1、云南省 2015 年房地产估价师制度与政策：公共利益的界定考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和_对其价值有着重大影响。A房地产相邻关系的限制B房地产权利的限制C房地产政府监督D银行利率 2、必须经承兑才能生效的金融工具是_。A本票B商业汇票C银行券D支票3、某宗房地产建成于 2000 年年底，此后收益年限为 48 年，2001 年年底至2004 年年底分别获得净收益 83 万元、85
2、万元、90 万元、94 万元，预计 2005年年底至 2007 年年底可分别获得净收益 94 万元、93 万元、96 万元，从 2008年年底起每年可获得的净收益将稳定在 95 万元该类房地产的报酬率为 9，则该宗房地产 2004 年年底的收益价格为。A：102992 万元B：1320 54 万元C：1634 72 万元D：176643 万元E：工业用地的监测点评估价格 4、土地使用权出让合同约定的使用年限为 70 年，原土地使用者使用 28 年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20B：42C：50D：70E：执行层的组织协调5、某宗房地产的总建筑面积为 6 000 ，房地总价值为 2 40
3、0 万元，其中土地价值为 800 万元某人购买了其中的 300 ，该部分的房地价值为 126 万元假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。A：500B：5 25C：5 42D：575E：工业用地的监测点评估价格 6、某房地产的土地面积为 500m2，土地价格为 2000 元/m2；建筑面积为1000m（2。成本法估算建筑物重置价格为 1800 元 /m2；市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元/m2，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（）元/m2。A200B300C700D1000 7、关于城市规划审批的下列说法中，不正确的是。A：城市人民政府和县级人民政府在向上级人民
4、政府报请审批城市总体规划前，需经同级人民代表大会或其常委会审查同意B：城市分区规划经当地城市规划主管部门审核后，报城市人民政府审批C：城市详细规划由城市人民政府审批D：县级人民政府所在地城镇总体规划，报所在地市人民政府审批E：执行层的组织协调 8、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为 3 000 元，旁街路线 价为 2 000 元 其临正街深度为 2286 m(即 75 英尺)，临旁街深度为 1524 m(即 50 英尺)根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为 10，那么该宗地的总价为 A：15835 万元B：135 17 万元C：123 45 万元D：1263
5、8 万元E：工业用地的监测点评估价格 9、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章 10、城市用地评价中下列哪项属于适宜修建的
6、用地_。A一类用地B二类用地C三类用地D已征用的土地11、 房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。A：1B：2C：3D：4E：房地产估价机构必须加盖公章 12、公民参与合伙关系，_出资。A可以用劳务B必须用资金C必须用实物D必须用资金或实物 13、采用_求取的年折旧额每年递减。A成新折扣法B偿债基金折旧法C年数合计法D直线折旧法14、下列有关保险的表述中，正确的是。A：社会保险采用合同的形式，运用概率论和人数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限B：从本质上说，保险体现一定的社会关系C：危险的存在是保险产生的必
7、要条件D：在各种保险中，商业保险最能体现分配职能E：执行层的组织协调 15、基准地价系数修正法的基本原理是。A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格 16、估价的通俗含义是估计的价格或价值。A：现有物品B：一般物品C：经济物品D：建筑物品E：工业用地的监测点评估价格 17、按照目前我国土地登记制度的规定，使用集体土地的核发。A：国有土地所有证B： 国有土地使用证C： 集体土地所有证D：集体土地使用证E：房地产估价机构必须加盖公章 18、钢筋混凝土结构的受腐蚀的生产用房的耐用年限一般为_年。A50B40C35D30 19、下列不属于经财政部批准免征房产税范围的
8、是。A：经有关部门鉴定后，损坏不堪使用的房屋和危险房屋B：对企业因停产、撤销而闲置不用的房产C：企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产D：房产大修停用三个月以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税E：执行层的组织协调 20、下列变更合同价款的确定方法中，不正确的是_。A合同中已有适用于变更工程的价格，按照合同已有的价格计算变更合同价款B合同中只有类似变更工程的价格，可以参照此类似价格确定变更价格，计算变更合同价款C合同中没有适用或类似变更合同的价格，由工程师提出适当的变更价格，经建设单位确认后执行D合同中没有适用或类似变更合同的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程
9、师确认后执行 21、假设某房地产投资项目的折现率分别取 i1=15%、i2=16% 、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为 NPV1=300 万元、NPV2=100 万元、NPV3=-50 万元、NPV4=-150 万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。A16.67%B16.71%C16.80%D17.00% 22、一套非经济特区的楼房，评估价值为 50 万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费_元。A1000B2500C5000D525023、某家房地产企业获得贷款 1 000 万元，期限为 2 年，年利率为 12，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付
