1、湖南省 2016 年下半年房地产估价师制度与政策：安置补助费模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。A：本票B：银行卡C：支票D：汇票E：执行层的组织协调 2、关于预算的说法正确的是_。A预算与物业实际收支相等B资本支出预算是最常用的预算C长期预算的详细与准确度高于年度运营预算D资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计3、某宗房地产的土地
2、使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为 40%，该类房地产的资本化率为 8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A457.40B476.98C686.10D715.48 4、某房地产投资项目的总投资为 5000 万元，其中投资者投入的权益资本为2000 万元，经营期内的年平均利润总额为 600 万元，年平均税后利润为 480 万元，则该投资项目的资本金利润率为（） 。A12%B20%C24%D30%5、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是。A：零售商的财务能力B：零售
3、商需要的服务C：零售商组合与位置分配D：零售商的声誉E：借款合同 6、房地产估价原则可以使房地产估价师对于房地产估价的_具有认识上的一致性。A基本准则B客观规律C衡量标准D基本前提 7、房地产交易双方在合同完成后_日内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A30B45C60 D 90 8、开发商在选择自己的融资方式时，应重点考虑的因素不包括_。A资金融出机构的资金来源和财力状况B资金融出机构的对外形象C各项融资收费的合理性D对资金调动和转移的灵活性 9、某居住区住宅用地面积 178h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、2
4、1600；16 栋 3 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。(2006 年试题)A：79B：11 9C：12 1D：190E：执行层的组织协调 10、下列关于征收土地的表述中，正确的是_。A土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 610 倍B安置补助费只能发放给安置单位C并非所有的征地都要支付青苗补偿费D只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金11、市场调查中的_，即通过收集初步的数据提示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。A试探性调查
5、B描述性调查C因果性调查D阶段性调查 12、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为 75%和 80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的_风险。A市场B财务C政策D经营 13、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补交地价_万元。A1250B1750C2050D215014、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于_。A物业管理水平B同类型物业的市场供求关系C业主目标收益要求D物业适应性 15、某房地产开发公司开发建设的住宅小区，建设工期
6、10 个月，工程合同价为1000 万元，按照规定，该开发公司申领施工许可证时的到位资金应不少于_万元。A100B150C300D500 16、已知两税一费的税、费率分别为营业税 5、城市维护建设税 7、教育费附加 3，若销售收入为 700 万元，则应缴纳两税一费的总额为万元。A：550B：38 5C：105 0D：236E：借款合同 17、承租人甲与出租人乙于 5 年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为 200，租赁期限为 8 年，年租金固定不变为 480 元。现市场上类似住宅的年租金为 600 元。若折现率为 8，则承租人甲目前的权益价值为万元。A：6.19B：6.42C：7.20D：
7、9.58E：工业用地的监测点评估价格 18、某商品住宅总价为 98 万元，首付款为 30，其余为抵押贷款，贷款期限为 15 年，按月等额还本付息，贷款年利率为 75，自有资金资本化率为8则其综合资本化率为 【2007 年考题】A：765B：8 75C：9 42D：1019E：工业用地的监测点评估价格 19、某城市写字楼市场年初存量为 1000 万，空置量为 40 万；本年写字楼施工面积为 100 万，新开工面积为 60 万，新竣工面积为 50 万。该城市写字楼的平均建设周期为年。A：120B：1 67C：2 00D：280E：借款合同 20、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由负责
8、。A：人力资源和社会保障部B：省 (自治区、直辖市)建设厅C：中国房地产估价师与房地产经纪人学会D：所在地房地产经纪人协会E：执行层的组织协调 21、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是_。A12%B12.55%C12.68%D13.55% 22、与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是_。A均衡原理B预期原理C竞争原理D替代原理23、某写字楼的剩余收益年限为 38 年，预计 5 年后售出时价格将上涨 20%，销售税费率为 6%，已知持有期内年有效毛收入为 400 万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为 6%，风险报酬率为无风险报酬率的 25
