1、为什么要学习建筑经济与管理？ 当今世界人们称之为知识经济时代，具有高度的产业化、信息化、现代化、国际化以及劳动智能化的时代特征。现在及未来社会对各类人才素质，特别是对工程技术人员提出了更高的要求。对工程技术人员来说，在掌握专业知识的基础上，了解和掌握经济与管理知识已成为一种发展趋势。作为培养现代化建设高级技术管理人才的高等院校，,通过非管理专业开设工程经济与管理课程，对完善学生的知识结构、扩大知识面、增强适应社会需求的应变能力是非常必要的。 例如：对土木建筑工程师来说、首先：要有较深的建筑、结构、施工以及水暖电方面的专业知识，以便在处理与专业相关的事件中得心应手；其次：应掌握一定的法律及管理知
2、识，尤其是掌握现代化的管理方法： 项目管理 系统管理 合同管理 价值工程 等等,努力使技术的先进性与经济的合理性统一起来，让先进的技术更好地为经济建设服务；第三：应具有一定的经济知识，如工程造价、技术经济评价方法等等，以便处理建设项目在实施过程中的有关经济与财务问题。 可见，学习一些经济与管理知识，了解一些法律（合同）知识对做好一名合格的土木建筑工程师是非常必要的。,1.建筑工程经济学引导1.1 国民经济和基本经济学 1、经济活动主要有生产、分配、交换和消费四个环节。生产在经济活动中占据首要地位。产品的生产和使用一般分开进行，能够进入库存并多次交换。而服务直接满足使用者的需要，其提供和消费同时
3、进行，一旦满足了使用者的需要，服务即告结束。服务是不能储存和多次交换。现代经济活动的主体，主要有居民（家庭）、企业（公司、厂商、厂家等）、政府和国外市场。经济活动及其主体相互之间的联系构成了一国的国民经济。国民经济又称为经济体系。,经济活动是为了满足人们日益增长的生理、安全、社交、尊重、自我表现以及其他更高级的需要。包括清洁的水、空气和土地，人们希望享用越来越多和越来越好的产品和服务，还希望有舒适幽雅的环境、轻松愉快的心情和良好的人际关系等。 人们对于产品和服务日益增长的需要，要靠国民经济的不断增长，而天然水、空气和自然景观只能依赖于大自然。人类所享受的一切来自于国民经济和自然界。人类的长期经
4、济活动将越来越多的自然资源变成了人造物和低势热能。国民经济提供的产品和服务越多，自然界能够提供的服务就越少。人类向自然界索取的越多，失去自然的福利也越多。,人类已经认识到，必须改变和限制盲目的经济活动，否则，自然资源必将耗尽。20世纪90年代提出的“ 既满足当代人的需要，又不损害后代，满足其需要的能力构成危害的发展”。这就是可持续发展战略，就是为了避免这种命运。处理不好，包括建造活动在内的国民经济增长，就会违背发展国民经济的本来目的，就会变成不经济。 人们在消费产品或服务时得到的满足称为效用。经济活动主体拥有的资源有限，但却有多种需求要亟待满足。 家庭成员在自己有限的收入面前，对于自己的,渴望
5、购买的多种商品和服务必须认真的比较和选择，只有这样才能从购买到手的产品和服务中获得最大的效用。 企业和政府面临同样的问题。公司在销售中获得的收入和利润之后，就产生了强烈的投资欲望。但是他们必须在多种投资机会之间做出选择。政府的收入主要通过税收和费用获得，为了合理地使用由此而来的财力，他们必须在多种可供选择的政策中进行权衡。 无论是家庭、企业、还是政府，他们可以支配的资源永远不够满足自己日益成长的需求，这就是资源,的稀缺性。 2. 所谓资源，就是自然赋予或前人留下的，可直接或间接用于满足人类需要的所有有形和无形之物。所谓稀缺是指对于人们日益增长的需求，再多的资源也不够用。 西方经济学把用于生产产
