1、内蒙古 2016 年房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、对于房地产经纪机构来讲， “中国人民银行调整人民币对美元的汇率中间价”属于。A：个别风险B：意外风险C：经营风险D：总体风险E：客户资金代收代付风险 2、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神现象。A：心理现象B：心理过程C：个性心理D：心理感受E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用
2、地出让土地使用权，在取得土地使用权 2 周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。A：38B：40C：48D：50E：权利型房地产投资信托 4、某项目土地总投资 1000 万元，建筑投资 1800 元，若总建筑面积 10 000 ，预期利润 720 万元，则单位价格为元。A：3130B：3150C：3520D：3780E：工厂的生产设备5、房地产经纪机构的特点不包括。A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构的企业规模具有
3、巨大的可选择范围E：客户资金代收代付风险 6、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。A：年度计划控制B：赢利能力控制C：战略控制D：效率控制E：工厂的生产设备 7、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的中划定。A：城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D：城市修建性详细规划E：权利型房地产投资信托 8、目前，住房一级市场的价格通常由。A：政府决定B：购房者决定C：房地产开发企业主导D：房地产经纪机构主导E：工厂的生产设备 9、新建居住区的绿地率不应低于。A：20B：30 C：25 D：35E：房地产经纪服务的外
4、部社会环境不诚信 10、对于买房客户，当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时，客户最担心的问题是。A：楼盘质量是否合格B：房地产经纪人是否高价出售C：房地产经纪人是否能提供安全的服务D：房屋产权证或房地产购买协议书是否合理E：工厂的生产设备11、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的A：05B：2 5C：3 0D：40E：权利型房地产投资信托 12、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。A：外界干扰，事先准备不足B：对抗心理C：随意性大D：对在场的其他人的顾忌E：工厂的生产设备 13、整体
5、上看，外部环境主要包括，而对企业内部条件的分析侧重于对企业拥有资源和运用资源的能力的分析。A：人力资源、产业环境、市场环境B：宏观环境、人力资源、市场环境C：宏观环境、产业环境、人力资源D：宏观环境、产业环境、市场环境E：客户资金代收代付风险14、在房地产市场营销的流程中，首要一步为。A：房地产市场调查B：目标市场营销微观环境分析C：房地产市场细分及确定目标市场D：制定市场营销计划E：工厂的生产设备 15、根据商品房买卖合同示范文本 ，商品房买卖合同不包括的内容是。A：当事人名称或姓名和住所B：商品房基本情况C：商品房的资金来源D：商品房的销售方式E：权利型房地产投资信托 16、办公用途物业伴
6、随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了四类细分产品。其中可根据建筑设计要求及软硬件配置水平，分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFTC：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备 17、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后， 。A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托 18、目前许多大型房地产经纪公司所采用的房源信息处理方式是。A：纸张载体B：计算机C：计算机和书面记录D：计算机联机系统E：工厂的生产设备 19、人力资源管理聚焦于组织管
7、理中为组织创造财富、创造竞争优势的人员的管理上，即以员工为基础，以知识员工为中心和导向，是在组织最高层进行的一种管理。A：双赢性、互惠性B：合法性、战略性C：决策性、战略性D：决策性、人本性E：客户资金代收代付风险 20、直接函件广告的缺点主要表现在。A：内容庞杂，易分散对广告的注意力B：缺乏广泛性及显露性C：成本高、价格昂贵D：制作复杂、效果难以测定E：工厂的生产设备 21、客户接待最根本的目的是，了解并记录顾客需求，确定顾客意向，并力求尽快满足顾客的需求，实现房地产交易。A：给顾客定位B：收集物业信息C：与顾客沟通D：筛选购房客户E：工厂的生产设备 22、下列关于房地产客户信息管理的表述，
8、错误的是。A：客户信息管理实际上是建立一个以客户为中心的记录或数据库，对客户信息进行分类和系统的管理B：客户信息管理是从收集信息、整理信息和存档开始C：对客户信息的记录、储存、分析和利用的一系列活动就是客户信息管理D：经纪人定为目标希望为之提供经纪服务的潜在客户或委托人不包含在客户信息管理的范围之内E：工厂的生产设备23、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括。A：独立型B：自由型C：保守型D：顺应型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、在存量房经纪活动中，房地产经纪人通过分析委托人，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。A：意向B：品味C：用意D：偏好E：客户资金代收代
