1、第三编市场管理法,第十四章城市房地产管理法,本章主要内容,一、房地产法概述二、房地产开发用地管理三、房地产开发经营管理四、房地产交易管理五、违反城市房地产管理法的法律责任,第三编复习参考题,第一章反不正当竞争法名词解释：商业秘密试述我国反不正当竞争法规制的不正当竞争行为第二章消费者权益保护法名词解释：消费者权益保护法简答题：消费者享有的权利有哪些？论述题：试述我国对消费者权益保护的法律规定第三章产品质量法名词解释：产品质量法；企业质量体系认证；产品质量认证；产品缺陷,简答题：1）产品的生产者应履行哪些产品质量义务2）生产者承担产品缺陷责任的条件以及法定免责条件第四章房地产管理法名词解释：城市房
2、地产管理法；土地使用权出让；土地使用权划拨；简答题：1）房地产转让的条件有哪些？2）商品房预售条件的法律规定3）简述房地产抵押的法律规定,一、房地产法概述,1、房地产法观念2、我国房地产法适用范围3、管理体制4、其他配套法律,二、房地产开发用地管理,1、关于土地的所有权与使用权：（1）土地的所有权与使用权（2）我国宪法和土地管理法的规定2、土地使用权出让制度（1）什么是土地使用权出让（2）土地使用权出让的法律特征（3）土地使用权出让的方式：拍卖、招标、双方协议（4）土地使用权出让的年限：见国有土地使用权出让和转让暂行条例第12条的规定,3、土地使用权划拨制度：（1）概念（2）土地使用权划拨的范
3、围：房地产法第23条规定，下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地城市基础设施用地和公益事业用地国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地法律、行政法规规定的其他用地。,三、房地产开发经营管理,1、什么是房地产开发？2、房地产开发应当贯彻的原则：（1）必须严格执行规划的原则；（2）坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则（3）坚持全面规划、合理布局、综合开发、配套建设的方针和原则3、房地产开发企业的管理房地产开发企业按照资质条件划分为一、二、三、四、五级。,四、房地产交易管理,1、房地产交易的一般规定：（1）房地产权是不可分离（2）房地
4、产权属登记管理（3）房地产交易价格管理2、房地产转让：（1）转让的条件：第38条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产应符合下列条件：按照合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，应持有房屋所有权证书。,第39条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让土地使用权时，应按照国务院规定报又批准确定人民政府审批。准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照规定缴纳土地使用权出让金。（2）房地产转让的禁止，下列房地产
5、不得转让：以出让方式取得土地使用权的不符合38条规定的；司法机关和行政机关依法裁定、查封或限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的；权属有争议的；未依法登记领取权属证书的法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。,（3）房地产转让合同：房地产转让，应签订书面合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（4）商品房预售管理，房地产法第23条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售方计算，投入开发建设的资金达到工
6、程建设总投资的25以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。2001年8月15日建设部通过的城市商品房预售管理办法进一步指出，商品房预售应将预售合同报房地产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。,3、房地产抵押：（1）定义。第46条指出，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产已不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。（2）房地产抵押的范围：第47条规定，依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以
7、设定抵押权。在抵押的房地产范围内新增的房屋是否属于抵押范围？第51条规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。案例2抵押房地产属于划拨的土地，其拍卖抵押房地产所得价款如何处理？第50条规定，设的房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿。,4、房屋租赁案例1房地产法第52条规定，房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租
8、金的行为。第53条规定，房屋租赁，出租人或承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。相关连接警惕骗子第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。司法考题2,涉关案例1,吴某诉赵某房屋租赁合同纠纷案（案情简介）吴某系个体服装经营户。1995年8月21日，吴某与赵某签订了房屋租赁合同。约定：赵某将其所有的商业用房出租给吴某，期限2年。吴某在合同生效后，分两次将租金1.3万元付清。1996年12月，赵某告知吴某要将该出租房屋出售给第三人
9、孙某。三个月后，赵某与孙某签订了买卖房屋的协议，孙某交付赵某6万元买房款并办理了产权过户登记手续。吴某认为，在其承租期间，赵某与孙某的房屋买卖合同无效，遂向法院提起诉讼。要求赵某继续履行与原告的房屋租赁合同，或准许在同等条件下优先购买被告的房屋。问题：1）承租人吴某是否有优先购买权？ 2）被告将以出租的房屋出卖给第三人的行为是否有效？ 3）以出租房屋所有权发生变动，原租赁关系应如何处理？,案例2,1998年1月，A公司以出让方式取得了一块面积200亩的土地使用权，进行商品房开发建设项目。1999年底，该公司以该幅土地使用权和已经建成的一栋楼房（占地100亩）抵押给一家银行，贷款2000万，期限
10、为2年。2000年12月，该公司又建成一栋楼房。由于该公司的销售业务不好，商品房未能卖出。2001年底，抵押贷款到期，该公司无力偿还，银行决定对其享有抵押权的房地产进行拍卖。此时，公司还欠外债1000万。问题：该公司全部房地产的拍卖所得应如何处理？,相关司法考试题,1划拔是取得国有土地使用权的方式之一。下列关于划拔土地使用权的表述，哪些是正确的?A划拨土地使用权可以由使用者无偿取得，也可以有偿使用B划拨土地使用权转让的，转让方必须先办理土地使用权出让手续C划拨土地使用权人不能对土地使用权进行抵押或出租D以营利为目的出租划拨土地上建成的房屋，应当将租金中所含土地收益上缴国家,2.甲公司通过划拨方式取得了国有土地使用权，在该土地上建成了一栋房屋，并将该房屋出租给乙公司，每月得租金万元。后被土地管理部门发现。下列哪一选项是对甲公司的行为和取得的租金收入进行恰当处置的方式？ A.房屋租赁合同无效，甲公司应先补交土地使用权出让金，然后再出租房屋，已取得的租金予以没收 B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应另行向国家缴纳土地租金 C.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲公司，但甲公司应将租金中所含的土地收益上缴国家 D.房屋租赁合同无效，甲公司应补交土地使用权出让金，但已取得的租金归甲公司,更多资源http:/