6、品或提供服务的资源称为生产要素或者投入。在马克思理论、前苏联和我国计划经济时期政治经济学教科书里将其划分为人的劳动、劳动对象和劳动资料。劳动对象和劳动资料又统称为生产资料。生产要素主要有劳动力、土地和资本。土地包括像矿藏、森林、空气、海洋和水等自然资源，,而资本包括资金、厂房、机器等。近些年来，越来越多的人认识到，进取精神、经营才能、技术、知识和管理等无形之物也应算作生产要素。进取精神反映了为探索潜在的市场机会而敢于冒险的意愿和能力，与一般的劳动力不同。一般可以认为，无形的生产要素已经体现在熟练地劳动力和管理人员，以及厂房和机器之中。 除此之外，需要特别记住的另一种资源就是时间。时间是有限的，
7、不能再生，不容滥用。 有限的资源可以有多种用途，而人们的需要又是多种多样。因此，经济活动主体就必须做出选择：,1）生产什么，生产多少； 2）如何生产； 3）为谁生产及如何分配； 4）谁来决策。 以上几个方面就是经济学的基本问题。经济学所研究的就是经济活动中稀缺和选择这对基本矛盾。为了回答上述各个问题，必须明确如下几个问题：1）生产要素归谁所有；2）由谁做出上述权衡；3）劳动者同生产资料在生产中以何种方式结合。 3.在稀缺和选择基本矛盾的面前，经济学家所关心的是如何以最低的机会成本使用稀缺的资源。机会成本是因为把一种稀缺资源用于一种用途，而不能再,用于其他用途时所放弃的最大利益。例如某地方政府要
8、加宽道路。那么，加宽道路这一项的机会就是因资金有限用于修路而不能用于修桥所丧失的各种利益。在完全竞争市场上，市场价格将等于机会成本。 以最低的机会成本使用稀缺的资源，从个人或家庭的角度，就是取得最大的效用；从企业的角度，就是为了获取最大的利润；而对于政府，就是为了向社会提供最多和最好的服务和社会福利。 建筑经济学研究建筑活动中的稀缺和选择，是经济学的一分支，属于部门经济学，为什么要在经济学,中专门为建筑业设一个分支，而不为其他行业，例如汽车制造业也这样做呢？在了解建筑业的特点及其在国民经济中的地位之后就明白了。 什么是建筑经济学？对此，目前尚未有人人认可的定义，下面仅是其中的一种观点。 建筑经
9、济学就是“应用经济学的方法和知识研究建筑公司、建筑生产过程和建筑业”。建筑经济学的研究范围虽然限制在一个行业，不同的研究者仍然个有自己的研究角度和重点。有的重视各种不同的设计方案和过程的效果，有的重视不同的建设项目成本的计算和不同的投资决策准则的比较，还有的重点关心,如何让业主买到成本、工期和质量都满意的建成物。1.2 建筑业在国民经济中的地位和作用1.2.1 国民经济中的建筑业1.建筑业 建筑业是国民经济中一个独立的、重要的物质生产部门，是从事建筑工程勘察、设计、施工安装和维修更新的物质生产部门，是围绕建筑活动的全过程来开展自己的生产经营活动，由从事土木建筑工程的规划、勘察、设计、科研、施工
10、和建筑制品的单位和企业组成。,目前建筑业的经营范围，已经逐步发展到土地开发及房屋改造、维修、管理与拆除等全部生产经营活动。 从理论上分析，物质生产的要素包括：劳动力、劳动对象和劳动资料。劳动力和劳动资料相结合，作用于劳动对象，才能生产具有使用价值和价值、能满足人们生活和生产需要的物质产品，因此建筑生产活动是一种物质生产活动。 建筑产品又具有与其他产品生产不同的特点，正是这些不同的技术经济文化艺术特点，形成建筑业是国民经济体系中重要的物质生产部门。,按照国际上一般行业划分的标准，建筑业的工作范围包括：各种生产和非生产房屋及构筑物的营造，新建和改建企业的设备安装工程、房屋的拆除和维修作业、与建设工
11、程对象有关的工程地质勘探和设计。 2.国民经济 一个国家范围内各部门各地区经济的总和。包括工业、农业、建筑业、交通运输业、商业、服务业等部门。科学、文化、教育和卫生保健事业本身不属于经济部门，但它们的存在和发展同国民经济有密切关系，因此也包括在社会主义国家制定的,经济发展计划中，在国民经济体系中，以物质生产部门为基础，它决定流通、分配和消费等部门，并构成一定的比例关系。 3.国民收入 一个国家在一定时期（通常为一年）内物质资料生产部门的劳动者新创造的价值的总和，即社会总产品的价值扣除用于补偿消耗掉的生产资料价值的余额。在使用价值上，国民收入是由体现新创造价值的生产资料和消费资料所构成。创造国民
