某房地产项目全程策划工程管理毕业论文.doc

1、某房地产项目全程策划工程管理毕业论文内容简介 本次设计是运用全程策划的理论对项目进行全程运作。本次设计涉及到地块分析、市场调研、项目定位、产品规划、项目管理与监控、投融资财务分析、营销策划和物业管理等多个方面，使我们的实际操作能力得到极大的提高，充分锻炼了我们理论联系实际的能 .内容简介 本次设计是运用全程策划的理论对项目进行全程运作。本次设计涉及到地块分析、市场调研、项目定位、产品规划、项目管理与监控、投融资财务分析、营销策划和物业管理等多个方面，使我们的实际操作能力得到极大的提高，充分锻炼了我们理论联系实际的能力。本策划报告从宏观环境、市场调研、项目定位、产品规划、项目管理与监控、物业管理

2、、投融资财务分析和营销策划等多个方面对蓝牙地带项目进行了全面的分析，并给出建议。本次设计由指导老师给定土地来源，由我们自己选择合适要求地块，其余本次设计所用资料均由本组成员通过多种途径努力寻找获得，虽然比较困难，但是却锻炼了我们的各种能力。经过本次设计，我们的实践能力得到了极大的提高，为我们以后的学习和工作打下了坚实的理论与实践基础。 文件组成及目录 8.5.1、目标客户群构成958.5.2、目标客群的收入状况及能承受的住房支出968.5.3、目标客群的住房状况及居住观念968.5.4、目标客群的购房偏好968.5.5、目标客群的价位认同性98第二部分 【蓝牙地带 】规划、开发、推广报告991

3、、地块条件分析991.1、项目现状的分析991.1.1、项目地理位置：991.1.2、项目所在地理图片991.1.3、项目土地规划图片1001.1.4、项目土地现状及性质描述1001.2、规划限制条件1012、SWOT 分析及项目地块经营的适宜性分析 1022.1、蓝牙地带 项目的 SWTO 分析1022.1.1、项目优势分析1022.1.2、项目劣势分析1022.1.3、项目机会分析1022.1.4、项目威胁分析1022.2、项目地块经营的适宜性分析1032.2.1、最适宜项目：高层住宅1032.2.2、适宜项目：商业中心、商铺、商务公寓、写字楼1032.2.3、不适宜项目：多层住宅小区、花

4、园洋房、别墅103 2.2.4、开发方向建议1043、项目产品设计1053.1、项目策划指导思想1053.2、项目策划依据1053.2.1、市场调查统计结果及结论1053.2.2、项目周边环境调查1073.2.3、地块交通条件调查1073.2.4、市政配套设施调查1083.2.5、项目地形地势条件1103.2.6、规划技术指标要求1103.2.7、产品策划建议1113.3、策划主题 创新式青年时尚公寓1113.4、策划方案构思1123.4.1、总体规划1123.4.2、建筑设计1143.5、配套1213.5.1、公共配套1213.5.2、智能配套1223.5.3、机电配套1243.6、技术经济

5、指标1244、物业管理1264.1、社区项目概况1264.1.1、周边环境及市政配套1264.1.2、项目主要的经济指标1264.2、顾客群特点及分析1294.2.1、本项目目标客户群体具有如下共性特征1294.2.2、客户特点1294.3、物业管理服务模式130 4.3.1、自由、科技、MINI管理模式释义1304.3.2、自由、科技、MINI服务模式的内容及工作标准1314.4、社区人员配置方案1384.5、物业管理费测算1395、项目开发建设方案及实施进度1405.1、项目开发建设运作思路1405.2、项目工作进度计划建议1405.2.1、前期工作的进度1405.2.2、工程建设进度14

6、15.2.3、销售工作进度1416、项目管理与监控1426.1、项目管理模式1426.1.1、项目管理模式种类1426.1.2、本项目管理模式的选择 部门制项目管理模式1456.1.3、项目组织管理机构（部门制）1456.1.4、管理模式应注意的问题1476.2、项目建设管理方案1476.2.1、工作环节控制1476.3、5 和 6 章小结1697、投资成本估算及融资建设1707.1、投资与成本费用估算1707.1.1、土地成本1707.1.2、前期工程费1707.1.3、建安工程费1717.1.4、基础设施费（红线内工程费）171 7.1.5、公共配套费1727.1.6、开发规费与服务性收费

