1、14#楼建筑节能监理实施细则一、 工程概况：工程名称：新加坡文化城1#-4#楼1#地下室（甲），本工程由常州凯瑞置业公司投资，常州市江南建设监理咨询有限公司，江苏武进建筑安装工程有限公司总承包；建筑面积103418m2；结构类型：框剪结构，层次：12#房33层，34#房33层。14#楼节能保温材料：阳台节能保温隔热材料：20厚挤塑聚苯板墙体节能保温隔热材料：30厚挤塑聚苯板 地下室节能保温隔热材料：20厚挤塑聚苯板屋面节能保温隔热材料：40厚挤塑聚苯板屋面、墙面防火隔离带：30厚胶粉轻骨料防火保温浆料门窗类型、玻璃规格：塑钢门窗，6+12A+6中空玻璃配电与照明：电缆为ZB-YJV-0.6/1
2、KV，导线为BV-450/750V，户内照度为100LX，功率密度值小于7W/ m2二、监理实施编制的依据：1、公共建筑节能设计标准GB5018920052、居住建筑节能设计标准BJ0424220063、江苏省民用建筑工程施工图设计文件（节能专篇）编制深度规定（2009年版）4、屋面节能建筑构造06J2045、建筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020016、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027、民用建筑电气设计规范JGJ16-20088、墙体节能建筑构造06J123 9、地面辐射供暖技术规程JGJ142-200410、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411
3、-200711、已批准的监理规划；设计图纸、施工验收规范和工程建设标准强制性条文；施工方案，节能工程各系统构造应符合设计要求。三、控制目标：1、单位工程为 建筑节能分部 2、确保实际进度与总计划进度相吻合；3、按合同进行计量付款。四、监理工作流程图：1、施工阶段质量控制流程图事 施工准备质量控制 施工单位质量保证体系，施工管理人员资质审查前 施工操作人员培训并经考核合格控 原材料、半成品、配件质量控制（成套供应）制 施工方案、施工计划、检验方法审查 工程技术环境监督检查 现场管理环境监督检查图纸审查及设计交底现场样板开路，做好样板块审查外保温施工申请把好正式施工关事 施工过程质量控制 工序旁站
4、监理控制中 中间产品质量控制 工序之间的交接检查控 分项工程质量评定验收 隐蔽工程质量控制制 设计变更的审查 质量问题的处理事 子分部工程质量评定验收后 分部工程质量评定验收控 工程质量文件审查 外墙外保温工程应提供的文件制 工程质量文件归档 工程质量验收评定文件 图1 施工阶段质量控制系统图五、施工工序控制细则：（一）、屋面节能工程1、屋面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。2、屋面节能工程使用的保温隔热材料，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复试，复试应为见证取样。同一厂家同一品牌的产品各抽查不少于3组。3、屋
5、面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和有关标准的规定。每100平方米抽查一处，每处10平方米，整个屋面抽查不得少于3处。4、屋面保温层不宜采用湿法作业，宜选用板状保温材料或整体现浇保温层。5、保温层的铺设必须符合下列要求：（1）、松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。（2）、板状保温材料：紧贴基层，铺平垫稳，拼缝严密，找坡正确，上下层错缝。（3）、整体现浇保温材料：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。6、控制要点（1）、原材料检验：要符合质量标准和设计要求，按要求进行见证取样复试。（2）、基层施工质量复查：基层表
6、面应平整、干燥、干净，没有起砂、裂缝、疏松、空鼓等缺陷。（3）、保温层的含水率、厚度、坡度控制：符合设计要求。（4）、穿屋面结构层的管道与结构层连接处节点检查：达到密实、牢固。 （5）、排气通道及排气管安装：符合专项方案和设计要求。（6）、气候、环境的施工控制：保温层严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，雨季施工时必须采取遮盖措施，防止雨淋。干铺板状保温材料可在负温下施工；沥青玛崹脂粘贴板状保温材料不宜在10气温以下施工；水泥砂浆粘贴板状保温材料不宜在5气温以下施工。（7）、保温层施工完成后，应及时进行下道工序。（二）、墙体节能工程1、墙体节能工程验收的检验批划分：根据采用相同材料、工艺和施
7、工做法的墙面，每500-1000面积划分为一个检验批，不足500也为一个检验批的原则。检验批划分为每三层为一个检验批。2、墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3、墙体节能工程采用的保温材料和粘结材料等，进场时应对其下性能进行复试，复试应为见证取样。 、保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度。 、粘结材料的粘结强度。 、增强网的力学性能、抗腐蚀性能。同一厂家同一品种的产品，当单位工程建筑面积在20000以下时各抽查不少于3次，当单位工程建筑面积在20000以上时各抽查不少于6 次。4、 建筑外墙保温系统应按规定进行外保温系统耐候性检
8、验。5、 所有材料和半成品、成品的品种、性能必须符合设计和有关标准要求。进场后应做质量检查和验收。现场抽样复试，检查复试报告。复试材料：界面砂浆、水泥基复合保温砂浆、抗裂砂浆、钢丝网、面砖粘结砂浆。6、 墙体节能工程施工前按设计和施工方案的要求进行对基层进行处理，处理后的基层应符合保温层施工方案要求。7、 墙体节能工程施工中保温材料的厚度必须符合设计要求。保温板材与基层及各构造层之间的粘结必须牢固，不应脱层、空鼓和开裂。粘结强度和连接方式应符合设计要求。保温板材与基层的粘结强度应做现场拉拔试验。8、 当墙体节能工程的保温层采用后置锚固件固定时，锚固件数量、位置、锚固深度和拉拔力应符合设计要求。
