1、第1页共14页弘 胜 弘 胜 弘 胜 弘 胜 黄 金 围物 流园 商业计 划书黄 金 围物 流园 商业计 划书黄 金 围物 流园 商业计 划书黄 金 围物 流园 商业计 划书一、 广州物流 业概况和 广州物流 业优势 一、 广州物流 业概况和 广州物流 业优势 一、 广州物流 业概况和 广州物流 业优势 一、 广州物流 业概况和 广州物流 业优势享 有 “ 花 都 ” 美 誉 的广州市 , 不 仅是 我国南方 重要的经济 、文化、商 业中 心 ， 而 且还 是 华 南 地区重 要的交 通运输 枢纽 。 据不 完全统 计 ，每 天进出 广州 市 的各 种货运 车辆约 有十五 万多台 次 ， 每
2、年 进 出广 州市的 货物在 1 . 7 亿 多万 吨 。 货 物 运输 业的飞 速发展 不仅使 货物运 输总量 大幅度 增长 ， 而 且也使 运输 生 产的 组织方 式和产 业结构 发生了 巨大变 化 ， 这 其 中 就 包 括 近年 来从货 物运 输 业与 仓 储 业 逐步演 绎出来 的新兴 产业 第 三 方物 流服务 业。早 在 8 0 年 代 中期 ， 各 地 的运输 企 业 （其 中大多 为私营 企业和 个 体 商 户 ）就 已 看好 广州物 流服务 业发展 的的市 场潜力 ， 纷纷抢 滩 占 地 ， 在各 种商品 批发 市 场的 周围 、 停 车场 的附近 建起了 大大小 小的货
3、运站场 和货运 档口 ， 并 从事 货 运代 理业务 。从 1 9 9 1 年 9 月 成 立第 一家正 规的货 运站场到 1 9 9 8 年 7 月， 广州市已 拥有 专 业的货运站场 5 0 多 家 ，站场总面 积达一百多 万平方米， 年营业总额 约为 3 5 0 亿 元 以上 ， 年 货运总 量达 1 . 5 亿 多 万吨 。 据 统计 ， 广州市 的货运 市 场每 年 可为 货主 、 车主 配货 1 0 2 万 辆 次 ， 按每 车拉货 2 0 吨 、 平 均 运距 1 0 0 0 公里 、 每百公里耗油 2 5 升 计 算，年运费 约达 1 0 0 多 亿 元，货运业 的发展促 使货
4、 物 流通 量以每年 2 5 % 的 速 度迅 速增长 。各方 面的信 息和资 料 都 证 明物流 业是 新 世纪 的朝阳 产业。第2页共14页二、 广州物流 业发展现状 二、 广州物流 业发展现状 二、 广州物流 业发展现状 二、 广州物流 业发展现状广 州 是华南地区 经济中心和 交通枢纽， 广州市交通 运输 体 系建 设不断发 展 ， 已由 单一结 构转变 为多元 结构 ， 形成了 包括公 路 、铁路 、 水路 、航 空和 管 道五 种运输 方式的 综合 体 系 。表 1 广 州 市近 年各种 运输方 式货运 量统计 单 位 ：万 吨图 1 近 年 各种 运输方 式货运 量（万 吨）年
5、份 公 路 水 路 铁 路 民 航 全 社 全2 0 0 0 9 8 9 6 1 1 3 6 4 2 3 6 6 1 2 3 3 3 1 52 0 0 1 2 0 1 8 8 1 0 8 6 7 2 3 3 1 1 4 3 3 7 6 82 0 0 2 2 1 2 3 7 1 0 7 0 0 2 1 2 2 1 7 3 4 4 4 32 0 0 3 2 2 0 0 4 9 7 9 0 2 0 4 1 1 9 3 4 2 3 82 0 0 4 2 2 5 4 9 9 5 6 9 2 0 1 8 2 0 3 4 5 8 52 0 0 5 2 3 2 8 6 9 1 4 5 2 0 5 2 1 9
6、3 4 9 1 53 0 0 0 02 5 0 0 02 0 0 0 01 5 0 0 01 0 0 0 05 0 0 02 0 0 1 2 0 0 2 2 0 0 3 2 0 0 4 2 0 0 5第3页共14页 公 路 水 路 铁 路 * 民 航 全 社 会（一 ） （一 ） （一 ） （一 ） 公 路 物流广 州 市公 路货运 主要分 为两部 分 ：专 业运输 ， 社会 运输 。其 中 ，专 业 运输 指 的是 部 、 省 及市属 的大型 运输企 业运输 所承担 的货物 运输部 分 ， 社会 运输 指 其 他 形 式的 社会运 输企业 ， 包 括个 体及 联 户 ， 所 承担的 运输份
