1、2011 年全国土地估价师资格考试土地管理基础试题一、判断题(共 20 题，题号 1-20，每题 1 分。请判断下列说法正确或错误，并在答 题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂“，认为错误的涂“X“。答题错误倒扣 1 分，本 题总得分最多扣至 0 分)。1土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。2国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。3土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。4土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。5农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。6两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共
2、同申请土地登记。7出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。8土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。9国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。10承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。11同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。12地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。13集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用
3、权变更登记。14公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。15我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。16土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。17未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。18土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织承担。19乡(镇)村企业用地经有批准权的政府批准，并经建设项目竣工验收通过后，由县级人民政府发给集体土地建设用地使用证 。20耕地占用税的纳税义务人包括占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人
4、。二、单项选择题共 80 题，题号 21100，每题 05 分。每题有“A“、“B“、“C“、 “D“四个备选答案，其中只有一个最符合题意，请在答题卡上将所选答案对应的字母涂黑。选错不得分、不倒扣分)21。根据中华人民共和国土地管理法规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。A46 B610 C810 D。4-721关于农用地开发，下列提法中最准确的是( )。 A在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的、生物的或综合的措施，使其成为可利用农地的过程B在土地利用总体规划的指导下，对未利用地通过工程的或综合的措施，提高土地利用强度的过程C在土地利用总体规划的指导下
5、，对中低产田通过工程的、生物的或综合的措施，提高土地利用效益的过程D在土地利用总体规划的指导下，对中低产田通过综合的措施，使其成为可利用土地的过程23按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由( )负责。A县级以上人民政府土地行政主管部门 B土地登记代理事务所C县级以上人民政府房屋管理部门DA 和 B 均可24把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是( )。A地形特征 B利用特征 C植被特征 D气候特征25以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是( )。A耕地 B牧草地 C交通用地 D特殊用地26土地的自然供给量是指( )。A地球表面积B地球表面的陆地面积C适宜
6、于人类生产生活及动植物生长的土地面积D除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积27、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指( )递减。A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬28根据中华人民共和国土地管理法规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征用前三年平均年产值的( )倍。A15 B30 C4-6 D61029建筑地段地租的显著特点之一是( )占绝对优势。A级差地租 B绝对地租 C经济地租 D垄断地租30征用 50 公顷集体未利用地，需报( )审批。A国务院 B省级人民政府C市人民政府 D省级国土资源主管部门
7、31国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法避开基本农田的必须经( )批准方可征用。A县级人民政府 B市级人民政府C省级人民政府 D国务院32土地的供给按其性质可分为( )。A弹性供给和无弹性供给 B划拨和出让C有限供给和无限供给 D自然供给和经济供给33某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的( )。A集约边际 B粗放边际 C无租边际 D增租边际34根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。A40 年 B50 年 C60 年 D70 年35农村居民建住宅申请用地时，对( )的，政府不
