1、宁夏省 2017 年房地产估价师相关知识：给水系统及其分类考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的房地产之间具有。A：异质性B：排他性C：替代性D：互补性E：工业用地的监测点评估价格 2、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在_年以上。A30B25C20D153、房地产的最高最佳使用状态不包括。A：最佳区位B：最佳规模C：最佳用途D：最佳集约度E：工业用地的监测点评估价格 4
2、、已知向量 a、b、c 都是单位向量，且满足 a+b+c=0则ab+bc+ca=（） 。AABBCCDD5、房地产登记的根本目的和出发点是。A：行使宏观管理权力B：收取房地产权属登记费C：保护部门权益D：保护房地产权利人的合法权益E：执行层的组织协调 6、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是。A：单元估算法B：单位指标估算法C：工程量近似匡算法D：概算指标估算法E：借款合同 7、某 8 年前建成交付使用的建筑物，建筑面积 1120，单位建筑面积的重置价格为 800 元，建筑物残值率 6，年折旧率 2.2，计算该建筑物的现值是元。A：76800B：79104C：77952D：8
3、1562E：工业用地的监测点评估价格 8、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的_倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的 15 倍。A45B4 6C6 10D35 9、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格 10、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的_。A不可移动性B独一
4、无二性C相互影响性D易受限制性11、某承租人与一写字楼所有权人于 4 年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10 年，月租金固定不变为 100 元/m2，现市场上类似写字楼的月租金为 120 元/m2，而市场价格为 12000 元 /m2。假设折现率为 10%，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元/m2。A10925B10935C10945D10955 12、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1 000 元，成新率为 70，房地产年净收益为 140 元，土地资本化率为 6。建筑物资本化率为 8，则该房地产的价格为元。A：1 700B：2 000C：2 100D：2 400E：工业用地的监测点评
5、估价格 13、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是。A：需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度B：需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量C：需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值D：需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值E：执行层的组织协调14、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为_。A新开发房地产项目B用于出售用途的房地产项目C具有投资开发或再开发潜力的房地产D用于投资或再开发的房地产 15、某房地产开发商拟投资开发一总建筑面积为 6000m2 的写字楼项目，已知该项目的综合开发成本为 3000 元/m2，项目建成后可出租面积的月租金水
6、平为85 元/m2，如果该写字楼建筑的可出租面积系数为 0.85，经营成本为租金收入的 30%，则该写字楼项目投资的成本收益率为_。A23.80%B20.23%C19.70%D18.96% 16、假设某类住宅的价格从 3 000 元下降到 2 800 元，需求从 900 套上升到 1 000 套。则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为。A：-1 33B：-066C：0 66D：153E：工业用地的监测点评估价格 17、下列征收补偿中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是。A：房屋价值补偿费B：搬迁补偿费C：停产停业损失补偿费D：土地补偿费E：借款合同 18、房产税的课税对象是。A：房产B：土
7、地增值额C：房产人D：负税人E：执行层的组织协调 19、关于投资组合理论的说法，正确的是。A：投资者应选择毫无风险的投资组合B：投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C：投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D：投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消E：借款合同 20、偿债备付率可用于还本付息资金与_之比。A当期应还本付息资金B当期已付利息费用C当期本金D当期应付利息费用 21、某旅馆共有 300 张床位，平均每张床位每天向客人实收 50 元，年平均空房率为 30，该旅馆营业平均每月花费 14 万元当地同档次旅馆一般床价为每床每天 45 元，年平均空房率为 20，正常营业每月总费用
8、平均占每月总收入的 30该类房地产的资本化率为 10该旅馆的价值为。A：27594 万元B：2789 3 万元C：2843 6 万元D：29876 万元E：工业用地的监测点评估价格 22、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是_。A空置率B利息备付率C容积率D成本利润率23、关于房屋施工面积的说法，正确的是。A：房屋施工面积不包括本期竣工的房屋建筑面积B：房屋施工面积不包括正在施工的非商品房建筑面积C：房屋施工面积指报告期内施工的全部房屋建筑面积D：房屋施工面积不包括报告期内开工后又停建、缓建的房屋建筑面积E：借款合同 24、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为 230，则定
9、基发展速度为。A：30B：100 C：130 D：330E：执行层的组织协调25、 廉租住房保障办法属于。A：房地产的法律B：房地产的行政法规C：房地产的部门规章D：房地产的规范性文件E：房地产估价机构必须加盖公章二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在房地产估价中，下列原则对应正确的是。A：最高行为准则与技术性原则对应B：普适性原则与特殊原則对应C：谨慎原則与特殊原则对应D：技术性原则与谨慎原则对应E：技术性原則与普适性原则对应 2、房地产投保时的保险价值评
