1、Comment U1: 写具体名称1第 1章编制依据1.1招标文件、图纸及答疑文件表 1-1 招标文件、图纸及答疑文件序号 名 称 备注1 *家园居住小区三期 10#工程建筑安装工程施工总承包招标文件2 *家园居住小区三期 10#工程建筑安装工程施工总承包招标答疑3 *家园居住小区三期 10#工程建筑安装工程设计图纸4 *家园居住小区三期 10#工程建筑安装工程地质勘查报告1.2主要依据的规范、规程1.2.1 法律、法规表 1-2 法律、法规序号 名 称 法规编号1 中华人民共和国建筑法2 中华人民共和国招标投标法3 中华人民共和国安全生产法4 中华人民共和国合同法5 中华人民共和国消防法6
2、中华人民共和国产品质量法7 中华人民共和国劳动法8 中华人民共和国环境保护法9 中华人民共和国水污染防治法10 中华人民共和国大气污染防治法11 中华人民共和国环境噪声污染防治法12 中华人民共和国标准化法13 建设工程质量管理条例14 建设工程安全生产管理条例15 中华人民共和国工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)21.2.2 建筑及装饰工程适用规范、规程、标准表 1-3 建筑及装饰工程适用规范名称及编号序号 名 称 规范标准编号1 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-20012 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-20023 砌体工程施工质量验收规范 GB5020
3、3-20024 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-20025 屋面工程质量验收规范 GB50207-20026 地下防水工程质量验收规范 GB50208-20027 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-20028 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20019 地下工程防水技术规范 GB50108-200110 民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50325（修订版）11 建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-200312 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-200313 外墙外保温施工技术规程 DBJ/T01-50-200214 建筑工程冬期施工规程 J
4、GJ104-9715 高级建筑装饰工程质量检验评定标准 DBJ01-27-9616 外墙外保温施工技术规程（聚苯板玻纤布聚合物砂浆） DBJ/T01-38-200217 外墙外保温用聚合物砂浆质量检验标准 DBJ01-63-200218 建筑物抗震构造详集 03G329-119 混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图 30G101-120 预防砼工程碱集料反应技术管理规定（试行） 京 TY-9921 88J 系列图集22 建筑内部装修设计防火规范 GB50222-9523 城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-200124 地下工程防水技术规范 GBJ108-200125 基坑
5、土钉支护技术规程 CECS96：9726 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBT/T01-69-200327 建筑长城杯工程质量评审标准 DBT/T01-70-200328 建筑工程施工组织设计管理规程 DB11/T363-200629 建筑装饰优质工程评审标准 DBJ/T01-104-200530 民用建筑工程室内环境污染控制规程 DBJ01-91-200431.2.3 主要图集表 1-4 建筑及装饰工程适用图集名称及编号序号 名 称 规范标准编号1 等电位联结安装 97SD5672 建筑构造通用图集 88J 系列、88JX 系列3 建筑物抗震构造详图 03G329(一)4混凝土施工图平面整
