：从法律层级上解决上位法缺失的问题B：建立房地产经纪行业管理专项法规C：建
14、立科学的行业管理模式D：理顺行业管理体系E：改变多头管理、各行其政现状 15、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。A：建立科学的行业管理模式B：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合C：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系D：建立房地产经纪行业管理专项法规E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统 16、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产) 行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。A：垂直管理B：统一规划C：分级建设D：分步实施E：信息共享 17、加强房地产
15、经纪机构规范管理最简洁的做法是将等文件在经营场所公开。A：工商营业执照、税务登记证B：公司章程C：业务规章流程D：房地产经纪资质证书E：服务收费标准 18、房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括。A：宏观的判断B：正向的判断C：定性的判断D：定量的判断E：逆向的判断 19、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。A：是一种销售模式B：是先进的房地产流通管理系统C：本质是实现信息共享和佣金共享D：是一种组织结构形式E：能够实现交易各方的共赢 20、该房地产经纪公司房源信息的共享方式是。A：私盘制B：公盘制C：MLSD：分区公盘制E：丰富的阅历及本科以上学历 21
16、、我国土地管理法规定，征收土地公告的内容包括。A：征收批准机关、文号、时间和用途B：被征收土地的所有权人、位置、地类和面积C：征地补偿标准和农业人口安置途径D：办理征地补偿的期限、地点E：被征收土地的地上附着物和青苗的种类、数量 22、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同B：是典型的劳务合同C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E：是双务、有偿、诺成合同23、 商品房屋租赁管理办法对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁用途C：租金及交付日期D：租赁期限E：房屋修缮责任 24、根据现代室内装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。A：白色派B：高技派C：新洛可可派D：光亮派E：复古派25、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等B：诚实信用C：守法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
