1、福建省 2017 年上半年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险 2、城市功能分布中，CBD 的中文含义是。A：中心商务区B：居住区C：商业区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查内容的是。A：家庭人口规模及构成B：消费者民族与宗教信仰
2、、社会风俗等C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件E：工厂的生产设备 4、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：房地产认购协议书B： 房地产买卖合同C： 前期物业管理服务合同D：临时业主公约E：工厂的生产设备5、下列有关房源信息推荐的表述，正确的是A：房源推荐只能在公盘制的情况下存在B：房源推荐只能在私盘制的情况下存在C：采用一般推荐方式的，卖方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的80D：房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为“一般推荐 ”和“合作推荐”两种E：工厂的生产设备 6、评价房地产投资项
3、目盈利能力的动态指标是。A：现金流量图B：财务内部收益率C：财务净现值D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。A：价目表B：置业计划C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备 8、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。A：公共契约B：专
4、项契约C：特约契约D：私有契约E：权利型房地产投资信托 10、房地产企业进行分析，主要是分析组织的核心竞争力。A：内部资源B：总体环境C：产业环境D：竞争环境E：工厂的生产设备11、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。A：23B：35C：510D：1015E：工厂的生产设备 12、在市场环境基本稳定的态势下，某些发展商根据自身企业发展需求，可能会赋予项目更多的使命。A：投资回报B：品牌C：技术D：供求分析E：工厂的生产设备 13、存量房买方代理业务流程中，紧
5、接“实地看房”之后的程序是。A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备14、在消费者的认知过程中，是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。A：观察B：思维C：注意D：想象E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。A：为消费者服务的理论B：满足一切现实和潜在消费者的需要C：能实现个人和组织目标的关系D：提高预期顾客所得到的价值E：工厂的生产设备 16、房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的
6、责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险 17、物业管理招标方式中，公开招标的特点不包括。A：时间长、资金成本高B：比较有利于避免各种关系的影响C：暗箱操作的可能性有时比较大D：招标方有较大的选择范围E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范，违反房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认的行业准则，采用不正当手段与同行进行业务竞争，损害其他房地产经纪机构及人员合法权益的行为。A：保密、平等、诚信B：自愿、平等、诚信C：自愿、保密、诚信D：自愿、平等、保密E：客户资金
7、代收代付风险 19、房地产经纪活动存在的原因不包括。A：房地产交易需要签订书面合同B：房地产具有特殊性C：房地产交易具有复杂性D：房地产市场具有信息不对称性E：客户资金代收代付风险 20、 城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本 50 万元以上D：有 4 名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2 名以上持有资格证书的专职会计人员E：权利型房地产投资信托 21、税收制度和政策的中心环节，同时直接关系到国家财政收入和纳
8、税人的负担的是。A：税率B：附加C：加成D：减免E：权利型房地产投资信托 22、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。A：由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判B：由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本C：由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书D：由交易部门签署已与开发商达成一致的合同E：客户资金代收代付风险23、房地产经纪谈判的特点不包括。A：需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据B：标的物价值相对比较大C：以客户需求为谈判核心D：应注重合同条款的准确性、合法性和严密性E：工厂的生产设备 24、房地产定价方法中，侧重于总
9、成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。A：变动成本定价法B：盈亏平衡定价法C：目标利润定价法D：比较定价法E：工厂的生产设备25、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。A：国家B：政府C：国务院D：企业E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于民法基本原则的是。A：自愿原则B：公开原则C：公平原则D：平等原则E：房地产经纪服务的外部
10、社会环境不诚信 2、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为 500 元，判定其有效年龄为 10 年，经济寿命为 30 年，残值率为 5。若采用直线法计算，该建筑物的年折旧额为元。A：15000B：25100C：15833D：34167E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列情况中，应采取土地出让或出租方式处置的是。A：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B：国有企业租赁经营的C：国有企业改组为股份合作制的D：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E：非国有企业兼并国有企业的 4、有关明示与默示条款的说法，错误的是。A：明示条款
11、是合同存在的基础，没有明示条款，就不存在合同B：当两者发生矛盾时应当以明示条款为准C：默示条款是以明示条款为存在的前提，没有明示条款的存在，默示条款也就不存在D：默示条款是合同的必要条款，一般情况下，默示条款不能改变明示条款E：客户资金代收代付风险5、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件，主要包括。A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书C：工程竣工验收合格证明D：房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明 6、房地产经纪机构的特点包
12、括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 7、建筑物的防雷装置一般由构成。A：接闪器B：避雷针C：引下线D：导流管线E：接地装置 8、个人住房贷款最长期限可达年。A：20B：30C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、房屋承租独家代理在经纪业务中的目标是寻找一处合适的物业，该物业的标准符合承租方的需求。A：结构B：质量C：特点D：租金E：标准 10、特定危险保险是指保险人仅承保特定的一种或数种危险的保险，在
13、特定危险保险中，不包括。A：洪水保险B：火灾保险C：人身保险D：地震保险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、下列选项中，是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。A：有限责任公司B：股份有限公司C：合伙制房地产经纪机构D：个人独资房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 12、直营连锁模式的优点包括。A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大
14、，竞争能力相应提高D：完善的培训体系和较大的发展空间可以留住很多优秀的房地产经纪人E：不容易出现总店资金周转不灵或亏损的情况 13、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积14、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。A：项目结算B：销售执行C：销售准备D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险 15、国家的根本法是，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。A：宪法B：法律C：行政法规D：自治条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、统计有。A：
15、反映作用B：监督作用C：决策作用D：总结作用E：控制作用 17、房地产经纪示范合同文本可以发挥的多重作用包括。A：示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉的违规、违法、违约行为B：示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范，鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系C：示范合同文本的推广，有利于推动房地产经纪行业法律制度的完善D：示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害E：示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段 1
16、8、房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备 19、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌。商店的招牌主要有。A：广告塔式招牌B：遮蓬式招牌C：横置招牌D：直柱式招牌E：立式招牌 20、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：购买决策能力D：记忆力和想象力E：创造力和再造能力 21、城市居住区内，一般用以划分组团的道路称为。A：组团(级) 路B：宅间小路C：居住区 (级)道路D：小区
17、(级) 路E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、存量房多家代理相对于独家代理，其缺陷主要有。A：房地产经纪人不能获取佣金收入B：房地产经纪人责任感不强C：容易导致房地产经纪公司之间恶性竞争D：客户与房地产经纪人之间的委托代理关系不单一E：房地产经纪人易于消极对待委托业务23、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等A：历史价值B：有效价值C：当前价值D：成本价值E：潜在价值25、二手房买卖流程中，交易双方签订房屋买卖合同后的下一个环节通常是。A：物业交割B：交易过户登记C：买方支付定金和房款D：交易双方结算物业费等相关费用E：客户资金代收代付风险