8、予批准。A使用原有宅基地 B使用村内空闲地C使用村内废弃地 D出租住宅后再申请宅基地36耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起( )日之内缴纳耕地占用税。A10 B15 C30 D6037下列税种中，属于资源税类的为( )。A城镇土地使用税 B土地增值税C房产税 D营业税38国有企业破产或出售的，企业原划拨土地使用权应当以( )方式处置。A出让 B授权经营 C保留划拨土地 D以上都不对39某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100 平方米， 需要经( )批准。A乡级人民政府 B县级人民政府 C。省级人民政府 D国务院40我国土地评估机构的资质管理由( )负责。A政府
9、土地行政主管部门 B，政府房屋行政主管部门C政府工商行政主管部门 D。政府人事主管部门41以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应( )。A由房屋所有权人与国家按约定比例分配B上缴国家C由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D全部归房屋所有权人42对国有企业改革涉及的土地使用权，下列( )经批准可以采取保留划拨方式处置。A国有企业破产 B国有企业兼并国有企业C非国有企业兼并国有企业 D外资企业兼并国有企业43土地增值税的税率采用( 儿A累进税率 B超额累进税率C四级超率累进税率 D四级定额税率44由土地肥沃程度和土地区位差异所形成的地租称为( )。A级差地租
10、 I B级差地租 C绝对地租 D，垄断地租45农业资本有机构成( )社会平均资本有机构成是绝对地租形成的条件。A低于 B高于 C。等于 D不低于46编制和实施( )是合理利用土地的基础。人土地利用总体规划 B土地利用专项规划C国土规划 D城市规划47地籍按功能可分为( )。A初始地籍、日常地籍 B税收地籍、产权地籍、多用途地籍C城镇地籍、农村地籍 D常规地籍、数字地籍48初始土地登记工作可分为五个阶段，其中最基本的环节是( )。A申报 B权属审核C地籍调查 D注册登记，颁发证书49省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的( )总量不减少。A耕地 B农用地 C。建设用地 D，未
11、利用地50乡(镇)土地利用总体规划可以由( )人民政府批准。人县级 B。市级C省级人民政府授权的市级 D省级人民政府授权的设区的市级51村庄和集镇规划应当与土地利用总体规划相衔接，其用地规模( )土地利用总体规划确定的村庄(集镇)的建设用地规模。A应小于 B不得小于 C。不得大于 D应等于52在地籍管理工作中，土地条件调查包括( )。A土地自然要素调查和社会经济条件调查B土地利用现状调查和地籍调查C土地权属调查和地价调查D气候调查、地形调查和植被调查53非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取( )方式处置。A出让或者租赁 B保留划拨用地C土地使用权授权经营 D。国家收回土地使用权
12、54国有企业改制中，不需要进行地价评估的土地使用权处置方式为( )。A国有土地使用权出让 B国有土地使用权租赁C保留划拨用地方式 D。国家以土地使用权作价人股55申请境外上市的公司净资产应不少于( )。A1 亿元人民币 B2 亿元人民币C。4 亿元人民币 D10 亿元人民币56由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘查可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过( )年。A、1 B2 C3 D557承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。A原承租人 B第三人C原承租人和第三人共有 D原承租人和第三人协商58新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建
13、设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起三十日内，申请( )。A国有土地使用权设定登记 B土地预登记C国有土地使用权变更登记 D土地他项权利登记59国家工作人员( )，人民检察院应予直接立案。A一次性非法批准占用、征用基本农田 5 亩以上B一次性非法批准占用、征用基本农田 10 亩以上C二年内累计非法批准占用、征用基本农田 5 亩以上D二年内累计非法批准占用、征用基本农田 10 亩以上60国家对代理、认证、招标服务等中介服务收费实行( )。A市场调节价 B政府定价 C自行定价 D政府指导价61。土地登记以( )行政区为基本单位。A镇级 B县级 C市级 D省级62。公司提取法定公
14、益金的用途是( )。A弥补公司亏损 B扩大公司的生产经营规模C转增公司资本 D本公司职工的集体福利63，申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括( )。A土地登记申请表B单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明C土地权属来源证明D土地登记审批表64国有土地协议出让最低价由( )拟定。A国土资源部B省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门C县级以上人民政府土地管理部门会同有关部门D乡级以上人民政府土地管理部门会同有关部门65单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足( )公顷的， 给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员
