1、18.7.7,1,沈阳万科精装房质量问题统计分析与预控方法129P,沈阳振东建设工程监理公司 万科新里程 项目部2010年5月1日,18.7.7,2,一、部品位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条）,精装房常见问题统计分析与思考,18.7.7,3,1 、主卧室照明开关面板布置位置不合理,上海春申,问题描述：主卧室照明开关面板布置位置不合理，不方便业主使用。解决措施：今后设计中充分考虑到使用功能的要求，尽量设置靠近在床头两侧.,部品位置不合理,18.7.7,4,2、卫生间马桶上面的插座设置不合理,上海春申,问题描述：预留插座的作用仅限于电动坐厕。业主想要使
2、用时应是插明 线，因插座位置太高（1500mm左右），观感效果差。解决措施：把插座降为底口高为坐厕水箱下口侧边离地800mm。这样既保 证使用功能，又降低视觉的不利影响。,部品位置不合理,18.7.7,5,3、开关面板跨两块面砖,上海春申,问题描述：卫生间预留开关、插座位置时墙面做法未定，施工时又未考虑面板骑 缝问题，造成开关面板跨两块面砖。解决措施：卫生间水电施工时，应先明确墙面装饰做法，并根据墙面装饰做法排版、 弹线，预留开关、插座位置应居中或齐边，保证观感效果。,部品位置不合理,18.7.7,6,4、厨房微波炉插座距离远,插座位置,客户认为习惯于摆放微波炉的位置在此，与之相邻的灶台与洗菜
3、盆之间不宜于摆放微波炉。,北京朝万,问题描述：客户习惯于摆放微波炉的地方没有插座，使用不便，电线经过灶具有危险；解决措施：充分考虑微波炉、电饭锅等小家电位置及电源设置,部品位置不合理,18.7.7,7,5、部分卫生间内等电位设置不合理,上海春申,问题描述：土建施工时无全装修室内设计图，按原电气图预留了等电位箱位 置。全装修室内设计时很难保证将等电位箱隐藏起来，造成其出 现在明显的地方，与周围环境不协调。解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预 留至有台盆或坐厕下部墙面，使有限的空间得到净化。,部品位置不合理,18.7.7,8,5、部分卫生间内等电位设置不合理,上海春申
4、,问题描述：万科城1.3期3-3号楼样板间接地线盒安放在浴屏内。 解决措施：施工图应综合全装修设计，提前确定设施位置，将等电位面板预留至相对隐蔽处，使有限的空间得到净化。,部品位置不合理,18.7.7,9,问题描述：筒灯与浴霸不在同一直线 解决措施：调整,21、筒灯与浴霸的位置不合理,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,10,7、手纸环没有装纸空间,上海春申,问题描述：无法安装手纸；解决措施：设计定位，交底到安装工人，按图施工。,部品位置不合理,18.7.7,11,8、终端箱分散、无序,南京光明城,问题描述：一标很多户型强弱电终端箱放置在入口墙面上，严重影响了 玄关处的观感。解决措施：建
5、筑设计阶段注意终端箱的放置位置，除可视对讲与安保外 外，其它均设置在储藏室内较好。,部品位置不合理,18.7.7,12,9、厨房门扇磕碰冰箱,问题描述：木门扇与业主安装的冰箱冲突，把手撞击冰箱门表面， 门碰起不到作用。解决措施：1、预留足够的冰箱位；2、厨房设置推拉门,撞击凹痕,北京朝万,部品位置不合理,18.7.7,13,10、空调挡窗帘、直接吹向床,问题描述：空调位置与窗帘冲突、卧室空调正对床头。,北京朝万,解决措施：空调孔尽量设置在外墙，空调插座位置适中，上部预留空调内机位。,部品位置不合理,18.7.7,14,问题描述：客厅暖气片挡住空调孔。解决措施：暖气的设计应统一标准化，且在审图阶