10、估，既可按该房地产投保时的实际价值确定，也可按保险事故发生时该房地产的实际价值确定，估价方法宜采用。A：成本法B：路线价法C：假设开发法D：基准地价修正法E：市场比较法3、房地产开发过程中需要金融机构服务的资金类型是_。A支付土地出让金的贷款B支付开发费用的短期资金或“建设贷款”C用于土地储备的贷款D项目建成后用于支持置业投资者购买房地产的长期资金或 “抵押贷款”E购房贷款 4、下列关于房地产业与建筑业的区别和联系，表述正确的是。A：房地产业与建筑业既有联系又有区别B：在房地产开发活动中，房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系C：建筑业是物质生产部门，房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和
11、服务等多种性质D：房地产业属于第二产业；建筑业属于第三产业E：建筑业属于第二产业；房地产业属于第三产业5、下列关于高层建筑，表述正确的是。A：79 层为高层建筑B：10 层以上(含 10 层)为高层建筑C：公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过 24m的(但不包括总高度 24m 的单层建筑)为高层建筑D：建筑总高度超过 100m 的住宅，为超高层建筑E：建筑总高度超过 100m 的综合性建筑，为超高层建筑 6、某估价事务所在 1998 年 3 月 27 日至 4 月 12 日评估了一宗房地产于 2004年 4 月 6 日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求
12、你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为_。A2004 年 4 月 6 日B现在C重新估价的作业日期D要求重新估价的委托方指定的日期 7、某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为 2400 万元，根据国家有关规定，估价收费最高为万元。A：192B：3 60C：4 57D：600E：执行层的组织协调 8、一般将产品生产经营活动中的成本分为_。A生产成本B销售费用C经营费用D机会成本E全寿命费用 9、根据现行法律，下列房地产中不应作为以抵押为目的的估价对象的有。A：土地所有权B：依法承包的荒山的土地使用权C：宅基地使用权D：固有汽车加油站E：乡镇
13、企业用房 10、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的_。A20%B30%C40%D50%11、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同) ，人均耕地在 l 亩以下(含 1 亩)的地区，1050 元B：人均耕地在 12 亩(含 2 亩)的地区，840 元C：人均耕地在 23 亩(含 3 亩)的地区，630 元D：人均耕地在 3 亩以上的地区，630 元E：人均耕地在 3 亩以上的地区，525 元 12、下列关于 w 房屋拆迁公司在房屋拆迁中，对公益事业房屋的认定和表述，不正确的是。A：公益事业一般是指科教、文化、卫生、社会
14、公共福利性等非生产性事业B：公益事业多为非营利的社会福利事业C：根据其服务对象，凡是为大多数老百姓服务，应认定为公益事业D：根据其服务对象，凡是排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业E：只要是为大多数老百姓服务，且房屋有经营、有收益，就应认定为公益事业 13、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是_。A项目的交通组织规划B项目构成及平面布置C项目的建筑规划D城市土地利用规划14、某笔房地产开发贷款的综合风险度与直接相关。A：贷款额B：企业信用等级C：自有资金数量D：项目风险等级E：贷款期限 15、下列属于形成权的是。A：解除权B：追认权C：选择
15、权D：异议权E：人身权 16、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则_。A估价时点为未来，估价对象为未来状况B估价时点与房地产状况均为现在C估价时点为现在，估价对象为未来状况D估价时点为现在，估价对象为过去状况 17、下列气态污染物中，对建筑物有腐蚀作用的有。(2006 年房地产经纪人相关知识试题)A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳氢化合物 18、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是分析。A：吸纳率B：房地产市场的商业周期C：家庭规模与结构D：投资购买和使用购买的比例E：借款合同 19、某宗房地产的收益期限为
16、30 年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来 4 年的净收益分别为 23 万元、24 万元、23 万元、25万元，报酬率为 10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为_万元。A23.75B24C23D23.69 20、某收益性物业的潜在毛租金收入为 20 万元，假设在某报告期内的空置率为20，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为万元。A：16B：18C：20D：22E：借款合同 21、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。A存量+ 新开发量+ 其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产
17、量一拆毁量B存量 +新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C存量 +新开发量+空置房量 -拆毁量D存量+ 新增竣工量-拆毁量 22、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定_。A受托财产总值B信托范围C信托收益D信托信用等级23、下列可以采用划拨方式取得土地使用权的有。A：国家机关用地B：商品住宅用地C：学校用地D：高速公路用地E：国家重点扶持的能源项目用地 24、下列不属于房地产中介服务特点的是。A：人员特定B：时间准确C：委托服务D：服务有偿E：执行层的组织协调25、长期趋势法可以用于。A：推测、判断房地产的未来价格B：预测收益法中未来的租金、空置率等C：市场法中对可比实例的成交价格进行房地产状况调整D：比较、分析两宗或两类以上的房地产价格的发展趋势或潜力E：填补某些房地产历史价格资料的缺乏