7、额 。近 年来 ， 公路货运的 发展趋势是 专业运输不 断萎缩，社 会运输得到 了极大发展 。2 0 0 0 年 公 路运 输总量 1 2 5 4 9 万吨，其中社会运 输 达 6 7 5 5 万吨，已经占了 6 0 % 。（二 ） （二 ） （二 ） （二 ） 机 场 物流南 方 航空 货运中 心拥有 各种运 输飞机 1 0 0 架 ， 经 营 航 线 3 0 0 多 条 ， 其 中国 内 航线 2 5 0 多 条 ， 国 际 和地 区航线 5 0 多 条 ， 航 线 网络 连接国 内外 8 0 多 个大 、 中 城 市 ，形 成了以 广州为 中心覆 盖全国 ， 辐射亚 洲 ，连 接欧美 澳
8、的航 线网 络 ，其中国内 航线覆盖面 均居国内航 空公司之首 。而且国际 快运的加盟 ，使 运 营猛 增。（三 ） （三 ） （三 ） （三 ） 铁 路 物流中 铁 物流 是中国 铁路物 资广州 公司 2 0 0 0 年 倾 力推 出的服 务品牌 ， 它 依 托遍 布 全国 的铁路 物资 储 运 网络 ， 引 入 现代物 流理念 ， 利 用现 代信息 技术和 市场 机 制 ，对传 统物 资进行 改造 、 优化 、升 华 ，为 社会提供 多层 次、 互动式 物流 服 务。 为电子 商务的 发展提供 装备 精良、 运作高 效的坚 实物质 基础。（四 ） （四 ） （四 ） （四 ） 邮 政 物流
9、2 0 0 0 年 广 州邮 政确立 了 “ 以 信 息化 改造 传 统 邮政 ， 用 现 代 化 构筑物 流 产第4页共14页业 ” 的 发 展战 略 ，充 分发挥 邮政的 独特优 势 ，大 力拓展 邮政 包 裹 、 特快 专 递（ E M S ）、 报 刊 配 送 、 国内与 国际货 运 、同城 配送等 物流服 务 、实现 业务收 入1 1 亿 元 ， 名 列 全 国省 会城市 首位 ， 成 为 广 州市物 流市场 一支主 力军 。 目 前 广州 邮 政正 与戴尔 、 联想 、 T C L 、 澳 洲 电视 购 物（ T V S N ）、美开乐邮 政公 司 等 大型 企 业合 作，提供 一
10、整 套物流 服务。三、 广州物流 业的发展规划 情况 三、 广州物流 业的发展规划 情况 三、 广州物流 业的发展规划 情况 三、 广州物流 业的发展规划 情况为 加 快广 州市物 流业的 发展 ， 广 州市 交通委 员会目 前已完 成 广州 市 物流园区 总体 布局， 规划局、市信 息中 心 等部 门 共同 完 成了广州现代 物 流发 展 实施 纲要 ， 该 纲 要 对广 州物流 业发展 提出了 框架性 的指导 意见。广 州 物流 发展定位 ： 以 国 际现 代物流 为主导 ， 以 市域 现代物 流为基 础 东 南 亚区 域现代 物流为 主体 ， 服务 全国 、 全球 ， 以最 快速度 融入
11、全 球现 代物 流 的分 工和合 作体系 中去。建 设 物流 园区 ： 建成 黄埔 、 南沙 、 广州 国际空 港三大 国际性 综合型 物 流园 区 和一 批市域 性民营 专业型 物流中 心及配 送中心 。构 建 物流 运输平 台 ： 以 广州新 机场 、 广 州国际 空港等 国际性 枢纽货 运 站为 依 托 ，以 航空网 、 水运 网 、铁路 网 、高 速公路 网为通 道网络 ，以 城市主 干道 为 配送 道路 体 系 来构 建物流 运输平 台 ，形 成公路 、 铁路 、 水路 、 航空和 管道 综 合运 输 体 系 。四、 四、 四、 四、 广东 及广州地区 物流业 发展前景 广东 及广州