6、段应把相关专业的人员组织 到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。,19 、暖气片位置与空调口位置冲突,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,15,11、灯具设置违规,问题描述：在目前的精装修中,室内电气规范没有严格的规定，但很多实际 使用过程中与建筑电气规范冲突。解决措施：前期设计注意与规范结合。,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,16,问题描述：阳台门为平开门，业主使用后发现开启门影响晾晒衣服。解决措施：将平开门更改为移门，即不占空间，又不影响晾晒衣服。,南京光明城,12、阳台门碰撞晾衣架,部品位置不合理,18.7.7,17,问题描述：洗衣机龙头距地30公分，实际洗衣机
7、的标准高度为85公分，业主安 装洗衣机不便，整改容易破坏防水、墙砖。解决措施：调整距地110公分左右，同时插座调整为防水型。,13、洗衣机龙头位置妨碍放置洗衣机,距地300mm,距地1100mm,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,18,南京光明城,问题描述：一期洗衣机位置预留不足70公分，业主安装洗衣机的宽度为60公分， 造成方便时不方便、挡住手纸盒、无法摆放纸篓。解决措施：1、将洗手盆台面缩小；2、在建筑扩初阶段融入室内平面布置,14、洗衣机预留位置不足妨碍座便、手纸盒、纸篓,部品位置不合理,18.7.7,19,问题描述：台面与座便器顶部冲水按扭、座便盖冲突，不便日常使用、座便 维护
8、维修困难；解决措施：1、取消台面设计；2、选择按扭位于水箱正面或侧面的坐便器。,南京光明城,15、台板影响座便按钮使用、盖开启,部品位置不合理,18.7.7,20,16、坐便器不居中、周边空间狭促,上海春申,问题描述：预留座便孔与橱柜、浴屏设计定位不交圈，使坐便器不居中不美观，且距 离橱柜、淋浴房门太近，业主使用时感觉局促；解决措施：1、卫生间装饰施工时，对座便、淋屏、橱柜等设施同时进行定位，保证坐 便器位置居中，或中心距周边设施距离为不少于500 mm。 2、户型设计时适当增加卫生间面积。,部品位置不合理,18.7.7,21,17、卫生间门扇与坐便器间过近,上海春申,问题描述：有人在卫生间内
9、如厕、洗涮时，门开启就会磕碰到；解决措施：1、小卫生间采用推拉门可以有效地利用空间；2、设计时适当增 大卫生间面积，从根本上解决问题。3、还应考虑避免磕碰暖气。,部品位置不合理,18.7.7,22,问题描述：厨卫门套直接落地,长期如此容易使门套受潮起皮、变形、腐烂；解决措施：门套下嵌过门石或地砖阻隔地面的湿气。,18、卫生间木门套直接落地,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,23,问题描述：左：热水器软连接过长，影响美观；右：无法放置解决措施：左：热水器水点高度提高200mm；右：换别处,20、热水器水点高度不够,南京光明城,四季,新里程,部品位置不合理,18.7.7,24,问题描述：新
10、里程开窗与棚太近，卫生间无法挂窗帘解决措施：土建设计考虑高度,22、窗口与棚位置不合理,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,25,问题描述：万科城1.3期3-4号楼样板间卧室飘窗卧室窗打不开窗。 解决措施：玻璃窗和窗帘的设计应统一标准化，且在审图阶段应把相关专业的人员组织到一起进行审图，避免不同专业之间冲突，产生缺陷。,22、窗口与棚位置不合理,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,26,问题描述：新榆32主卧室镜前虚光灯过高达不到照度。 。 解决措施：主卫顶棚镜前虚光灯取消，改为明装镜前灯。,22、镜前灯位置不合理、照度不够,南京光明城,部品位置不合理,18.7.7,27,一、部品
