1、土地估价师管理基础与法规：土地管理与社会发展 2021年土地估价师管理基础与法规：城镇土地使用税 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市的总体规划中小城市用的图纸比例为。a：1：100001：25000b：1：50001：10000c：1；250001：50000d：1；500001：100000e：时间因素 2、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。a：交通地理区位b：经济地理区位c：自然地理区位d：商业地理区位e：时间因素 3、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的_环境。a.人文b.自然c.经济
2、d.社会 4、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有_。a.可行性研究费b.勘察设计费c.土地征补费d.拆迁安置费 5、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。 a：建筑物成新状况b：土地开发程度c：土地使用权年限d：容积率e：时间因素 6、市场比较法的理论依据是。a：替代原则b：均衡原则 c：价格变动原则d：供求原则e：时间因素 7、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于_元。a.1亿b.5亿c.3亿d.10亿 8、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括_。a.监教场所用地b.宗教
3、用地c.殡葬用地 d.冰川及永久积雪e.使领馆用地 9、招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。a.3b.5c.7d.10 10、某大型百货商城临街宽150米，进深100米，采用路线价法评估其土地价格时必须进行修正的内容有。【2021年考试真题】 a：宽深比修正b：区位修正c：用途修正 d：出让方式修正e：时间因素 11、如下图所示，某临街宗地为正三角形土地，高9m，临街地深度指数见下表，里地线为18m，根据路线价计算得该宗地单价为元.a：1000b：1200c：1250d：1300e：时间因素 12、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、
4、1100、1300、2021、1500元平方米，则该路段样点地价的中位数为元平方米.【2021年考试真题】 a：1150b：1175c：1200d：1296e：土地 13、_原则下形成的中心地体系，是一种自给自足，封闭体系，居民购物的出行距离最长，其交通系统最为不便。a.区位b.市场c.交通d.行政 14、定级单元是。a：四条街道围成的区域b：一个独立宗地 c：内部特性和区位条件相对均一的地块d：一个街区e：时间因素 15、城市布局主要有两种基本形式。a：多中心布局和单中心布局b：组团布局和星状布局c：带状布局和环状布局d：集中布局和分散布局e：土地 16、市场经济作为一种一般性的经济运行方式
5、，最主要的基础和条件是。a：生产资料私有制b：商品自由交换 c：经济主体是独立的商品生产者和经营者d：劳动力自由流动e：土地 17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取_的数。a.等于0b.大于1c.小于1d.等于1 18、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是。a.甲b.乙c.丙 d.甲和丙 19、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。a：市场比较法与收益还原法b：剩余法与基准地价修正法c：收益法与基准地价修正法d：收益还原法与剩余法e：时间因素 20
6、、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。【2021年考试真题】 a：类似土地b：比较宗地c：标准宗地d：交易宗地e：时间因素 21、采用“美元日元=150.60”的形式进行标价的方法是。a：直接标价法b：间接标价法c：中间标记法d：以上均不对e：土地 22、是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。a：资产负债表b：利润表 c：现金流量表d：利润分配表e：土地 23、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是。a.估价期日是指与委托方签订合同的日期b.估价期日一般来说只需明确年月 c.估价期
7、日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定d.同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 24、土地国家管理制度，是指国家政权以_的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度、机制和手段等形成的完整体系。a.社会代表b.国家代表c.人民代表d.利益代表 25、房产面积测量中以作为限差。a：相对误差b：三倍中误差c：两倍中误差 d：重复抽样标准差e：土地 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、债务的确认要符合的标准有。 a：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还b
8、：负债应以资产或劳务偿还 c：负债能够用货币确切计量或合理估计d：负债只能以劳务偿付 e：负债需要用企业的资产或劳务清偿 2、按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。a.基准地价b.标定地价 c.政府最低限价d.宗地评估价 3、下列行为中，不属于房地产交易的是_。a.房地产买卖b.房地产抵押c.房屋租赁 d.房地产设立地役权 4、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应审批。a.均报国务院审批 b.分别报国务院、省级人民政府c.分别报省级人民政府、国务院d.均报省级人民
