1、2015 年天津房地产经纪人:燃气供应系统及设备考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题意) 1、根据商品房销售管理办法的规定,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动,处的罚款。A:2 万元以上 3 万元以下B:1 万元以上 5 万元以下C:3 万元以上 5 万元以下D:5 万元以上 10 万元以下E:权利型房地产投资信托 2、根据合同条款的责任内容,合同条款可以分为。A:主要条款和普通条款B:实体条
2、款和程序条款C:明示条款和默示条款D:有责条款和免责条款E:客户资金代收代付风险3、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人销售或购买住房暂免征收。A:印花税B:房产税C:耕地占用税D:营业税E:权利型房地产投资信托 4、品牌的战略目标不包括。A:品牌愿景B:品牌定位C:品牌结构D:品牌识别E:客户资金代收代付风险5、企业流程再造提出了的思想,即借助信息技术,以重整业务流程为突破口,将原先被分割得支离破碎的业务流程再“组装”起来。A:“层次”B:“ 独特”C:“ 合工”D:“稳定”E:客户资金代收代付风险 6、内墙面层需要防水的房间是。A:起居室B:书房C:厨房D:卧室E:房地产经纪服务的
3、外部社会环境不诚信 7、常见的幕墙按照材料分类,不包括。A:玻璃幕墙B:金属薄板幕墙C:木质幕墙D:石板幕墙E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、通过对初始接待、3D 宣传片放映、模型讲解等环节的合理分区,实现其内部客户引导线最优化,采用的是写字楼项目现场展示的要点。A:外围包装B:看楼动线包装C:样板层层示D:售楼处展示E:工厂的生产设备 9、广告的战略目标可以分为通知、说服等,在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。A:通知性广告B:说服性广告C:提醒性广告D:访谈性广告E:工厂的生产设备 10、我国住房公积金的缴存比例不高于。A:12B:15 C:18 D:25E
4、:权利型房地产投资信托11、目前,个人住房贷款形式主要有。A:政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B:公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C:公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D:公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E:客户资金代收代付风险 12、开发企业在交付房屋的时候,买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等,开发企业同时代收。A:房屋契税B:营业税C:消费税D:土地增值税E:工厂的生产设备 13、常用的统计调查方式中,适用于那些不能进行或者没有必要进行普查,但需要掌握全面情况的场合。A:典型调查B:重点调查C:抽样调查D:统计报表E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信1
5、4、商品房预售人应当在签约之日起 30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。A:房地产管理B:房地产管理或土地管理C:土地管理D:房地产管理和土地管理E:权利型房地产投资信托 15、张某上年度年薪为 48000 元,公积金缴存比例为 12,则张某的住房公积金月总缴存额为元。A:200B:400C:480D:960E:权利型房地产投资信托 16、房屋登记程序的权属审核一般要经过。A:初审和审批B:初审和复审C:初审、复审和审批D:初审、复审、三审和审批E:权利型房地产投资信托 17、我国土地管理法规定,经批准的 I 临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地
6、前年平均年产值逐年给予补偿。A:2B:3C:5D:4E:权利型房地产投资信托 18、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是。A:房地产流转次数B:房地产交易方式C:房地产市场区域范围D:房地产档次E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、下列选项中,是品牌生存与发展最宝贵的财富,是品牌持续发展最强大的推动力。A:品牌核心价值B:品牌建设C:品质管理D:品牌维护E:客户资金代收代付风险 20、房屋登记经审核后,应将申请登记事项记载于房屋登记簿上,下列不符合登记申请条件的是。A:申请人与依法提交的材料记载的主体一致B:申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致C:申
7、请登记的内容与有关材料证明事实一致D:申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致E:权利型房地产投资信托 21、土地增值额超过扣除项目金额 200以上的部分,税率为。A:40B:50 C:60 D:70E:权利型房地产投资信托 22、 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,教育、科技、文化卫生、体育用地使用权出让的最高年限为。A:30B:40C:50D:60E:权利型房地产投资信托23、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中,纯度最低。A:青绿色B:黄色C:红色D:紫色E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据直接标价法,汇率越高,表明本币的价值。A:越高B:越低C:不变D:变动方向
8、不明朗E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析,并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值,一般采用。A:收益法B:现金流量贴现分析法C:成本法D:长期趋势法E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,有 2 个或 2 个以上符合题意,至少有 1 个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是,执业规则的产生履行了一定的程序,即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A:日常运作B:运作流程C:管理程序D:运作准则E:客户资金代收代付
