1、项目概述:圣联集团商业项目前期策划书,SHENG LIAN GROUP COMMERCIAL PROJEC,圣联股份,SHENG LIAN SHARE,风云圣象 联筑天下,项目市场前景分析 PROJECT PROFILE,。一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场发展2、合肥市房价一路走高3、商品房总体上供小于求4、合肥各区域房价现状5、规模化开发主导市场6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。2、不同年龄消费者购房意向分布3、家庭年收入万万元群体是市场需求主体4、不同收入消费者
2、购房意向分布5、中高学历群体成为购房主力,CONTENTS,SHENG LIAN,LCONOGRAPHY AND BUILD THE HEFEI,ONE,TWO,THREE,FOUR,梦溪小镇,香御公馆,东方早城,中街.水晶城,SHENG LIAN,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,项目简介PROJECT PROFILE,新站新中心意大利小镇,圣联.梦溪小镇,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,PART ONE,SHENG LIAN,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,圣联、梦溪小镇，38万意大利原著墅区，坐拥合肥职教新城核
3、心地段，占地面积16.5万M2，由阔景阳光高层时尚公寓亲地别墅商业中心四大部分组成，品味意大利风情，还原真实的欧洲小镇，绵延意大利生活的质感和优雅，即使社区的高层，也予以别墅级待遇。晋阶新站中心专属荣耀，成就墅质生活巅峰态度。,区域环境与市场分析PROJECT PROFILE,梦溪小镇,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,项目名称：圣联梦溪小镇 容积率：2.72 绿化率：40.1%车位数：2596规划面积； 156000平米 建筑面积 423800平米 物业费:住宅: 0.1-1.45/平米/月 住宅售价 4800元
4、/平米,VRLUE READING,区位概况 PROJECT PROFILE,新站核心区商业聚源地,职教新城作为合肥新站区综合开发试验区的重点区域，位于市中心东北部，项目占地15.6万平方米规模占地面积39万平方米；规划面积近7平方公里，未来将进驻25所职业院校，容纳20万师生，成为安徽省“航母”及的教育基地，与位居城市的“大学城”遥相辉映，此外圣联梦溪小镇项目位周边高校林立，交通网络发达。距离风景秀丽的少荃湖畔仅5分钟车程。项目周边高校林立，交通网络发达。距离风景秀丽的少荃湖畔仅5分钟车程。是闪耀在合肥两翼的“明日之珠”。,SHENG LIAN,REGENCY CENTRAL THE ROY
5、AL,SHENG LIAN,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,主脉途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,SHENG LIAN,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,市场分析,圣联梦溪小镇2013年11月18日的最新销售报价为 均价5400元/平方米 相比上个销售周期持平。圣联梦溪小镇近15天的销售价格持平； 近5个月的销售价格上涨了400元，涨幅为8.0%； 与本项目2012年08月31日第一次对外报出的5150元相比，14个月以来，销售价格累计上涨了250,PROJECT PROFILE,市场分析,REGENCY CENT
6、RAL THE ROYAL,主脉途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,主脉途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,1 成熟的，周边的公共配套齐全的生活环境2 紧邻的商业步行街，闹中取静，环境优雅的地理环境3 人车分流的内部交通系统，集中地下车库4 隔层架空处理，通透的空间感受，由此形成内庭花园5 酒店式物业管理模式6 完善的购物与美食环境吸引大量人流，增加了投资信心,优势分析,S,休闲美食文化街,三纵三横交通,轨道三号线,百大广场,新站,主脉途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,W,劣势分析,1 项目知名度有待提
7、高2 市场较为低迷，受经济大环境的影响较大3 项目规模不够大，景观环境难以形成，与人们追求的高品质，生态化，相背离。4 受用地面积限制，配套还不够完善。,主脉途心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,1 消费观念不成熟，有一定的市场引导和操纵空间。2 区位优势带来人气的上升，可以“借势造势。3 多功能商务中心的缺乏，能够代表新形象的标志4 户型布局可定位为酒店式公寓5 较大的户型可以商住两用，为智力密集型公司提供优越的办公与休闲环境。,机会分析,LCONOGRAPHY AND BUILD THE HEFEI,机 遇,主脉途心 THE CORE OF YAOHAL COM