12、地区 物流业 发展前景 广东 及广州地区 物流业 发展前景 广东 及广州地区 物流业 发展前景目 前 ， 广东 物流业 初步形 成了国 有 、集体 、 股份 制 、个体 、 私营和 外 资第5页共14页等 各 种经 济成份 共同发 展的新 格 局 ， 同 时 积 极 探索中 外合资 合作物 流业发 展的 新 路子，中国 加入世贸组 织后，从 批 发 、运输、 维 修 等产品 的分 销 领域 ，到 租 赁 、速 递 、货 物储运 、 包装等 物流服 务 领 域 ， 都将 进一步 扩大开 放， 众多 外 资商 业企业 相继进 入广东 ， 为 广 东物流 经济带 来生机 和活力 ， 作 为广 东第
13、三 产业 重点发 展的物 流业 ， 必将 成为外 商投资 的重点 领域 ， 广东 地区 ， 尤其 是 珠江 三角洲 经济区 ， 必 将 成为外 商进入 中国市 场的重 要登陆 点 。 广州 作为 华 南经 济中心 和交通 枢纽中 心 ， 是 外商投 资最为 活跃的 地区 ， 也 是全球 外资 加 工制 造业最 密集的 地区 ， 具 有 发 展 国际物 流和区 域 物 流 的良 好经济基 础和 地 理优 势 。 近年来 广州的 经济集 聚力和 辐射力 日益增 大 ， 依托空 港、 海 港发 展 的国 际大物 流格 局 初 步形 成 ， 现有的 公路 、 铁路 、 信息 网路和 白云国 际机 场
14、等一 大批枢 纽性交 通 基 础 设施 ， 将 为 广 州 现代物 流业的 发展提供 良好 的硬 件 环境 ，广州 物流业 发展前 景良好 。五、 五、 五、 五、 开发广 州弘胜 开发广 州弘胜 开发广 州弘胜 开发广 州弘胜 黄金围 物流园 项目的成 功机会 黄金围 物流园 项目的成 功机会 黄金围 物流园 项目的成 功机会 黄金围 物流园 项目的成 功机会a ) 政策 机会 政策 机会 政策 机会 政策 机会 、 广 州 的 物流 规划将 陆续进 入实施 阶段 ， 政 府将继 续大力 推进物 流 产业 发 展。 白云区 被规划 为广州 市五大 区域性 综合型 物流园 区之一 。新 的 政
15、府机构有 利于物流业 的统筹规划 和协调管理 ，酝酿中的 政策措施会 更 趋成 熟 。 例如 ， 国家 发展和 改革委 员会正 在研究 、 制定 的中国 物流发 展业 规 划大 纲与发 展物流 产业政 策 ： 国 家 质 检总 局和原 国家经 贸计划 设立全 国物 流 标准 化委员 会 ： 国 家 科 技部 将根据 原有现 代物流 科 研 项 目的进 展部署 后两 年 的滚 动计划 等等 。 此外交 通运输 、 邮政 、 信息 、 商务等 有关政 府部门 和第6页共14页一 批 地方 政府也 将会制 定新的 计划和 政策 ， 泛珠 江三角 ， 九 加二的 合作 ， 物流 也 是主 要的合 作项
16、目 之一。 、 虽然国家控 制固定资产 投资的增长 速度，但物 流基础设施 建设 仍 将是 投 资重 点。我 国 物流基础设 施建设将继 续受到关注 。除了国家仍 将把物流 基础设施 作 为投资重点 之外，民间 资本与外国 资本也将把 物流作为投 资的新方向 ，因 此 基投 资主体 将 呈 现 多元化 趋向 。 物 流装 备也将 受到重 视 ， 提高 物流装 备技 术 水平 已成为 物流业 发展的 重要组 成部分 。3 、 广 州 市政 府关于 货运站 场的整 顿政策 及发展 规划。广 州 市为 了规范 市内货 物运输 市场， 缓解市 内交通 压力， 迎接 2 0 1 0 年亚 运 会的 召开
