1、1济南市咏福家园施工图设计任务书所有方案须甲方签字认可后方可进入下一步设计，施工图须经甲方认可后方可出图。项目概况1、工程名称：济南市咏福家园 2、由 39 栋高层住宅和地下车库组成。地下一层，功能为储藏室及车库。储藏室数量与住宅户数应尽量做到 1：1。设计说明1、设计总说明各子项材料做法表、装修做法表等应汇总统一编写。 2、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证加工备料中不发生混淆。3、平面图中注明建筑面积。建筑专业：一：地上部分（一）：墙体：1、建筑外墙为钢筋混凝土外墙和蒸压加气混凝土砌块墙，外贴聚苯板复合保温板（厚度根据节能计算确定，满足山东省居住类建筑节能 65%的要求，
2、商业满足 50%的要求） ，飘窗保温做复合保温板，地下室顶板保温采用聚苯板体系。2、0.000 以上，隔墙 MU5.0 蒸压加气混凝土砌块， M5.0 混合砂浆（且考虑节能要求） 。3、储藏室隔墙采用加气混凝土砌块，厚度根据设计确定。（二）：屋面檐口：1、屋面采用-18SBS 卷材防水，最上层采用水泥砂浆保护层。上人屋面2采用全瓷地面砖面层，保温采用挤塑聚苯板保温构造做法。2、屋面防水按二级防水设计。（三）：建筑做法：1、楼地面标高：厨房、卫生间、封闭阳台装饰面层完成后-2CM ,不封闭阳台、露台装饰面层完成后-5CM。2、楼地面做法：除公共建筑区间及特殊注明外，楼地面面层做法为水泥压光。住宅
3、入口门厅、电梯厅贴地面砖。入口台阶采用花岗岩火烧板贴面。3、墙体面层做法：内墙：（1） 、卫生间、厨房采用面砖墙面；（2）与电梯井相邻的卧室、客厅墙面采用隔音墙面，按规范要求设置；（3） 、其余内墙面均采用饰面水泥砂浆面层。 （4） 、未说明的墙面做法另由甲方确认。 （5） 、所有涂料内墙预留腻子和乳胶漆做法，不体现刮腻子和刷乳胶漆（或直接注明腻子和涂料由甲方自理） 。外墙：(1) 、住宅建筑外立面材料为涂料与面砖相结合，详见效果图。 （2）雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面效果要求。 4、门窗做法：（1） 、采用塑钢推拉窗，中空玻璃，且应满足节能要求。窗台高度 900，阳台
4、栏板高度 700。（2） 、卫生间、厨房窗为推拉窗，且应避免于排水管线位置与窗户上方冲突。（3） 、有门的地方开启方向应留有不小于 100mm 的门跺，方便后期装修，门后有暖气片的情况门跺应相应加大，墙垛宽度至少 150。煤气管道进户处应留有窗垛；根据户型情况，由建设单位提供煤气入户位置。设计单位在单元详图中明确。3（4） 、门窗均应出大样图，且立面分隔及开启方式应在门窗详图中表达清楚，大样图中应注明安全玻璃和防火玻璃的范围和尺寸，并与平、立面图相符，门窗数量应统计准确。（5） 、所有门窗洞口尺寸均根据建筑平面图、立面图确定，并满足建筑设计规范要求。（6） 、外窗均设窗纱，窗纱位置在窗户内侧。
5、（7） 、防火、防盗、保温中高档门，阳台门推拉门设计中注明由甲方自理。（8） 、所有内门均注明有甲方自理。5、栏杆做法：（1） 、主楼所有室外栏杆均采用铁艺栏杆，室内楼梯采用铁艺栏杆。 （2） 、所有栏杆设计均要满足设计验收规范，外型满足甲方要求（四）阳台1、不封闭阳台、露台全部考虑有组织排水。2、阳台及露台外墙装饰按甲方认可的效果图设计。3、所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。4、顶层出露台处若梁高影响下部空间时，可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差。5、非封闭阳台及有上下水封闭阳台均设地漏，无上下水封闭阳台不设地漏。（五）管道井、烟道1、水暖井、电井、风井大小合理布置，
6、尽量减少公摊。2、管井检修门宽 600（800）x1500mm ，管井门尺寸不得与上部设备箱位置冲突，管道井统一尺寸、门槛高度为 300。43、厨房和卫生间设置变压式通风道，通风道均按规范要求设置且均高出屋面，设置风帽，通风道穿楼板处，出具防水节点大样。（六）厨房：1、厨具：由用户自定，设计图纸中根据厨具位置只预留上下 水。2、地漏：厨房均不设地漏。3、排烟道选用成品排烟道，位置应方便燃气排放、案台操作和厨具布置。（七）卫生间1、卫生间设大便器、洗手盆及洗浴设施（淋浴器） 。卫生间预留上下水接口。2、电热水器用户自理，预留插座。3、地漏：地漏位置根据卫生间布局定。（八） 、空调位1、住宅空调外
