1、吉林省 2016 年上半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金的缴纳规定模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、物业管理定义的表明内容不包括。A：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的B：物业管理的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护C：物业管理活动的依据是物业服务合同D：物业管理的目的是保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值E：权利型房地产投资信托 2、关于土地增值税的表述中，错误的是。A：土地增值
2、税的扣除项目包括土地开发成本、费用B：土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额C：征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产D：凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物 (简称房地产)并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内E：权利型房地产投资信托3、下列关于商品房买卖合同相关事项的表述，错误的是。A：商品房买卖合同是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约B： 商品房买卖合同具有法律效力C： 商品房买卖合同签订后经双方协商一致可以改变D：销售人员在协助购房者签订商品房买卖合同 时，需要充分了解合同内容
3、，并提示购房者认真阅读E：工厂的生产设备 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3 个月B：6 个月C：1 年D：2 年E：权利型房地产投资信托5、经纪公司对房源的开拓必须遵循的原则，才能保证在进行经纪业务时，有充足的房源信息。A：及时性B：持续性C：集中性D：效益性E：工厂的生产设备 6、对房地产经纪人进行安全培训，并要求他们到施工现场看房时佩戴安全帽，这种风险管理的方法是。A：自我保险B：分散风险C：转移风险D：提高预防能力E：工厂
4、的生产设备 7、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，地引导购房，直至签署确认书。A：指导性B：试探性C：简捷性D：强制性E：工厂的生产设备 8、被房地产经纪人归类为加强型的买方客户的表现是。A：有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交B：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿C：有意向在近期购房，前来咨询了解市场行情D：有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，开价随意性大E：工厂的生产设备 9、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托 10、
5、建筑物按照房屋完损等级的分类，其中基本完好房屋是指。A：主体结构完好，有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋B：年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋C：主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋D：主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，需要进行正常修理的房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备 12、我国物权法规定，设立建
6、设用地，可以采取出让或者划拨等方式。A：所有权B：使用权C：占有权D：收益权E：权利型房地产投资信托 13、在房地产市场细分和目标市场选择步骤中，确定市场细分标准后应当。A：明确企业经营方向B：初步为各细分市场定名C：进行筛选D：对整体市场初步细分E：工厂的生产设备14、悬挂在建筑物外部以装饰作用为主的轻质墙板组成的墙，称为。A：隔墙B：填充墙C：幕墙D：板墙E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向登记备案。A：住房和城乡建设部门B：土地管理部门C：房地产交易中心D
7、：房产管理部门E：权利型房地产投资信托 16、由政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金而建造的一种住房是指。A：解困房B：房改房C：商品房D：集资房E：工厂的生产设备 17、关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是。A：一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B：二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积 50 万以下的开发建设项目C：二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级E：权
8、利型房地产投资信托 18、房地产经纪人协理资格证书在有效。A：在房地产中介公司B：在房地产估价机构C：在所在行政区域内D：在全国范围内E：权利型房地产投资信托 19、目前我国房地产代理活动的主要类型是。A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险 20、关于耕地占用税的表述中，错误的是。A：耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B：军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C：课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D：凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人E：权
9、利型房地产投资信托 21、下列 MLS 系统的类型中，是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。A：强制性的 MLS 系统B：自愿性的 MLS 系统C：独家代理的 MLS 系统D：仅买方代理的 MLS 系统E：客户资金代收代付风险 22、在物业管理中，业主具有的权利不包括。A：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定B：监督物业服务企业履行物业服务合同C：监督业主委员会的工作D：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议E：权利型房地产投资信托23、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。A：剪力墙结构B：框
10、剪结构C：框架结构D：现浇装配式结构E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、信息传递速度快，易保持信息传出的权威性，属于人际交往中方式的优点。A：角色交往B：单向交往C：直接交往D：宏观交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1
11、个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋所有权消灭的主要内容中，不包括。A：房屋所有权的法律处分B：自然灾害的破坏C：权利客体灭失D：权利主体消亡E：客户资金代收代付风险 2、与人的愿望相联系的，指向未来的想象是指。A：梦想B：臆想C：空想D：幻想E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪活动中，为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系，就逐渐形成了。A：执业理念B：道德C：执业责任D：职业道德E：客户资金代收代付风险 4、个人风险是指个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：医疗费用风险B：信用风险C：实务资产风险D：金融风险E：长寿风险
12、5、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。A：作用范围B：业务水平C：劳动价值D：合作协议E：客户资金代收代付风险 6、根据城市景观要求，沿街建筑物通常需适当退后建设，所依据的规划控制线是。A：建筑控制线B：道路红线C：城市绿线D：用地红线E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、城市规模是指城市的大小，包括。A：发展规模B：人口规模C：经济规模D：用地规模E：行政规模 8、关于企业所得税的表述中，正确的有。A：个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法 B：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C：企业所得税的
13、税率为 25D：企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照 企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E：在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人 9、物业服务合同的签订要点主要有。A：协商一致的原则B：宜细不宜粗的原则C：无偿奉献的原则D：不应有无偿无限期的承诺E：具有无限期的承诺 10、市场营销的本质是企业在之间寻求平衡的过程。A：企业外部条件B：动态的环境C：企业目标D：消费者需求E：企业内部条件11、在居住区规划与设计中，无电梯的住宅楼层数不应超过，A：四B：五C：六D：七E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、房屋
14、完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括。A：房屋结构B：房屋产权C：房屋价格D：房屋装修E：房屋设备 13、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。A：产权查询制度B：个人信用保障制度C：产权保险制度D：房屋质量保证E：过失保险制度14、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括等A：认购书原件B：有效身份证原件C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件D：定金收据原件E：总房款 06的买卖合同公证费收据 15、MLS 系统运行的具体规则包括。A：明确系统类型B：报送的时间和
15、内容C：受托人的义务D：佣金的分配方式和佣金支付时间E：在 3 个以上的经纪人代理同一物业时，系统以 “先入为主”的原则处理 16、房地产经纪人为买方提供了购房信息和经纪服务，可以起到的作用 oA：提高购房成交量B：提高买方住房消费水平C：减低搜寻时间D：减低购买信息的费用E：保证购房质量 17、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则有。A：诚实信用、公开B：维护委托人和受益人的最大利益C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 18、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于事项记载
16、于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10 个工作日内，将地役权登记B：10 个工作日内，将抵押权登记C：10 个工作日内，将更正登记D：10 个工作日内，将预告登记E：10 个工作日内，将异议登记 19、银行在贷款审查时，对贷款期限的长短的确定要综合考虑借款人的。A：购房压力B：经济实力C：购房目的D：家庭支出计划E：贷款金额 20、房屋转租必须符合的条件有。A：承租人在租赁期限内必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与
17、转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但承租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止 21、房屋抵押反担保合同一般包括的内容有。A：债权的种类、数额、履行债务的期限B：抵押当事人的姓名、名称、住所C：保证的方式D：抵押担保的范围E：房屋的权属和其他基本情况 22、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。A：需要B：欲望C：
18、渴求D：需求E：意愿23、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。A：营销风险加大B：企业面对更为激烈的市场竞争C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略25、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。A：组织分销B：多重分销C：密集分销D：选择分销E：独家分销
