1、- 0 -菏泽牡丹区东关社区文化广场项目一、建设地点菏泽市牡丹区东关体育场及体校辖区内二、项目背景菏泽市牡丹区东关人口密集，为牡丹区商贸物流聚集地。随着社会的发展，生活水平提高，全民健身活动需求日益多样，东关辖区内目前没有室内健身场馆或规范性居民文化、体育休闲生活场地，无法满足全民健身活动和体育赛事的开展，拟新建一处高标准的全民健身中心（体育馆）， 。现有东关体育场及体校，场地狭窄，设施陈旧老化，无法满足居民日益丰富的精神文化活动需求，适应社会发展的需要，新建一处高标准居民健身文化活动中心显得尤为必要。三、项目设想建设内容及规模建设室内体育馆一座，总建筑面积 5000 平方米，计划投资约 0.
2、6 亿元；建成后可开展篮球、羽毛球、乒乓球、武术等运动项目比赛和训练)；东关社区文化广场位于室内体育馆南侧，规划总建筑面积 23000 平方米，计划投资 2 亿元。四、项目设计架构和运作模式1、政府方：牡丹区东城办事处为项目实施机构。2、对合作方要求：重点选择具备相应建筑施工资质和融资能力的国有或其他大型企业。社会资本具有良好的商业信誉和健全的财务制度，具备较强的专业技术实力。- 1 -3、项目设计架构：采取 BOT 运作模式4、项目采用的投资回报方式：可行性缺口补助。5、利润增长点：项目运营期内通过举办大型赛事、演唱会、博览会、场馆出租、活动年票等多种形式，取得广告、比赛门票、场馆使用费等收
3、入，充分提高场馆利用率，通过使用者付费可实现一定收入。对不能覆盖成本的部分可以采取政府可行性缺口补助。、 资金筹集方案该项目总投资 2.6 亿元。政府以争取上级扶持资金作为股本金出资，分期到位，社会资本方以货币出资。六、项目建设期及运营期项目建设期 1.5 年，项目运营期限为 30 年（含建设期）七、效益分析（一）经济效益：以使用者付费，能够带来较好的市场收益，本项目在政府购买服务方面具有较大优势，可实现的经济效益比较理想。（二）社会效益：场馆集中建设，可以完善城市职能，提升城市品位，带动周边商业房地产增值。八、项目保障措施 区政府高度重视城市场馆建设，成立专门指挥部，负责场馆建设的领导管理和总协调。政府积极争取上级扶持政策和扶持资金支持项目建设。九、项目联系人、联系方式及电子邮箱- 2 -项目联系人：张克超 东城办事处人大主任电 话：18905301605电子邮箱：