7、机平台，各功能房间、客厅考虑各单设一台空调，大客厅按一台 3 匹空调考虑；空调外机平台尺寸应保证满足安装尺寸。2、空调冷凝水管：根据空调板位置，考虑顺外墙明设。冷凝水管沿外墙明设时，为 50PVC 管；3、空调板下口需做滴水槽。（九）雨水管雨水管应尽量在外墙角落隐藏设置，不能隐藏的雨水管颜色应随立面颜色变化，雨水管应注明管径和壁厚。（十）公共楼梯间1、住宅电梯厅、及一层门厅楼面铺地面砖。52、楼梯间踏步及休息平台为钢筋混凝土，水泥压光。3、住宅、商业公共入口，设无障碍坡道4、所有需设消火栓的楼梯间及前室，消火栓的位置不应影响周边门的开启和通行。设备专业应配合建筑专业确定具体位置。（十一） 、防
8、水做法：1、屋面：屋面防水材料采用 SBS 防水卷材2、厨卫地面：厨卫地面防水采用聚氨酯防水涂料，且防水涂料沿四周墙面从装饰完成面上翻 250mm，厨卫四周墙脚现浇 200 高 C20 素混凝土。3、厨卫墙面：水泥砂浆抹面（卫生间洗浴位墙面做防水砂浆底层） 。 （十二） 、甲方提供电梯选型及电梯样本。电梯采用 800KG。1.5M秒。二：地下部分地下室包括地下停车库和住宅地下储藏室。工程做法分别说明如下：（一）、地下停车库和住宅地下储藏室：1、外墙饰面材料：窗井、坡道、露天楼梯侧墙刷白色涂料。2、内墙饰面材料：水泥砂浆抹灰，设计中不体现刮腻子和乳胶漆。3、地面材料：车库、储藏室均为水泥砂浆地面
9、4、顶棚：顶棚刮腻子刷乳胶漆涂料。5、车库屋面覆土厚最低 800mm，局部考虑绿化种植大乔木。6、住宅储藏室门均为 800x2100 下部带百叶钢制防盗门。 （该门由甲方自定） 67、地下室外墙及底板为 S6 防水钢筋砼外墙。内隔墙材料：MU5.0 蒸压加气混凝土砌块，M5.0 水泥砂浆。8、楼梯扶手做法：铁艺栏杆木扶手； 9、地下车库层高 3.5 米，地下室尽量利用窗井通风采光。10、人防设计暂不考虑。11、地下室防水等级为二级，采用 S6S6 防水钢筋砼和 SBS 防水卷材。三其他注意事项1、与车库顶板相连建筑四周均设室外散水、地下车库顶板考虑采光顶。2、厨房应考虑煤气立管套管位置。3、提
10、供每户的户型详图（带各种管线、电气插座、暖气片的布置和空调穿墙套管、冷凝水管等） 。4、地下车库排水沟（300mm 宽）箅子采用高分子树脂箅子。5、铁艺栏杆和铝合金栏杆应有可靠的固定，并出大样图。6、地下储藏室考虑通风问题，避免出现返潮；7、屋顶水箱间应考虑地面排水方式，并出具防水、阻水做法；8、屋面露台排水考虑有组织排水。结构专业：1、主楼采用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙墙肢的长度及厚度按计算结果确定，结构方案应进行多次方案优化，以调整后的最佳计算结果为依据，达到安全、合理、经济的原则。商业、车库采用钢筋混凝土框架结构。2、混凝土：地下室及基础采用 C30 标号的混凝土，上部结构混凝土型号的
11、选择以钢筋混凝土最优配筋率为原则。3、楼（地）面做法：需满足建筑专业楼（地）面建筑做法的要求，以及相邻房间高差的要求。74、应避免卧室中间、客厅中间有梁外露。5、结构图纸中应包含管线、设备预留洞图；6、结构图中应按电梯厂家样本设置各种混凝土墩或基础，预留洞口，并且根据电梯载重量设置满足电梯所需的吊钩梁；7、异型现浇板应注意配筋方式，明确构造要求；9、屋顶水箱、水泵等大型设备荷载应充分考虑。给排水专业设计范围：系统包括：室内生活给排水系统、室外给排水系统、消防给排水系统等。1室内生活给排水系统（1）生活用水分两路供应，分别为：商业、住宅。商业采用市政直供。对于住宅部分采用分区供水。（2）住宅部分
12、，给水立管及水表设置于公共管井内；商业部分尽量设置在室外的水表井内。（3）住宅每户设电热水器，其热水系统与卫生间、淋浴间、厨房内热水系统连接。（4）室内给水管线采用暗敷敷设。（5）室内主立管采用衬塑钢管，户内垫层内给水管道和热水分别采用PPR 冷、热给水管，管道井内立管和不采暖房间管道采用橡塑保温。（6）住宅底层排水单独排出，卫生间设专用排水立管，厨房设伸顶通气立管。（7）厨房设置生活给排水，厨房不设地漏，排水横支管设于本层楼面上。（8）室内排水管采用螺旋消音 UPVC 排水管，横支管采用普通 UPVC 排水管。排水立管底部弯头及到检查井之间管道、出屋面通气管采用柔性接口机制排水铸铁管。8（9
