1、台灣地區房地產仲介業網站之現況分析,指導老師:吳有龍班級:資管四B姓名:劉靜華學號:9322078B,仲介業俗稱牽猴子?,也就是掮客，早期這種行業給人的印象是平時到處串門子，知道有人要買或賣就介紹雙方見面，並努力遊說成交，賺取介紹費，所以無論三教九流只要人面廣，都可以從事這門行業，這樣的職業形象，很難得到社會的尊重及認同，而衍生的糾紛更是投訴無門，往往消費者只能吃悶虧。,消費者意識的抬頭,完整提供房地產買賣相關資訊已成為房屋仲介業者的經營利器。 原本只負責傳遞賣屋者與購屋者房屋交易訊息以促成交易的房屋仲介工作，近年已演變成一項提供房地產交易安全、迅速、合理的專業化服務業，房屋仲介的功能愈來愈重
2、要，其專業的形象，也愈來愈受社會重視和肯定。,房屋仲介業之經營型態,目前房屋仲介業之經營型態可區分為單店經營及連鎖式經營。在台灣代表性的房屋仲介業者，以在全台灣大街小巷，都可以看得到的八大房仲為代表，所謂八大房仲指的是：信義房屋、永慶房屋、北區房屋、太平洋房屋、東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世紀不動產等。,房地產仲介業資訊化,房屋仲介業的資訊化可分為仲介業內部與同業間資料庫整合、e化與M化。e化就是將各分店的資料庫統一建置連線，並經由網際網路提供查詢。而房屋仲介業的M化則是讓仲介經紀人配帶個人數位助理PDA，透過無線上網，協助客戶即時查詢希望購買的房屋，改變作業模式，讓物件搜尋時間大幅縮
3、短。,信義房屋,永慶房仲網,預測未來房地產仲介業市場發展趨勢,房仲業在邁入21世紀之際整體市場面臨三大變數沖擊，亞矽氏資訊總經理李同榮(2002)指出：1.網際網路之洪流來勢凶凶，業著擔心仲介經紀之角色被網路新媒體取代以及網路C2C的競爭威脅。2.不動產經紀業管理條例立法通過，業者不但要提昇專業領域及服務品質，而且要提高營運成本。經營店頭的困難度相對提高。3.經紀証照制度執行後，經紀人的自主性提高，傳統管理模式與制度面臨革新的關鍵。,回上頁,單店經營，此類經營型態屬地方型房屋仲介業，業者多採單店式，善於商圈經營，對於社區不動產行情掌握度高。連鎖式經營，又可分為直營連鎖及加盟連鎖系統。這二種體系的不同點在於，直營體系的組織架構是由總公司決策發號施令，各分店以相同的運作模式在市場上運作，業績營虧皆屬總公司；加盟體系則由總部負責協助各單店打出品牌知名度，再大規模招攬加盟店，加盟店必須付給總部加盟權利金及品牌月費，總部則提供加盟店仲介經營的Know-how,谢谢观看/欢迎下载,BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH,