7、1727.1.7、不可预见费1737.1.8、开发成本1747.2、开发费用估算1747.2.1、管理费用1747.2.2、销售费用1747.2.3、财务费用1747.2.4、开发费用1757.3、经营成本1757.4、总成本费用1758、项目资金筹措与投资计划1768.1、资金筹措与投资计划1768.2、贷款本金的偿还及利息支付1778.3、融资建议1778.3.1、融资概况1778.3.2、融资方式1798.3.3、融资方式分析1808.3.4、融资建议1829、项目财务分析与风险规避1839.1、价位的确定及收入的预测1839.1.1、住宅部分的价格确定1839.1.2、商铺部分的租赁价

8、格和出售的确定1859.1.3、停车库销售价格的确定1869.1.4、建议销售单价和租赁单价1869.1.5、销售收入的预测1879.2、财务分析1889.2.1、分析依据188 9.2.2、盈利能力分析1889.2.3、清偿能力分析1899.2.4、资金平衡能力分析和资产负债分析1899.3、项目不确定性分析和风险规避、控制措施1959.3.1、盈亏平衡分析1969.3.2、敏感性分析1979.3.3、风险规避和控制措施1989.3.4、项目开发经营过程中风险规避的一般性程序1999.3.5、财务评价和风险分析的结论与建议2009.4、项目的社会效益评价2019.4.1、项目对政策的适应性2

9、019.4.3、对社会环境的影响2019.4.4、社会经济效益2029.5、环境效益评价2029.6、项目综合评价20210、项目营销推广计划20410.1、营销战略20410.1.1、销售目标20410.1.2、销售控制20410.2、营销策略20510.2.1、渠道策略20510.2.2、产品策略20510.2.3、销售节奏20910.2.4、价格策略21210.2.5、广告宣传策略21410.2.6、公关关系策略21810.3、营销管理219 10.3.1、销售管理21910.3.2、折扣权限管理22110.3.3、销售流程管理22110.4、本章小结223 摘要 在税收分配和征收管理等

10、活动中，公平与效率是必须遵循的两大原则，两者既是统一的，又是排斥的。正因为如此，在税制建设和征收管理上才有公平与效率难以兼顾的说法。为了揭示税收公平、效率原则与税收调控及税收征管的内在联系，努力构建以公平、效率为目的的税收调控、征管体系，促进社会主义市场经济体制的健康发展，本文通过对我国经济中公平与效率现状、我国税收调控征管过程中的公平与效率现状进行相关分析，并从公平与效率自身的缺陷及其与税制脱节的缺陷方面查找原因，提出了一些观点，从完善税制、建立有效的征管制度、加强税收法制建设推进依法治税、建立税收监督制度、树立税收观念增强宏观调控等五个方面着手实现税收的公平与效率原则。关键词：税收 公平

11、效率目 录 字 一、税收效率原则与税收公平原则的内涵及关系 1（一）税收效率原则的理论内涵 1（二）税收公平原则的理论内涵 1（三）公平效率的统一性和排斥性 1（四）税收公平与效率原则的关系及处理方法 2二、我国税收公平与效率的现状及问题 3 （一）我国经济中的公平与效率现状及问题 3（二）我国税收调控、征管过程中的公平与效率现状及问题 4（三）税收效率与税收公平缺陷的原因分析 7三、如何实现公平与效率的有机结合 9（一）市场经济条件下公平与效率的有机结合 9（二）税收调控条件下公平与效率的有机结合 10 四、实现税收公平与效率的相关对策 12（一）完善税制的几点构想 12（二）建立有效的征管

12、制度 14（三）加强税收法治建设、推进依法治税 15（四）建立监督税收制度、促进税收公平与效率 16（五）树立税收观念、增强税收宏观调控 17 参考文献 18 英汉 思考类动词的语义成分与词汇化模式分析(7500 字)摘 要：本文根据词汇化模式和语义成分分析法对英汉思考类动词进行了分析，试图论述英汉思考类动词在词汇化模式和语义成分上的异同，作者通过成分分析法对英汉思考类动词进行了语义成分分析，得出了英汉思考类动词的核心语义都是想，但是外围成分的不同导致了语义成分和词汇化模式的差异。本研究对英汉思考类动词的实际应用具有重要意义，使此类动词的使用更为精确。关键词：词汇化模式；语义成分；思考 类动词