9、政府 5、地籍档案管理的基本要求有。a：完整b：准确c：系统d：安全e：间隔 6、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的_。a.待估地产状况b.地上建筑物状况c.市场情况 d.区域因素条件 7、根据土地管理法，安置补助费最高不得超过被征用前3年平均年产值的_倍。a.4b.6c.10d.15 8、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款；其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后_个工作日内予以退还，不计利息。a.5b.7c
10、.10d.15 9、土地估价机构工商设立的基本条件包括。 a：机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语 b：依据公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司.依据合伙企业法设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所c：土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格 d：机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估e：有固定的经营服务场所 10、绘制房产图可采用方法。a：全野外采集数据成图b：航摄影像采集数据成图c：野外解析测量成图 d：卫星影像采集数
11、据成图e：编绘法绘制房产图 11、_是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。a.土地使用权出让市场b.土地使用权租赁市场c.土地使用权抵押市场d.土地使用权转让市场 12、按照国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知的规定，下列说法正确的有。 a：应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料 b：应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究c：报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 d：划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定 e：企业上报备案的土地估
12、价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格 13、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。a：协商合同b：现场踏勘c：分析研究 d：基础资料的收集和整理e：撰写调研报告 14、建设工程的最终造价根据_确定。a.投资估算b.设计概算c.工程结算d.竣工决算 15、w省a市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 a.在准备阶段，首先成立了a市规划领导小组和规划办公室.拟定了规划工作方案和工作计划，并经a市人民政府批准 b.a市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编
13、写了总体规划报告 c.w省a市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件d.经w省人民政府批准后，最后由a市人民政府土地管理部门正式公布实施e.经w省人民政府批准后，最后应由a市人民政府正式公布实施 16、试点市、县国土资源部门应按照“”的原则，制定建立挂钩周转指标管理台账，对挂钩周转指标的下达、使用和归还进行全程监管。a：总量控制b：封闭运行c：开放运行d：定期考核e：到期归还 17、土地的经济特性有_。a.土地永续利用的相对性b.土地经济供给的稀缺性c.土地用途变更的困难性d.土地报酬递增的可能性e.土地利用后果的社会性 18、有一宗土地，每年可以产生的纯收益为1000元/m
14、2，土地所有人对此宗地的纯收益只能以5%的资本年利率还原即能满意，那么该所有者的土地收益价格应该是_元/m2。a.500b.5000c.10000d.20210 19、下列不属于基准地价表现形式的是。a：区片基准地价b：级别基准地价c：路线价d：标定地价e：3550 20、以下关于“土地增值收益”的说法中，正确的有。 a：土地增值收益率理论上应等于“增值地租”占总地价的比例，或出让价格与成本价格差值占成本价格的比例 b：土地增值收益=（土地取得费+土地开发费）土地增值收益率 c：土地增值收益是政府出让土地时，国家土地所有权在经济上的实现d：成本价格乘以土地增值收益率即为土地增值收益e：土地 2
15、1、按照国土资源部引发的土地分类，交易用地属于_。a.机关团体用地b.公共建筑用地c.共用设施用地d.文体用地 22、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有_。a.自然属性b.福利属性c.社会属性d.经济属性e.政治属性 23、下列说法错误的是。 a：土地区位测算，距离越近，档次越低，修正系数越大b：人均耕地数量测算，人均占有耕地面积越小，档次越高，修正系数越大c：土地征用数量越多，档次越高，修正系数越小d：经济收入水平越高，档次越高，修正系数越小e：生活保障水平越高，档次越高，修正系数越大 24、居住用地的土地使用权出让最高年限是_年。a.50b.40c.70d.80 25、2021年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过_等程序。a.二公告一登记 b.告知、确认、依申请听证c.告知、听证、调整规划d.调查、登记、草签协议第 9 页 共 9 页本资料来源搜集与网络和投稿，如有侵权，牵扯利益关系，请告知上传人联系删除。