15、警告、记过、记大过的行政处分。A02 B033 C067 D13366根据外商投资开发经营成片土地暂行管理办法规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由( )经营。A开发企业 B开发区管委会C开发区所在地人民政府 D地方公用事业企业67城镇土地使用税的主要计税依据是( )。A实际占用的土地面积 B土地价格C土地质量 D土地使用权取得方式68对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的( )。A10 B20 C30 D5069不同( )的国有土地使用权出让最高年限不同。A土地等别 B土地级别 C土地用途 D
16、土地质量70城镇范围内新征用的非耕地应( )起开始缴纳城镇土地使用税。A自批准征用之日 B自开工建设之日C自实际使用土地之 H D自批准征用次月71各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内( )。A高产田的 85以上 D耕地的 80以上C农用地的 75以上 D管辖范围的 70以上72基本农田保护区划区定界的基本单位是( )。A村 B乡(镇)C县(市) D省(自治区、直辖市)73。基本农田保护区划定中，应优先划人基本农田保护区的耕地是( )。A经县级以上地方人民政府批准确定的水果生产基地内的耕地B年产量超过 1000 公斤亩的耕地c根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄
17、、集镇建设用地周边的耕地D。需要退耕还林的耕地74单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由( )处理。A，省级以上人民政府 B市级以上人民政府C县级以上人民政府 D。乡级以上人民政府75根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改， 须经( )批准。A原批准机关 B，原批准机关的上级机关C。地方人民政府 D土地行政主管部门会同其他部门76承包经营耕地的单位或者个人连续( )弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A一年 B。二年 C三年 D五年77因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。
18、A农业 B复垦单位的生产建设C工业 D房地产开发78 依 照 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 法 规 定 ， 无 权 批 准 征 用 、 使 用土 地 的 单 位 或 个 人 非 法 批 准 占 用 土 地 ， 对 当 事 人 造 成 损 失 的 ， 必 须 承 担 ( )的责 任 。A 赔 偿 损 失 B 赔 礼 道 歉 C 恢 复 土 地 原 状 D 刑 事 处 分79 城 市 规 划 区 内 集 体 所 有 的 土 地 出 让 ， 应 具 备 的 法 定 条 件 是 ( )。A 由 国 家 先 行 征 用 B 先 转 让 给 国 家 C 经 集 体 土 地 所 有 者 同 意
19、 D 经 集 体 经 济 组 织 2 3以 上 的 成 员 同意80 土 地 使 用 权 出 让 合 同 约 定 的 使 用 年 限 届 满 ， 土 地 使 用 者 需 要 继 续 使用 土 地 的 ， 应 当 至 迟 于 届 满 前 ( )申 请 续 期 。A 2个 月 B 3个 月 C 6个 月 D 1年81 以 出 让 方 式 取 得 土 地 使 用 权 进 行 房 地 产 开 发 的 ， 必 须 按 照 土 地 使 用权 出 让 合 同 约 定 的 土 地 用 途 、 动 工 开 发 期 限 开 发 土 地 。 超 过 出 让 合 同 约 定 的动 工 开 发 日 期 满 一 年 未
20、动 工 开 发 的 ， 可 以 征 收 相 当 于 土 地 使 用 权 出 让 金 ( )的土 地 闲 置 费 。A 10 以 下 B 15 以 下 C 20 12下 D 30 以 下82 以 出 让 方 式 取 得 土 地 使 用 权 进 行 房 地 产 开 发 ， 超 过 合 同 约 定 的 动 工开 发 日 期 ( )未 动 工 开 发 的 ， 可 以 无 偿 收 回 土 地 使 用 权 。A 满 一 年 B 满 二 年 C 满 三 年 D 满 四 年83 设 定 房 地 产 抵 押 权 的 土 地 使 用 权 是 以 划 拨 方 式 取 得 的 ， 依 法 拍 卖 该房 地 产 后 ，
21、 拍 卖 所 得 价 款 的 清 偿 顺 序 应 该 是 ( )。A 先 缴 纳 相 当 于 土 地 使 用 权 出 让 金 的 款 额B 抵 押 权 人 优 先 受 偿C 数 额 最 大 的 债 权 人 优 先 受 偿D 最 早 的 债 权 人 优 先 受 偿84 房 地 产 抵 押 合 同 签 订 后 ， 土 地 上 新 增 的 房 屋 ( )。A 不 属 于 抵 押 财 产 B 是 抵 押 财 产 的 附 属 物C 属 于 抵 押 财 产 D 是 抵 押 财 产 的 增 值85 根 据 中 华 人 民 共 和 国 城 市 房 地 产 管 理 法 规 定 ， 租 用 房 屋 从 事 生产
22、、 经 营 活 动 的 ， 房 屋 租 金 应 ( )。A 执 行 政 府 规 定 的 租 金 B 执 行 法 定 的 租 金 标 准C。 由 价 格 评 估 机 构 确 定 D 由 双 方 当 事 人 协 商 议 定86 在 我 国 ， 大 城 市 是 指 市 区 和 近 郊 区 非 农 业 人 口 在 ( )以 上 的 城市 。A 20万 B 30万 C 100万 D 50万87 开 发 未 确 定 土 地 使 用 权 的 国 有 荒 山 、 荒 地 、 荒 滩 从 事 种 植 业 、 林 业 、畜 牧 业 或 渔 业 生 产 的 ， 经 县 级 以 上 人 民 政 府 批 准 ， 可 以 确 定 给 开 发 单 位 或 个人 使 用 ， 但 使 用 期 限 最 长 不 能 超 过 ( )。A 15年 B 30年 C 50年 D 60年88 在 城 市 规 划 区 内 新 建 、 扩 建 和 改 建 建 筑 物 、 构 筑 物 和 其 他 工 程 设 施 ，必 须 先 取 得 ( )。A 建 设 工 程 规 划 许 可 证 B 房 屋 所 有 权 证C 开 工 许 可 证 D 土 地 开 发 权 证 书89依法改变土地所有权、使用权的，土地所有权、使用权的变更自( )起生效。A土地变更登记之日 B土地实际占用之日C土地交付之日 D换发土地权利证书之日
