1、宁夏省 2015 年上半年房地产经纪人：房地产市场预测的步骤试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。A：垄断竞争市场B：完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E：权利型房地产投资信托3、经营费用分为固定费用和流动费用。其中，固定费用包括。A：房
2、租B：工资C：向有关行业组织交纳的会费D：项目接洽费用E：客户资金代收代付风险 4、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件，并书面通知申请人B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记C：需要更正房屋权属证书内容的，无需书面通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记E：权利型房地产投资信托5、房地产中介服务行业信用档案是由组织建立的，由系统管理部门对信息进行维护和更新。A：国
3、家B：政府C：企业D：单位E：权利型房地产投资信托 6、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险 7、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。A：无店铺经营模式B：有店铺经营模式C：直营连锁经营模式D：特许加盟经营模式E：客户资金代收代付风险 8、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1B：10C：
4、20D：30E：权利型房地产投资信托 9、商业项目业种的区分依据是A：商品的销售方式B：商品种类C：提供商品的方法D：商品的功能E：工厂的生产设备 10、房源保管风险属于房地产经纪业务纯粹风险中的。A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：对外合作的风险E：工厂的生产设备11、根据 SWOT 分析制定出的行动对策中，的目的是努力使这些因素影响都趋于最小。A：WO 对策B：SO 对策C：ST 对策D：WT 对策E：工厂的生产设备 12、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。A：地理条件B：地域条件C：景观条件D：经济技术条件E：工厂的生产设备 13、判断地块位置
5、是否紧邻城市主要道路两侧，未来楼体位置是否便于吸引城市人流与车流的视觉关注，是指。A：景观资源判断B：项目位置昭示性判断C：交通便利性判断D：区域属性判断E：工厂的生产设备14、下列部门中，主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险 15、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5B：6 C：8 D：12E：权利型房地产投资信托 16、企业的核心竞争力是。A：房地产市场的周期B：企业提供给消费者的有形产品或无形产品C：分析和判断企业所开发产品对市场变化的应变策略D：企业拥有的与
6、众不同的资源和能力E：工厂的生产设备 17、通常不能反映所销售商品房的真实价格水平的是。A：起价B：标价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产租赁不包括。A：新建商品房的期权预租B：新建商品房现房出租C：土地市场的租赁D：存量房屋的出租和转租E：客户资金代收代付风险 19、在成熟的房地产市场中，是房地产业的主体。A：房地产经纪业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托 20、从某种程度上来讲，决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。A：房源信息B：房地产产品价格C：房源地理位置D：房地产产品质量E：工厂的生产设备 21、下
7、列步骤中，主要是针对房屋出租代理而言的A：洽商议价B：收集物业信息C：房屋查验D：展示房地产E：工厂的生产设备 22、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。A：产权过户B：产权登记C：物业交接D：签订合同E：客户资金代收代付风险23、在房屋展示过程中，房地产经纪人引领看房前，首先要确定。A：一段最佳的看房时间B：一条最佳的看房路线C：购房人的购买动机D：一系列最可靠的房源介绍E：工厂的生产设备 24、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。A：消费主体B：消费客体C：有效需求D：客户满意E：工厂的生产设备25、战略分析的主要目的是评价影响企业目前和今后发展的关键因
8、素，其内容不包括。A：指导企业的文化和方向B：确定企业的使命和目标C：外部环境分析D：内部条件分析E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、外立面装饰装修风格按照不同时期来划分，主要有等。A：古典主义风格B：现代主义风格C：混合型风格D：巴洛克风格E：后期现代主义风格 2、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案D：实施投资方案E：总结投资经验3、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审
9、查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定E：房屋拆迁许可证的取得是否合理 4、一个房地产项目要成功地推向市场，就应将其吸引入的、独特的卖点充分地表现出来，其中的卖点应具备的特点有。A：卖点是楼盘自身独有的优势，难以被竞争对手模仿的个性化特点B：卖点一旦确定就不能再改变C：卖点必须具有能够展示并表现出来的特点D：卖点必须是能够得到目标客户认同的特点E：卖点有时到了销售阶段必须重新挖掘5、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企
10、业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平 6、一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有 oA：询问不满意之处并做好记录B：分析房源优缺点，客户的承受能力C：找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决D：及时了解客户在价格上的心理底线E：进一步明确客户的购房需求 7、房地产卖方代理的委托人不包括。A：承租房屋的租客B：出租房屋的业主C：房地产开发商D：存量房的所有者E：客户资金代收代付风险 8、收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有。A：净收益乘数B：毛租金乘数
11、C：净租金乘数D：潜在毛收入乘数E：有效毛收入乘数 9、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务 10、如果乙企业物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成包括。A：乙企业服务人员的工资、社会保险B：乙企业管理人员的奖金C：物业管理区域清洁卫生费用D：物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用E：物业共用设备的大修费用11、根据我国物权法的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。A：制定和修改业主大会议事规
12、则B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约C：改建、重建建筑物及其附属设施D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 12、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、在合同实施阶段，按合同调价范围和调价方法，对实际发生的工程量增减、设备和材料价差等进行调整后计算并确定的工程造价是。A：合同价B：结算价C：决算价D：修正预算价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、若年利率为 8，复利计息，则 5 年后的 300 万元资金相当于现在的万元。A：119
13、13B：201 36C：204 17D：21429E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、写字楼项目代理销售的特性体现在。A：与宏观经济负相关B：客户非个体属性C：产品技术性D：销售商务性E：项目运作专业性 16、房地产经纪机构制订薪酬制度的原则有。A：底薪与奖金分离B：简明扼要，易于执行C：公平合理兼顾激励D：适时动态调整E：按需分配 17、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。A：防风沙B：保温C：防寒D：自然通风E：防热 18、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。A：资金时间价值换算中采用的是复利B：利率的时
14、间单位与计息周期一致C：现值是在当前年度开始时发生的D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的E：年金是在每年年初发生的 19、生活污水的主要特点是。A：富营养化B：含氮、硫、磷高C：含污染物多D：含金属碎屑多E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、公民下落不明满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。A：1 年B：2 年C：3 年D：4 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括。A：申请人、共有人及配偶的身份证明原件及复印件、户口本原件及复印件，不满 18 岁的可提供出生证，部队军人提供军
15、官证，权利人、共有人及配偶的私章B：所购房地产或预定抵押的房地产产权证及复印件C：收入证明及财产证明D：预售合同或买卖合同E：首付房款的发票 22、房地产经纪行业组织的职责有。A：维护房地产经纪人员合法权益B：拟订并推行房地产经纪执业标准C：组织房地产经纪人员业务培训D：组织开展房地产经纪理论研究E：开展房地产经纪业务活动23、土地其他登记是一般常用土地登记类型以外的登记，具体包括等土地登记。A：预告登记B：增值登记C：更正登记D：查封登记E：异议登记 24、不同的调查方案虽然在内容和形式上会有某些差别，但都应包括等内容。A：调查目的B：调查数据C：调查内容D：调查表E：调查项目25、假定城市房屋需求的价格弹性为 1，如果房价提高 4，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降。A：05B：1 C：2 D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