9、%，则该写字楼目前的收益价格为_万元。A5286.72B7552.45C9939.23D14198.90 24、城市房屋拆迁估价时点一般为。A：拆迁入与被拆迁人就拆迁补偿与安置达成协议之日B：建设单位向房屋拆迁主管部门提出拆迁申请之日C：房屋拆迁许可证颁发之日D：房屋拆迁结束之日E：房地产估价机构必须加盖公章25、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A280B285C290D295二、多项选择题（共 25 题，每题
10、 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、当建筑物的建筑式样，特别是外形方面会让人产生不好的联想时，房地产的价格一般_。A较低B取决于周边环境C不受影响D取决于地段影响 2、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是_。A面积结算B货币补偿C产权调换D货币补偿或产权调换3、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是。A：潜在毛租金收入=物业内全部可出租面积为 最大可能租金水平B：从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C：有效毛收入
11、= 潜在毛租金收入-其他收入D：净经营收入=有效毛收入 -经营费用E：借款合同 4、谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 40，外墙面积为 8，单元间分隔墙面积为 10，公摊面积为 5，那么，可出租面积应为。A：44B：48C：53D：63E：借款合同5、下列职业资格中，经注册后即可从事相关业务的是_。A房地产估价师B房地产经纪人C结构工程师D房地产经纪人协理资格E建筑师 6、在估价报告中合理且有依据地说明估价假设，其主要作用有。A：规避估价风险B：保护估价师和估价机构C：使评估价值更接近实际成交价格D：告知和提醒估价
12、报告使用人注意有关事项E：使委托人能得到其预期的估价结果 7、跨度 36m 以上的厂房，其建筑结构类型一般是。A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调 8、队经济上看，土地利用的一般顺序是：_。A商业、办公、工业、居住B商业、办公、居住、工业C办公、商业、居住、工业D商业、居住、办公、工业 9、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有。A：社会养老保险B：健康保险C：劳动工伤保险D：意外伤害保险E：失业保险 10、按消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是_。A同质偏好市场B分散偏好市场C个别偏好市场D集群偏好市场E弥隙市
13、场11、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是。A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：执行层的组织协调 12、用成本法估价时，房屋现值=_A房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限B房屋重置价格-年折旧额耐用年限C房屋重置价格成新度D房屋重置价格-年折旧额 13、某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680万元净现值；如果市场状况一般将产生 2450 万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680 万元净现值，经分析市场前景为：好的概率为 45%；一般概率为 35%；不好的概率为 20%。则该项目的期望值为万元。(2008 年试题)A：2677.50B：3680.60C
14、：4003.50D：5356.80E：借款合同14、对于担保行为法，我国已经建立了以_为基本法，以_为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A 公司法 、 民法 ；合同法B 担保法 、 民法 ；合同法C 公司法 、 合同法 ；担保法D 合同法 、 民法 ；担保法 15、工业房地产的区位影响因素主要考虑 【2007 年考题】A：临街状况B：动力是否易于取得C：废料处理是否方便D：接近大自然E：产品原料的获取方便程度 16、拍卖一非公物房地产。市场价 2800 万元，确定保留价 2300 万元，起拍价1500 万元，成交价 3200 万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最
15、高为_万元。A64B96C160D224 17、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括_子市场。A租赁B销售C保险D抵押 18、固定投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为 0、五个档次。A：1B：5 C：10 D：15E：30 19、 （）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A利息备付率B偿债备付率C资产负债率D流动比率 20、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括。A：建筑安装工程费B：公共配套设施建设费C：土地费用D：基础设施建设费E：借款合同 21、在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有
16、_。A数学曲线拟合法B平均增减量法C移动平均法D路线价法E指数修匀法 22、房地产估价师有下列情况之一，由注册机构撤销其注册，收回注册证书_。A本人未申请续期注册的B完全丧失民事行为能力的C受行政处罚的D死亡或失踪的E脱离房地产估价师工作岗位连续时间达 1 年以上的 (含 1 年)23、 中华人民共和国土地管理法规定，根据土地利用总体规划，将土地的用途分为。A：农用地B：其他农用地C：建设用地D：商业用地E：未利用地 24、长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是_和回归分析，对房的未来价格作出推测、判断的方法。A指数平滑分析B趋势拟合分析C时间序列分析D相关分析25、套内建筑面积由组成。A：套内房屋的使用面积B：套內墙体面积C：套内阳台建筑面积D：共有建筑面积E：套内共有建筑面积
