1、广西 2017 年房地产估价师制度与政策：建设工程投标的管理试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的。A：密度B：表观密度C：密实度D：孔隙E：执行层的组织协调 2、若引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，则可选用的是_。A建筑造价指数或变动率B建筑人工费指数或变动率C一般物价指数或变动率D房地产价格指数或变动率3、下列表述中不正确的是_。A在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B在实际
2、估价中，不同的估价时点将影响估价结果C在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果 4、房地产估价的主要难点是。A：市场行情变化不定B：供需变化引起价格变化C：房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D：房地产价格的影响因素影响程度不同E：工业用地的监测点评估价格5、由城市规划管理部门核发的_，主要规定了用地性质、位置和界限。A选址规划意见通知书B规划设计条件通知书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证 6、影响房地产价格的环境因素不包括。A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格 7、假设开发法中，开发完成后的房地
3、产价值所对应的时间通常是_。A开发结束时的时间B购买待开发房地产时的时间C开发期间的某个时间D全部租售出去时的时间 8、某期房尚有 1 年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3 300 元，出租的年未净收益为 330 元假设折现率为 10，风险补偿估计为现房价格的 2，计算该期房的价格为。A：2 934 元B：2 390 元C：2 900 元D：2 940 元E：工业用地的监测点评估价格 9、房地产开发项目所需的大部分资金是以_的方式筹集的。A权益融资B房地产抵押贷款C债务融资D建设贷款 10、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资
4、料。A详细规划图B分丘图C分幅图D宗地图11、 拆迁条例规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起_日内作出。A5B15C10D30 12、我国房地产权属登记制度的特点不包括_。A房地产权属登记由不同的登记机关分别登记B房地产权属登记为房地产权利动态登记C房地产权属登记实行申报登记制度D房地产权属登记具有公信力 13、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之 13 起个月内向人民法院起诉。A：1B：2C：3D：6E：执行层的组织协调14、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是_。A公共使用的排水沟B市
5、政道路C权属不明的巷道D房屋占地面积 15、房屋拆迁补偿中，以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照_结算。A商品房价格B重置价格结合成新C重置价格结合结构差价D物价部门核定价格 16、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用_进行估价。A比较法B成本法C假设开发法D长期趋势法 17、下列说法不正确的是_。A委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C指定代理是根据人民法院或有关单位的指定
6、而发生的代理D指定代理的实质是一种实现委托代理的方式 18、不允许直接进行土地使用权抵押的土地是_的土地。A通过出让方式取得的B通过转让方式取得的C通过划拨方式取得的D有地上建筑物及其他附着物 19、对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为。A：75B：3 5C：2 2D：12E：借款合同 20、现代商业银行特有的职能是_。A充当信用中介B变货币收入为货币资本C充当支付中介D创造派生存款 21、下列属于间接融资方式的是。A：政府发行债券B：国家信用C：商业信用D：银行贷款E：执行层的组织协调 22、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用_形式设置调查项目表。A判断提问B多项选择C单
7、项选择D书面提问23、某宗房地产在现状下持续经营的价值为 5000 万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为 6500 万元，装修费用为 800 万元，装修期为 1 年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为 500 万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为 8000 万元，改造费用为 160 万元，改造期为 1 年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为 500 万元；折现率均为 10。该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是。A：维持现状B：改变用途C：重新装修D：重新开发E：工业用地的监测点评估价格 24、房地产估价的收益法中，资本化率_报酬率。
8、A一定大于B一定小于C一定等于D可能没有明显严格的数学关系25、现有甲、乙、丙 3 块地，土地单价分别是：甲为 1000 元/m2、乙为 800 元/m2、丙为 500 元/m2，其容积率分别是 6、4、2。如此 3 块地其他条件完全相同，则明智的买者会买_。A甲B乙C丙D无法确定二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、销售税费包括_。A两税一费(营业税、城市维护建设税、教育费附加)B交易手续费C土地增值税D印花税E企业所得税 2、_通常适用于工程项目规模较大、
9、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。A公开招标B邀请招标C挂牌转让D协议出让3、评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括_等。A环境景观B离市中心距离C朝向D城市规划限制条件E地势 4、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用_。A一般物价指数B建筑材料价格指数C房地产价格指数D定额调整系数5、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。A：将承租的房屋擅自转租B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的C：公有住房无正当理由闲置 6 个月以上D：故意损坏房屋的行为E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 6、人身保险主要包括。A：人寿保险B：健康保险C：意外伤害保险D
10、：信用保险E：个人信用保险 7、在运用成本法时最主要的有。A：区分计划成本和实际成本B：区分实际成本和客观成本C：结合实际成本来确定评估价值D：结合实际开发利润来确定评估价值E：结合市场供求分析来确定评估价值 8、每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，应该为该耕地被征用前 3 年平均年产值的_。A24 倍B4 6 倍C6 8 倍D810 倍 9、马克思的利率决定论认为，利率的高低取决于_。A平均利润率B资本供求状况C通货膨胀率水平D资金成本 10、权益状况比较、调整的主要内容包括_。A土地使用年限B土地出让方式C城市规划限制条件D楼层、朝向E公共设施完备程度11、在编制房地产开发项目策划方
11、案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。A：基准收益率B：目标收益率C：出租率或空置率D：毛租金收入E：运营成本 12、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定。购房者应当按购房款_的比例向售房单位缴纳维修资金。A1%B2%C3%D4% 13、根据中华人民共和国刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，表述正确的是。A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额 10以上 20以下罚金C
12、：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额 5以上 20以下罚金E：政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书14、资产负债表是由企业的组成。A：经济资源B：资产C：负债D：所有者权益E：利润 15、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于_。A未来净收益的大小B获得净收益的可靠性C获得净收益期限的长短D获得净收益预期E估价对象的现值 16、 城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度有_。A房地产面积测绘制度B房地产价格申报制度
13、C房地产价格评估制度D房地产质量认证制度E房地产价格评估人员资格认证制度 17、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业。A：获得了正常利润B：获得了经济利润C：获得了超额利润D：年净利润为零E：执行层的组织协调 18、某家庭购买一套面积为 100m2 的商品住宅，单价为 5000 元/m2，首付款为房价的 30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为 4%和 7%，期限均为 10 年，公积金贷款的最高限额为 10 万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为_元。A1002.45B1012.45C1027.42D1037.45 19、由于
14、风险较高，土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的_。A40% 50%B50%60%C60%70%D70% 80% 20、水污染可分为。A：海洋污染B：地下水污染C：地表水污染D：承压水污染E：潜水污染 21、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于_等。A收益法中预测未来的租金B市场法中对可比实例成交价格进行交易日期调整C填补某些房地产历史价格资料的缺乏D比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的潜力E成本法中确定房地产的重新购建价格 22、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有_。A法院B公安机关C海关D税务机关E检察院23、下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是。A：增加抵押贷款B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D：处置抵押房地产E：租赁抵押房地产 24、以下属于房地产权益状况比较、调整的内容有_。A基础设施完备程度B城市规划限制条件C地面形状、面积大小D环境景观25、下列关于登记簿的表述，正确的是。A：登记簿是不动产物权的法律根据B：不动产登记簿是物权归属和內容的根据C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力D：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准E：根据中华人民共和国物权法和房屋登记办法 的规定，国务院印发了房屋登记簿管理试行办法