11、位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条）,18.7.7,28,南京光明城,1、厨房、储物间门无需配置带钥匙锁具,问题描述：厨房、储物间没有私密性要求，不必采用卧室标准解决措施：后期取消带钥匙锁具；应根据房间使用功能选用不同锁具,部品选择不合理,18.7.7,29,南京光明城,2、淋浴地漏尺寸过小，容易堵塞,问题描述：淋浴地漏尺寸小，容易堵塞；解决措施：选用较大尺寸地漏。,部品选择不合理,18.7.7,30,3、镜前柜、橱柜铰链容易受潮生锈,广州四季,问题描述：卫生间镜前柜和橱柜湿度大、酸碱度高， 五金件极易生锈断裂、脱落；解决措施：采用品牌不锈钢五金件。
12、,部品选择不合理,18.7.7,31,4、电话、网络面板未合并在一起,上海春申,问题描述：电话、网络插座各自单独设置，既浪费资源又不简洁；解决措施：统一使用电脑、电话二合一插座，即节约成本又减少了墙面 插座的数量。,部品选择不合理,18.7.7,32,5、装修房没有配置晾衣架,南京光明城,问题描述：业主自购晾衣架各式各样，安装位置也因人而易（南、北阳 台不定），立面品质感下降；解决措施：送晾衣架，统一规格、统一位置。既方便业主，也保证小区 的整体外观效果。,部品选择不合理,18.7.7,33,6、窗台栏杆位置影响了窗台利用,问题描述：影响客户窗台的利用，开窗也不方便，即使自行拆除也会留下洞口；
13、解决措施：贴近窗户安装。,可否沿窗设置,北京朝万,部品选择不合理,18.7.7,34,7、厨房水槽没有溢水口，有隐患,上海春申,问题描述：细水槽没有溢水口，水满会溢出，尤其业主外出期间忘记关闭头， 一旦供水持续外溢，而厨房没有地漏，造成室内地板家具等损失解决措施：选用均有溢水口的双斗水槽。,部品选择不合理,18.7.7,35,8、采购按摩浴缸时未考虑开关位置,上海春申,问题描述：对称房型，采购按摩浴缸时没有考虑，只选取同一型号，致使有 一半的浴缸开关在靠里面，造成业主要探着身子才能开关。 如果地面打滑会有摔伤可能；解决措施：对称户型采购部品要充分考虑对成情况，根据现场实际来确定各 种型号的采购
14、数量。,部品选择不合理,18.7.7,36,9、餐厅灯具选用不合理,问题描述：餐厅灯采用的射灯瓦数过大，灯发出热易造成灯罩破裂，另外镀铬的灯罩容易生锈。解决措施：采用其他形式灯具。新规范涉及电气专业节能的有三点： A室内装修不宜使用非节能型灯具（尤指射灯），但此条款为非强制性条文； B室内装修在验收时，增加单位功率密度（7W/平米）一项，此条为强制性条款； C验收时，单位面积照度（非工作间100勒克斯）亦为强制性条款。客厅为30平米，那么客厅所有照明灯具的累计功率不能超过210W，射灯为50W/个。,部品选择不合理,18.7.7,37,10、厨房橱柜门的把手选用不合理,问题描述：厨房橱柜门的把
15、手存在缺陷：无法正常开启，造成墙面砖受损。解决措施：采用其他形式门把手或其他形式橱柜门。,部品选择不合理,18.7.7,38,11、提拉式排水使用不便,问题描述：四季107提拉式洗手盆使用起来不方便，易损坏 解决措施：将提拉式洗手盆改为翻板式。,部品选择不合理,18.7.7,39,12、踢脚线选材品质过低,问题描述：踢脚线粗糙显得品质低，拉门颜色过重,铝框过细解决措施：注重细节，选用做工精细的产品。,部品选择不合理,18.7.7,40,13、浴缸没有支撑、检修口,上海春申,问题描述：浴缸三面担，一面靠墙无担，没有预留检修口解决措施：浴缸不变；改加角钢固定，增设检修口,部品选择不合理,18.7.
