1、美国楼市来源：2011-08-22 http:/ http:/ 33个大都会地区的 5400个城市，在 4月 1日至 6月 30日之间的房屋交易中，100 个最热门城市中有 91个地处加州，且平均成交价高于要价。位居榜首的柏克莱房屋平均要价约为 57万 5000元，平均售价则为 61万 9574元。标准普尔与凯斯席勒指数公布全美 20大城今年 5月的房价，连续三个月上涨，比去年同期平均上涨 4.6%。洛杉矶名列第十，5 月的房价比 4月上涨 1.7%，比去年同期上涨9.7%。进入 21 世纪，由于美国政府疏于对房地产市场的监控，导致炒房过热，房地产泡沫形成，最终于 2008 年爆发金融危机，大
2、量房地产开发商破产，失业率增加，房贷无法偿还，银行相继倒闭，一些被收回的抵押住房二次流入市场，供大于求，造成房价急剧下跌，标价 10000-50000 美元的住房随处可见。在 2009 年 9 月 8 日 11 日举办的第十三届中国国际投资贸易洽会上(厦门) ，展出了姚明打球所在地美国休斯敦市区 58 套酒店式别墅，每套居住面积 130 平方米，1 厅、4 室、2 卫、1 厨，售价仅为 120690 美元。从 2008 年第 4 季度开始，美国每个季度的房价跌幅接近 20%，到 2009 下半年已回落到 2002 年的价位。根据美国住房监测机构 2010 年 5 月 10 日发布的全国 54
3、个大城市住房信息，全国 54个大城市共有待售房 1187733 套，平均房价为每套 242073 美元(卖方期望价，非交易价) ，房价总的趋势是下跌的。房价最低的 5 个城市是密歇根州底特律，每套 109900 美元，与去年同期相比下降 12%;内华达州拉斯维加斯，每套 135000 美元，同比下降 10%;俄亥俄州克利夫兰，每套 139900美元，同比下降 5.7%;印第安纳州印第安纳波利斯，每套 145000 美元，同比下降 3.3%;内布拉斯加州奥马哈，每套 149900 美元，同比下降 6.3%。房价最高的 5 个城市是加利福尼亚州圣何塞，每套 499950 美元，同比下降 5.6%;
4、加利福尼亚州旧金山，每套 499900 美元，同比下降 6.1%;加利福尼亚州奥伦奇，每套 450000美元，同比下降 0.8%;夏威夷州檀香山，每套 450000 美元，同比下降 3.2%;纽约州长岛，每套 429000 美元，同比下降 4.5%。（本文来自互联网）全国最高档次房价自从 2006年达到高峰后，降价 38%；但最低档次房屋自从 2007年的高峰之后狂跌 63%。住房研究联合中心发表的报告说，那种差别在全美各大城市都一致存在。亚特兰大市2010年 12月高档房屋价格比 2007年高峰期之后下跌 23%，但低档房屋价格狂跌 50%。旧金山最贵的房屋比高峰期减少 24%，但最便宜的房
5、屋价格下滑 54%。根据标准普尔的三月数据，大城市房价差别很大。亚特兰大低档房屋价格为 122,533美元；高屋起价为 221,679美元。旧金山低档房屋价格为 312,546美元，高档房屋则为573,577美元以上。据今日美国报道，联合中心研究人员麦库（Daniel McCue）说，许多城市低价房在它们达到高峰之前升值幅度大，因为也下降更多。美国首都华盛顿近 4 年来的房价变化情况美国首都华盛顿 2006 年 4 月的房价为每套 489528 美元，2007 年 4 月为 446862 美元，2008 年 4 月为 357739 美元，2009 年 4 月为 320725 美元，2010 年