17、，自 2 0 0 5 年 开 始出 台一系 列政策 大力整 顿货运 站场， 完 成 中心 区 、 过 度 区 向发 展区过 渡工作 。 按计划， 2 0 0 9 年 底 前 ， 分 期 、 分 批 完成 5 6家 在 中心 区 、 过渡区 货运市 场 、 货车停 车场 、 大型货 运公司 自有货 场和已 经许 可 的货 运市场 全部撤 迁到货 运发展 区： 1 ） 目 前已 完成中 心区 6 家 货 运站场 的 搬迁 工作； 2 ） 2 0 0 7 年 7 月 底 要完 成沙河 涌沿线 9 大 货 运站 场的搬 迁工作 ； 3 ） 2 0 0 8 年 之 前完 成沙太 路货运 站场的 搬迁工
18、作； 4 ） 2 0 0 9 年 之 前完 成增 槎 路货 运站场 的搬迁 工作。b ) 投资物 流市场 机会 投资物 流市场 机会 投资物 流市场 机会 投资物 流市场 机会我 国 物流市场需 求和现代物 流业均已进 入快速增长 时期。 年物 流 相关总支出 达 亿元，物 流成本占 的比重 约为 。第7页共14页 年 是 我 国第三 方物流 迅速发 展的一 年 ， 一 批 超 大型 国有物 流企业 投身 第 三方 物流市 场 。 的 物流服 务提 供 商 在过 去的三 年中 ， 年 均业务 增幅 都 高达 。随着 中 国加入 ，快速 发展的物流 业使外资物 流企业纷 纷进 入 中国 ， 国
19、际 上 家最 大零售 企业已 有落户 中国 ， 在中 国设立 采购中 心 。跨 国公 司在中的采购量将从目前 的多亿美 元增加到 年的多 亿 美元 。 据 统计 年 ， 我国物 流市场 规模已 达到 亿元 ， 比 年增长 左右 。 整 个 中 国 第三方 物流市 场 年 至 年 的年 增长率 预计将 达 。物 流业必 将成为 广州市 的新型 支柱产 业 。六、 广州弘胜 六、 广州弘胜 六、 广州弘胜 六、 广州弘胜 黄金围 物流园 具有的经 营优势 黄金围 物流园 具有的经 营优势 黄金围 物流园 具有的经 营优势 黄金围 物流园 具有的经 营优势（一 ）具有经 济地理位置和 城市 规划优势
20、 （一 ）具有经 济地理位置和 城市 规划优势 （一 ）具有经 济地理位置和 城市 规划优势 （一 ）具有经 济地理位置和 城市 规划优势广 州 弘胜 黄 金围 物流园位 于白云区石 井镇鸦岗村 , 处 于 广州市交通 委员 会 和白 云区规 划的黄 金围物 流园区 内 , 北 界花 都 区 , 西 交 南海 、 佛 山 ， 东 邻天 河 、黄圃区、 南靠荔湾区 ，是广州市 最繁华的增 槎路货运一 条 街 的延 伸 ，经 营 货运 有较高 的知名 度。地 理位 置 十分优 越 ： 1 2 分 钟 抵达 广州火 车站 、 省 客运 站 、 流 花车 站 （ 约1 0 公 里 ）； 距 白 云 国
21、际 机场 1 8 分 钟 车程 （约 2 5 公 里 ）； 距 2 0 0 8 年 6 月 前 政府 批 定搬迁的嘉 忠、湖天、 华盛等 2 0 多 家 货运市场 5 分 钟 车程（约 3 . 5 公里 ）； 2 0 分 钟 直达 沙太路 要搬迁的 2 0 多 家 货运 市场。（二 ）项目位于交通 枢纽的 优势 （二 ）项目位于交通 枢纽的 优势 （二 ）项目位于交通 枢纽的 优势 （二 ）项目位于交通 枢纽的 优势白 云 区石 井街交 通发达 ， 路 网 完善 ， 是 广 州市东 西北的 交通要 冲 ， 公 路第8页共14页运 输 极为 繁华 ，是 1 0 6 ， 1 0 7 国 道 、 广
22、 清高速 、 京珠 高速公 路出口 的汇集 地 ，华 南 干线 三期直 达物流 园区 ， 市 内多 条公交 线路途 经物流 园区 。 项 目所在 地周 边 已形 成一定 规模的 货运市 场，物 流氛围 浓厚， 是现代 物流集 散地。( 三 三 三 三 ) 综合服务完 善、 科学布 局优势 综合服务完 善、 科学布 局优势 综合服务完 善、 科学布 局优势 综合服务完 善、 科学布 局优势广 州 弘胜 黄 金 围物 流园是 集货物 配送 、 运输 、 仓 储 、 交 易 结算 、 广告 、 信 息 发布 、 咨询服 务于一 体的专 业物流 市场 ， 提 供 公 路 、 铁路 、空 运综 合 性