8、MERCIA,1 项目目标消费群的数量有限，竞争对手对市场分化基本处于同一层面下2 竞争虽然定位不尽相同，但目标客户基本相同3 复合功能规划及面积跨度面临几个购买族群，增加推广成本与难度。,T,威胁分析,1 结合项目周边商业现状，迎合市场需求，分享片区成熟商业带来的商机；2 错位经营，抢占市场空白，提高项目在区域中的竞争力3项目规模不大，需特色化整合资源和优势，吸引入住认可。,项目定位,通过SWOT分析，本项目在策划上可以遵循；,策略一,策略二,策略三,LCONOGRAPHY AND BUILD THE HEFEI,项目简介PROJECT PROFILE,大隐隐于市离尘不离市,REGENCY
9、CENTRAL THE ROYAL,香御公馆,PART TWO,圣联香御公馆 位居合肥市高新区习友路与香樟大道交汇处繁华宝地，私享570万平方米蜀山风景区66万平方米天鹅湖18万平方米奥体中心。项目占地面积3.7万平米，总建筑面积近15万平方米，涵盖商业，酒店式公寓，专属会所，舒适住宅，联排别墅等多元型。,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,区位概况 PROJECT PROFILE,以中心名义 傲视合肥城西,都市的繁华中心，丰沛的花草，小歇的庭院，精致的小品，周边交通发达，道路纵横交错。合宁高速以北，据合肥八中仅一站路，路网系统发达，同时，也是高端产业人群和高端住宅人
10、群的住宅地，成为高新区最引人入胜的地标府邸。,香御公馆,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,SHENG LIAN,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,区域环境与市场分析PROJECT PROFILE,香御公馆,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,VRLUE READING,香御公馆具有3万平方的商业MALL，时尚酒店公寓也吸引繁华客流，营造大隐隐于市的离尘生活。有临近合肥八中，翠庭园小区等知名学府，周边工商银行，红十字医院，盛臣大富豪等配套，天鹅湖大酒店等。城市镇西生活资源，
11、以核心之势创演璀璨胜景。,香御公馆 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,SHENG LIAN,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,市场分析,圣联香御公馆2013年11月25日的最新销售报价为 均价6500元/平方米 。圣联香御公馆近1个月的销售价格上涨了100元，涨幅为1.6%； 近7个月的销售价格上涨了200元，涨幅为3.2%； 与本项目2012年04月09日第一次对外报出的4480元相比，19个月以来，销售价格累计上涨了2020元，涨幅为45.1%。,PROJECT PROFILE,市场分析,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,主脉途
12、心 THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,项目概况THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,香御公馆,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,现状及配套设施,1 周边商业：盛臣大富豪、蜀王火锅店、格林 豪泰酒店、银滩绿洲浴场、天鹅湖大酒店、外商俱乐部综合商场、邮局均在附近，2 银行：交通银行、招商银行、工商银行3 周边公园：天鹅湖公园4 周边医院：红十字医院5 周边学校：合肥八中新校区、翠庭园小学6 周边公共交通：234、158、606、162、166 路柳树塘站下4,项目概况THE CORE OF YAOHAL COMMERCIAL,香御公
13、馆,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,竞争分析,THE CORE OF YAOHAL COMMERCIA,待续,项目简介PROJECT PROFILE,一间东方早城商铺一间超级提款机,东方早城,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,PART ONE,SHENG LIAN,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,圣。,区位概况 PROJECT PROFILE,东西高架接主城 辐射中心和副城,东方早城,REGENCY CENTRAL THE ROYAL,SHENG LIAN,LCONOGRPHY AND BUILD THE HEFEI,相关文档,营销计划位置或联系人姓名/电话预算位置或联系人姓名/电话事后检查位置或联系人姓名/电话提交问题位置或联系人姓名/电话,当前状态,根据日程大致概述进度情况在哪些领域与进度相符在哪些领域落后于进度在哪些领域提前于进度意外的延迟或问题,