6、体表示方法制图规则和构造详图03G1011、204G10135 框架结构填充空心砌块构造图集 京 97SJ196 设备安装建筑设备构造通用图集 91SB14、6、X17 建筑电气通用图集 92DQ1138 电气竖井设备安装 90SD1809 建筑物防雷设施安装 99D56210 接地装置安装 86D56311 采暖系统及散热器安装 96T92212 管道及设备保冷 98T90213 管道及设备保温 98T90114 风管支吊架 T61615 管道和设备保温 87S15916 室内消火栓安装 99S20217 室内自动喷水灭火设施安装 89SS17518 排水设备附件构造及安装 92S22019
7、 水池通气管、吸水喇叭管及支架 90S31920 卫生设备安装 99S30421 管道支架及吊架 S161Comment U2: 写具体名称Comment U3: 具体名称4第 2章工程概况2.1 总体简介*家园居住小区三期 10#工程建筑安装工程为高层住宅建筑，位于北京市朝阳区*小区 3期（*路），建设单位为北京*房地产开发有限公司。本工程东侧为朝阳区*路，南侧为*路与*小区相邻，西侧为*路，北侧为路。本工程总建筑面积 20999m2，其中地上建筑面积 19383m2，地下建筑面积1616m2（人防 715m2），建筑高度 70.60m，地上 23层，地下 2层。地下一层层高3.20m,地下
8、二层层高 3.00m,地上层高 2.80m。地下二层为人防；地下一层为自行车库及物业；地上为住宅 23层。本工程为墙下箱形基础，钢筋混凝土剪力墙结构体系，抗震设防烈度八度，人防设置等级为五级人防，乙级防化。本工程为高层住宅楼，小区是分阶段施工，分包单位多协管难度大，工期紧质量要求高安全责任大，精装修环保指标控制难度大，我单位将确定本工程为重点工程，在安全、质量、进度和文明施工等方面确定更高标准，在资金、技术、物资、机械、劳动力等方面进行政策倾斜，全力保证该工程施工。表 2-1 总体简介表序号 项 目 内 容1 工程名称 *家园居住小区三期 10#工程建筑安装工程2 建设单位 北京*房地产开发有
9、限公司3 设计单位 *城建设计研究院4 招标工期 计划开工时间 2011年 3月 1日，要求工期 500日历天5 计划工期 计划开工时间 2011年 3月 1日，要求工期 480日历天6 质量标准 合格7 质量奖项 北京市结构长城杯8 文明施工 北京市安全文明工地9 工程地点 北京市朝阳区*小区 3期（*路）2.2 建筑概况表 2-2 建筑概况表序号 项 目 内 容1 建筑面积42090m2地下 1616m25地上 19383m2地下 2 层2 层数地上 23 层3 建筑高度 70.60m地下 2 层 3.2mm地下 1 层 3.0m首层 2.8m标准层 2.8m4 层高顶层 2.8m5 耐火
10、等级 一级6 抗震烈度 8 度地下部分 地下二层为人防，地下一层为自行车库及物业等。7 使用功能地上部分 地上住宅 23 层。2.3 结构概况表 2-3 结构概况表序号 项目 内 容1 结构形式 钢筋砼剪力墙结构2 基础选型 钢筋砼墙下箱形基础表 2-3 结构概况表持力层 粉质粘土层2 地基基础 地基承载力 380kPa使用 年限 50 年 结构安全 二级设防 类别 丙类 地基基础 乙级3 抗震设计设防 烈度 8 抗震等级 二级4 建筑场地 场地 类别 类Comment U4: 具体名称6钢筋 类别 HPB235级、HRB335 级、HRB400 级6 钢筋 钢筋 接头 钢筋直径16 采用钢筋