16、7,41,14、排水管用瓷砖封闭,问题描述：渗漏、结露维修困难，万科城1.3解决措施：尽量选择方便拆卸的板材,部品选择不合理,18.7.7,42,15、散热器长于窗台板,问题描述：新榆32暖气片超出窗台板高度低 解决措施：改为钢制散热器，高度调整,部品选择不合理,18.7.7,43,一、部品位置不合理（24条） 二、部品选择不理想（15条） 三、饰面工程不美观（11条）,18.7.7,44,南京光明城,1、地板未设置分隔条，收缩膨胀起鼓,问题描述：户型面积大，地板连续铺设过长，膨胀起鼓；解决措施：在功能分区处留出伸缩缝，设置分隔条,饰面工程不美观,18.7.7,45,2、户内木门地面石材与地板
17、间的高差,问题描述：各房间高差不统一，小尺度高差更易磕绊老人、儿童；解决措施：地板、石材、地砖成活标准要交圈，选用同一标高。,北京朝万,饰面工程不美观,18.7.7,46,3、衣柜下口踢角线收边不合理,上海春申,问题描述：线在推拉门滑轨处断开，造成移门关闭后同踢脚线有6厘米的间 距，视觉效果差。解决措施：在设计此类衣柜时，衣柜侧边的柜板做到与滑轨外侧平，这样踢 脚线可以直接收到柜板，避免留缝。,饰面工程不美观,18.7.7,47,4、衣柜门与门套间隙大,上海春申,问题描述：新榆32玄关柜柜门与门套顶沿缝隙过大解决措施：入口玄关柜顶部轨道挡板加厚，以消除柜门与套之间缝隙过大问题。,饰面工程不美观
18、,18.7.7,48,5、衣柜门与门套间隙大,上海春申,问题描述：左：四季107E户型移门套口上方的位置和卧室套口上方的位置不在同一水平上，影响整体效果；右：新榆32书房衣柜与门处高度不一致 解决措施：将移门套口下移到与卧室套口在同一水平高度上,饰面工程不美观,18.7.7,49,6、踢角线高度不一,上海春申,问题描述：四季107高度不在同一水平上，影响整体效果。解决措施：高度调整为统一水平高度。,饰面工程不美观,18.7.7,50,7、地砖在过门石处收边不合理,上海春申,问题描述：新里程地砖在过门石处切砖，不美观解决措施：地砖铺贴一定要有合理的铺贴图,饰面工程不美观,18.7.7,51,8、
19、厨房台面上马赛克出现“半砖”现象,上海春申,问题描述：马赛克排布未考虑后施工的橱柜台面挡水高度，出现“半砖”现象。解决措施：施工前用墨线弹出台面后挡水的高度，然后再进行铺贴施工。,饰面工程不美观,18.7.7,52,9、地板铺设有大小头的现象,上海春申,问题描述：地板收边出现宽度不一的小条，解决措施：抹灰施工时要严格控制墙面尺差，保持房间的宽度一致， 严格进行交接检,饰面工程不美观,18.7.7,53,10、地板空鼓，成品保护不好,上海春申,问题描述：木地板空鼓、木地板与砖的接驳不平主要是地面水泥砂 浆不平造成。有划痕。解决措施：保证前期地面施工的精准性，并且注意成品保护。,饰面工程不美观,1
20、8.7.7,54,11、厅抛光砖有划痕,上海春申,问题描述：厅抛光砖存在划痕。解决措施：厅抛光砖在施工过程中要求注意保护,饰面工程不美观,18.7.7,55,12、铝合金推拉门轨道变形,上海春申,问题描述：铝合金推拉门轨道变形，无法正常开关。解决措施：注意铝合金推拉门轨道的保护。,饰面工程不美观,18.7.7,56,其他问题补充,18.7.7,57,18.7.7,58,18.7.7,59,置衣柜,18.7.7,60,衣柜与墙之间的空洞,18.7.7,61,分析问题原因,分析问题原因,1、土建标准控制不严2、界面交接存在问题3、产品交付后存在隐患,18.7.7,62,天花不吊顶，必须保证平整度,
