1、2015 年河北省房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托 2、界定标的房地产的市场区域就是界定能够与标的房地产产生竞争关系的其他房地产所在的空间范围，因为房地产具有空间，房地
2、产的相互竞争只能在一定的空间范围内产生。A：灵活性B：固定性C：稳定性D：代表性E：客户资金代收代付风险3、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。A：商铺B：写字楼C：住宅D：厂房E：工厂的生产设备 4、网络环境下房源信息的特征中，不同于传统印刷类媒体复杂的印刷流程、传统房地产电视媒体的视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现的特征是。A：资讯量大B：资讯及时C：保存方便D：推广速度快E：工厂的生产设备5、房地产经纪人针对成熟型的买房客户的正确引导方式为。A：提供最符合客户要求的房源B：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案(目标、贷款安排等)C：提供咨询服务，创造专业服务形象，
3、争取建立长期联系D：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向E：工厂的生产设备 6、我国城乡规划法规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：划拨B：出让C：租赁D：抵押E：权利型房地产投资信托 7、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽 m。A：253B：3 5C：6 9D：2030E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商
4、品房D：解困房E：工厂的生产设备 9、房屋区分所有权组成部分中，专有权具有作用，取得了专有权部分也就取得了共有权部分，当专有权处分时，共有权及成员权也随之处分。A：连带性B：统领性C：决定性D：代替性E：客户资金代收代付风险 10、下列关于房地产经纪人销售礼仪的表述中，正确的是。A：应先将男士介绍给女士B：应先介绍年长者给年轻者认识C：应先于上司向客户递名片D：通话完毕先挂电话E：工厂的生产设备11、关于卖方独家代理作用的说法，正确的是。A：增加了成交时间B：提高了服务费用C：降低了交易纠纷D：降低了服务效率E：工厂的生产设备 12、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1B：
5、2C：3D：6E：客户资金代收代付风险 13、统计指标的构成要素，不包括。A：指标名称B：计量单位C：计算时间D：计算方法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费，房地产主管部门按规定核发一本房屋权属证书免收证书费，向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费元。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托 15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：14B：1 5C：1 6D：17E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的房屋租金是。A：成本租金B：商品租金C：
6、市场租金D：临时租金E：权利型房地产投资信托 17、我国台湾地区的著名房地产经纪机构信义房屋，多年前就在台湾率先创立了，并在实际业务进行中加以实施。A：不动产说明书制度B：漏水保固制度C：高氯离子瑕疵保障制度D：高放射瑕疵保障制度E：客户资金代收代付风险 18、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。A：第 1 级B：第 2 级C：第 3 级D：第 4 级E：工厂的生产设备 19、建筑总平面图一般所反映的范围较大，常用比例为。A：1：1000B：1 ：3000C：1 ：10000D：1：20000E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额
7、，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。A：残存价格B：市场价格C：投资价格D：重置价格E：权利型房地产投资信托 21、连锁经营模式的房地产经纪机构，根据房地产经纪机构与分支机构的关系分为和特许加盟连锁经营模式。A：单店模式B：多店模式C：直营连锁经营模式D：有店铺模式E：客户资金代收代付风险 22、房屋租金的主要形式不包括。A：商品租金B：成本租金C：市场租金D：折旧租金E：权利型房地产投资信托23、客源信息的开拓方法中，是常用方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。A：门店接待法B：广告法C：互联网开发法D：客户介绍法E：工厂的生产设备 24、单位和个人分
8、别在不超过职工本人上一年度月平均工资的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。A：8B：12 C：16 D：24E：权利型房地产投资信托25、房地产经纪活动中的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问该房屋周边的学校、学生及家长的感受和评价。A：程序性B：体验性C：实践性D：全面性E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住房公积金管理的基本原则是。A：住房公积金管理委员会决策B：住房公积金管理中心运作C：银行专户存储D
