1、 抹灰质量缺陷整改方案XXX 住宅 2-2 期工程质量缺陷整改方案编制：审核：审批：中国建筑第四工程局 XXX 目部二零一四年八月一十八日目 录一、施工组织管理 . 3二、施工准备 . 4三、工期安排 . 4四、原因分析及处理措施 . 41、内外墙面抹灰产生空鼓开裂的原因 . 42、加气块内墙面抹灰层空鼓开裂处理 . 53、剪力墙、梁、柱与砌体交接处内墙空鼓开裂处理 . 54、外墙面抹灰层空鼓开裂处理 . 65、线管开槽空鼓开裂处理 . 66、内墙阴阳角不方正墙面不平整改措施 . 67、外墙阴阳角不顺自墙面不平整改措施 . 78、外墙滴水线与造型线脚 . 89、屋面防水层质量问题 . 810、
2、结构楼板表面不平整 . 11五、现场控制措施 . 12六、安全与文明施工 . 12附 1：毛坯房移交标准 . 13附 2：节点完成时间 . 17质量缺陷整改方案本工程体量大、工期紧迫，在抹灰粗装饰过程中会出现开裂、空鼓、阴阳角方正偏差、墙面垂直度、平整度、外墙滴水线、造型线脚、屋面防水层质量问题超出允许范围等现象，这也是建筑业的通病。现编制专项处理方案，指导本工程对质量缺陷及通病现象的技术处理措施和整改方案。一、施工组织管理1、我公司根据本工程情况工序复杂施工范围大的特点，积极组织管理人员，在各劳务公司组织有经验丰富、有技术、有责心施工操作整改班组人员，以项目部领导班子。2、 项目组织机构设置
3、如下表所示：二、施工准备项目部组建人员进行先交底后施工的原则，讲述抹灰存在的质量通病的原因分析和处理措施，修复整改的重要性和关键性。工程技术人员进驻施工现场指导施工， 按施工方案和技术规程对操作者进行施工技术、施工安全交底。加大技术指导和质量监督力度。三、工期安排内墙抹灰整改 9 月 15 日全部完成，外墙抹灰整改 9月 10 日全部完成。具体各栋号整改时间详见本工程拟定的工期节点时间。四、原因分析及处理措施1、内外墙面抹灰产生空鼓开裂的原因内外墙面抹灰工程空鼓开裂为抹灰工程质量通病，出现空鼓开裂的原因分析如下：1）部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在毛细孔，导致抹
4、灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。2）在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。3）抹灰时，操作工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。4）抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括
5、化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。5）安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位。6）部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。7）当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。针对抹灰工程空鼓开裂常见原因，项目部将采取的修补措施如下：2、加气块内墙面抹灰层空鼓开裂处理当内墙面抹灰施工后发生空鼓开裂时，抹灰空
6、鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大 100mm） ，四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围 100mm 范围内用清水清理干净。修补前 1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并槎平。3、剪力墙、梁、柱与砌体交接处内墙空鼓开裂处理当剪力墙、梁、柱与砌体交
