1、云南省 2016 年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、城乡规划是以为根本任务。A：促进经济社会全面协调可持续发展B：促进土地科学使用C：促进人居环境根本改善D：协调城乡空间布局E：权利型房地产投资信托 2、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A：房屋所有权B：房屋占有权C：房屋处分权D：房屋收益权E：权利型房地产投资信托3、贷款银行收到申请人的资料后，进行贷款审查的
2、方面不包括。A：个人的信用B：贷款的金额C：抵押物的价值D：贷款的条件E：客户资金代收代付风险 4、商品房销售计价方式不包括。A：按套内建筑面积计价B：按套 (单元)计价C：按分摊面积比例计价D：建筑面积计价E：权利型房地产投资信托5、经纪服务合同的权利义务不等的具体表现不包括。A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究B：房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险D：因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务E：
3、客户资金代收代付风险 6、 耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为 525 元。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托 7、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店具体区域时，其出发点和根据是。A：客源情况B：房源情况C：目标市场定位D：市场状况E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪信息的彻底改变了传统的广告媒体宣传，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。A：网络化B：共享性C：协同性D：时效性E：客户资金代收代付风险 9、由于房地
4、产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。A：房地产经纪有关的基础知识B：经济知识C：房地产经纪的基本理论与实务知识D：法律知识E：客户资金代收代付风险 10、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。A：项目执行企划B：销售准备C：销售执行D：项目结算E：客户资金代收代付风险11、物业服务企业中，业主大会的定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般一年召开次。A：1B：2C：4D：3E：权利型房地产投资信托 12、承租客户往往
5、存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。A：时效性B：针对性C：客观性D：可延续性E：工厂的生产设备 13、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。A：代理人B：被代理人C：经纪人D：委托人E：客户资金代收代付风险14、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理A：商业用房代理B：商品房先租后售代理C：现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备 15、我国目前房地产经纪业务主要集中在。A：土地市场和存量房市场B：新建商品房市场和土地市场C：新建商品房市场和存量房市场D：土地市场和一级市场E：客户资金代收
6、代付风险 16、关于建设工程监理的表述中，错误的是。A：建设监理是对建设前期的工程咨询、建设实施阶段的招标投标、勘察设计、施工验收，直至建设后期的运转保修在内的各个阶段的管理与监督B：我国目前建设监理主要是项目实施阶段的监理C：监理范围可以是工程建设的全过程监理，也可以是阶段监理D：建设监理是委托性的，业主只能委托一个单位监理E：权利型房地产投资信托 17、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的。A：刑事责任B：民事责任C：行政责任D：赔偿责任E：权利型房地产投资信托 18、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。A：房地产经纪行业
7、组织B：房地产经纪人员C：从事房地产信贷业务的银行D：房地产经纪机构E：客户资金代收代付风险 19、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中，正确的是。A：钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径B：钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径C：钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径D：钱某认为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构购买业务保险，属于风险管理的方法。A：损失控制B：内部风险控制C：损失融资D：外部风险控制E：工厂的生
8、产设备 21、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。A：独立性指示B：固定不变的指示C：可以变动的指示D：任意性指示E：客户资金代收代付风险 22、房地产法律咨询服务的内容不包括。A：解答房地产交易环节法律条款B：代理房地产交易诉讼C：审查房地产买卖合同D：调查房地产交易法律环境E：客户资金代收代付风险23、下列选项中，决定着经纪企业在规模扩大时能否保持乃至提高其整体服务质量和水准，所以也是经纪企业在选择经营规模时必须充分关注的。A：信息资源B：人力资源C：管理水平D：行业资源E：客户资金代收代付风险 24、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和
9、购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备25、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。A：经济属性B：物理属性C：法律属性D：心理属性E：工厂的生产设备二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、MLS 系统以的形式，将房地产开发商、代理商、经纪公司所拥有的代售信息集合在一起，基于互联网而建立起来的房源信息数据库。A：合并B：连锁C：会员联盟D：加盟E：客户资金代收代付风险 2、法律适用的基本
