1、东丽湖概况及周边项目介绍,目 录,市场分析,区域分析,项目分析,目 录,市场分析,区域分析,项目分析,高端别墅项目价值核心要素,区位价值,地段级别,交通条件,配套条件,资源价值,人文资源,景观资源,核心地段、中心地段、新趋势区域,城市主干道、地铁、高铁,丰富完备度、配套级别,水资源、湿地资源,历史资源、文化资源,现有市场占位TOP系列核心地段、交通便捷、成熟配套、人文资源城市别墅重要地段、交通便捷、配套齐全、景观人文资源近郊优质别墅交通便捷、配套尚可近郊经济别墅交通便捷、配套基本齐全远郊资源别墅景观资源,基于项目本体和现有市场状况，当前市场占位“近郊别墅”而未来一定是“城市别墅”,目 录,市场
2、分析,区域分析,项目分析,东丽湖区域,东丽湖温泉度假旅游区是天津市八大旅游景区和七大自然保护区之一，被市政府确定为滨海新区旅游度假区域。东丽湖距市中心24公里，距天津机场12.5公里，京津塘高速公路出口10公里，交通便利。天津港30公里，杨北、津塘、津汉公路均能通往该区。其中津汉公路(一级干线公路) 为双向8车道；金钟公路(一级公路) 双向4车道，路宽18米；区域内道路包括湖西路、东丽之光大道为二级公路，路宽为18米，所有道路为沥青混凝土路面，路面十分平坦,并且津汉、杨北、金钟、湖西路可形成35公里长的环形公路网。,东丽湖区域,东丽区是连接天津市中心城区和滨海新区中间带的一条纽带，东丽区的总面
3、积是478.8平方公里，其中有225平方公里的面积已经规划列入滨海新区，也就是说有50%的面积已经规划列入了滨海新区。在这里面，有滨海新区的几个重要的经济功能区或叫经济板块，比如说临空产业区，占地面积102平方公里，像高新技术产业区、现代冶金工业区这些重要的经济板块都在东丽区内，这些经济板块现在正是加快发展的时期，也可以说是未来十年以内滨海新区重点发展的地区之一.,东丽湖未来发展,东丽湖地区既是天津郊区，同时也隶属滨海新区行政区划。东丽湖地区处于天津市区和滨海新区的中间位置，“交通走廊”的北部，颇具发展潜力。随着天津市产业东移策略的执行，东丽湖地区的产业走廊地位将更加重要。 东丽湖与京津塘高速
4、公路、津滨高速公路之间还没有直达的快速路，计划在茶金路与两条高速路交口处开通出口；同时还考虑在天津机场和东丽湖之间修建一条高速路，这样，东丽湖与京、津、塘的快速交通网络基本成型。一方面是在产业发展方面；借滨海新区开发开放之势，打造东丽区的经济发展平台，可以为滨海新区服务，建设它的服务区。第二方面就是从城市化方面。因为东丽区是近郊区，发展空间比较大，已经作了一个城市化的总体规划，准备走中心城区、新市镇、经济功能区协调发展的路子，准备搞这么几个方面。比如华明新市镇、军粮城镇、新立街新市镇和大毕庄新市镇的四个组团，为滨海新区做贡献。第三方面，东丽湖作为滨海新区很重要的一个生态功能区，要把这近100平
5、方公里的面积打造成温泉度假旅游区.东丽区未来的发展定位为建设国际型、知识型、生态型津滨新城区，我们简称叫“三型”，在未来十年之内，应该说东丽区中心区、新市镇、经济功能区协调发展的城市化格局就基本形成了,目 录,市场分析,区域分析,项目分析,东丽湖项目分析,朗钜天域恒大绿洲万科城华侨城,朗钜天域项目,开发商简介,朗钜公司成立于1996年,是一家以房地产开发、实业投资为主营业务的集团型企业。以住宅产业化产业为主导，以专业化、规范化、透明化、人性化为经营宗旨。在不断发展壮大中，公司建立、健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程监理、销售经营、财务管理以及物业管理等规范运作体系。
6、朗钜公司坚持技术资本的发展战略，并以顾客满意为企业最高战略；通过在资本市场中的融资，积极筹措资金，不断投入到住宅产业化、规模化，通过企业的兼并、收购、控股与参股等多种形式与社会各界密切合作、共同发展。,朗钜天域-意风观潮,项目简介,2010-2011年销售数据,均价 /平米,黄色区域为限购后成交数据（2011年3月执行限购） 该项目开盘较早，早期的单价较低，致使均价较低，尾盘的独栋别墅报价2万元/平米成交数据中，1、2、6月均价偏低实为早期认购未签约客户。该项目业主终身享受仁爱团泊湖酒店6折优惠。,朗钜天域,朗钜天域-香堤意墅,项目简介,2010-2011年销售数据,均价 /平米,黄色区域为限
7、购后成交数据（2011年3月执行限购） 该项目开盘较早，早期的单价较低，致使均价较低，尾盘的独栋别墅报价2万元/平米成交数据中，1、2、6月均价偏低实为早期认购未签约客户。该项目业主终身享受仁爱团泊湖酒店6折优惠。,朗钜天域,恒大绿洲项目,开发商简介,恒大集团是在香港联交所主板上市，以住宅产业为主，集商业物业、旅游综合体、体育及文化产业于一体的特大型企业集团。公司总资产1790亿元。恒大集团是中国规模最大、销售面积最多的龙头房地产企业，目前在广州、上海、天津、重庆、深圳、沈阳、成都、长沙、太原、武汉、济南、郑州、石家庄、合肥、南京、长春、南昌、贵阳、西安、海口、昆明、兰州、呼和浩特、启东、银川
