1、宁夏省房地产估价师相关知识：固体废物污染考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、物业管理实施原则是。A：业主公约的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B：业主大会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合C：业主委员会的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合E：执行层的组织协调 2、下列利息支出中，应予以资本化的是_。A为生产经营活动而发生的长期借款
2、利息B为对外投资而发生的借款利息支出C筹建期间发生的长期借款利息支出D清算期间发生的长期借款利息支出3、开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起_日内，将有关部门开具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。A7B10C15D20 4、按，绝对指标可以分为时期指标和时点指标。A：反映的先后顺序不同B：反映的实质内容不同C：反映的时间状态不同D：反映的形式状态不同E：执行层的组织协调5、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为 15 万元月，并当租户的月营业额超过 150 万元时收取 3的百分率租金。当租户的月营业额为 180万元时，其应缴纳的租金为万元。A：13.2
3、B：15.9C：19.5D：20.4E：借款合同 6、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为_。A超额利润B投资回报C内部收益D风险补偿金 7、下列不属于物业管理基本特性的是_。A城市化B社会化C专业化D市场化 8、在他人土地上通行的权利为典型的。A：地役权B：典权C：空间利用权D：使用权E：工业用地的监测点评估价格 9、某宗房地产的收益期限为 40 年，通过预测未来 3 年的年净收益分别为 15 万元、18 万元、23 万元，以后稳定在每年 25 万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为 8，则该宗房地产的收益价格最接近于万元。A：280B：285C：290D：295E：工业
4、用地的监测点评估价格 10、下列属于间接融资方式的是_。A政府发行债券B股票融资C银行借款D签署商业票据11、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格 12、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于。A：乙土地上建筑物价值低于拆迁费用B：甲土地的容积率大于乙土地的容积率C：甲土地的价值高于乙土地的价值D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长E：工业用地的监测点评估价格 13、除
5、了期房交易的成交价格之外，可比实例的房地产状况一般是可比实例房地产在其的状况。A：估价作业日期B：成交日期时C：估价时点D：交易日期调整后E：工业用地的监测点评估价格14、估价对象房地产 2006 年的租金收入为 500 万元，经营费用为租金收入的30，从 2007 年开始年收入增长 2，经营费用增长 15，该房地产剩余使用年限为 35 年，该类房地产的报酬率为 8，则该房地产 2007 年 1 月 1 日的收益价格为。A：204487 万元B：4296 54 万元C：5526 56 万元D：733733 万元E：工业用地的监测点评估价格 15、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。A：
6、房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章 16、职工以成本价购买的住房，产权归_所有。A国家B集体C个人D房产管理部门 17、在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为_。A居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值B居民区的房地产增值，工业用地房地产增值C居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值D居民区的房地产贬值，工业用地房地产贬值 18、普通股票持有者之间的平等原则是指。A：股票持有者的身份是平等的B：每一股份的平等C：在权利方面是平等的D：在义务方面是平等的E
7、：执行层的组织协调 19、关于建筑区划内依不属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是_。A由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B申请业主与房屋所有权主体不一致C在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书 20、房地产市场供给垄断性的原因不包括_。A房地产市场需求的广泛性B房地产市场供给的异质性C土地所有权的排他性D土地的有限性 21、某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积 120m2 以上的住宅供过于求， 70m2 以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。A均衡B周期
8、性失衡C结构性失衡D区域性失衡 22、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。A：房屋的天面B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C：有围护结构的门廊D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊E：执行层的组织协调23、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：契据登记制E：执行层的组织协调 24、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资_的自有资金或股本金。A15%B20%C30%D40%25、A 住宅小区的住宅建筑基底总面积是 12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。A：