13、）住宅部分考虑洗衣机位置及给排水设置，洗衣机位置尽量设于南阳台。（10）建筑物内不设中水供水。（11）其他未尽事宜，按照相应的国家规范、地区标准和行业规程规定要求进行设计。2.室外给排水系统（1）小区内采用雨污分流制，雨水、污水经汇流后分别排入市政雨水管和污水管，接入点的具体定位见相关市政图纸。（2）建筑物内污水经化粪池初级处理后排放。（3）室外排水采用双壁波纹管，橡胶圈接口，室外给水管采用高密度聚乙烯 HDPE 管。室外消防采用球墨铸铁管，橡胶圈柔性接口。（4）小区内不设中水处理及回用系统。3.消防给排水系统（1) 消防用水（包括室内消火栓和自动喷水灭火系统）均贮存于地下消防水池内，且设置消
14、防泵房，分别设置消火栓和自动喷淋泵，均为一用一备。(2)高层住宅每层设置消火栓，地下车库设置消火栓及自动喷淋系统。(3)在楼上设置消防水箱和稳压装置，以满足平时的消防水压和消防初期的消防用水量。（4）地下车库消防时排水考虑加压机械排水方式。（5）地下车库及商业和住宅部分均按规范设置手提式灭火器。4. 计量：（1）住宅：每座楼分别设置水表；每层设置分户水表，一户一 IC 卡表，设于每层公共管道井内。（2）商业：室外设置总表，每户设置一块水表。暖通专业1 、建筑物的商业部分，考虑到商户的租售特点，对应销售单元，空调建9议采用预留户式中央空调安装条件，即电气预留相关空调电源，土建考虑空调位的形式，满
15、足小业主单独运行管理计费的需求。空调冷凝水通过集中排放。2、建筑住宅部分设有集中供暖系统，并按照分户热计量的方式设计，共用立管及热计量仪表统一安装在公共部位的竖井内。户内采暖系统采用下供下回水平水双管式暖气片采暖设计，埋地管材选用 PE-RT 管, 主干管及立管采用热镀锌钢管。3、采暖热源采用市政热源，在地下室设置换热站，换热站设置在地下车库内。住宅采暖热水供回水温度为 65/55 。4、户内采暖采用钢铝复合暖气片，卫生间采用卫浴专用暖气片。5、管道井内立管和不采暖房间内管道采用超细玻璃棉保温,PAP 保护层。（因为橡塑保温温度不适宜太高）6、住宅部分按分体空调预留用电插座、空调室外机位，空调
16、冷凝水统一排放。7、地下室机电设备机房设置独立机械送排风系统，电梯机房设置机械排风系统。8、住宅及商业卫生间设置机械排风扇，排风不小于 10 次/h。9、地下车库采用机械排烟系统，排烟量为 6 次/h，排烟系统兼排风系统。地下按防火分区设置排烟机房同，每个机房设双速排烟风机，平时风机低速运行排风，消防时切换至高速状态排烟，消防时的风由车库或设置于车库顶部的采光通风窗提供其他未尽事宜，按照相应的国家规范、地区标准和行业规程规定要求进行设计。电气专业：一、住宅部分：一）强电部分：1.供电负荷为住宅照明及配套动力用电。消防动力、应急照明等消防负荷10用电为暂定为二级负荷；普通电梯用电暂定为二级负荷（
17、待建筑图提供后另行确定） ；其余均为三级负荷。本工程供电指标按每户 8KW 考虑。二 级负荷均采用双电源供电，其中消防负荷在末端自动切换，一般负荷采用单回路供电。2.电源由就车库变配电室引来，总配电箱设置在地下一层配电间内，采用IC 卡式计量表。所有电表均安装在地下室专用房间内。3.公共楼梯间照明开关采用声光控开关，火警时强启。4.户内配电箱设置在入户处合理位置，一般不安装在承重墙上。5.住户配电箱按照明、一般电源插座、厨房、卫生间、空调插座多个回路分开供电。6.客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均合理设置灯位。灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。7.户内各房间插座数量依据住宅规范要
18、求设置且均为安全型。8.在厨房操作台面设置二个插座；设置一个抽油烟机插座。 洗衣机专用插座为防溅型，且设置电冰箱插座，位置以建筑专业的家具布置图为准。 卫生间设一个排气扇用插座，在洗手盆侧设电吹风用插座。预留电热水器插座：设在卫生间洗浴区附近，且应避开浴缸及淋浴位花洒。二）防雷与接地1.本工程暂均按三类防雷建筑物设置防雷接地系统（待建筑图提供后另行确定） 。防雷和接地设施充分利用建筑物结构钢筋及自然接地体。2.接地保护型式：采用 TN-C-S 系统。3.所有建筑物低压主进线处、所有屋顶配电柜（盘） 、所有弱电进出线缆接线箱、弱电配电柜处均需加装电涌保护装置。4.洗浴及带淋浴卫生间等场合按规范要求设局部等电位系统。三）弱电部分：本工程消防控制中心设置在公建一层。根据建筑设计功能和需要，弱电系统包括如下：
