1、旅游经济测算过夜指标 1.市场供需状况理论预测 1.1市场供应量预测2021年商品房竣工量可以采用统计关系预测。对全国2021年至2021年年度当年商品房竣工面积（y）与前一年商品房施工面积（x1）、前两年商品房施工面积（x2）、前一年商品房新开工面积（x3）、前两年商品房新开工面积（x4）进行统计分析，可以得到以下关系： y44467.22.723x10.554x23.298x31.525x4，相关系数r0.98。 拿个很久以前的值来说，根据统计资料，2021年全国商品房施工面积及新开工面积分别为63529万m 2、28259万m2，1999年全国商品房施工面积及新开工面积分别为55105万
2、m 2、21633万m2，代入上式得2021年商品房竣工面积预测值为27940万m2。2021年的数据已经出来了，各位可以自行测算。 1.2市场需求量预测1.2.1计算说明根据1995年以来数据统计，住宅销售面积占总商品房销售面积的比重有逐年增长趋势，预测2021年住宅销售比重为0.913，在计算出住宅销售面积后，据此换算出商品房销售面积。 市场需求量采用收入支出比例模型预测。根据统计资料预测2021年城镇居民消费支出为6914元。根据世界各国统计资料，当恩格尔系数下降至0.40.45时，住宅消费支出比重将升到1520%。在房改政策推动下，我国住宅消费支出近期会有大幅上升，但考虑到我国住宅消费
3、支出比重一直较低，在此估算时住宅消费支出比按15考虑。人口采用第五次人口普查的全国城镇总人口45594万人。 另外，随商品房需求增加，建筑品质也在同时得到提升，在房地产的这一上升周期内，商品房尤其住宅价格，仍可能维持1季度的上升趋势，根据历史资料预测2021年住宅平均价格为2100元/m2。 1.1.2计算公式全市住房消费支出总人口人均消费支出住宅消费支出比4559469140.154728.55（亿元） 2021年住宅销售面积住房消费支出平均房价4728.55（亿元）2100（元/m2） 22517（万m2）第 2 页 共 2 页本资料来源搜集与网络和投稿，如有侵权，牵扯利益关系，请告知上传人联系删除。
