1、2017 年上半年北京房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、不属于控制性详细规划内容的是。A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求E：房地产经纪服务的外部社会环境
2、不诚信 2、房地产用益物权不包括。A：抵押权B：建设用地使用权C：地役权D：土地承包经营权E：权利型房地产投资信托3、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供的服务。A：连续性B：系统性C：针对性D：有效性E：工厂的生产设备 4、由于借款人偿还能力不足而形成的违约，有时也被称为。A：事实违约B：理性违约C：抵押违约D：被迫违约E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、广告市场调查研究内容不包括。A：目标消费群的喜好B：确定广告的战略目标C：目前流行的广告模式D：广告媒体的效果及价格E：工厂的生产设备 6、卖方独家代理是以为前提的
3、。A：确定委托价格B：确定委托人需求C：不损害卖方利益D：适应房地产市场环境E：工厂的生产设备 7、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险 8、房地产经纪中的房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0525B：2 5C：3 5D：3E：权利型房地产投资信托 9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构B： 工程监理企
4、业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询E：权利型房地产投资信托 10、住房公积金的缴存比例是指职工个人按缴存(或职工单位按月资助职工缴存)住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。A：周B：月C：季D：年E：权利型房地产投资信托11、林某 2005 年 6 月向银行借款 50 万元购买了一套价格为 80 万元的商品房，林某家庭月收入 1 万元，月还款 4100 元，2011 年 3 月
5、还有贷款余额 268 万元，则偿还比率为。A：4100B：48 40C：53 60D：6250E：客户资金代收代付风险 12、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。A：已离异的前妻B：在异国定居的女儿C：居住在邻近城市的养子D：现共同居住的儿子E：权利型房地产投资信托 13、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述，错误的是。A：房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己责任、加重购房人责任，或排除购房人合法权利B：未满 18 周岁人士购房，所签的合同书要经过公证或认证C：商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D：房地产管理部门应
6、严格执行预售合同登记备案制度，落实购房实名制E：工厂的生产设备14、2008 年 3 月 1 日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在税率的基础上减半征收营业税。A：3B：4 C：5 D：6E：权利型房地产投资信托 15、按照信用主体划分，可以弥补商业信用的不足，是国家调节经济的重要手段。A：政府信用B：银行信用C：消费信用D：民间信用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、关于市场的叙述，不正确的是。A：是商品交换的场所B：是商品交换的任何场合C：是相互作用、使交换成为可能的买方和卖方的集合D：是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场E：房地产经纪服务的外部社会环境
7、不诚信 17、下列选项中，不属于市场营销 4Cs 理论要素的是。A：顾客B：回报C：成本D：便利E：工厂的生产设备 18、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险 19、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的。A：50B：70 C：80 D：40E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。A：现场查验B：确定价格C：发布确认信息D：核实产权E：工厂的生产设备 21、房地产抵押估价中，在处置抵押房地产前，应当委托房地产估
8、价机构进行评估，了解房地产的。A：抵押价值B：市场价值C：经济价值D：社会价值E：权利型房地产投资信托 22、看房后应确定客户意向，尽可能让客户第一时间A：签署购房确认书B：支付首期房款C：了解房屋的优缺点D：交定金E：工厂的生产设备23、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后， 。A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托 24、20 世纪 80 年代到 90 年代初，中国房地产市场处于阶段，房地产经纪活动随之重新出现。A：起步B：萌芽C：崛起D：扩
9、张E：客户资金代收代付风险25、陈某于 2002 年购买一套别墅，2008 年因出国定居将其转让，根据现行税收规定， 。A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：契税完税凭证(原件)B：房屋平面图(原件两份)C：房地产买卖合同(原件)D：公有住房价格出售计算表
10、(原件)E：客户资金代收代付风险 2、 中华人民共和国民法通则规定，从权利被侵害之日起超过的，人民法院不予保护。A：5 年B：10 年C：15 年D：20 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、不属于室内墙体饰面常见种类的是。A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房屋租赁合同中，由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要包括。A：将承租的房屋擅自转租的B：将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的C：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的D：公有住宅用房无正当理由闲置 8 个月以上的E：承租人利用承
11、租的房屋从事非法活动的5、按选择调查对象可将市场调查方法分为。A：访问法B：实验法C：全面调查D：抽样调查E：典型调查 6、在经济全球一体化背景下，企业生产要素的配置和市场竞争日趋国际化，房地产市场营销也受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响。具体表现在。A：营销风险加大B：企业面对更为激烈的市场竞争C：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其区域营销管理的概念D：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境不同引起的E：房地产客户和竞争对手的全球化，使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略 7、行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对
12、违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚种类包括。A：警告B：管制C：罚款D：拘役E：有期徒刑 8、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称 9、品牌管理对于企业的发展至关重要，它对企业的经营、都有重要影响，甚至对企业的兴衰起到决定性的作用。A：运行体制B：决策指导思想C：企业文化D：经营战略E：生产力水平 10、由于房地产开发商属机构客户，且通常具有较雄厚资金实力和房地产专业人员，故而房地产经纪机构在从事此类业务时，必须在方面具备更高的专业水平。A：业务谈判B：合同签订C：项
13、目考察D：市场调研E：房地产营销策划与实施11、对于房地产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A：明确使命B：经营环境分析C：目标设立D：业务类型选择E：经营模式选择 12、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定替代关系的有。A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产 13、记忆的基本品质有。A：准备性B：敏捷性C：完整性D：准确性E：持久性14、战略实施阶段主要解决的问题包括。A：如何在企业内部各部门和各层次间分配及使用现有的资源B：为了实现企业目标，还需要获得哪些外部资源以及如何使用C：为了实现既定的战略目标，需要对组织结构做哪些调整D：如何处理可能出现的利益再
14、分配与企业文化的适应问题E：企业走向何处 15、分析、评价商机的主要标准有A：利用该机会的风险大小B：利用该商机能带来的利润率的大小C：利用该机会的成本是否能保证企业赢利D：该机会是否与本企业的任务、 目标、资源等条件一致E：本企业在开发该产品时能否比潜在的竞争者具有更大的优势 16、房源的特征包括。A：独家性B：长期性C：动态性D：经济性E：可替代性 17、根据消费者的价格心理表现，是指消费者对商品价格变动的反应程度。A：倾向性心理B：感受性心理C：习、惯性心理D：敏感性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、房地产经纪机构的特点包括。A：房地产经纪机构是重资产类型企业B：房地产经
15、纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 19、下列物权中，属于担保物权的有。A：留置权B：所有权C：抵押权D：质权E：地役权 20、存量房经纪业务的基本共性是。A：客户比较分散B：标的通常是一个楼盘C：标的房地产以单宗房地产为主D：标的通常是一个楼盘的某一部分的批量化房地产商品E：客户资金代收代付风险 21、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。A：最小风频B：最大风向C：最小风向D：最大风频E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。A：营销推广渠道B：市场竞争优势C：客户经济状况D：目标客户需求E：项目差异化特点23、景观的评价方法主要包括。A：定量分析法B：民意测验法C：综合概括法D：调查分析法E：认知评价法 24、下列资料中，最主要的是，该资料通常制作成便于客户携带、传递的形式，同时也是销售人员向客户讲解的重要工具。A：影像资料B：宣传单张C：项目楼书D：户型手册E：置业锦囊25、 房地产经纪业务合同推荐文本(2006 版)包括。A：房屋出售委托协议B：房屋出租委托协议C：房屋承购委托协议D：房屋承租委托协议E：房屋拍卖委托协议