9、后置锚固件应进行锚固力现场拉拔试验。9、 外墙防火隔离带采用保温浆料做保温层时，应在施工中制作同条件养护试件，检测基导热系数、干密度和压缩强度。保温浆料的同件条养护试件应见证取样送检。10、 墙体节能工程饰面层施工的基层应无脱落、空鼓和裂缝，基层应平整、洁净，含水率应符合饰面层施工的要求。11、 墙体节能工程应对以下部位或内容进行隐蔽工程验收：1、 保温层附着的基层及其表面处理 2、 保温板粘贴或固定3、 锚固件4、 增强网铺设5、 被封闭的保温材料厚度12、具体控制措施：（1）、外墙宜首选外保温做法。（2）、外墙抹灰应达到一般抹灰的要求。抹灰的质量关键是粘贴牢固、无开裂、空鼓与脱落。（3）、
10、外墙挑出的构件及附墙构件，如：雨罩、挑檐、阳台栏板（面板、侧板、顶板、底板和隔板），空调室外机搁板、附壁柱、凸窗和装饰线等均应采取阻断热桥或保温措施。（4）、伸缩缝、沉降缝、抗震缝的缝宽不大于50时，应用聚苯板等保温材料封闭密实。缝宽大于50时，屋面、外墙的缝口应用聚苯板等保温材料封闭密实，其深度不应小于300。（6）、主体结构完成后进行施工的墙体节能工程，要求在基层质量验收合格后施工，施工过程中及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施工完成后进行墙体节能分项工程验收。与主体结构同时施工的节能墙体，要求与主体结构一同验收。（7）、墙体节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度
11、或压缩强度、燃烧性能的检查：要求符合设计要求。（8）、保温板材与基层及各构造层之间的粘结或连接，粘结强度和连接方式的检查：必须牢固和符合设计要求。（10）、采用钢丝网作为防止开裂措施时，加强网的铺贴和搭接的检查：符合设计和施工方案的要求。(三)、门窗节能工程1、建筑外窗工程的检验批按下列规定划分：1) 、同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也为 一个检验批。2) 、同一厂家的同一品种、类型、规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也为一个检验批。3) 对于异形或有特殊要求的门窗，检验批的划分根据其特点的数量，由监理（建设）单位和施工单位
12、协商确定。2、建筑门窗工程的检查数量应符合下列规定：1) 、建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3樘，不足3樘时应全数检查。高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%，并不少于6樘，不足6樘时应全数检查。2) 特种门每个检验批应抽查50%，并不少于10樘，不足10樘时应全数检查。3、建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求。4、建筑外窗进入施工现场时，应按其下性能进行复试，复试应为见证取样。同一厂家同一类型的产品各抽查不少于3樘。本地区属夏热冬冷地区：应检查其气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。5、外门窗框或副框与洞口之间的间隙应
13、采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。外门窗框与副框之间的间隙应使用密封胶密封。6、建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。 中空玻璃应采用双道密封。7、外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求。遮阳设施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能要求。(四)、地面节能工程1、地面节能工程验收的检验批划分：检验批可按施工段或变形缝划分；当面积超过200时，每200可划分为一个检验批，不足200也为一个检验批；不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。2、地面节能工程使用的保温隔热材料，其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。3、地面节能工程采用的保温材料和粘结
14、材料等，进场时应对其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复试，复试应为见证取样。同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。4、地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温层的厚度应符合设计要求。5、地面节能工程的施工质量应符合要求。保温板与基层之间、各构造层之间的粘结应牢固，缝隙应严密；穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取割断热桥的保温措施。6、保温层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。(五)、配电与照明节能工程1、照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验收时应对主要技术性能进行核查，并经监理工程师检查认可，形成相应的验收、核查记录。质