21、18.7.7,63,18.7.7,64,18.7.7,65,瓷砖的质量通病,通病一：空鼓、脱落通病二：接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平 通病三：色差破损 通病四：阴阳角勾缝粗糙、不顺直、爆边 通病五：排版不合理 通病六：地面积水,18.7.7,66,通病一：空鼓、脱落,分析原因：基层表面光滑，铺贴前基层没有湿水或湿水不透，水分被基层吸掉影响粘结力。基层偏差大铺贴抹灰过厚干缩过大。瓷砖泡水时间不够或水膜没有晾干。粘贴砂浆过稀，粘贴不密实。或用干硬砂浆铺贴浇浆不足。粘贴灰浆初凝后拨动瓷砖，或养护不足瓷砖自身质量不合格，破裂自落。 预防措施：基层凿毛，铺贴前墙面应浇透水，水应渗入基层8-10MM，砼
22、墙面应提前2天浇水。基层凸出部位剔平，凹处用1：3水泥砂浆补平，管线穿墙处用砂浆填严。烟道井、管弄等不同材料墙面交接处钉钢丝网各搭接150MM，用水泥砂浆抹平再铺贴瓷砖。瓷砖使用前必须提前2小时浸泡并晾干。铺贴用砂浆应具有良好的和易性与稠度，操作中用力要均匀，嵌缝要密实。瓷砖铺贴应随时纠偏，粘贴砂浆初凝后严禁拨动瓷砖。严格对原材料把关验收。,18.7.7,67,通病二：接缝不平直，不均匀，墙面凹凸不平,分析原因：找平层垂直度、平整度不合格。铺贴前挑选不严，瓷砖规格大小不一，表面变形、翘曲。粘贴瓷砖前未按瓷砖规格弹线或弹线有偏差。粘贴瓷砖未后未及时调缝和检查，或砂浆水灰比不当。 预防措施：粘贴瓷
23、砖前要严格检查找平层垂直度、平整度，若不合格，不得粘贴瓷砖。铺贴瓷砖前应派专人挑选瓷砖规格、色泽，不同砖应分类堆放，不得用于同一房间内墙面上，变形、裂纹、暗伤砖应挑出不用。粘贴前应先按瓷砖规格弹好排版线，铺贴时严格按照排版施工。瓷砖铺贴后立即拨缝，调直拍实，使瓷砖接缝平直。,18.7.7,68,通病三：色差破损,分析原因：瓷砖在运输等过程中有暗伤。粘贴勾缝后未及时清理，污染变色。瓷砖自身有色差 预防措施：瓷砖运输搬运过程中要保护好并轻拿轻放，操作中要将有暗伤的砖剔除，铺贴时用力适度，以防产生暗伤。勾缝过程中要及时清理表面残余污渍。瓷砖铺贴过程中要派专人挑选，对不同色泽的砖分类堆放，用于不同房间
24、，对色差严重的坚决退货，不得上墙。,18.7.7,69,通病四：阴阳角勾缝粗糙、不顺直、爆边,分析原因：加工不精细，拼缝不严实。切割过程中爆边或成品保护不到位损坏。预防措施：阴阳角瓷砖加工时操作要精细，反复比对，预拼严密后方可上墙施工。瓷砖切割过程中要精心，爆边瓷砖不得上墙。瓷砖嵌缝完毕后用竹质牙签勾缝，勾缝时用力要尽量均匀适中，并及时清理干净缝周边的杂物。施工完后要做好成品保护工作（特别是阳角），以免撞伤爆边。,18.7.7,70,分析原因：铺贴前未事先预排并在墙面上弹好分格线。事先未复核现场实际尺寸是否与图纸设计要求尺寸相符或未按图纸施工或图纸尺寸与样板房不符。预防措施：铺贴瓷砖前，应先预