12、收入的物质生产部门，有农业、工业、建筑业和作为生产过程在流通过程继续的运输业及商业。,国民收入的实物形式就是全部消费资料即用作扩大再生产和增加储备等等的生产资料，因此国民收入是区分一个国家发展水平的重要指标，所以对发达国家和发展中国家常以国民收入的多少作为区分的标志。 4.社会总产值 社会总产值是指一定时期内（通常为1年）以货币表现的农业、工业、建筑业、运输邮电业和商业（包括饮食业和物资供销业）五大物质生产部门的总产值之和，也称社会总产品。它是反映一个国家或地区在一定时期内物质生产总成果的重要指标。,在实物形态上，社会总产值可分为生产资料和消费资料两大部类。在价值形态上可分为：（1）生产过程中
13、消耗掉的生产资料转移价值（物质消耗c）；（2）劳动者新创造的价值，其中包括相当于劳动报酬的那部分必要产品价值（v） 和为社会创造的剩余产品的价值（m）。 社会总产值不同于国民生产总值。除了理论基础不同外，计算的范围和方法不同。社会总产值是包括物耗在内的社会产品的总价值，而国民生产总值只是新增加的价值。社会总产值只包括物质生产部门，而国民生产总值则包括非物质生产部门在内的国民经济各个部门。,5.国民生产总值（GNP） 国民生产总值Gross National Product（简称GNP）是指一个国家（地区）所有常住机构单位在一定时期内（年或季）收入初次分配的最终成果。一个国家常住机构单位从事生产
14、活动所创造的增加值（国内生产总值）在初次分配过程中主要分配给这个国家的常住机构单位，但也有一部分以劳动者报酬和财产收入等形式分配给该国的非常住机构单位。同时，国外生产单位所创造的增加值也有一部分以劳动者报酬和财产收入等形式分配给该国的常住机构单位。,从而产生了国民生产总值概念，它等于国内生产总值加上来自国外的劳动报酬和财产收入减去支付给国外的劳动者报酬和财产收入。 国民生产总值与社会总产值、国民收入有所区别，一是核算范围不同，社会总产值和国民收入都只计算物质生产部门的劳动成果，而国民生产总值对物质生产部门和非物质生产部门的劳动成果都进行计算。二是价值构成不同，社会总产值计算社会产品的全部价值；
15、国民生产总值计算在生产产品和提供劳务过程中增加的价值，即增加值，不计算中间产品和中间劳务投入的价值。,国民收入不计算中间产品价值，也不包括固定资产折旧价值，即只计算净产值。 国民生产总值反映一个国家的经济水平。按可比价格计算的国民生产总值，可以计算不同时期不同地区的经济发展速度（经济增长率）。国民生产总值的计算方法有三种： （1）生产法（或称部门法），是从各部门的总产值（收入）中减去中间产品和劳务消耗，得出增加值。各部门增加值的总和就是国民生产总值； （2）支出法（或称最终产品法），即个人消费支出+政府消费支出 + 国内资产形成总额（包括固定,资本形成和库存净增或净减）+ 出口与进口的差额；
16、（3）收入法（或称分配法），是将国民生产总值看作为各种生产要素（资本、土地、劳动）所创造的增加价值总额。因此，它要以工资、利息、租金、利润、资本消耗、间接税净额（即间接税减去政府补贴）等形式，在各种生产要素中间进行分配。这样，将全国各部门（物质生产部门和非物质生产部门）的上述各个项目加以汇总，即可计算出国民生产总值。 国民生产总值(GNP)是最重要的宏观经济指标,它是指一个国家地区的国民经济在一定时期(一般1年)内以货币表现的全部最终产品(含货物和服务)价值的总和. 6.国内生产总值（GDP） 国内生产总值Gross Domestic Product(简称：GDP)是指在一定时期内(一个季度或