15、量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。2、低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导体电阻值应符合规定。3、工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源质量进行检测。4、在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。5、母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳手拧紧，制作应符合建筑电气工程施工质量验收规范GB50303标准中有关规定。6、交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型（三叶型）敷设，且不得形成闭合铁磁回路。7、三相照明配电干线的各相负荷宜分配
16、平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷平均值的115%，最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。六、建筑节能监理控制方法及措施：1、监理工作方法监理工程师通过旁站、巡视、试验、检测、平行检查等监理方法进行施工质量监督控制。（1） 旁站监督： 设置了子分部工程旁站监理记录表，对承包商的施工活动进行跟踪监理，发现问题及时指出并责令其纠正，减少质量缺陷的发生，以保证工程质量和进度。（2） 测量： 它是保温对象的几何尺寸、垂直度等控制的重要手段。对施工放线及高程控制进行检查，不合格者不得施工，通过测量控制，发现偏差，及时纠正。（3） 试验： 通过试验手段取得的试验数据是用来判断和确认各种材料和工程部位内
17、在品质的主要依据，如材料性能、墙面砖粘结强度、抗拉强度等。（4） 指令性文件： 所谓指令文件（如监理工程师通知单、工程暂停令）是表达监理工程师对施工承包商提出指示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在的问题，提出整改要求，或责令暂停施工，要求施工单位严格执行。（5）严格执行监理程序： 这是规定双方必须遵守的质量监控工作程序，按规定程序进行工作，这也是进行质量监控的必要手段和依据。如未经监理工程师签署质量验收单予以质量确认，不得进行下道工序施工。（6）利用支付控制手段： 这是在国际上较为通用的一种重要的控制手段，是业主或承包合同赋予监理工程师的支付控制权。所谓支付控制权就是：对施工承包单
18、位支付任何工程款项，均需由监理工程师开具支付证明书，没有监理工程师签署的支付证书，业主不得向承包方进行支付工程款，如施工单位的工程质量达不到要求的标准时，监理工程师可以不签署支付证书。（7）工地会议： 是总监与承包商讨论施工中的各种问题的工作方式。在会上监理工程师的决定具有书面函件与书面指示的作用。因此，总监理工程师可通过工地会议方式发出有关批示。（8）专家会议： 对遇有施工过程中出现的质量问题，总监可召开专家会议，进行研究讨论。根据专家意见和合同条件，再由总监作出结论。这样可减少监理工程师处理质量问题的片面性。2、监理措施1、节能工程所用的材料(产品)的品种、规格、性能应符合设计要求，主要的
19、材料和制品（原材料、半成品、成品、购配件等），进场时应检查产品质量合格证明文件、型式检验报告及相关性能的检测报告，主要材料和制品现场抽样复验。2、审核施工方案、施工工艺和技术交底3、对隐蔽工程进行验收4、要求施工单位必须建立“三检”制度，并有完整的检查记录，必须按工序、层次进行检查验收，如发现上道工序质量不合格，必须进行返工或修补，直至合格后方可进行下道工序。5、管道安装要求有一定的坡度是热水采暖系统排除空气的重要措施，安装时应符合设计和节能规程的要求。6、为防止管道堵塞，防止跑、冒、滴、漏，节约能源和影响热计量装置的准确计量，要求管道、配件、散热设备连接部位完好无损，管内和丝口部位干净。7、
20、保温材料按设计要求选用，其产品质量要求达到现行的国家标准规定，质量证明文件包括出厂合格证和质量检测报告，质量检验报告由具有检测资质的检测单位按照规定的检测周期检测后出具。保温层接缝质量、绑扎质量相应对保温效果、防止保温层松动、脱落有直接影响，应予以重视。支架及设备的保温应按热伸长方向留出伸缩缝，以防止热胀冷缩时破坏保温层。阀门、法兰处的保温应易于拆装，靠近法兰处，应在法兰的一侧留出螺栓长度加25的空隙。七、旁站监理为了严格监督控制建筑节能施工质量，另行编制了建筑节能旁站监理方案，详见建筑节能监理旁站方案。表 1 钢丝网性能指标项目单位指标试验方法丝径0.900.04QB/T3897网孔大小12
21、.7*12.7焊点抗拉力N65镀锌层质量g/122表A.0.1 建筑节能工程进场材料和设备的复验项目序号分项工程复验项目1墙体节能工程1、保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度2、粘结材料的粘结强度3、增强网的力学性能、抗腐蚀性能2门窗节能工程1、严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻璃露点。2、夏絷冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。3、夏热冬暧地区：气密性、玻璃遮阳系数、可见光透射比、中空玻璃露点。3屋面节能工程保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度4地面节能工程保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度5配电与照明节能工程电缆、电线截面和每芯导体电阻值
