1、魅力成都,成都魅力之城第五期规划方案,1.项目概况,本项目与成都市东三环路相邻距蜀都大道，交通便利；,城北为成都的十陵风景区，旅游资源丰富，人文价值极高；,居住区域认可度高。,蜀都大道可快速到达城市中的各个干道；,周边有十陵风景区、明蜀王陵和塔子山公园等景点；,距离沙河堡火车站4.5km。,根据资料和城市控规要求，东部新城约12万人。按照商业0.7平方米/人，共需要8.4万平方米的商业.本项目商业面积可解决4.4万平方米。,2.总平面设计,规划要求,从东洪路上看,从三环路上看,功能布局,车行流线分析（一）,车行流线分析（二）,外部空间分析,体量分析(一),体量分析(二),体量分析(三),结合规
2、划要求的体量,3.造型设计,塔楼标准层方案比较,板式造型,条板式公寓标准层平面,村落造型（主推方案）,和谐性,适应性,标志性,城市性,趣味性,五点优势,和谐性,适应性,趣味性,城市性,例一：,标志性,作为魅力之城的公建区主要组成部分，应更强调建筑的标识性和表现力。,主推方案手工模型,4.立面参考图片,塔楼立面参考图,商业办公立面参考图,商业办公立面参考图,商业立面参考图,商业立面参考图,5.技术图纸,办公“聚落”单元生成示意图,剖面示意图,我想那缥缈的空中，定然有美丽的街市。他们此刻，定然在天街闲游。,远远的街灯明了天上的星星现了,天上的街市,项目竞争分析模型,世联研究定位与物业发展研究模型,
3、来源深圳项目定位与物业发展建议2006年7月26日,版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。,未来2-3年大盘频现，供应集中放量，总量将超过2000万平方米。,2000万平方米,预计本项目07年上半年入市时，正是片区推盘的高峰期，竞争趋白热化。,2006年,2007年,2008年,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,一期万平方米,万
4、平方米,万平方米,万平方米,2007年上半年市场供应,/项目是本项目最大的竞争对手。,区域竞争项目解析 花园,产品,形象,渠道,价格,附加值,客户,一期飘House二期栋层小高层三期栋层小高层,地产品牌幼儿园/小学/会所/泳池,一期均价二三期预计以上,招商会大型户外广告/报纸/电视口碑营销活动营销展会,公务员企业主关内投资客户,板块首席国际居住区,板块内竞争项目解析 城,产品,形象,渠道,价格,附加值,客户,一期飘House二期栋层小高层三期栋层小高层,地产品牌幼儿园/小学/会所/泳池,一期均价二三期预计以上,招商会大型户外广告/报纸/电视口碑营销活动营销展会,公务员企业主关内投资客户,板块首
5、席国际居住区,竞争分析总结,产品,形象,渠道,价格,附加值,客户,A项目凭借渠道和客户突破竞争H项目将凭借形象取胜J项目各项实力均衡D项目凭借价格在独树一帜,项目,项目,项目,本项目,本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势,项目SWOT分析,机会(OPPORTUNITY),威胁(THREAT),劣势(WEAKNESS),优势(STRENGH),项目综合评价：本项目位于极具发展潜力的区域，是目前唯一大型综合体项目，顺承了城市化及 规划地位、交通、产业、经济升级的历史时机，为项目多物业类型的多元化发展提供了巨大机会。,THE END,pOXLp7v0djZKylHSJr3WxBmHK6N
6、J2GhiBeFZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGtgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTW
7、N60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMeR4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGZ7R4I30kA1DkaGhn3XtKknBYCUDxqA7FHYi2CHhI92tgKQcWA3PtGshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02GshLs50cLmTWN60eo8Wgqv7XAv2OHUm32WGeaUwYDIAWGMes02dLPqafkFGlzcvv2YiRQYHbhR8AI1LKULh3xvjDzkEAMGr8xbwF1bH1oIM30E7xp,