25、排确定后在墙面上弹好分格线。铺贴瓷砖前要先复核现场尺寸是否与图纸相符，并与样板房进行核对，若误差较大无法调整，及时与设计联系重新排版。墙地砖铺贴排版图应经监理、甲方、设计认可后方可大面开展施工。,通病五：排版不合理,18.7.7,71,18.7.7,72,18.7.7,73,18.7.7,74,18.7.7,75,18.7.7,76,18.7.7,77,18.7.7,78,常见土建缺陷对装修施工的影响,1、天棚不平整，影响吊棚观感质量,18.7.7,79,常见土建缺陷对装修施工的影响,2、地面不平整，造成踢脚线缝隙、悬空,18.7.7,80,常见土建缺陷对装修施工的影响,3、房屋不规方，造成地
26、板大小头,18.7.7,81,常见土建缺陷对装修施工的影响,4、水电埋置深度、高度、平整度对成活观感质量影响严重,18.7.7,82,室内净空与规方 棚与地,墙与墙,房间与房间应净空规方一致,平行。 以免造成地板与墙面出现宽窄不均 注意:土建结构与抹灰,18.7.7,83,棚面装饰吊顶为水平,有了参照物,注意土建棚面高度偏差,否则导 致吊顶成活后观感不佳,18.7.7,84,墙体,梁,柱,哑口的抹灰 注意通病：迈步, “萝卜根” 造成门口和墙面大白施工困难。 注 意： 门洞口的尺寸和洞口周围墙面的平面控制。,18.7.7,85,地面平整度要确保地面的平整度重点控制部位是距墙边500mm之内和门
27、口位置。,18.7.7,86,窗口不抹灰：与土建施工时，厨房和卫生间的窗口四周可以不抹灰，由装饰瓦工处理，窗台板的下口抹灰高度不要超过塑钢窗的下沿。橱卫窗口应该吃口,预留装饰瓦工作业基面,18.7.7,87,防水细节做防水时去掉原管的包装塑料薄膜。,18.7.7,88,给水出水点敷设主体水专业安装时要注意三度 (深度、角度、高度)装饰镶砖时一定要校核淋浴花洒 热水器 洗衣机龙头 座便角阀,18.7.7,89,电气穿线时要预留棚内灯线(接线盒+PVC波纹管)审核图纸 实地放线吊顶时调整龙骨避开灯位厨房卫生间开关插座避免压缝,18.7.7,90,电源盒周围平整的处理：为不发生开关面板安装后与墙靠不
28、严的现象，解决方案A刮大白时油工必须用100*100模具检查电源盒周围。B主体暗盒安装时不能超出抹灰面,18.7.7,91,吊棚转角 采用型一体石膏板会最大程度的减少后期开裂的问题,18.7.7,92,地心造型复杂现场拼接时必须带有测尺记录及加工排号图避免施工混乱,18.7.7,93,马赛克材料是软连施工 预留检修口前必须核对图纸，赶整块的留检修口。包括马赛克与墙地砖安装缝.就是“赶模”,18.7.7,94,木门的安装：先安装筒子板和挡线地板后再安装贴脸线,门扇和门挡.,18.7.7,95,成品保护 合理及时的对部品进行保护,是不可忽略的细节 专用材料成批购买,18.7.7,96,.室内门安装
29、现场出现的问题,基层板完成面不够设计尺寸，导致门套无法安进去基层板垂直和水平度不够标准，导致门套无法安装门槛石不够水平，导致门套无法安装或门套线离缝隙过大或过小没有门槛石的，地面不够水平，导致门套线底部离地板缝隙过大基层板不够牢固，松动。影响门套的稳定。基层板的材质太差，影响门套的稳定瓷片墙面不平，导致门套线与墙面有缝隙,18.7.7,97,墙体,梁,柱,哑口的抹灰 一定要认真查验,通病:迈步, “大尾巴根” 造成大白施工困难,18.7.7,98,窗台的抹灰人造石的窗台板应提前抹灰并与地面水平天然石材应在装饰施工时统一采用砂浆安装,18.7.7,99,洗衣机排水问题:地漏在洗衣机的下面 洗衣机