9、风险 2、依据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定,承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。A:处以 300 元以下的罚款B:停发租赁住房补贴C:停止租金核减D:在合理期限内收回廉租住房E:取消其廉租住房保障资格3、按照划分,汇率分为贸易汇率和金融汇率。A:汇率制度B:汇率的制定方法C:外汇管理情况D:外汇资金的性质与用途E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、某开发商向银行贷款 1000 万元,复利计息,贷款期限为 3 年,银行基准利率为 6,投资基准收益率为 8,银行实际利率为 7,假设开发商贷款到期后一次性偿还本息,则开发商到期需偿还的贷款本息是
10、万元。A:119102B:1210 00C:1225 04D:125971E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、经注册的房地产经纪人有情况之一的,由原注册机构注销注册。A:不具有完全民事行为能力B:受刑事处罚C:脱离房地产经纪工作岗位连续 1 年(含 1 年)以上D:同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E:严重违反职业道德和经纪行业管理规定 6、购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为是指。A:土地使用权抵押B:预购商品房贷款抵押C:房屋所有权抵押D:在建工程抵押E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、7、关于城市规划的编制与审批的表述中,正确的有。A:编制城乡规划必须遵守国家有关标准,具备国家规定的勘察、测绘、气象、地震、水文、环境等基础资料B:城市人民政府组织编制城市总体规划C:城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求,组织编制城市的控制性详细规划,经本级人民政府批准后,报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案D:城乡规划批准前,审批机关应当组织专家和有关部门进行审查E:城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接 8、下列房屋中,应缴纳房产税的有。A:房地产开发企业建造的待售商品房B:房地产开发企业自用
12、的商品房C:个人出租的房屋D:投资者以房产投资联营,收取固定收益的房屋E:公园出租的房屋 9、从目前房地产经纪机构所实施的扩张战略来看,主要的选择有。A:跨地域市场扩张战略B:跨专业市场扩张战略C:跨行业扩张战略D:综合性扩张战略E:混合性扩张战略 10、某地区 19932005 年商品住宅竣工面积的数据如下表第 3 列所示,利用最小二乘法拟合一直线趋势方程为。A:Y=5135+278XB:Y=5166+259XC:Y=5236+135XD:Y=5236+165XE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请,申请的文件一般包
13、括。A:申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件,不满 18 岁的可提供出生证,部队军人提供军官证,权利人、共有人及配偶的私章B:所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C:收入证明及财产证明D:预售合同或买卖合同E:首付房款的发票 12、一般能力是指为大多数活动所共同需要的能力,如等。A:创造力B:观察力C:记忆力D:专业能力E:抽象概括力 13、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A:作用范围B:业务水平C:劳动价值D:合作协议E:客户资金代收代付风险14、申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A:购房付款凭证B:地籍图C:房
14、屋平面图D:房地产买卖合同E:契税完税凭证 15、下列选项中,属于分析写字楼项目的产品基本建筑指标的有、绿化率等。A:占地面积B:建筑规模C:办公与商业面积配比D:建筑限高E:高尔夫球场 16、因意外事故下落不明,从事故发生之日起满的,可以宣告死亡。A:2 年B:3 年C:4 年D:5 年E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化,即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会,及时对所制定的战略进行调整,以保证战略对企业经营管理进行指导的。A:科学性B:有效性C:目的性D:时效性E:客户资金代收代付风险 18、凡纯公积金贷款的一般由住房置业
15、担保公司或住房公积金管理中心受理申请,需支付保险费、等。A:评估费B:抵押费C:手续费D:利息费E:客户资金代收代付风险 19、物业管理方面的培训内容主要包括等。A:收费期限B:物业管理服务的内容C:收费标准D:公共管理合约E:管理规则 20、青年消费者群体的心理特征表现为。A:追求时尚与新颖B:追求科学与实用C:跟风的心理D:追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现E:冲动性购买多于计划购买 21、市场营销计划主要包括等部分。A:撰写计划实施概要B:分析市场营销现状C:确定营销目标和问题D:建立营销行动方案E:实施营销计划 22、项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步
16、制定项目的执行指标和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议,是阶段的第一项工作。A:项目研究与拓展B:项目签约C:项目执行企划D:项目信息开发与整合E:客户资金代收代付风险23、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A:销售现场管理制度B:接待制度C:区域整体规划D:项目地理位置E:付款方式 24、房地产经纪人在进行买卖业务撮合时,应当。A:做好回访前的准备B:确定客户的看房结果C:分析双方的价格心理底线,与双方共同进行协商,最终使之形成一致的价格D:分析客户行动,引导购房者签署购房确认书E:如购房客户对房源十分满意,可让购房者签订买方确认书,并交纳一定金额的定金25、行纪合同中,行纪人的权利主要有。A:介入权B:费用支配权C:请求报酬权D:提存权E:验收权