23、、 跨区域 多功能 服务的 物流园 区 ，同 时设置 银行 、 旅业 、 餐饮 、 超市 、 汽车 维 修 、 检测等 配套服 务设施 。七、 弘胜物流 发展公司 七、 弘胜物流 发展公司 七、 弘胜物流 发展公司 七、 弘胜物流 发展公司 决定投资该 项 目的原因 决定投资该 项 目的原因 决定投资该 项 目的原因 决定投资该 项 目的原因1 、 物 流园区良好 的发展机遇 ：为了解决 市内交通， 规划市政路 ，广州市 政 府决定于 2 0 0 9 年 以 前完成对沙 太路、增槎 路货运站场 的搬迁，将 中心第9页共14页区 、 过 渡 区 的货 运站场 搬迁到 发展区 ， 为 了配 合市政
24、 府的这 一举措 弘胜物 流发 展 公司 决定投 资兴建 该项目 。2 、 广 州市政府及 有关部门对 发展区货运 站场给予政 策上扶 植 ： 广 州 市重 点建设 “ 3 + 5 ” 物 流园区，鼓励中心区和过 渡区物流业户向 发展区搬迁 ，对 发 展区 货运站 场给予 政策上 的扶 植 ， 广 州 市政 府 、 广州市 交通委 员会 、 国土 局 、规 划局等 有关部 门大力 支持发 展区物 流园区 的建立 。在 2 0 0 7 年 5 月 3 1 日召 开 的 广 州 市 政 府 工 作 会 议 中 ， 下 发 了 穗 府 2 0 0 7 1 0 1 号 文 件， 指示白 云区政 府、区
25、 规划分 局、区 国土房 管分局 要做好已 建 、拟 建物流 园的工 作。3 、 弘 胜物流园项 目所处地理位 置优越， 交通四通八 达，是发展 物流的黄 金地 段 ，拥有 中心区 、过渡区 5 0 多 家 货运 站场良 好的客 源。八、 弘胜物流 园项目规模 八、 弘胜物流 园项目规模 八、 弘胜物流 园项目规模 八、 弘胜物流 园项目规模四 期 占地 4 0 0 多 亩 ， 总 投资 1 0 9 2 6 . 5 4 万 元 ， 商 铺 9 3 6 2 4 平 方 米 、 综合 办公 楼 9 9 6 8 . 9 平 方米 、仓 储 1 0 0 1 6 平 方米 ，园区内有：商铺 、综合办公大
26、 楼（ 综 合服 务大厅 、宾馆 、写字 楼等 ）、 仓 库 、停 车场等 。九、 物流园的 经营、管 理、运作 九、 物流园的 经营、管 理、运作 九、 物流园的 经营、管 理、运作 九、 物流园的 经营、管 理、运作园 区 内设 有健全 的组织 机构体系 ： 1 ） 设 有 决 策层和 执行层 ； 2 ） 设 有 招商 部 、工程部、 物业管理处 、保安部、 行政部、信 息咨询服务 中心等部门 ，各 部 门权 责明确 ，分工 合作。第10页共14页物 流 园区经营管 理，包括招 商引资、宣 传推广、品 牌建设、物 业租售 、物 业 管理 与维护 、 为 入 住 企业提供 货物 配送 、 运
27、 输 、 仓 储 、 广 告 、 交 易 结 算 、安 全 监管 等 ； 且为入 住企业 提 供 各 种配套 服务 ， 包括 商务服 务 、经 营管理 咨询 、 工 商 税 务代办 、 信 息发 布 、 保险 、 通信 、 小 型 购物 、 后 勤 、 保 安 、 环 卫 、消 防 、 文 化 娱 乐 、 餐 饮 、 住 宿 、 处 理 企 业 投诉 ， 为 入 住 企业 提 供 一流 的管 理 、一 流 的服 务。十、项目投资规 模概算 十、项目投资规 模概算 十、项目投资规 模概算 十、项目投资规 模概算 四期总投 资 四期总投 资 四期总投 资 四期总投 资 10926.54 万元 万元