13、 An Analysis of the Semantic Components and Lexicalization Patterns of English and Chinese think type verbsAbstract: This paper attempts to discuss the similarities and differences of Chinese and English think type verbs. From the aspect of semantic components and lexicalization patterns, the author

14、 compared English and Chinese think type verbs. Through the method of componential analysis, the author analyzes the semantic components of English and Chinese think type verbs. It concluded that the core semantic meaning of Chinese and English think type verbs is the same, and the difference of ext

15、ernal components cause the different of lexicalization patterns and semantic components. This paper has important significance to the appliance of English and Chinese think type verbs and makes this kind of words more accurate. Key words: Lexicalization patterns; Semantic components; think type verb

16、s再论公司治理与内部控制(字)摘 要：在经济全球化和区域一体化的影响下，国内市场开始向国际化方向加速迈进，而我国企业也开始面临着来自国际市场上与日俱增的挑战和竞争。公司治理和内部控制作为现代企业制度息息相关的两个重要方面有着不可分割的关系，企业应把内部控制纳入到公司治理的框架之中。本文主要阐释公司治理与内部控制的内涵，对其关系进行辨析，并在论述我国企业公司治理和内部控制问题的基础上，从公司治理出发，提出了建立健全内部控制的几点建议。关键词：公司治理；内部控制；关系；建议On corporate governance and internal controlAbstract：Umder the

17、influence of the economic globalization and regional integration,the domestic market began to accelerate towards the internationalization direction, whereas China enterprise also began facing increasing challenge and competition from international market. Corporate governance and internal control, a

18、s the two important aspects of the modern enterprise system,are inseparable.Internal control should be incorporated into the corporate governance framework by the modern company.This paper mainly explains the connotations of the corporate governance and internal control, analyzies the relationship b

19、etween both of them,discusses the problems of the corporate governance and internal control of our country, puts forward some suggestions about establishing and perfecting the internal control on the base of corporate governance. keywords：Corporate Governance；Internal Control ；Relationship ；Suggesti

20、on11井冈霉素已唑醇悬浮剂在水稻上的残留动态研究(9000 字)摘 要：建立了井冈霉素在土壤、水稻植株、稻谷和糙米的残留分析方法：样品甲醇与水的混合提取剂(体积比为 91)，经 C18 SPE 小柱净化，用液相色谱（UV ）检测，外表法定量。结果表明：添加水平在 0.1 mg/Kg -5mg/Kg 范围之间，井冈霉素土壤中平均回收率为 89.2%-89.7%，相对标准偏差 4.5%-9.3%；当添加在水平在 0.5 mg/Kg -5 mg/Kg 范围之间在水稻植株中的平均回收率 83.3%-90.1%，相对标准偏差 3.0%-6.5%；当添加在水平在 0.5mg/Kg-5mg/Kg 范围之间

21、在糙米中的平均回收率为 85.1%-87.7%，相对标准偏差 4.1%-7.5%，谷壳中的平均回收率为 84.0%-86.2%，相对标准偏差 4.1%-8.9%。井冈霉素的最小检出量(LOD)为 0.110-9 g,在植株、糙米和谷壳的最低检测浓度(LOQ)为 0.1 mg/kg。一年三地的残留试验结果表明, 井冈霉素在湖南省、广西区、福建省土壤和水稻植株中的半衰期分别为 2.9 天和 1.7 天、1.7 天和 1.6 天和 1.5 天和 1.6 天。无论是高浓度区(750g/hm2)(有效成分)还是低浓度区( 375 g/hm2) ( 有效成分), 水稻收获时,土壤和糙米样品中均未检出井冈霉

22、素。 关键词：井冈霉素；残留分析；水稻11% Jinggangmycin; Sc already thiazole alcohol on rice residue dynamic research Abstract：Jingangmycin was established in soil and group of husked rice plants, rice and residual analysis methods: the mixture of methanol and water sample extraction agents (volume for 9:1) than by us

23、ing C18 column purification, using SPE small liquid chromatography (UV) detection, appearance method quota. The results showed that to add level in 5mg/Kg range 0.1 mg/Kg - in the soil, interact between the average recovery of Jingangmycin 89.2%-89.7%, relative standard deviation 4.5% - 9.3 %per cen