11、滚轧直螺纹连接，16 采用绑扎连接地下室 地上部分位置 垫层底板梁 墙柱 梁板 墙柱 梁板构造柱及圈梁7 砼强度标号 C15 C40 C40 C30 C40C30 C30 C20板墙壳 梁 柱环境 条件 C20 C25C45C50 C20 C25C4550 C20 C25C4550一类 20 15 15 30 25 25 30 30 30二类 a - 20 20 - 30 30 - 30 30二类 b - 25 20 - 35 30 - 35 308砼最小保护层厚度（mm）三类 - 30 25 - 40 35 - 40 359 抗渗砼 地下室底板、外墙采用防水砼，抗渗等级为 S610 二次结构
12、 加气砼砼砌块墙2.4 招标范围2.4.1 招标范围除室外景观工程不在本次招标范围内，其余图纸所示的建筑、装饰、电气、给排水、通风空调、电梯设备供应及安装调试工程、变配电工程等均在本次招标范内。2.4.2 专业分包范围专业分包范围包括主体结构施工、二次结构装修、铝合金门窗、公共区域精装修工程、消防工程、弱电工程、电梯设备供应及安装调试工程、变配电工程等。2.5现场条件、气候、水文地质2.5.1现场条件本工程位于北京市朝阳区*小区 3期（*路） ，东侧为朝阳区*路，南侧隔*南路与*小区相邻，西侧为*路，北侧为*路。施工现场周围采用围墙与周围隔开，场地范围内堆有其他工程土方，同时现场靠北侧地上有一
13、座配电站及配线线路，南侧有两间临时住房，施工前需拆除。现场南侧有一变压器可以为工7程施工提供电源，水源由现场东南角接入，排水经处理后可以接入南侧市政管网。现场地下北侧有一根 DN500 地下污水管线穿过，施工前需进行挖探坑确定具体位置和保护。施工期间现场周围可用围墙围出独立施工场地，交通便利、水电齐全，施工条件良好。2.5.2 气候北京市属温带半湿润季风气候，特点是夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风，秋季短促。年平均气温为 1012，最高气温达到 40以上，年最低气温为零下 1820，一月份平均气温为零下 4.7，七月份平均气温为 26，多年平均降水量约为 630mm，全年降水量的三分之
14、二集中在七、八两个月。降水季节性变化很大，由于降水量高度集中，即使旱年，局部地势低尘地区也容易积水成涝；多年降雪资料记录，全年平均降雪日数为 10 日，平均积雪日数为 14.5 日，最大积雪深度为 23cm。年平均蒸发量为 1800mm 左右，年平均风速 4.0m/s 左右，风向频率多为北风，平均地面温度 13.7,最高为 29.7，1 月份最低为 4.5。冻结期自十一月下旬至来年三月，本市平原区最大冻结深度为 0.8m。本工程施工期间需经历两个冬季和两个雨季。2.5.3 水文地质根据招标文件、岩土工程勘查报告、设计图纸和现场实际情况，本工程场地所在地处于山前洪积扇与温榆河、沙河冲积扇交汇处，
15、为山前平原，场地内土层按沉积年代、成因类别可分为人工堆积层、第四纪新近沉积层、一般第四纪沉积层三大类，按地层岩性及工程特点进一步划分为 7 个大层。人工堆积层：该层分布于标高 49.2552.55m，为人工堆积之粘质粉土，粉质粘土素填土、房渣土。第四纪新近沉积层：该层分布于标高 41.5551.55m，为新近沉积之粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土层，碎石层；粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土层，中砂层。一般第四纪沉积层：该层分布于标高 26.9543.13m，第四纪沉积之粉质粘土层，粘质粉土、砂质粉土层，碎石层；粉质粘土、重粉质粘土层，粘质粉土层；碎石层；粘质粉土层。本工程场地所在地 20m 范围内
16、存有两层地下水，上层滞水和层间潜水。上层滞水的补给来源主要为大气降水和场地附近的管道渗水。潜水的补给来源为大气降水补给和侧向径流补给，以侧向径流和向下越流补给下层水的方式排泄。表 2-4 地下水类型及静止水位、储存条件钻孔内静止水位序号地下水类型 水位埋深（m） 水位标高（m）储存条件1 上层滞水 1.504.00 47.7550.29 粘质粉土、砂质粉土层，碎石层，8粘质粉土、砂质粉土层，中砂层2 层间潜水 13.2014.00 38.5339.13 粘质粉土、砂质粉土层，碎石层基础持力层为粉质粘土层，基础埋深范围内上层滞水，地基承载标准值力为380kPa，基础型式为钢筋砼箱形基础，天然地基