28、 万元 万元一期投资概算： 一期投资概算： 一期投资概算： 一期投资概算： 3642 万元 万元 万元 万元（一）土地面积 66000平方米 “ 三通一平 ” 1050万元、填土平整场地 50 万元、地面排污、排水 50 万元、车道水泥硬化 500万元、通水电 400万元、绿化 50 万元（二）商铺、办公楼、仓库 2132万元、 4 栋商铺： 15000（平方米） 700（元） / 平方米 =1050万元2 、办公室、招待所： 9968.9平方米 900（元） / 平方米 =897.2万元3 、 2 栋仓库： 4400（平方米） 420（元） 184.8万元（三）设备 460万元、消防 150
29、万元、空调、停车场收费系统、大门、监控 110万元第11页共14页（四）报建、土地项目调整 200万元二期投资概算： 二期投资概算： 二期投资概算： 二期投资概算： 2428.18 万元 万元 万元 万元（一） 土地面积 66600平方米 “ 三通一平 ” 435万元、填土平整场地 50 万元、地面排污、排水 25 万元、车道水泥硬化 300万元、通水电 50 万元、绿化 10 万元（二）商铺、仓库 1913.18万元、 7 栋商铺： 26208（平方米） 700（元） / 平方米 =1834.56万元2 、 1 栋仓库： 1872（平方米） 420（元） / 平方米 =78.62万元（三）设
30、备、消防 80 万元三期投资概算： 三期投资概算： 三期投资概算： 三期投资概算： 2428.18 万元（一） 土地面积 66600平方米 “ 三通一平 ” 435万元、填土平整场地 50 万元、地面排污、排水 25 万元、车道水泥硬化 300万元、通水电 50 万元、绿化 10 万元（二）商铺、仓库 1913.18万元、 7 栋商铺： 26208（平方米） 7000（元） / 平方米 =1834.56万元第12页共14页2 、 1 栋仓库： 1872（平方米） 420（元）平方米 =78.62万元（三）设备、消防 80 万元四期投资概算： 四期投资概算： 四期投资概算： 四期投资概算： 24
31、28.18 万元（一）土地面积 66600平方米 “ 三通一平 ” 435万元、填土平整场地 50 万元、地面排污、排水 25 万元、车道水泥硬化 300万元、通水电 50 万元、绿化 10 万元（二）商铺、仓库、 7 栋商铺： 26208（平方米） 700（元） / 平方米 =1834.56万元2 、 1 栋仓库： 1872（平方米） 420（元）平方米 =78.62万元（三）设备消防 80 万元十一 、 十一 、 十一 、 十一 、 进园 商客的估计、 经营 收益及投资回 报预算 进园 商客的估计、 经营 收益及投资回 报预算 进园 商客的估计、 经营 收益及投资回 报预算 进园 商客的估
32、计、 经营 收益及投资回 报预算中 心区、过度区 5 6 家 货运站场的业户必然要搬 迁到发展区（市 政府 、市 交 委只 批准 1 0 几 家 货运 站场在 发展区 新建 ）， 弘 胜 物 流园 项目具 有充足 的客 源 。经 营 收益来源： 商铺、写字 楼、宾馆出 租、停车场 收费、广告 位出租 、汽 修 厂等 。投资回 报评估 投资回 报评估 投资回 报评估 投资回 报评估 ：第13页共14页第一 年投资回 报：一期 第一 年投资回 报：一期 第一 年投资回 报：一期 第一 年投资回 报：一期 1 0 0 亩 亩 亩 亩 净收入： 净收入： 净收入： 净收入： 1 1 5 5 . 4 万
33、元 万元 万元 万元 、 4 栋 商 铺 15004（ 平 方米 ） 4 0 元 月 6 0 万 元 / 月 、 写字 楼、宾馆 9 9 6 8 . 9 （ 平 方米 ） 2 0 （ 元 ） = 1 9 . 9 万 元 月 、 停车 场收 5 0 0 （ 台 ） 2 0 元 月 3 0 （ 元 ） 3 7 . 5 万 元4 、 2 栋 仓库 4 4 0 0 （ 平 方米 ）元 / 月 2 0 （ 元 ） = 8 . 8 万 元 / 月第 一 年收 入： 1 2 6 . 2 万 元 / 月 1 2 = 1 5 1 4 . 4 万 元第 一 年工 资、税 收、租 地费用 合计： 7 0 万 元 +