10、的利息总额是万元。A：120B：200C：220D：240E：借款合同 24、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个产业。A：支柱B：主要C：次要D：一般E：房地产估价机构必须加盖公章25、某宗土地的临街深度为 100ft，临街宽度为 60ft，市场价值为 1500 万元，根据哈柏法则，临街深度为 36ft、临街宽度为 60ft 的土地价值为万元。A：600B：738C：900D：960E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选
11、，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有_。A投资回收期B借款偿还期C利息备付率D财务净现值E现金报酬率 2、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（） 。A土地补偿费B安置补助费C地上附着物和青苗的补偿费D土地使用权出让金等土地有偿使用费用E安排被征地农民的社会保障费用3、_是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为A房屋出租B房屋承租C房屋转租D房屋抵押 4、普通股不能享有的权力是。A：参加股东大会的权利B：参加表决的权利C：总股控制的权利D：股票转让权E：执行层的组织协调5、根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指
12、标包括。 (2007 年试题)A：价值相对指标B：结构相对指标C：强度相对指标D：动态相对指标E：时期相对指标 6、单利计息与复利计息的区别在于（） 。A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率 7、下列_不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A注册资本 980 万元B有 3 名一级建造师C有 3 名注册会计师D有符合公司法人登记的名称 8、某地区某类房地产 19982004 年价格见下表。 某类房地产 19982004 年价格 (单位：元/m2)A年份B1998C1999D2000E2001F2002G2003H2004
13、I2005J房地产价格K1800L2000M2220N2460O2730P3030Q3360R 9、下列情况的房地产不得发布广告。A：在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B：在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的C：司法机关依法决定查封的D：预售房地产，已取得该项目预售许可证的E：权属有争议的 10、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。A：单项工程竣工验收B：综合验收C：单位工程验收D：竣工验收备案E：分部工程验收11、从房地产估价角度认识一宗土地，可以从地籍资料了解的有。A：坐落B：产权状况C：地质和水文状况D：基础设施完备程度E：土地平整程度 12、_是指企业按照每个消费者的
14、要求大量生产，产品之问的差异可以具体到每个最基本的组成部件。A全面覆盖B大量定制C市场专业化D产品专业化 13、以下房地产估价方法中，属于房地产估价的基本方法的有。A：假设开发法B：成本法C：路线价法D：市场法E：收益法14、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为。A：固定价格合同B：包工包料合同C：独立承包合同D：成本加酬金合同E：计量估价合同 15、下列房地产投资项目经济评价参数中，属于评价标准类基础参数的是。A：出租率B：贷款利率C：基准收益率D：资本金投入比例E：借款合同 16、下列属于长期资产的有。A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：存货 17、 土地管理法主要
15、是解决等问题。A：房地产市场秩序混乱B：土地资源的保护、利用和配置C：规范城市建设用地的征用D：规范城市建设用地布局E：协调各项基础 18、下列市盈率的表达式中，正确的是。A：市盈率=股价每股净资产B：市盈率 =股价每股收益C：市盈率 =市值销售收入D：市盈率=市值现金流E：借款合同 19、房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下因素对房地产价格的影响最小的是_。A买卖双方的知识水平B买卖双方的偏好C讨价还价能力D感情冲动 20、收益乘数有_。A毛租金乘数B利润乘数C净收益乘数D销售收入乘数E潜在毛收入乘数 21、对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有_。A自用的工业房产，以房
16、屋原价的 50%60%作为应税房产原值B自用的工业房产，以房屋原价的 50%60%作为计税税基C商业用途地下建筑，以房屋原价的 70%80%作为应税房产原值D出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定纳税E地下人防设施免税 22、下列不可以拍卖。A：国家机关用地B：军事用地C：城市基础设施用地D：公益事业用地E：一般企业划拨用地23、物业服务企业的工作内容包括。A：确立管理目标B：制定维修养护方案C：制定安全保卫方案D：提出预算E：确定物业服务费的收费标准 24、下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有。A：承德市城市总体规划B：邢台市城市总体规划C：石家庄市城市总体规划D：承德市县人民政府所在地城镇总体规划E：石家庄市县城镇总体规划25、租住房的租金实行政府定价，租金标准由_构成。A维修费B折旧费C税金D投资利息E管理费
