1、重庆省 2015 年上半年房地产估价师制度与政策：安置补助费考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、关于收益法求取净收益的说法，错误的是。A：净收益包括有形收益和无形收益B：运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C：通常只有客观收益才能作为估价依据D：应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值E：工业用地的监测点评估价格 2、个人住房公积金贷款利率于每年，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A：1 月 1 日B：3 月 31 日C：6 月
2、30 日D：12 月 31 日E：执行层的组织协调3、下列不属于企业利润的是_。A营业利润B投资净收益C额外总收入D营业外收支净额 4、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3的百分率租金。当租户的月营业额为 180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同5、注册管理初审机构自准予注册变更之日起_日内，报建设部登记备案。A15B30C45D60 6、某新建写字楼的公开售价为 6000 元/m2，现开发商推出以租代售的方式来促销，具体方案为：每年需支付净租金 1450 元/m2，
3、5 年付清。若同类物业投资收益率为 8%，则开发商推出的以租代售方案对购买者来说_。A比售价优惠B不如售价优惠C与售价一样D难以判定是否给予了优惠 7、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为 35，外墙面积为 7，单元间分隔墙面积为 10，公摊面积为 5，那么，可出租面积应为。A：485B：49C：51D：455E：借款合同 8、有一宗房地产，土地面积 1000m2，其价格为 1500 元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200 元/m2。该房地产价格为 1250 元/m2，则该建筑物的单价为_元/m2。A
4、950B1000C1200D1250 9、_是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。A房地产周期B房地产循环C房地产周期循环D房地产周期运动 10、采用安全利率加风险调整值法确定资本化率的基本公式为 【2003 年考题】A：报酬率=安全利率+ 投资风险补偿率-投资带来的优惠率B：报酬率 =安全利率+投资风险补偿率 +管理负担补偿率 -投资带来的优惠率C：报酬率 =安全利率+投资风险补偿率 +管理负担补偿率 +通货膨胀补偿率-投资带来的优惠率D：报酬率=安全利率+ 投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率E：工业用地的监测点评估价格11、下列属
5、于建筑物重要性等级中的特等的是_。A一般居住建筑和公共建筑B中级居住建筑和公共建筑C高级居住建筑和公共建筑D具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 12、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是_分析的目的。A盈亏平衡B敏感性C风险D概率 13、如某笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（） 。A12%B12.55%C12.68%D13.55%14、某开发商向银行申请了年利率为 9、期限为 15 年、按年等额偿还的一笔总额为 100 万元的贷款，则该开发商第 1 年的还本收益为万元。A：341
6、B：4 05C：4 59D：1259E：借款合同 15、某高层楼房占用的土地总面积为 900m2，房地产总价值为 3000 万元，甲公司拥有其中的写字楼部分，此部分的房地产价值为 2000 万元；乙公司拥有该房地产的商铺和地下超市部分，此部分的房地产价值为 1000 万元。按房地价值分摊方法计算，甲公司拥有的土地数量为（）m2。A700B600C500D200 16、吸纳量是指报告期内销售房屋和_的数量组合。A建设房屋B维修房屋C出租房屋D维护房屋 17、抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由负担A：抵押权人B：抵押人C：中介公司D：保险公司E：执行层的组织协调
7、 18、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是。A：若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B：若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C：若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D：若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求E：执行层的组织协调 19、某种商品随着消费者收入的提高，对该商品的需求会减少，这种商品为。A：奢侈物品B：吉芬物品C：正常物品D：低档物品E：工业用地的监测点评估价格 20、下列不属于住房公积金归集内容的是_。A缴存住房公积金的对象B缴存住房公积金的工资基数C缴存比例D公积金使用 21、房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于
8、具有房地产估价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请_。A初始注册B续期注册C变更注册D撤销注册 22、某宗房地产的报酬率为 7，收益年限为 40 年条件下的市场价值为 5500元；若报酬率为 8，收益年限为 30 年，则该房地产的市场价值为元。A：4644B：5192C：5308D：5500E：工业用地的监测点评估价格23、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为 5 层，建筑密度为 50%，土地单价为 2500 元/m2，则其楼面地价为_元/m2。A500B2500C1000D1250 24、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权，土地面积为5000，拟投资开发一房