8、、南宁、哈尔滨、乌鲁木齐等3个直辖市及25个省会级城市设立分公司（地区公司），在中国100多个主要城市拥有大型住宅项目200多个，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列。2011年，恒大销售804亿元，纳税89亿元。 恒大地产集团旗下房地产开发公司，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。2004年起，公司全面实施精品战略，先后开发恒大御景半岛、恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下、恒大世纪旅游城等系列项目200多个。,恒大绿洲,项目简介,恒大绿洲,2010-2012年销售数据,均价 8472元/平米,黄色区域为限购之后
9、销售数据项目2010年6月底开盘，当前高层6500起截止当前该项目洋房售罄项目2期正在销售,东丽万科城项目,开发商简介（股票代码：000002）全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，总部设在深圳，至2009年，已在20多个城市设立分公司。2010年公司完成新开工面积1248万平方米，实现销售面积897.7万平方米，销售金额1081.6亿元。 营业收入507.1亿元，净利润72.8亿元。万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。这个数字，相当于美国四大住宅公司高峰时的总和。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的
10、制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌.经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等品牌得到各地消费者的接受和喜爱；公司研发的“情景花园洋房”是中国住宅行业第一个专利产品和第一项发明专利；公司物业服务通过全国首批ISO9002质量体系认证.,东丽万科城鹭湖,项目简介,东丽万科城鹭湖,2010-2012年销售数据,均价 8472元/平米,黄色区域为限购之后销售数据项目2010年6月底开盘，当前高层6500起截止当前该项目洋房售罄项目2期高层正在销售,华侨城欢乐谷项目,开发商简介,华侨城是最早被列为国务院国资委
11、大力扶持发展房地产业的全国五大中央企业之一。 华侨城度假区率先倡导“花园中建城市”、“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念，形成了“以旅游主题地产为特色的成片综合开发和运营”模式，为深圳乃至全国的城市规划建设提供了有益的经验和经典的示范作用，成为蜚声海内外的花园城区建设的综合运营机构不仅涵盖了传统意义上房地产开发的所有形态，包括住宅、别墅、公寓、商业、写字楼、酒店、创意产业园，如东方花园、海景花园、湖滨花园、中旅广场、锦绣花园、波托菲诺、曦城、新浦江城、华侨城沃尔玛购物广场、波托菲诺商业街、汉唐大厦、威尼斯酒店、海景酒店、城市客栈、华侨城国际青年旅舍、OCT-LOFT华侨城创意文化园
12、等；而且涵盖更宽泛范畴，包括何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华夏艺术中心以及学校、医院、体育中心、高尔夫球俱乐部等，是建筑类别最齐全、产品线最丰富的房地产企业之一，并发展成为“中国旅游主题地产第一品牌”。,项目简介,华侨城欢乐谷项目,东丽湖华侨城项目,一期2010-2012年销售数据,尽管再2011年8月限购政策后开始销售,但由于华侨城的品牌优势,加之有欢乐谷2013年开业,该项目在地产业的冬季并不冷淡。,总结：,东区目前，团泊新城东区正处快速发展阶段，依赖团泊湖的独有优势，该区温泉别墅项目已经具有一定的美誉度。团泊湖温泉酒店，松江高尔夫也成为区域特色。相比其他新城，团泊新城距离市区最近，发
13、展也最好。团泊光耀城和中惠团泊湾两个项目一期将于2012年6月30日交房，预计将带来大量人流。相信市场对区域的成熟度认知也随之加强。天房集团旅游地产光合谷项目将于2012年7月1日正式对外营业，随着光合谷主题公园的预热和造势，区域价值将更显提升。西区目前，西区楼盘项目较少，主打健康产业。在建的团泊体育场将为2013年东亚运动会做准备。由于规划等原因，一些区域配套还不完善，相对东区发展较缓。,客群分析居住区域以团泊光耀城项目为例,客户居住区域以静海本地、南开、河西为主加推，河西、南开客户比例有所增加，大邱庄客户比例明显减少首开自住型客户所占比例：32%；养老型客户所占比例：11%；投资型客户所占
14、比例：32%,客群分析客户年龄,客户年龄集中在40-50之间加推与首开相比，35-40岁及50岁以上的客户比例增加，25-30岁之间客户比例明显减少,客群分析客户职业,仍以私营业主为主与首开相比，金融投资、公务员比例都大大增加,客群分析置业目的,置业目的以投资为主，其次为自住与首开相比，投资比例大大增加，自住比例有所减少。,团泊新城区域配套,团泊新城正在建设一大批产业配套设施，规划投入233.35亿元，现已完成投资27亿元，未来将成为安居、乐业、有保障的活力新城。,团泊新城未来,预计“十二五”期间，团泊新城实现建成区15平方公里，完成投资总额约600亿元，人口规模达到15万人。团泊新城将充分发挥自身资源优势，科学规划城市发展布局，积极营造良好投资环境，努力打造成为以科技研发、教育体育、创意产业、旅游度假为主的生态宜居城市。截至目前已完成投资136亿元，实现开发建设面积6平方公里。,谢 谢！,