9、20B：25 C：50 D：60E：执行层的组织协调二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为_年。A4B3C2D1 2、下列关于间接融资的局限性，表述正确的是。A：由于资金供给者与需求者之间加入了金融中介机构，隔断了资金供求双方的直接联系B：在一定程度上会减少投资者对企业生产的关注C：在一定程度上增强了投资者对企业生产的关注D：减少了对筹资者使用资金的压力和约束E：增加了对筹资者使用资金的压力和约束3、资本化率的
10、公式为（） 。A.选项 AB.选项 BC.选项 CD.选项 D 4、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。A：借用合同B：买卖合同C：抵押合同D：赠与合同E：借款合同5、关于年度运营预算，下列说法错误的是_。A该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C不需为不可预见费用的支出预留空间D除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业管理企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计对个别的预算项目做出适当调整的机会 6、房地产中介服务业包括。A：房地产交易B：房地产咨询C：房地产估价
11、D：房地产经纪E：物业管理 7、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积 120m2，单位建筑面积的重置价格为 800 元/m2，建筑物残值率 6%，年折旧率 2.2%，计算该建筑物的现值是_元。A76800B79104C77952D81562 8、A 市 B 房地产开发公司征收 C 村的 100 亩基本农田。该项目涉及 C 村农业人口 50 户，180 人。据查征收前，C 村人均耕地面积为 1 亩。另外，已知 C 村耕地被征收前 3 年平均年产值约为 1000 元亩。根据规定，如按最低标准，B房地产开发公司应每个农民支付元的安置补助费。A：1000B：2000C：4000D：6000E：执
12、行层的组织协调 9、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为_时点的状态。A现在B未来C过去DB 和 C 10、定义市场区域工作主要包括。A：描绘市场区域的发展前景B：描绘市场区域C：在相应地图上描绘区域的物业类型D：在相应地图上标出市场区域的边界E：解释确定市场区域边界的依据11、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于。A：房地产具有开发或再开发潜力B：将预期原理作为理论依据C：正确判断了房地产的最佳开发方式D：正确量化了已经获得的收益和风险E：正确预测了未来开发完成后的房地产价值 12、 （）越高，说明营运资本越多，对债权
13、人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A速动比率B资产负债率C偿债备付率D流动比率 13、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过_年。A1B2C3D414、某居住区住宅用地面积 17.8h，建有 42 栋住宅，分别为：6 栋 24 层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为 900、21600；16 栋 13 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、14040；20 栋 8 层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为 1080、8640，则该居住区住宅平均层数为层。A：7.9B：11.9C：12.1D：19.0E：执行层的组织协调 15、在成本分析中，主要是区
14、分_，明确它们之间的关系。A经济成本B总成本C平均成本D边际成本E会计成本 16、遵守合法原则应做到。A：在依法判定的权利类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权益权属证明为依据B：法律、法规和政策规定应当符合一定条件才能转让的房地产，评估其抵押价值时应当符合转让条件C：在依法判定的使用权利方面，应以使用管制为依据D：在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据E：在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策 17、在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则是。A：珍惜耕地，合理利用土地的原则B：无偿使用
15、土地的原则C：保证国家建设用地的原则D：妥善安置被征地单位和农民的原则E：依法征地的原则 18、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类_。A主观合理价值和公开市场价值B主观合理价值和非公开市场价值C主观合理价值和客观合理价值D公开市场价值和非公开市场价值 19、 中华人民共和国物权法规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。A：15B：30C：60D：90E：执行层的组织协调 20、出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据提出。
16、A：城镇体系规划B：土地利用总体规划C：修建性详细规划D：控制性详细规划E：执行层的组织协调 21、如果一笔贷款的月利率为 1%，每月计息一次，那么名义利率是。A：12%B：12.55%C：12.68%D：13.55%E：借款合同 22、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的_比率。A同价值B同收益C同性质D同类型23、对于担保行为法，我国已经建立了以_为基本法，以_为核心，以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。A 公司法 、 民法 ；合同法B 担保法 、 民法 ；合同法C 公司法 、 合同法 ；担保法D 合同法 、 民法 ；担保法 24、报建审批管理主要包括审批核发_。A项目选址意见书B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D国有土地使用证E施工开工证25、根据房产测量规范 ，下列不应分摊的共有建筑面积有_。A为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积B建在幢内且为本幢服务的配电房C为多幢综合楼服务的物业管理用房D人防用的地下室E用作公共休息场所的架空层