24、t; When adding in horizontal in 0.5-5 range between the average recovery in rice plant 83.3%-90.1%, relative standard deviation 3.0-6.5 percent; When adding in horizontal in 0.5-5 range between the average recovery is in rice 85.1 - explaination 4.1%, relative standard deviation of the chaff 7.5%, t

25、he average recovery of 84.0% - 86.2%, relative standard deviation 4.1%t - 8.9%. Interact with minimum detected LOD (amount) 0.1 x 10-9 g, in plant, brown rice and chaff minimum detection concentration (LOQ) 0.1 mg/kg. A year in the three remaining test results show that in Hunan province,GuangXiOu J

26、ingangmycin interact, Fujian province soil and rice plant respectively the half-life 2.9 d and 1 1.7 d, 1.7 d and 1.6 d and 1.5 d and 1.6 d. Whether 750g/hm2 high concentration area (effective components) or (low concentration (375 g/hm2) (effective component), rice harvest in the sample, soil and b

27、rown rice was not detected in jingangmycin interact. Key words：interact amphotericin, residues analysis, rice随着计算机技术的飞速发展、因特网的兴起和应用的普及以及一系列相关技术的创新，数据的处理和信息的传递突破了时间和地域的限制，信息化时代的到来成为不可抗拒的潮流，人类文明正在进入一个崭新的时代。信息时代极大地改变了人类的行为、思维、交流和贸易方式。作为信息时代的产物和宠儿，全球因此而获得了迅速的发展，成为信息时代初级阶段最具活力的代表，并对世界经济的发展形成了强大的推动力。摘 要知识

28、产权是公民、法人或其他组织对其智力劳动成果依法享有的占有、使用、处分和收益的专有权利。随着英特网的普及和发展，在电子商务的知识产权中也逐渐产生越来越多的纠纷。如何维护电子商务中的权益成为人们越来越关注的问题。通过建立和完善知识产权保护制度和加强知识产权国际保护的协调工作，能够促进我国电子商务良好发展。本文阐述了电子商务的发展状况及遇到的知识产权问题；并详细分析了电子商务中的知识产权，如：域名、数据传输等；最后针对我国目前电子商务的发展现况，通过现实案例分析，结合相关法律理论提出了有效的对策。关键词 电子商务 知识产权 商标权 域名 著作权 AbstractIntellectual Proper

29、ty Rights is one kind of proprietary rightsthat citizens, legal persons or other organizations should beentitled to deal with their intelligence achievement, such asholding, using, punishing and also gaining of proceeds. With thepopularization and development of the Internet, there is a fiercedebate

30、 about E-Commerce intellectual property, more and more peopleare concerned about the problem that how to protect this rights insuch an E-Commerce environment. Only via establishing andfine-tuning Chinese intellectual property rights protection systemand strengthening the international protection of

31、intellectualproperty can we develop the E-Commerce in our countryhealthily. First, the paper analyzes the present situationof E-Commerce and the intellectual property issues. Second, thepaper analyzes the problems of the intellectual property inE-Commerce, such as domain names, data transmission and

32、 so on.Finally, the paper makes useful recommendations according to thecurrent E-Commerce development status by analyzing actual cases andrelated law theory. key words Electronic Commerce; IntellectualProperty Rights; Trademark Right; Domain Name; Copyright目 录 字1 电子商务发展相关概念及现状分析 21.1 电子商务概念 21.2 电子商

33、务的发展 22 电子商务发展中遇到的知识产权问题 32.1 商标权 32.2 著作权 63 我国在电子商务知识产权方面的对策 103.1 普及电子商务知识产权的保护意识 103.2 建立和完善中国知识产权保护制度 103.3 加强知识产权国际保护的协调工作 12总结 14参考文献 14致 谢 15 事业单位应收账款管理探讨(字)摘 要：随着我国市场经济的迅速发展，我国事业单位的应收账款逐年增多，应收账款表现形式多样，占单位资产比重大，影响单位的资金管理。但事业单位对应收账款管理的重要性认识不足，对应收账款的管理逐渐弱化，应收账款关系着国有资产的安全，加强应收账款的管理有着重要的意义。文章分析了我国事业单位应收账款管理中存在的问题以及管理弱化的原因及危害，并针对管理中存在的问题提出一些建议。关键词：事业单位；应收账款；管理弱化；管理建议A study on the management of accounts receivable in Public Institutions