7、接处空鼓且裂缝过大时，先将开裂处抹灰层凿除，四周用切割机切成方块形或园形，清理基层，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净并湿润，在不同材料基体交接处的表面重新粘贴钢丝网，之后才采用素水泥浆的方法对墙面进行拉毛处理，待拉毛的水泥浆终凝后，用水将墙面适当湿润，然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并槎平。当剪力墙、梁、柱与砌体交接处没有空鼓且出现细小裂缝时，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约 45的斜口，宽度为沿裂缝两边各扩大 10-15cm，只凿除面层，清除周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，然后挂纤维网片，采用素水泥浆修补抹平。4、外墙面抹灰层空
8、鼓开裂处理当外墙抹灰面层发生空鼓开裂时，作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大 100mm） ，四周用切割机切成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，将松动、疏松、脱落的砂浆清除干净并湿润，并重新粘贴钢丝网。水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过 8mm 孔径筛子，含泥量不大于 3%。底层表面进行拉毛，拉毛处理完成后，将修补处周围 100mm 范围内用清水清理干净。修补前 1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷素水泥浆一遍，然后分两次用和原面层相同材料的 1：2 水泥砂浆填补并槎平。5、线管开槽
9、空鼓开裂处理当线管开槽处出现裂缝时，由于线槽处裂缝较小，先将裂缝处四周切割成较整齐规则的平面，四周切割边切成向外约 45的斜口，宽度约 2-3cm，剔除线管周围松动的砂浆，并用钢丝刷清理干净，然后用水湿润，表面粘贴钢丝网，采用抗裂砂浆分两次修补抹平。6、内墙阴阳角不方正墙面不平整改措施1）原因分析： 抹灰前挂线、做灰饼找方正不认真，阴阳角两边没有灰饼，控制不准，主要是面层找平阴阳角找方不认真，刮直不到位平整不符合要求，未随时用方尺检查角的方正，不方正、不平整时未及时修正，而引起阴阳角的方正偏差和墙面垂直不符要求。2） 阴阳角不方正、墙面不平整的整改措施根据超标情况可采取以下措施：对于超标大者采
10、用切割凿除抹灰面层，按抹灰要求及标准重新抹灰；对于凸出部位范围小采用打磨机磨平；对于凸出部分范围大者凿除略低于抹灰平整面，砂浆刮平；对于凹入部分采用砂浆找平。边整改边检查直到达到标为准。2）整改工艺流程：整改部位处理（凿平、打毛、清扫、冲洗、湿润底层） 吊垂直、找规矩做灰饼（保证墙面垂直平整） 刷底层建筑粘结剂（胶水搅拌水泥，有一定的强度表面搓毛） 抹面层细砂砂浆（有足够强度、垂直、平整、不空不裂、颜色一致） 湿润养护3）施工注意事项：补抹层薄要求湿润基层后用 801胶水搅拌水泥糊状浆，用毛刷刷一遍，稍有一定强度后，用胶水搅拌 1：2 水泥细砂砂浆刮上砂浆，用铝合金方条按原墙面平面刮平，不平处
11、补抹砂浆然后再刮，直到平直为止。紧接着用木抹子搓压，使表面平整密实，在阴角或阳角处要用阴阳角器找方检查，直至墙面、阴阳角全部合格后方可离开现场。完成后注意洒水湿润养护，防止空鼓开裂。7、外墙阴阳角不顺自墙面不平整改措施1）对于外墙抹灰面层阴阳角不顺直、表面不平、垂直度不符合设计和规范要求的，应先进行实体测量，在表面做出标记，用墨斗弹出标线。2）按表面墨线用电镐进分层凿除，凿除时应从边角向中间进行。以免凿坏应保留的部位，破坏应有的截面尺寸。凿铲应顺着混凝土、砌体及抹灰表面施工，避免凿坑增大修补难度，凿挖的深度视缺陷而定。3）缺陷修复：表面凿除处理完并通过检查合格后再进行修复，修修前先用清水冲洗并
12、湿润，待表面无明水时先抹一层素水泥浆，然后用 1：2 水泥砂浆将凸凹不平处抹平，要分次分层抹平抹实并搓毛，每次厚度不大于 15mm，一天一次，不得一次成活，以免空鼓开裂。8、外墙滴水线与造型线脚外墙所有门窗洞口、阳台、屋檐、墙面外伸线脚下口按图和规范要求均应有滴水线条，施工中也存在成形尺寸不规范，漏掉未做部分圴应按要求恢复，具体要求为：线脚伸出结构边小于 100mm 按鹰嘴标准施工，线脚伸出结构边大于 100mm 和门窗洞口阳台梁等下口边缘按滴水线条标准施工。如下图：9、屋面防水层质量问题9.1、卷材防水层空鼓9.1.1、原因分析1.基层不干燥,表面没有扫刷干净,防水层底部有水汽渗入.2.基层面没有刷基层处理剂,粘结剂与卷材材性不匹配,涂刷不均匀.3.铺贴卷材时没有将底面的空气排除.
