1、云南省 2016 年上半年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、美国房地产经纪行业协会主导建立的，从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。A：联合销售制度B：个人信用保障制度C：房屋质量保证制度D：产权查询制度E：客户资金代收代付风险 2、房屋登记的申请人为自然人的，应具备完全民事行为能力，即一般为年满周岁智力正常的成年人。A：14B：16C：18D：20E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪在建立健全办
2、事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托 4、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。A：1以上 3以下B：2 以上 4以下C：3 以上 63以下D：4以上 6以下E：权利型房地产投资信托5、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。A：利润B：流动费用C：固定费用D：经营收入E：客户资金代收代付风险 6、房屋租赁代理的特点不包括。A：房地产经纪人必须充分了解房源信息B：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求C：风险的
3、不确定性D：时效性较强E：工厂的生产设备 7、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。A：授权委托书和代理人身份证明B：登记申请书C：申请人身份证明D：房屋所有权证书E：客户资金代收代付风险 8、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备 9、关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是。A：缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有 4 个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴B：缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的 2 倍C：具体标准
4、统一确定D：职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次E：权利型房地产投资信托 10、在房地产目标市场的类型中，模式意味着企业只生产一种产品，只供应给某一类客户群。A：单一市场B：产品专门化C：复合产品D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备11、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：17B：1 6C：1 5D：14E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、雾尘的直径小于。A：10mB：50 mC：75 mD：100mE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、具备房屋功能的自用的地下建筑，作为工业用途房产，以房屋原价的
5、作为应税房产原值。A：4050B：40 60C：50 60D：5070E：权利型房地产投资信托14、关于物权不同于债权的说法，错误的是。A：物权法定，债权任意创设B：物权为对世权，债权为对人权C：物权有支配力，债权有请求力D：物权有期限，债权无期限E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、主要用来反映单项式离散型变量数列的统计图是。A：线形图B：条形图C：圆形图D：直方图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、接待客户的技巧中，体现在配合客户的需求及时说出合适的参考意见，往往收到较好的效果。A：适时招呼B：掌握客户需求C：注意推荐用语D：把握成交契机E：工厂的生产设备 17、甲房地产
6、开发企业新开发的普通住宅销售增值额为 1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为 7000 万元，则其应纳土地增值税额为万元。A：B：360C：480D：600E：权利型房地产投资信托 18、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A：3B：5C：7D：10E：权利型房地产投资信托 19、购房者选定自己购买的单位后，需要以交纳定金并签订的形式，来确定购对该房号的认购权等事项。A：房地产认购协议书B： 房地产买卖合同C： 前期物业管理服务合同D：临时业主公约E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
7、A：各市级注册管理机构B：各省级注册管理机构C：各县级注册管理机构D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：客户资金代收代付风险 21、注册房地产估价师信用的主要内容不包括。A：个人基本情况B：良好行为记录C：不良行为记录D：估价项目汇总E：权利型房地产投资信托 22、根据房地产经纪的促成的房地产交易的具体方式不同，可将房地产经纪分为。A：房地产买卖经纪与房地产租赁经纪B：新建商品房经纪与存量房经纪C：房地产居间与房地产代理D：一级市场与二级市场E：客户资金代收代付风险23、 物业管理条例规定，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，
8、给予警告，并对单位处的罚款。A：1 万元以上 3 万元以下B：5 万元以上 8 万元以下C：2 万元以上 10 万元以下D：5 万元以上 20 万元以下E：权利型房地产投资信托 24、规范的房地产经纪机构应站在立场上保障双方当事人的合法权益，最大限度地促进交易的正常、顺利进行。A：主观、平等的B：客观、公正的C：主观、公平的D：独立、公开的E：权利型房地产投资信托25、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。A：品牌建立B：客户感知价值C：品牌维护D：品牌识别E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或
9、2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险 2、存量房经纪业务商圈初步调查的主要内容包括。A：有效商圈内的标志性建筑B：每个楼盘的总面积、主要户型、总套数C：楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业D：商圈内主要竞争对手的成交情况分析E：每个楼盘的开盘价格、 目前的市场售价、主要房型的出租价格3、依法必须实行工程监理的建设工程包括。A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用
10、外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程 4、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。A：土地增值税B：耕地占用税C：营业税D：城市维护建设税E：教育费附加5、影响时间序列的因素中，是时间序列以若干年为周期出现的涨落相间的周期性波动。A：长期趋势B：循环波动C：季节变动D：不规则波动E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：房屋拆迁
11、许可证的取得是否合理 7、维持生存的需要是指。A：安全需要B：生理需要C：爱与归属需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。A：购房需要B：购房动机C：购房兴趣D：购房目标追求E：购房观察力 9、建筑总高度超过 100m 的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。A：中层建筑B：多层建筑C：高层建筑D：超高层建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、住房公积金缴存基数的组成部分包括。A：计时工资B：计件工资C：津贴和补贴D：奖金和福利E：加班加点工资11、房地产经纪行业组织的职责有。A：维护房地产经纪人员合法权益B：拟
12、订并推行房地产经纪执业标准C：组织房地产经纪人员业务培训D：组织开展房地产经纪理论研究E：开展房地产经纪业务活动 12、商业银行发放的个入住房贷款属于。A：信用贷款B：担保贷款C：浮动利率贷款D：自营性贷款E：长期贷款 13、依据注册房地产估价师管理办法规定，由县级以上地方人民政府建设(房地产) 主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以 1 万元以下罚款，有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 3 万元罚款的违法行为包括。A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务C：注册房地产估价师在执业过程中实施商业贿赂D：注册房地产估价师签
13、署有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏的估价报告E：在估价报告中隐瞒或者歪曲事实14、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问B：放弃冷门房源C：累积房源访问信息D：删除不活跃房源E：删除已成交的房源信息 15、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外伤害保险 16、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括。A：人流的结构及行为特点B：门店实际状况C：员工工资福利D：同业门店的情况E：是否便于停车 17、新建商品房销售准备的销售文件中价目表的内容应包含以及重要提示。A：购房折扣B
14、：楼盘名C：公摊面积D：楼栋号E：单价 18、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。A：连续性B：不变性C：固定性D：连贯性E：稳定性 19、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方 2325 元，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的 7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的 5。则该宗房地产的正常成交价格为。A：2400 元B：2500 元C：2600 元D：2700 元E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、下列文件中，由中国房地产估价
15、师与房地产经纪人学会发布的有。A：房地产经纪人员职业资格制度暂行规定B： 关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知C： 房地产经纪业务合同推荐文本D：房地产经纪执业规则E：商品房买卖合同示范文本 21、加强房地产经纪机构财务管理的途径有。A：加强质量管理B：加强成本管理C：各项决策包括筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证企业持续经营和发展的基础上进行D：建立健全会计信息和统计信息相结合的电算化管理E：建立健全以财务管理为核心的管理体系 22、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心B：业务水准C：行为规范D：管理水平E：客户资金代收代付风险23、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产项目定位的内容主要有。A：市场定位B：产品定位C：客户定位D：形象定位E：服务定位25、先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法称为。A：估价法B：成本法C：收益法D：资本率法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
