1、陕西省 2016 年上半年房地产经纪人制度与政策：房地产业的地位和作用考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是。A：经纪活动所促成房地产交易的类型B：经纪活动的方式C：经纪活动所涉及标的房地产的用途D：经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态E：客户资金代收代付风险 2、在国民经济产业分类中，房地产业属于，是为了生产和生活服务的部门。A：第一产业B：第二产业C：第三产业D：第四产业E
2、：权利型房地产投资信托3、如果环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。A：物业交验B：租赁合同签订C：证件审查D：看房E：工厂的生产设备 4、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求B：买房或租房要求C：商用住房要求D：投资型E：工厂的生产设备5、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。A：广告塔式招牌B：广播式招牌C：立式招牌D：遮蓬式招牌E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托 7、客户信息是房地产
3、经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。A：有效分类B：合理使用C：准确定位D：安全管理E：工厂的生产设备 8、房地产估价的基本估价方法不包括。A：市场法B：收益法C：占有法D：成本法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40B：50 C：60 D：70E：权利型房地产投资信托 10、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。A：抵押价值B：保险价值C：征收价值D：计税价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、建筑外立
4、面艺术形式遵循着很多形式美规律，在形式美规律中应遵循的最基本规律是规律。A：统一变化B：节奏韵律C：均衡稳定D：比例尺度E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。A：500 m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B：1 000 m 半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C：500 m 半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m 半径范围内有银行、中小学D：500 m 半径范围内有银行、小学；1 000 m 半径范围内有中学、邮局、医院、超市E：工厂的生产设备 13、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准B：建筑密度C：
5、日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。A：专业能力的高低B：对客户需求信息的了解程度C：服务态度的好坏D：语言能力的高低E：工厂的生产设备 15、进行风险防范的必要前提是。A：提高风险的识别能力B：增强风险意识，正确处理风险危害C：制定风险的防范措施D：主动识别经纪业务中的各类风险E：工厂的生产设备 16、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。A：工作流程B：关键内容说辞C：接待时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险 17、对于房地产经纪人员的职业资格，国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业
6、务范围的不同，设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。A：两级B：一级C：三级D：四级E：客户资金代收代付风险 18、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书 ，暂定资质的条件不低于的条件。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托 20、二手房的价格是买卖双方的对价过程，虽有一定的市场规律，但房源的不同、业主的意愿以及他们对市场的了解都会对价格产生影响，从而导致了二手房销售具有的特点。A：差异大B
7、：产权关系复杂C：价格浮动空间大D：标的物分散E：工厂的生产设备 21、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚” 。 “诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。A：诚心B：坦诚C：真诚D：诚实E：客户资金代收代付风险 22、在开展房地产经纪业务时，要同时对两方面进行衡量，尤其要注意不能为了回避风险，而令工作的效率过低，从而失去竞争力。A：权限和收益B：风险和权限C：权限和措施D：风险与收益E：工厂的生产设备23、根据房屋新旧程度(成新率)的判定标准，四、五成新的是。A：基本完好房屋B
8、：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是。A：大气污染B：环境噪声污染C：辐射污染D：固体废物污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、目前美国房地产经纪业几乎渗透到房地产交易市场的每个角落，在房屋买卖中，有超过的交易是通过房地产经纪人帮助完成的。A：20B：40 C：60 D：80E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产经纪
9、合同有效的前提下，当事人的违约行为包括。A：履行不能B：履行迟延C：履行提前D：履行不当E：履行拒绝 2、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。A：保证售楼处的可视性B：保证售楼处的通达性C：保证售楼处的空间容纳性D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性E：保证进出售楼处工作人员的安全性3、 房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。A：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的B：违法建筑申请登记的C：申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的D：申请登记房屋具有独立利用价值的E：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋
10、权利与权利来源证明文件不一致的 4、想要通过、世务流程管理模式取得成功，企业必须做好的基础工作是。A：建立有效的组织保障B：重塑企业文化C：依靠信息技术的支持D：建立流程管理信息系统E：培养复合型人才5、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。A：使用价值B：交换价值C：投资价值D：有用价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、一般而言，经纪服务最主要的方式有。A：居间B：委托C：代理D：租赁E：行纪 7、室内装饰装修构造中，室内墙体饰面主要起到的作用。A：分割空间B：保护墙体C：改善墙体的物理性能D：装饰功能E：美化功能 8、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具
11、有重要作用。A：保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场 9、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在。A：客户更关注写字楼的形象B：自用兼顾投资心理C：房号销控方式D：购买决策理性E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 10、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足11、在交易达成后立刻或在短期内进行商品交割的价格是。A：现货价格B：期货价格C：实际价格D：名义价格E：
12、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、汇票按出票地与付款地的不同，可分为。A：国外汇票B：当地汇票C：商业汇票D：国内汇票E：远期汇票 13、房屋登记中，不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形包括。A：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突的B：申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的C：申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的D：房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的E：违法建筑申请登记的14、地震震级分为 9 级，能造成破坏的地震震级包括。A：2 级B：3 级C：4 级D：6 级E：7 级及以上 15、 消费者权益保护法
13、规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的可以通过解决A：与经营者协商和解B：请求消费者协会调解C：向有关民事部门申诉D：向人民法院提起公诉E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁 16、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性 17、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的C：企业面对更为激烈的市场竞争D：营销风险加大E：房地产客户和竞争对手的利益化 18、
14、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格 19、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。A：选择性B：恒常性C：整体性D：理解性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、商品价格的心理功能包括。A：商品价值的认知功能B：自我控制功能C：指示和引导功能D：自我意识比拟功能E：调节需求功能 21、房地产市场的特点主要包括。A：交易的对象标准化B：容易出现垄断和投机C：较少地受法律、法规、政策的影响和限制D：交易金额较大，依赖于金融机构的支持与配合E：交易的房地产实物不能进行空间位置上的移动，只能是房地产权益的转移 22、垄断生产者可以通过价格来扩大利润。A：降低B：差别C：提高D：控制E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。A：传真B：电子邮件C：表情语言D：体态语言E：短信 24、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境25、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