6、 4 月为 316173 美元，房价平均每年下降 10.4%。在这 4 年间，2006 年 5 月房价最高，为 490354 美元，2010 年 1月房价最低，为 286000 美元。虽然现在处于经济复苏阶段，但美国房地产市场仍是买方市场。根据 MLS 的数据，不少房子标价 50000 美元，标价 10000-20000 美元的房子也不少见。美国华盛顿平均每套房子 28 万美元。亚利桑那州的经济在美国各州中属于较好的，在首府菲尼克斯市，经济危机爆发前 50万美元的房子，现在最多能卖到 30 万美元。佐治亚州首府亚特兰大有 87000 套住房待售，房价急剧下跌，许多小公寓以“跳楼价”出售。根据美
7、国住房监测机构 2010 年 5 月 10 日发布的售房公告，当天全美国新挂牌的房子要价最高的 10 所房子也仅在 501000 美元到 505000 美元之间。楼盘案例一：项目名称： 缘宿别墅所属城市： 奇诺岗市，洛杉矶项目类型： 独栋别墅面 积： 269-306平方米价 格： $69万起项目简介：缘宿别墅位于美国南加州圣贝纳迪诺郡西南的奇诺岗市 Pine Valley Estates 区，毗邻西北部的洛杉矶市，南部的橙县以及东南方的河滨市，邻近华人富豪聚集的核桃市和钻石吧市。奇诺岗市被誉为“南加州最神秘的地方之一” ，并已评选为“美国100个最适宜居住的地方之一”。这里有知名的学区 奇诺岗
8、联合学区，并汇集了南加州知名的休闲娱乐场所。楼盘案例二：项目名称： 温克劳佛所属城市： 核桃市，洛杉矶项目类型： 独栋别墅面 积： 540-610平方米价 格： 100万美元起项目简介： 温克劳佛别墅区坐落在著名的华人富豪聚居地南加州核桃市。她带给您的不仅是典雅别致的建筑设计和优美的社区环境以及完善的社区配套设施，同时她紧靠核桃市商业中心，购物、零售、餐饮、休闲娱乐以及教育，各种生活所需，一应俱全，让您尊享高品质的奢华生活。户型 户型特点户型一 双层独栋别墅 / 建筑面积约540-586平方米（不包括车库） / 5-7间卧室 / 6-7个卫生间 / 3个车库 / 可以选择将卧室改建成书房或娱乐
9、室 户型二 双层独栋别墅 / 建筑面积约580-610平方米（不包括车库） / 5-6间卧室 / 6-7个卫生间 / 2个车库 户型三 双层独栋别墅 / 建筑面积约590-610平方米（不包括车库） / 4-7间卧室 / 6-7个卫生间 / 4个车库楼盘案例三：户型 户型特点户型一 建筑面积约269平方米（不包括车库） / 4间卧室 / 4个卫生间 / 3个车库 户型二 建筑面积约281平方米（不包括车库） / 4间卧室 / 3个卫生间 / 2个车库 户型三 建筑面积约306平方米（不包括车库） / 4间卧室 / 4个卫生间 / 3个车库 项目名称： 马里科帕所属城市： 艾文市，洛杉矶项目类型
10、： 独栋别墅面 积： 262-345平方米价 格： 84.6万美元起项目简介： 马里科帕别墅位于美国南加州橙县艾文市斯通加特社区，是全新打造的高档社区。马里科帕别墅以宽敞、奢华著称，是凸显您尊贵身份的最好象征。斯通加特社区邻近著名的艾文联合学区，社区配套完善，设施如健身俱乐部，公园、游泳馆、篮球场、网球场等。马里科帕别墅舒适写意的居住环境，让您每天都能享受优美景致，为您和您的家人增添无限欢乐，尽享人间天堂的乐趣。户型 户型特点户型一 建筑面积约262平方米（不包括车库） / 3间卧室 / 3个卫生间 / 2个车库 户型二 建筑面积约299平方米（不包括车库） / 3间卧室 / 3个卫生间 / 2个车库 户型三 建筑面积约345平方米（不包括车库） / 3间卧室 / 4个卫生间 / 2个车库