9、：政府集中管理E：财政监督 2、房地产经纪人与购房者一同看房时，应掌握的操作要点有。A：房地产经纪人应该尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况等内容B：房地产经纪人应该掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况C：房地产经纪人应重点推荐值得向客户介绍的房屋优点D：房地产经纪人一天与购房者看房不应该超过 3 套E：在看房顺序上，房地产经纪人可以按照“较好 好差”的顺序安排3、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划B：村庄规划C：乡规划D：镇规划E：城镇体系规划 4、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有
10、重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平5、是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险 6、整体类地面包括。A：木地面B：水磨石地面C：水泥砂浆地面D：细石混凝土地面E：塑料地面 7、运用市场法估价房地产，在搜集交易实例时应尽量搜集较多的内容，一般包括。A：付款方式B：成交价格C：交易双方D：成交地点E：交易实例房地产基本状况 8、申请核定房地产估价机构资质等
11、级，应当如实向资质许可机关提交的材料有。A：营业执照正本复印件(加盖申报机构公章)B：随机抽查的在申请核定资质等级之日前 1 年内申报机构所完成的 1 份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)C：专职注册房地产估价师证明D：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)E：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章) 9、下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在办理营业税免税申请手续时，属于继承不动产的，继承人应当提交。A：公证机关出具的“继承权公证书
12、”B：公证机关出具的“遗嘱公证书”C：房产所有人“赠予公证书”D：双方共同办理的“赠予合同公证书”E：房产所有权证和个人无偿赠予不动产登记表 11、 物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备 12、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。A：样本容量B：随机容量C：个体容量D：抽样容量E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列法规中，规定了中国现行土地所有制的性质、形式和不同形式的土地所有制的适用范围，以及土地的使用、管理制度的有。A：宪法B： 城市房地产管理法C： 物权法D：城乡
13、规划法E：土地管理法14、下列关于居间、代理、行纪三种经纪活动的表述中，正确的有。A：在居间活动中，经纪人要以委托人的名义同参与交易的另外一方进行谈判B：在代理活动中，经纪人在委托权限内从事活动所产生的权利和义务均由委托人承担C：在代理活动中，经纪人以自己的名义与第三方进行交易D：在行纪活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易E：在居间活动中，经纪人受委托人委托，以自己的名义与第三方进行交易 15、 城市房地产开发经营管理条例规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。A：城市规划
14、设计的条件B：房地产开发项目的性质、规模和开发期限C：公共设施建成后的产权界定D：基础设施和公共设施的建设要求E：项目拆迁补偿、安置要求 16、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买
15、卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润 18、下列关于房地产市场细分的方法和步骤的表述中，正确的有。A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场E：对细分市场命名要突出企业的特征 19、下列关于地震的说法，正确的有。A：地震震级小于 3 级人无感觉，3 级以上人有感觉B：5 级以上的地震会造成破坏C：地震
16、烈度 6 度及 6 度以下的地区一律不采取专门的防震措施D：地震烈度 9 度以上的地区不宜选作城市建设用地E：建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度 20、门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括：A：观察法B：假买法C：网上查询法D：比较法E：电话咨询法 21、认识现金流量图应把握。A：时间段的长度B：时间段的指向C：时间段的划分D：现金流量在时间段上发生的具体时点E：现金流量在该时点上发生的具体数额 22、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查23、从建筑总平面图中不可以看出的内容是。A：建筑场地的位置、大小及形状B：场地内的道路布置与绿化安排C：扩建建筑物的预留地D：新建建筑物的内部结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、下列情形中，房屋不得上市交易的有。A：所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋B：仅有使用权的房屋C：以标准价购买，后按成本价补足剩余价款的房屋D：已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋E：未依法登记领取权属证书的房屋25、21 世纪是信息化、网络化的世纪，房地产经纪信息的管理是必然趋势。A：网络化B：系统化C：集中化D：规模化E：客户资金代收代付风险