34、 5 0 万 元 + 2 3 9 万 元 = 3 5 9 万 元第一 年净收入： 第一 年净收入： 第一 年净收入： 第一 年净收入： 1 1 5 5 . 4 万元 万元 万元 万元第二 年投资回 报：四期 第二 年投资回 报：四期 第二 年投资回 报：四期 第二 年投资回 报：四期 4 0 0 亩 亩 亩 亩 净收入： 净收入： 净收入： 净收入： 8 1 0 3 . 6 万 元 、 2 5 栋 商 铺 93624（平方米） 7 0 元 月 6 5 5 . 3 6 8 万 元 / 月 、 写 字 楼、 宾馆 9 9 6 8 . 9 （ 平 方米 ） 2 5 元 / 月 = 2 4 . 9 万
35、 元 / 月 、 停车 场收 5 0 0 （ 台 ） 2 5 元 / 月 3 0 （ 元 ） 3 7 . 5 万 元 / 月4 、 5 栋 仓库 1 0 0 1 6 （ 平 方米 ） 2 5 元 / 月 = 2 5 . 0 4 万 元 / 月5 、 配 载费 收入： 1 0 0 元 / 车 5 0 0 0 0 = 5 0 0 万 / 年第 二 年收 入： 7 4 2 . 8 万 元 / 月 1 2 + 5 0 0 万 = 9 4 1 3 . 6 万 元第 二 年工 资、税 收、租 地费用 合计： 2 0 0 万 + 1 5 0 万 + 9 6 0 万 元 = 1 3 1 0 万 元第 二 年净
36、 收入： 8 1 0 3 . 6 万 元第三 年投资回 报： 第三 年投资回 报： 第三 年投资回 报： 第三 年投资回 报： 四期 四期 四期 四期 4 0 0 亩 亩 亩 亩 净收入： 净收入： 净收入： 净收入： 1 3 3 6 3 . 7 6 万元 万元 万元 万元 、 2 5 栋 商 铺 9 3 6 2 4 （平方米） 1 0 0 元 月 9 3 6 . 2 4 万 元 / 月第14页共14页 、 写 字 楼、 宾馆 9 9 6 8 . 9 （ 平 方米 ） 2 5 元 / 月 = 2 4 . 9 万 元 / 月 、 停车 场收 5 0 0 （ 台 ） 2 5 元 / 月 5 0 （
37、 元 ） 6 2 . 5 万 元 / 月4 、 5 栋 栋 栋 栋 仓库 1 0 0 1 6 （ 平 方米 ） 3 0 元 / 月 = 3 0 . 0 4 8 万 元 / 月5 、 配 载费 收入： 1 3 0 元 / 车 6 0 0 0 0 = 7 8 0 万 / 年第 三 年收 入： 1 1 7 4 . 4 8 万 元 / 月 1 2 + 7 8 0 万 = 1 4 8 7 3 . 7 6 万 元第 三 年工 资、税 收、租 地费用 合计： 3 0 0 万 + 2 5 0 万 + 9 6 0 万 元 = 1 5 1 0 万 元第三 年净收入： 第三 年净收入： 第三 年净收入： 第三 年净
38、收入： 1 3 3 6 3 . 7 6 万元 万元 万元 万元广州弘胜 黄金围物流园坚持以人为本 、开拓创新 ，服务至上 ，互利共赢的原则打造一个引领 华南物流业 发展的旗舰 。广州弘胜 黄金围物流园热忱欢迎中外客商投资合作，进场经营，携手共创辉煌！企业口号：荟萃 天下商客，弘胜物通四海。 企业口号：荟萃 天下商客，弘胜物通四海。 企业口号：荟萃 天下商客，弘胜物通四海。 企业口号：荟萃 天下商客，弘胜物通四海。理 理 理 理 念：办好企业， 振兴中华。 念：办好企业， 振兴中华。 念：办好企业， 振兴中华。 念：办好企业， 振兴中华。企业文化：弘建 优秀和谐园区，胜造中华物流 航母。 企业文化：弘建 优秀和谐园区，胜造中华物流 航母。 企业文化：弘建 优秀和谐园区，胜造中华物流 航母。 企业文化：弘建 优秀和谐园区，胜造中华物流 航母。广 州 弘胜 物流园 发展有 限公司二 零 零八 年三月 二十一 日第15页共14页
