1、广西 2015 年房地产经纪人：共有物管理考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、业主大会是物业管理区域内代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益的组织。其中是业主大会的执行机构。A：业主委员会B：物业管理企业C：业主代表会D：房地产行政主管部门E：权利型房地产投资信托 2、从 2008 年 3 月 1 日起，对个人出租住房征收营业税的税率是。A：15B：3 0C：5 0D：55E：权利型房地产投资信托3、某人每月向保险公司交付 100 元
2、，在年利率为 8时，20 年后这笔钱的累计总额相当于元。A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、时间序列分析中，现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。A：全数B：绝对数C：平均数D：相对数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、我国行政许可法实施后，原建设部将房地产经纪人执业资格注册工作转交中国房地产估价师与房地产经纪人学会，实行。A：政府指导价的物业管理B：行业组织自律管理C：民主决策管理D：业主自治与专业化管理E：权利型房地产投资信托 6、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。A
3、：超短波微波 短波中波长波B：超短波 短波微波中波长波C：微波 超短波短波中波长波D：微波 短波 超短波中波长波E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产投资所涉及的领域不包括。A：土地开发B：旧城改造C：技术开发D：房屋建设E：客户资金代收代付风险 8、计算全部建筑面积的范围不包括。A：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊B：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅C：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等D：单层房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 注册房地产估价师管理办法规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正
4、，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。A：500B：1000C：800D：5000E：权利型房地产投资信托 10、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。A：补偿性B：惩罚性C：强制性D：严惩性E：客户资金代收代付风险11、产品生命周期策略中，在的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备 12、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。A：社会关系B：良好的判断力C：说服别人的能力D：面谈技巧E：
5、房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标是。A：市场营销活动的目标B：市场营销的本质C：市场营销的核心思想D：市场营销的基本原理E：工厂的生产设备14、房源的开拓原则不包括。A：片面性B：及时性C：集中性D：持续性E：工厂的生产设备 15、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托 16、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理的模式是。A：行政主管模式B：行业自治模式C：行政与行业自律并行管理模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险 17、房地产经纪信息是指
6、反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险 18、房屋登记的程序为。A：申请审核受理记载于登记簿发证B：记载于登记簿审核受理申请发证C：申请 受理审核记载于登记簿发证D：审核受理申请记载于登记簿发证E：权利型房地产投资信托 19、一般要求百年一遇洪水位以上 m 的地段，才可作为城市建设用地。A：0205B：0 306C：0 508
7、D：051E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房屋销售工作的核心环节是。A：房源信息管理B：房源营销工作C：评估房地产市场价格D：收集物业及业主信息E：工厂的生产设备 21、根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险 22、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。A：查验房屋B：信息收集与传播C：陪同看房D：洽商议价E：工厂的生产设备23、二手房经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的。A：地域范围
8、B：业务种类C：时间期限D：辐射能力E：工厂的生产设备 24、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。A：土地复垦费B：耕地占用税C：土地荒芜费D：征地管理费E：权利型房地产投资信托25、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是。A：建筑详图B：标准层平面图C：首层平面图D：中间层平面图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改
9、，并初步制定项目的执行指标和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门合作会议，是阶段的第一项工作。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目执行企划D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险 2、战略调整的内容包括调整等。A：公司的战略评价B：公司的长期发展方向C：公司的目标体系D：公司的战略E：公司战略的执行3、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。A：可进入性B：稳定性C：盈利性D：专业性E：抽象性 4、经济折旧中的区位因素包括。A：市场供给过量或需求不足B：不利因素可能是经济因素C：交通拥挤D：自然环境恶化E：环境污染
10、5、常用的统计图中，主要用来反映组距式离散型变量数列。A：象形图B：条形图C：圆形图D：对数图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房源信息的更新要注意的问题包括。A：周期性访问B：访问信息的累积C：房源信息的来源D：房源信息的成本E：房源信息的循环利用 7、数据统计中，总体的形成必须具备的条件。A：普遍性B：客观性C：差异性D：同质性E：有限性 8、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。A：权属状况B：实物状况C：业主经济状况D：周边环境状况E：业主家庭状况 9、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同
11、的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险 10、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A：财产事务管理职能B：分配资金C：融通资金职能D：代理和咨询职能E：社会投资职能11、丁公司预售商品房时，应当具备等条件。A：取得土地使用权证B：投入资金达到工程建设总投资的 20以上C：取得建设工程规划许可证D：取得商品房预售许可证E：城市房地产管理法 12、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况 13、记忆的中心环
12、节是，也是信息的储存。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、品牌传播以品牌规划为基础，只有通过品牌规划确定了某个品牌的，才有可能选择合适的专业公司、合作伙伴以及传播方式来进行品牌宣传，使消费者知道并了解这一品牌。A：价值B：个性C：视觉D：质量E：结构 15、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度，对于具有重要作用。A：保障债权人的权利B：保护交易安全C：维护市场信用D：提高知名度E：拓展市场 16、在有污水处理厂的城市中，生活或有害的工业污水、废水需先经过局部处理才能排放，其处理方式有。A：净化系统B：化粪池C：消毒系统D：水处理系统E：中水道系统 1
13、7、以下每组的房地产中，为替代关系的是。A：经济适用住房与普通商品住宅之间B：宾馆与住宅C：新建商品房和写字楼D：大城市郊区的住宅和普通住宅E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、城市总体规划是对一定时期内城市的以及各项建设的综合部署和实施措施。A：发展目标B：发展规模C：土地利用D：发展方向E：空间布局 19、房地产经纪行业自律管理框架体系主要包括。A：推广房地产经纪业务合同文本B：确立房地产经纪执业规则C：发布房地产交易风险提示D：开展房地产经纪资信评价活动E：提高行业诚信度和服务水平 20、工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的。A：工程投资控制B：工程进
14、度控制C：工程劳务控制D：工程施工控制E：工程质量控制 21、在谈判初期房地产经纪人应采取的谈判策略是。A：预测交易双方的分歧点和分歧的距离B：以安全和稳妥的方式询问双方偏好和需求C：制定谈判计划弥补分歧D：分别与买方或卖方分析分歧原因E：分别与买方或卖方协商解决方案 22、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。A：土地储备贷款B：委托性贷款C：房地产开发贷款D：商业用房贷款E：个人住房贷款23、房源信息“公盘制”的作用主要有。A：促进了机构所有房源信息完全共享B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性C：促进了房地产经纪人工作效率D：提高了房源的成交速度E：防止了房源信息外泄 24、在商圈研究指标中，边缘商圈主要的研究指标有。A：附近商业的租金B：各类商业规模、业态及经营C：主要商业分析D：交通情况E：常住人口及消费水平25、支票按是否可以支取现金，可分为。A：单位支票B：现金支票C：转账支票D：划线支票E：普通支票