17、，场地类别为类，无液化现象。9第 3 章施工重点难点分析3.1 管理难度大3.1.1 工程分析本工程占地面积大，一期、二期工程都有在施工，分包单位多协管难度大。工期紧质量要求高安全责任大3.1.2 施工对策加强各单位沟通手段和方法；协调各分包二次设计工作；优选承包商；采用先进管理方法及技术；系统的采用程序化管理与控制。有效组织管理，确保关键线路和主导工期；优选专业承包商；加强对设备和材料的质量控制；加强对工程施工过程和实体质量的控制；落实安全责任制。3.2 基坑占地面积大，基坑安全要求高3.2.1 工程分析本工程基坑占地面积大约 9000m2，基坑深约 7.5m，同时由于尤其是基础施工阶段，基
18、坑占地面积大，同时由于雨季雨市政污水管线排水不畅管线长期渗漏，北侧公园绿化水渗入，造成施工现场地下水位较高，埋深 1.5m 左右，和所以基坑护坡和基坑周边安全防护相当重要。基坑护坡方案应认真分析计算，本着方案科学、可行、安全并节省投资的原则确定边坡支护方案，并及时组织专家论证。施工期间加强边防防护动态观测，保证基坑边坡安全。3.2.2 施工对策1.基础施工期间采取降水措施根据岩土勘察报告基坑范围内主要为上层滞水，埋深 1.504.00m，基础施工期间可采取大口井降水排除基坑范围内的地下水。2.基坑护坡本工程地下 2 层，基础埋深约 7.5m，为保证基坑安全可采用土钉墙锚喷护坡。3.加强基坑周边
19、安全防护10 基坑（槽）周边必须设置防护栏杆。 基坑（槽）边地面采用 50mm 厚水泥砂浆抹面硬化，并设 1-3%坡度，坡向排水沟。 可在距基坑边 500mm 设 300mm 高挡水墙，采用 120mm 砖砌，挡水墙两面采用1：2.5 水泥砂浆抹面，每隔 10m 设 50mm100mm 排水孔。 防护栏外侧设排水沟尺寸为 300mm300mm，基础垫层采用 C15 素混凝土，排水沟采用 120mm 砖砌，墙两面采用 1：2.5 水泥砂浆抹面。 防护栏杆采用 483.5mm 钢管搭设，钢管采用红白相间油漆涂刷。（6）防护栏杆在基坑（槽）四周固定时，可采用钢管并打入地面以下 600mm-800mm
20、 深，钢管离边口的距离不小于 500mm。 防护栏杆由上下两道横杆及栏杆柱组成，上杆距地面高度为 1.0m-1.2m，下杆离地面高度为 0.5m-0.6m，栏杆间距不大于 2m。 栏杆柱的固定及其与横杆的连接，其整体构造应使防护栏杆在上杆任何处，能经受任何方向的 1000N 外力。当栏杆所处位置工人活动较多，有车辆或物体碰撞的可能时，应加大横杆截面或加密栏杆柱。 防护栏杆必须自上而下用安全立网封闭，栏杆下边设置严密固定的高度不低于 180mm 的挡脚板，挡脚板下设扫地杆一道，距地面 100mm。 防护栏杆上应设安全警示标志和红色警示灯。3.3 专业分包项目多，总承包的协调配合难度大3.3.1
21、工程分析本工程铝合金门窗、主体工程施工、二次结构施工工程、公共区域精装修工程、消防工程、弱电工程、电梯设备供应及安装调试工程、变配电工程、室外景观工程等均需专业分包，专业分包商数量多，施工总承包配合、协调、管理复杂。3.3.2 施工对策如何正确行使总包权力，履行总包责任及义务是我们的管理重点。实施总包管理，顾全大局、统筹安排，对众多的专业承包商进行科学调配，合理交叉作业，将人力资源管理的原理实施到施工中去，站在全局的高度对各专业承包商进行全盘策划，有效地控制，高效的管理组织配合，做到多而不乱，有条不紊。根据施工经验本工程具有机电专业设施配套齐全，设计标准高、安装工程量大、多专业、多工种交叉作业等特点。在工程施工前，总承包项目部安排一名专业技术协调人，负责施工图纸深化协调，以及设计变更洽商的传递。在总承包项目部统一指挥下，协调施工安排，合理交叉作业，做到施工有序。提前安排现场大型机械进出场计划，特别是提前确定塔吊等垂直运输设备进出场时间，组织各分包单位尽可能在拆垂直运输工具前，把某些大型设备及大口径管材，大宗物资材料提前安排进
