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精装修建议的参考意见最终稿.doc

上传人:无敌 文档编号:1275625 上传时间:2018-06-21 格式:DOC 页数:38 大小:2.90MB
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资源描述

1、C 塔精装修建议的参考意见引言一、 青岛豪宅装修发展状况1. 青岛市场精装修发展方向2. 青岛现有豪宅项目装修现状二、 全国市场成功豪宅案例1.全国市场精装修房屋发展方向2.全国市场成功案例鉴赏3.全国市场装修现状共性三、本项目的思考1.市场反馈给我们的信息1)青岛豪宅市场装修系类表2)全国豪宅市场装修2.本项目的具体建议结言引言伴随着 2009 年 8 月 8 号,上海星河湾的成功开盘销售,再次刷新了中国营销史上的记录单天单盘成交总价 40 亿,似乎也在预示着真正豪宅时代的来临。作为全国豪宅高密集型的城市青岛,也在紧随市场前进的步伐,万丽海景、上实海上海成功面市,东海路 9 号、凯悦中心在冰

2、封一年之久也终于迎来单月成交 10 余套的骄人成绩,万邦中心、远雄国际广场、泰山基业等即将开盘项目也对青岛豪宅市场虎视眈眈,蓄势待发。本项目青岛新一代地标,如何能在竞争激烈的市场上,脱颖而出,统领群雄是本项目面市前期大量工作的核心内容。寻找自身价值是本项目占领制高点的有力支撑,在产品存在不可规避的硬伤的前提下,我们需要独辟蹊径寻找出路提高产品附加值。我们所有工作的核心都是客户的需求,结合客户访谈工作的进行,精装修豪宅是客户的基本需求点,本项目需要寻找到属于自身产品特性的精装修豪宅市场。本建议特以上篇所述,结合市场现状,针对本项目特性提出精装修建议的一些参考意见!一、 青岛豪宅装修发展状况1.青

3、岛市场精装修发展方向青岛房地产住宅市场在短短的 2003 年-2008 年 6 年间,随着市场的日渐成熟共经历了毛坯房、简装修、精装修和人性化的定制性精装修四大阶段;第一阶段;2003 年以前,毛坯房的出现是政府政策的阶段性产物,在不规范的市场制度下,毛坯房作为市场主流产品在很长时间占据主导地位,包括别墅类产品。第二阶段:2003 年开始,经过第一个上海代理公司成功的进驻青岛,为青岛房地产市场注入新鲜血液,伪精装修时代的到来。代表案例:丽都国际一期,3000 精装修标准在当时几乎等同于房价的市场下,掀开了青岛伪精装修豪宅时代的新篇章,并成功登顶青岛销售冠军。第三阶段:2006年年初,在经过三年

4、的装修时代的审美疲劳,迎来的了真正的豪华装修时代方便省时省事、装修的整体风格和通过颜色材质搭配、设备品牌等营造出来的品味档次、细节之处的实用性是精装修真正打动客户需求的地方:代表案例:恒基新天地,8000精装修标准在当下是也可以说是装修标准中的高端配置。第四阶段:定制式装修(菜单式装修标准)2008 年底,万邦中心打出修定制式精装修,拉开了青岛人性化装修市场的序幕,也为本项目 本项目今后的装修方向指明了方向。2.青岛现有豪宅项目装修现状恒基新天地的高调亮相,已经吹响了豪宅豪装时代的号角,虽然经过了将近 4 年的豪宅装修的摸索期,但现有市场竞品装修水平依然良莠不齐,结合本项目现状我们需要知己知彼

5、方能百战不殆,现将本项目竞品信息做一类比;青岛现有市场豪宅项目精装修现状1).竞品项目以及开发商简介恒基新天地:项目位置:位于崂山区香港东路 2271 号开发商:青岛兆基置业有限公司装修风格:欧式装修标准:8000 元/装修展示:装修品牌展示:洁具 德国唯宝龙头 德国唯宝橱柜 德国爱米默家电 德国西门子上实海上海: 项目位置:崂山区香港东路 221 号 开发商:青岛上实地产有限公司 装修风格:中式装修标准:5000 元/装修品牌展示:洁具 德国杜拉维特龙头 德国杜拉维特橱柜 德国西曼蒂克/意大利库希尼家电 意大利库希尼万丽海景:项目位置:位于市南东海西路 1 号 开发商:青岛世纪广场投资有限公司装修风格:现代简约装修标准:7000 元/装修品牌展示:洁具 德国唯宝和杜拉维特龙头 德国唯宝和杜拉维特橱柜 德国西曼蒂克和博德宝家电 德国米勒和嘉格纳万邦中心:项目位置:位于市南区香港中路与延安三路交汇处开发商:万邦(青岛)置业发展有限公司装修风格:现代简约/欧式装修标准:6000 元/装修展示:装修品牌展示:洁具 意大利科马龙头 意大利科马橱柜 德国海格家电 德国西门子东海路 9 号:项目位置:市南区东海路 9 号开发商:青岛阳光新地置业有限公司 装修风格:欧式装修标准:2000-3000 元/装修展示:

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