30、的排水有问题,建议:A墙排水 B在柜子里 C买超薄洗衣机,18.7.7,100,防水: 土建做防水时原管包装的塑料皮一定要去掉.盛水实验时灌水高度一定要超过管子根部）,18.7.7,101,厨卫开关插座厨卫开关插座即贴砖位置应提前排活确定开关插座是否跨砖,如有跨砖情况应提前整改,避免贴砖后损失.,18.7.7,102,施工中的重点1.质量控制(1)墙地砖施工的质量控制(2)木工吊顶的质量控制(3)大白,乳胶漆的质量控制(4)石材工程的质量控制,18.7.7,103,施工中的若干问题(1)厨卫(柜体)后的插座柜体后背板与墙体缝隙使插座露出柜体,18.7.7,104,(2)吊顶中的30MM*30M
31、M凹槽极难施工,耗费大量人工,施工效果不理想,18.7.7,105,烟道的排风口与电器的排风口不匹配：烟机和浴霸的排风管直径与土建所留的口径不一样大，加变径也解决不了，安装难度特大.,18.7.7,106,标准级的衣柜贴脸线问题：现在是没有贴脸线，时间长了柜体与墙面接触的地方会有裂缝，现在考虑成本太高，不加贴脸线，将来客户投诉维修起来成本会更高，而且他是顽疾，修不好的。,18.7.7,107,踢脚线的安装方式不利于将来地板的维修： 踢脚线不利于拆卸，这是他本身的材质及安装方式决定的，用气钉安装的钉眼不太美观,厂家说可以用蜡笔补但效果也不是很好,要求厂家 提供支持,18.7.7,108,电源盒周
32、围平整的处理：为不发生开关面板安装后与墙靠不严的现象，解决方案A刮大白时油工必须用100*100模具检查电源盒周围。B土建底盒安装时不能超出抹灰面,18.7.7,109,木门的安装：建议在乳胶漆后安装门框，地板铺装完后再安门。（优点a有利于门的保护b如一起安完门，地板未铺，门吸安不上，地板铺完后还要再来一次安门吸）,18.7.7,110,关于砖贴完后吃窗口的问题：与土建交接时，厨房和卫生间的窗口四周可以不抹灰，由现场瓦工处理，窗台板的下口抹灰高度不要超过塑钢窗的下沿。,18.7.7,111,装饰大白与土建清水房大白的不同 1土建大白采用仿瓷大白,装饰大白不能使用,否则乳胶漆不能涂刷 2装修大白
33、的标准为客户满意 3装修大白施工工艺多采用嵌缝石膏，大白遍施工接缝处理绷带、牛皮纸、白乳胶、石膏粉阴阳角石膏打底门口平面垂直窗口、哑口的90度角踢脚线和石膏棚线一定要油工先石膏找平再施工,18.7.7,112,现场其他方面1、贴卫生间砖时发现排到卫生间窗台位置出3公分小条2、厨卫窗口贴完砖后吃窗框超过20mm3、卫生间地漏管与摩恩地漏不匹配（50对50）4、门贴脸施工时发现门三边墙体不在一个面上,重新处理门口5、铁艺栏杆安装破坏装修成品6、室内物品丢失、马桶内有人为液体。7、现场环境过程中不理想，保洁的次数严重超过预计8、橱柜安完了却不符合煤气公司要求，再次调整橱柜影响工期9、验收是过了质检站
34、提出的几条问题迫使我们不得不再次整改。10、户内总开关成为藏在衣柜内一个无法更改的安全隐患。,18.7.7,113,木地板工程施工中常见问题解析,冒 灰 1.为什么？ 2. 怎样规避？,18.7.7,114,冒灰*常出现在房间四边、地板收边处原因： 1、地面清理不彻底。2、地面平整度差。3、踢脚线未压实安装。4、地板安装后室内其它工序粉尘造成的。5、地板安装缝隙过大。 怎样规避？,18.7.7,115,规避方法,1、进场时严格验收地面的清洁状况。2、注意地面平整度，特别是距墙边厘米内和门口位置。3、踢脚线安装时，应加力安装，使踢脚线和地板紧密结合。4、地板完工后，后续工序施工时，遵循谁施工谁保