9、付风险25、房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。A：城乡统筹B：先规划后建设C：节约土地D：可持续发展E：合理布局 2、征地补偿安置方案公告的内容应包括。A：被征收土地的位置、地类、面积、地上附着物和青苗的种类、数量B：征地补偿标准和农业人口安置途径C：土地补偿费的标准、数量、支
10、付对象和方式D：安置补助费的标准、数量、支付对象和方式E：地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式3、房地产中介服务包括。A：房地产开发B：房地产咨询C：房地产投资D：房地产估价E：房地产经纪 4、非政府部门的金融机构或行业组织以协商的方式确定的利率是指。A：固定利率B：公定利率C：法定利率D：市场利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、由于通过信息的能够优化资源配置，提高经济活动的效率，带来财富，推动社会进步，因此将它视为无形资产。A：传递B：反馈C：交流D：交换E：客户资金代收代付风险 6、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确
11、的有。A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点E：对转租客户以解决客户核心问题为重点 7、业态定位考虑因素有等。A：项目整体功能组合、单层功能组合设计B：商圈融合性C：各业态商家对楼层、位置、进深、面宽等要求D：项目整体市场需求E：周边的商业配套完善性 8、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。A：未向当事人出示房地产经纪人注册证书B：与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息C：采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围D：将自己的注册证书供给朋友使用E：以低价租赁、高价转租
12、等方式赚取差价 9、写字楼项目运作目标主要包括。A：投资回报目标B：速度目标C：关联目标D：品牌目标E：均衡目标 10、现房租赁根据房屋的用途，可分为。A：居住用房租赁B：商业用房租赁C：军事用房租赁D：工业用房租赁E：农业用房租赁11、房地产买卖行为一般包括。A：投资新建房地产期权的房屋买卖B：现房买卖C：存量房地产的买卖D：境外公司在我国境内的房屋买卖E：境外个人在我国境内的房屋买卖 12、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙 13、景观负向美学特征有。A：杂乱无章B：尺度的过大C：空间组分不协调D：复杂性E：出现废弃物和垃圾14、直接
13、式顶棚按施工方法分类，不包括。A：直接粘贴式顶棚B：直接式抹灰顶棚C：直接平滑式顶棚D：直接喷刷式顶棚E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。A：现实卖主B：潜在买主C：潜在卖主D：年轻居民E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、在绩效评价指标方面，需要针对房地产销售特点从等方面制定评价指标。A：销售方式B：销售业绩C：销售计划D：销售态度E：销售能力 17、环境污染按照，可分为物理污染、化学污染、生物污染。A：环境要素B：污染物的性质C：污染物的形态D：污染产生的原因E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、由于房
14、地产交易的，以及房地产市场的动荡，合同签置后一方毁约的现象经常发生，这是房地产交易中一项巨大的风险。A：复杂性B：综合性C：程序性D：反复性E：客户资金代收代付风险 19、按使用类别来分，住宅可分成。A：别墅B：集资房C：商品房D：普通住宅E：公寓 20、选择地理性目标市场的操作要点主要包括。A：调查该区域其他房地产经纪人的开发情况B：向本店经理了解本店的市场情况C：对该区域十分熟悉，知晓近期的建设规划D：了解该区域的房地产周转率E：根据教育背景、职业经历、企业资源等情况选定和开发某一客户群体 21、进行商圈分析的目的在于。A：取得商圈潜在消费者收入、人口统计和心理特征方面的相关信息B：了解所
15、需商品和服务的类型和规模C：确定应该采取的营销手段D：利于市场调查工作的条理化、规范化E：预测市场发展前景 22、不得投入市场进行买卖的房地产，包括。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：司法机是的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的C：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的D：凡是经过改建、扩建的房屋E：共有房地产未经其他共有人书面同意的23、房地产买卖合同签订程序方面的培训内容主要包括等。A：入住程序及相关费用B：售楼处签约时间期限C：如何办理抵押贷款及还款本息额计算D：合同说明及其他法律文件的讲解E：需要填写的各类表格 24、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有。A：信息资源B：已有店面的布局C：管理水平D：企业声誉E：人力资源25、城镇体系规划分为。A：全国城镇体系规划B：省域城镇体系规划C：市域 (镇域)城镇体系规划D：县域城镇体系规划E：乡域城镇体系规划