17、一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。国内生产总值共有四个不同的组成部分，其中包括消费、私人投资、政府支出和净出口额。,用公式表示为：GDP = CA + I + CB + X 式中：CA为消费、I为私人投资、 CB为政府支出、 X为净出口额。 一个国家或地区的经济究竟处于增长或衰退阶段,从这个数字的变化便可以观察到。一般而言，GDP公布的形式不外乎两种，以总额和百分比率为计算单位。当GDP的增长数字处于正数时，即显示该地区经济处于扩张阶段；如果处于负数，即表示该地区的
18、经济进入衰退时期了。国内生产总值是指一定时间内所生产的商品与劳务的总量乘以货币价格” “或“市价”,而得到的数字，即名义国内生产总值，而名义国内生产总值增长率等于实际国内生产总值增长率与通货膨胀率之和。 因此，即使总产量没有增加，仅价格水平上升，名义国内生产总值仍然是会上升的。在价格上涨的情况下，国内生产总值的上升只是一种假象，有实质性影响的还是实际国内生产总值变化率，所以使用国内生产总值这个指标时，还必须通过GDP缩减指数，对名义国内生产总值做出调整，从而精确地反映产出的实际变动。因此，一个季度GDP缩减指数的增加，便足以表明当季的通货膨胀状况。,如果GDP缩减指数大幅度地增加，便会对经济产
19、生负面影响，同时也是货币供给紧缩、利率上升、进而外汇汇率上升的先兆。 国内生产总值指标分析 一国的GDP大幅增长，反映出该国经济发展蓬勃，国民收人增加，消费能力也随之增强。在这种情况下，该国中央银行将有可能提高利率，紧缩货币供应，国家经济表现良好及利率的上升机会增加该国货币的吸引力。反过来说，如果一国的GDP出现负增长，显示该国经济处于衰退状态，消费能力减低,这时，该国中央银行将可能减息以刺激经济再度增长，利率下降,加上经济表现不振，该国货币的吸引力也就随之降低了。因此，一般来说，高经济增长率会推动本国货币汇率的上涨，而低经济增长率则会造成该国货币汇率下跌。例如，1995-1999年，美国GD
20、P的年平均增长率为4.1，而欧元区11国中除爱尔兰(9.0%)较高外，法、德、意等主要国家的GDP增长率仅为2.2、1.5和1.2，大大低于美国的水平。这促使欧元自1999年1月1日启动以来，对美元汇率一路下滑，在不到两年的时间里贬值了30。但实际上，经济增长率差异对汇率变动产生的影响是多方面的：,一是一国经济增长率高，意味着收入增加，国内需求水平提高，将增加该国的进口，从而导致经常项目逆差，这样会使本国货币汇率下跌。 二是如果该国经济是以出口为导向，经济增长是为了生产更多的出口产品，则出口的增长会弥补进口的增加，减缓本国货币汇率下跌的压力。 三是一国经济增长率高，意味着劳动生产率提高很快，成
21、本降低，因而改善本国产品的竞争地位而有利于增加出口，抑制进口；并且经济增长率高使得该国货币在外汇市场上被看好，因而该国货币汇率会有上升的趋势。,在美国，国内生产总值由商务部负责分析统计，惯例是每季估计及统计一次。每次在发表初步预估数据(the preliminary estimates)后，还会有两次的修订公布(the first revision & the final revision)，主要发表时间在每个月的第三个星期。国内生产总值通常用来跟去年同期作比较，如有增加，就代表经济较快，有利于其货币升值； 如减少，则表示经济放缓，其货币便有贬值的压力。以美国来说，国内生产总值能有3的增长，便
22、是理想水平，表明经济发展是健康的，高于此水平表示有通胀压力；低于15的增长，就显示有,经济放缓和有步入衰退的迹象。 是指在一定时期内(一个季度或一年)，一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，常被公认为衡量国家经济状况的最佳指标。它不但可反映一个国家的经济表现，更可以反映一国的国力与财富。 7.可比价格 指在不同时期的价格指标对比时，扣除了价格变动的因素，以确切表示物量的变化。 8.不变价格 用某一时期的同类产品的平均价格作为固定价格，,来计算各个时期的产品价值。 9.经济效果 是人们在社会实践活动中所得和所费的比较 经济效果所得所费 经济效果所得所费 好的经济效果，坏的经济