10、原则包括。A：上位法优先于下位法B：法律文本优先于法律解释C：特别法优先于普通法D：强行法优先于任意法E：法溯及既往3、在现场销售过程中，当客户针对项目某些方面存在异议时，销售人员要认真对待和倾听，寻找解决异议的方法，尽量促成交易，客户的异议一般包括等。A：对开发企业销售目标的担忧B：对买期房的风险的担忧C：对开发企业实力和信誉的担心D：对买期房的时间期限的担忧E：合同条款公平性的担忧 4、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。A：社会条件B：人文条件C：工业化标准条件D：使用者条件E：建设者的设计要求5、关于个人所得税的表述中，正确的有。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合
11、理费用后的余额，为应纳税所得额B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为 10D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满 1 年的，从中国境内和境外取得的所得的个人 6、在城市黄线范围内禁止进行的活动，包括。A：违反国家有关技术标准和规范进行建设B：违反保护规划的大面积拆除、开发C：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施D：擅自建设各类排污设施E：其他损坏城市基础设施或影响城市基础设施安全和正常运转的行为 7、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其
12、他商贸活动的自身特性，主要表现不包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性D：活动范围的地域性E：客户资金代收代付风险 8、关于房地产经纪合同的说法，正确的有。A：合同标的是劳务服务B：合同是有偿合同C：合同当事人取得权利必须要支付相应代价D：合同经备案才生效E：合同一般要采用书面形式 9、下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置B：人流动线设计C：售楼处周边环境布置D：装修装饰风格及档次设计E：客户资金代收代付风险 10、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现B：为数众多的采
13、用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构C：特许经营模式迅猛发展D：投资性购房客户群体增加E：购房群体中高收入群体比重加大11、品牌的市场作用主要表现的方面不包括。A：品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B：品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C：品牌是规避单纯价格竞争的一种手段，因为消费者愿意为品牌的特有附加价值，支付一定的费用D：品牌是身份和地位的象征，有利于促进产品销售，树立品牌形象E：客户资金代收代付风险 12、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，主要包括。A：二氧化碳B：氮氢化物C：硫
14、氧化物D：碳氢化合物E：二氧化氢 13、在理论上可以将房地产的供求状况分为的类型不包括。A：全国房地产总的供求状况B：本地区房地产的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的需求状况E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列战略中，战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。A：低成本B：聚焦C：一体化成长D：多样化E：客户资金代收代付风险 15、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。A：钢铁企业B：化工企业C：建筑
15、工业扬尘D：汽车尾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、 物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备 17、房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图，房产分户图的比例尺一般为。A：1：100B：1 ：200C：1 ：300D：1：400E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、记忆是过去的经验通过的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。A：识记B：保持C：再认D：回忆
16、E：重复 19、企业流程具有等特点。A：整体性B：排他性C：动态性D：独立性E：层次性 20、房地产市场高峰期的主要特征有。A：消费需求依市场惯性减少，租金下降B：新房换手快，交易量大C：大批房地产开发项目开工D：售价以比租金快得多的速度下降E：售价以比租金快得多的速度上涨 21、运用收益法估价一般步骤包括。A：预测估价对象的未来收益B：搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料C：对可比实例的成交价格进行适当的处理D：选用合适的收益法公式计算收益价值E：求取报酬率或资本化率、收益乘数 22、根据成交客户置业目的的不同，将客户分为等类别。A：
17、投资客户B：自用客户C：大户型客户D：别墅客户E：小户型客户23、在与客户签署买方独家代理协议的时候，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意。A：收集客户的相关信息资料B：明确委托期限C：详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务D：详细说明违约责任E：明确卖方的出售房产价格区间、列明获得房款的方式、折价物的价值 24、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。A：消费者的经济收入B：消费者的价格心理C：生产的场地D：商品的用途和功能E：消费者对商品需求的紧迫程度25、企业信息化包括。A：生产、设计、客户服务自动化B：管理流程自动化C：办公自动化D：市场营销自动化E：业务处理自动化