9、地产项目。该项目固定成本为 6000 万元，单位面积的可变成本为 2000 元，则该房地产开发项目的容积率至少是。(此题所给条件不全，有问题)A：2.0B：3.0C：4.0D：5.0E：借款合同25、下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有
10、1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合下列条件不包括_。A交易日期与估价时点相近B使用性质相同C地点相近D价格相同 2、在测算资本金融资成本时，其资金占用费一般应按机会成本原则计算，当机会成本难以计算时，可参照计算。A：综合利率B：银行贷款利率C：银行存款利率D：折现率E：借款合同3、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是。A：吸纳率分析B：调查房地产存量、过去走势及未来趋势C：家庭规模与结构分析D：市场购买者的产品功能需求E：借款合同 4、商品房预售人应当在签订书面预售合同之日起日内持预售合同到县级以上人民政府房地产管
11、理部门和土地管理部门办理商品房预售登记备案手续。A：10B：15C：20D：30E：执行层的组织协调5、下列行为中，需要缴纳契税的有。A：事业单位购买办公用房B：因地震导致房屋灭失而重新购房C：个人购买经济适用住房D：奥运冠军接受政府奖励的房屋E：城镇职工按规定第一次购买公有住房 6、 中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括三种形式。A：房地产转让B：房地产抵押C：房屋租赁D：房地产权属E：房地产经营 7、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括_。A定期收取的物业管理服务费B物业共有部位共用设施设备装修基金C政府的扶持D对长期拖欠物业费业主的罚款E开发
12、建设单位给予一定的支持 8、某套住宅的套内建筑面积为 145m2，套内使用面积为 132m2，应分摊的公共部分建筑面积为 9m2，按套内建筑面积计算的价格为 3500 元/m2，则该套住宅按建筑面积计算的价格为_元/m2。A3000B3277C3295D3599 9、教育费附加的税率在城市一般为营业税的_%。A3B5C7D33 10、具有投资开发或开发潜力的房地产的估价，应选用_作为其中的一种估价方法。A市场法B假设开发法C收益法D成本法11、收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、 （）和有关税费。A管理费B服务及设备费用C保险费D职员工资 12、某市去年住宅的实际销售量为 50
13、0 万，预测销售量为 450 万，平滑指数为 0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万。A：450B：475C：490D：500E：借款合同 13、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括_等。A有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产14、业建筑设计的评价指标不包括_。A土地利用系数B厂房展开面积C厂房有效面积与建筑面积比D单位面积造价 15、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A：项目系统各种需求关系的协调B：项目系统内部关系的协调C：项目系统组织关系的协调D：
14、与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调 16、城乡规划包括。A：城镇体系规划B：城市规划C：镇规划D：乡规划和村庄规划E：总体规划和详细规划 17、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。A支付土地出让金的贷款B支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C用于土地储备的贷款D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或 “抵押贷款”E购房贷款 18、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。A1 年B2 年C3 年D4 年 19、对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环
15、境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于_阶段。A投资机会研究B初步可行性研究C详细可行性研究D项目的评估和决策 20、某城市 2004 年存量商品住房的吸纳率为 40，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。A：0.4 月B：2.5 月C：0.4 年D：2.5 年E：借款合同 21、城市规划管理系统由组成。A：城市规划发展系统B：城市规划执行系统C：城市规划反馈系统D：城市规划保障系统E：城市规划决策系统 22、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于_。A业主希望的投资回报率B承租人愿意承担的费用C承租人的承受能力D同类型物业的市场
16、供求关系23、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为 50 万元，首付款为房价的 30，余款在未来 10 年内以抵押贷款方式按月等额支付。银行贷款年利率为 5.58。则下列说法中正确的有。A：该房地产的实际价格等于名义价格B：该房地产的名义价格为 50 万元C：该房地产的实际价格高于 50 万元D：该房地产的实际价格为 50 万元E：该房地产不存在名义价格 24、研究消费者均衡的假设条件是。A：消费者的嗜好与偏好是既定的B：消费者的嗜好与偏好不是既定的C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品E：消费者拟购买的商品价格是既定的25、房地产权属登记信息查询对查询机构的要求包括_。A建立房屋权属登记信息查询制度B更新查询信息C及时提供查询D指定专人负责查询工作E不得擅自扩大查询范围
