1、环境评估委托合同 环境评估委托合同 第一章总则 一、为维护合同双方的合法利益，规范物业管理的行为，达到业主的满意和要求，制定本合同。 二、本合同共分为：总则、物业管理委托合同书、物业管理服务内容及标准、物业管理服务费标准、资金结算、监督管理与检查考核和附则七个组件，均为本合同的有效组成部分，具有同等的法律效力。 三、本合同未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第二章物业管理委托合同书 甲方：_ 乙方：_物业管理有限公司 根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将_办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 一、委托管理的
2、范围及事项 （一）管理范围： 甲方将位于_号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。 物业类型：写字楼 建筑占地：_平方米建筑面积：_平方米 （二）管理事项： 1房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。 2区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供暖、供电、照明、消防及其他设备设施。 3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。 4公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。 5公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。 6交通与车辆停放秩序的管理。 7安全巡视、门岗值勤、安
3、全监控、人员登记。 8管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。 二、委托管理期限：一年。即_年_月_日始至_年_月_日止。 三、双方的责任、权利、义务 （一）甲方： 1代表和维护产权人、使用人的合法权益。 2制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。 4检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。 5向乙方提供商业用房和管理用房。 6向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。 7负责保证按规定、按时交纳物业管理费。 8协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。 9协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。 10不得干涉乙方依法
4、或依据本合同规定的内容所进行的管理和经营活动。 11参与确定管理服务费收费标准。 12对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人员。 13政策规定由甲方承担的其他责任。 （二）乙方 1根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自主开展各项管理经营活动。 2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。 3根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。 4向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监督。 5接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，
5、并定期报告工作。 6对物业的设施、设备不得擅自占用和改变使用功能，如需在物业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部门批准方可实施。 7建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。 8负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按标准收取费用。 9依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、制止、提请有关部门处理等措施。 10管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。 11可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 12负责编制物业年度管理计划、资金使用计划及决算报告。 四、物业管理服务费 根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、保养费及特约服务费等。 总计：_元 甲方(签章)_乙方(签章)_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 第 5 页 共 5 页
