1、吉林省 2015 年房地产经纪人制度与政策：城镇土地考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。A：心理现象B：心理过程C：个性心理D：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、我国城市房地产管理法规定，商品房预售应按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A：10B：15 C：20 D：25E：权利型房地产
2、投资信托3、房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。A：真实和有效性B：规范和正确性C：完整和准确性D：系统和目的性E：工厂的生产设备 4、相比较于多家代理，租赁独家代理缩减了多家代理的，有效地维护了委托人的利益。A：时间和精力B：成本和时间C：成本和收益D：收益和时间E：工厂的生产设备5、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。A：保障性B：互助性C：公平性D：义务性E：权利型房地产投资信托 6、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。A：多途径传播、广泛传
3、播、完整准确B：尽快传递、广泛传播、完整准确C：尽快传递、多途径传播、完整准确D：尽快传递、广泛传播、多途径传播E：客户资金代收代付风险 7、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备 8、房地产经纪的根本功能是。A：降低房地产成本B：减少房地产风险C：加快房地产交易D：促成房地产交易E：客户资金代收代付风险 9、在房地产产品生命周期的四个阶段中阶段的策略应是保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良。A：引入期B：成长期C：成熟
4、期D：衰退期E：工厂的生产设备 10、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托11、不属于按照城市所处地理位置分类的是。A：山地城市B：北方城市C：沿海城市D：内陆城市E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、下列因素中，直接决定了市场潜在容量。A：家庭结构B：人口数量C：地区特征D：人口迁移E：工厂的生产设备14、
5、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D：了解最高销售价格E：工厂的生产设备 15、建立房地产中介服务行业信用档案的作用不包括。A：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执 (从)业人员市场行为提供依据B：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务C：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径D：拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要E：权利型房地产投资信托 16、房地产开发企业若以获取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。A：确定较高的房价B：扩大开发的规模C：寻求合适的房价和开发规模D：制定合适的促销策
6、略E：工厂的生产设备 17、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。A：20B：25 C：30 D：35E：权利型房地产投资信托 18、一个以体育概念为主的楼盘在 2008 年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于。A：社会公益活动B：社区内活动C：引导教育型活动D：善用时势环境型活动E：工厂的生产设备 19、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A：风险小B：附加值高C：投资大D：回报率高E：权利型房地产投资信托 20、房地产市场分析的层次中，
7、是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析。A：区域房地产市场分析B：专业房地产市场分析C：房地产项目竞争环境分析D：特殊房地产市场分析E：工厂的生产设备 21、对借款人来说对抵押房屋进行财产保险是防范风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：无力继续偿还贷款本息B：房屋贬值C：利率变化D：购房者房屋处置E：工厂的生产设备 22、被撤销的民事行为，从该民事行为无效。A：被撤销时B：被发现时C：开始起D：造成损害起E：权利型房地产投资信托23、将 4000 元钱存入银行，假如银行存款的复利年利率为 6，则 2 年后本利和为元。A：41366B：4256 8
8、C：4320 2D：44944E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、统计指标的主要特点不包括。A：具体性B：流动性C：数量性D：综合性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、业主大会是物业管理区域内物业管理的。A：唯一权力机构B：最高权力机构C：执行机构D：义务监督机构E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、 ”控制” 、 “管理” 、 “协调”是工程建设监理的基本工作，其中“管理”是指管理。A：进度B：信息C：质量D：安全E
9、：合同 2、某旧住宅，测算其重置价格为 40 万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为 1 万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为 6 万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为 3 万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。A：10B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、信息管理的过程包括。A：信息收集B：信息加工C：信息传输D：信息储存E：信息转化 4、规范中，是有关使用设备工序，执行工艺过程以及产品、劳动、服务质量要求等方面的准则和标准。A：运营规范B：管理规范C：服务规范D：技术规范E：客户资金代收代付风险5、在选择媒体时，房地产开发企业应考
10、虑的因素有。A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境 6、房地产市场周期中，被描述为“消费需求夹杂着投资需求增加的时期”的是。A：高峰期B：低谷期C：衰退期D：上升期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房屋租赁行为一般包括。A：新建商品房出租B：境外公司在我国境内的房屋租赁C：现房出租D：境外个人在我国境内的房屋租赁E：存量房屋的出租和转租 8、房地产估价机构资质等级分类为二级资质的要求包括。A：有限责任公司的注册资本人民币 100 万元以上，合伙企业的出资额人民币60 万元以上B：在暂定期内完成估价标的物建筑面积 8 万平方米以上或土地面积 3 万平方米以上C
11、：法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作 3 年以上的专职注册房地产估价师D：随机抽查的 1 份房地产估价报告符合房地产估价规范 的要求E：有固定的经营服务场所 9、分部制组织结构形式的优点有。A：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策B：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性C：职能机构和人员相互间的沟通协调性好D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率E：利于培养高层管理者的后备人才 10、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。A：行政部B：研究拓展部C：网络信息部D：评估部E：交易
12、管理部11、从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有。A：房地产经纪服务质量的判断标准难以确定B：房地产经纪服务的供求双方信息不对称C：房地产经纪机构与客户的关系存在“弱连续性”D：房地产经纪行业发展不成熟E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，承租廉租住房的家庭，收入连续一年以上超出规定收入标准的，应当。A：在合理期限内收回廉租住房B：取消其廉租住房保障资格C：停发租赁住房补贴D：处以 100 元以下的罚款E：停止租金核减 13、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行B：继续履行C：支付违约金D：采取补救措
13、施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从方面进行贷款审查。A：个人的信用B：抵押物的价值C：贷款的条件D：个人工作单位的情况E：还贷的方式 15、综合布线系统的主要优点是。A：通用性B：灵活性C：兼容性D：先进性E：重构性 16、房地产信息传播的主要环节有。A：信息保存B：信息投放C：媒体选择D：信息分类E：媒体报道 17、住房公积金会计核算的内容一般包括。A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算 18、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选
14、择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。A：整体性和大局性B：现势性和实践性C：前瞻性和全局性D：可行性和操作性E：客户资金代收代付风险 19、市场分析方法中的市场调查方法包括。A：实地调查法B：问卷访问法C：座谈会D：电话咨询法E：网络沟通法 20、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法 21、房源的特征主要包括等。A：独家性B：动态性C：完整性D：可替代性E：系统性 22、过去经历过的事物并没有出现在眼前而能够把它重现出来是指。A：再认B：保持C：回忆D：识记E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、某建设项目批准建设用地，另代征土地，总建筑面积为，土地总价为 100万元，土地单价为 400 元，则该项目用地的容积率为。A：01B：0 4C：2 0D：4E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断市场上，当产品无较大差异时，为取得更多利润，寡头生产者往往。A：展开价格竞争B：倾向于非价格竞争C：在定价方面进行勾结D：进行质量和数量竞争E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、一些发达国家和地区通过设立，来规避房地产经纪业的职业风险。A：房地产经纪维修基金B：房地产经纪违约基金C：房地产经纪业赔偿基金D：房地产经纪风险基金E：强制性过失保险制度