23、效果，可以统称为经济效果，只有好的经济效果才能称作经济效益，而坏的经济效果根本不是经济效益。 10.基尼系数根据劳伦茨曲线所定义的判断收入分配公平程度的指标 中国现在为0.462；国际上公认0.4是安全的；,中国以世界上7的耕地，养活了世界上21的人口，但另一种说法是中国以世界上42%的农业人口，养活着世界上21%的人口。 隐性赤字：银行不良贷款；粮食产品的亏损；社会保障的拖欠，国有资产的流失。 11.市场经济 以市场调节作为社会资源配置的基础和主导方式的结合。 12.商品经济 社会经济活动以等价补偿作为联系方式的经济形式。,1.2.2.建筑业在国民经济的地位和作用 前面指出过，工业、农业、建
24、筑业、运输业、商业是我国五个主要的物资生产部门，建筑业能为国民经济各部门的发展和改善人民居住与文化福利生活提供物质技术基础，能为社会创造财富，给国家提供巨额国民收入，它能够容纳大量就业人口，通过生产的物质消耗促进建材、冶金、化工、林业等工业部门和交通运输业的发展，由此可见建筑业在国民经济中具有不容忽视和举足轻重的地位和作用。其总产值占社会总产值20，就业人口达2000万以上。,建筑业的基本职能是建造房屋和构筑物，建筑业的主要任务是全面贯彻适用、安全、经济、美观的方针，为社会生产和城乡人民生活建造各类房屋建筑，设施和相应的形体环境，并为社会创造财富，为国家积累资金，所以说建筑业是一个重要的物质生
25、产部门。 归纳起来建筑业在国民经济中的重要地位和作用有以下几个方面： 1.建筑业在国民收入中占有重要地位，能为社会创造新价值，提供积累； 2.建筑业为社会和国民经济各部门提供建筑产品；,3.建筑业是重工业和其他行业的重要市场； 4.建筑业是劳动就业的重要部门； 5.建筑业可以参加国际建筑市场的竞争，进行综合性输出； 6.建筑业是先导行业，对国民经济的发展能起一定的调节作用建筑业能灵敏的反映国民经济的繁荣和萧条。 1.3.建筑产品生产的技术经济特点 1.3.1.建筑业的技术经济特点（主要反映在产品本身、生产和经营管理上）,1.建筑产品的固定性 不论任何建筑产品包括各种建筑物和构筑物，在一个地方建
26、造后基本不能移动，只能在其建筑地点长期使用，以大地为地基，建在哪里就在那里发挥作用，它直接与作为基础的土地连接起来，在许多情况下这些产品本身甚至就是土地不可分割的一部分，如矿井、地铁等等。 2.建筑产品的多样性 由于对建筑产品的功能要求是多种多样的，使得每个建筑物都有其独特的形式和独特的结构，因而需要单独设计即使功能要求相同，建筑类型相同，由于,地形、地质、水文、气象等自然条件不同及交通运输，材料供应等社会条件不同，在建造时往往原设计图纸及施工与施工方法等作适当的修改，也有人称为个体特点。 3.建筑产品的体积庞大 在建造一个建筑物或构筑物过程中，要消耗大量的人力、物力和财力，所需要的建筑材料数
27、量是巨大的，种类是繁多的，几十万吨是常见的。 1.2.3.建筑生产的技术经济特点 1.生产特点：建筑生产的单件性：建筑生产的流动性： 2.经营管理特点：建筑产品的生产周期长，类似于,造船业,建筑产品类型多,建筑地点频繁变动使得建筑生产没有固定稳定的生产对象，由于建筑生产的流动性，每栋建筑生产没有固定稳定的生产条件，每栋建筑产品性质与规模不同，要求不同工种类型与人数，要求不同的技术装备构成，建筑产品的生产有时在现有用户情况下而后进行的（定做的）。这就使得建筑企业计划与控制较难，大多数工程任务是通过投标竞争而获得，这种竞争往往是十分激烈的，因此必须有适宜的竞争策略。综上特点可知，建筑的产品生产经营比一般工业产品的生产经营具有不同的特点，施工条件变化多端，因而使得建筑企业的生产经营管理更为复杂。,