35、护的原则，控制收尾工序对地板的粉尘污染。5、地板安装缝隙严格控制在标准之内。,18.7.7,116,走动时地板有声响为什么？ 怎样规避？,18.7.7,117,*房间内不规则出现主要存在于实木及实木复合地板。原因：、地板企口过松。、地面平整度差。、室内湿度过大。、地板安装后干缩湿涨的适应过程。怎样规避？,18.7.7,118,规避方法,、注意地板企口的松紧度。、注意地面平整度。、保证施工现场的干湿度在合理区间。、观察一段时间看是否自然恢复。,18.7.7,119,色 差为什么？ 怎样规避？,18.7.7,120,*主要存在于实木地板和实木复合地板原因：基于实木地板和实木复合地板的天然属性，色差
36、必然存在其美丽正在于此。怎样规避？,18.7.7,121,规避方法,、安装时遵循同批次、同色号、同户铺装的原则。、对于视觉效果差异明显的地板应向床下、衣帽间、储物间等相对次要位置调整铺装。 3、正确认识色差问题。,18.7.7,122,成品保护,*实木复合地板的成品保护控制重点是划伤和磕痕1、意识比措施重要。2、坚决杜绝交叉施工。3、实木复合地板施工后首先应用地垫完全覆盖，并将门口位置粘接，然后用当户所用地板的包装纸盒铺于门口及过道位置，进行二次保护。4、后续工序遵循谁施工谁保护的原则。特别注意的是梯子着地面一定要包好。,18.7.7,123,成品保护,*强化地板的成品保护强化地板的成品保护重
37、点是防水防潮。强化地板表面硬度很高，耐划伤能力很强，施工后用当户包装纸盒铺于门口及过道位置即可。,18.7.7,124,工程地板的使用及维护要点,验收后交房前的空置期、及时撤掉地板上的覆盖物，防止由于氧化程度的不同造成的局部颜色差异。、经常开窗通风，控制房间内的干湿度，避免干湿度过大造成的地板变形。、对于地热采暖的楼盘，初次供暖，温度要循序渐进，地面温度应以/h为单位增加，避免由于工况突然恶劣造成的地板受损。,18.7.7,125,影响地板完工效果的个重点,1、地面平整度（1）木地板不能调整地面平整度。木地板规格是统一的，是工业化生产的，可以定义为标准件。木地板不能调整地面的平整度，既接收地面
38、的平整度亦为地板安装完毕后的平整度。*万科要求地板交工标准为两米靠尺3所以地板安装前地面接收标准应为相应的两米靠尺3。,18.7.7,126,（2）地面平整度对地板安装质量存在的影响A、冒灰B、走动时声响C、地板悬空D、踢脚线下口不严*其中应重点控制的位置为，距墙边50以内位置和门口位置。,18.7.7,127,*由于地板的木制特性决定其对地面含水率的要求是严格的。A、当地面含水率超标时不应铺装木地板。B、地板的安装时间应尽力后延，以给地面尽可能多的干燥时间。C、地面找平工作最好在地板施工前七天完成，以免由于地面含水率过高影响地板施工。,18.7.7,128,地板安装最忌交叉施工。交差施工对地板安装质量的影响、磕伤划伤B、施工进度C、易产生摩擦D、成品保护的责任划分,18.7.7,129,THANKS!,
