1、亚龙湾小区防渗漏技术管理第 1页海南工程亚龙湾小区 I 标段防渗漏工程管理措施编制单位：上海振华工程监理有限公司编制日期：2004 年 4 月亚龙湾小区防渗漏技术管理第 2页目 录、 编制说明、 工程概况、 防渗漏工程管理措施、 主要防渗漏部位强制性规定、 主要防渗漏部位施工技术措施亚龙湾小区防渗漏技术管理第 3页、 编制说明1、编制目的指导施工单位在施工过程中严格执行无渗漏施工措施，确保本工程无渗漏现象。2、适用范围本文件适用于整个亚龙湾小区从开工到竣工。3、编制依据a混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002b住宅工程防渗漏管理手册 上海市住宅发展局编c屋面工程质量验收规范
2、GB50207-2002d砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002e建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001f建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002g地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002二、工程概况1、工程名称：海南工程亚龙湾小区 I 标段2、工程地点：海南省三亚市亚龙湾3、建设单位：中国人民解放军 91003 部队4、设计单位：华南理工大学建筑设计研究院5、监理单位：上海振华工程监理有限公司三、防渗漏工程管理（一）、组织措施：亚龙湾小区防渗漏技术管理第 4页1 施工的组织：屋面防水工程要求总包请专业防水施工单位进行施工，并审核其资质。门窗
3、也请专业公司设计及施工，其它防渗漏部位由总包派专人负责施工。从而确保施工队伍专业性更强，质量有更好的保证。为了便于更好地管理，分包合同与总包直接签订， 统一由总包直接进行管理。2、 人员组织机构：组建以甲方土建主管、总监代表、施工 单位项目经理等为一体的管理机构，分工明确、各负其责。每周进行一次防渗漏工作交流会 议，及 时对不足之处进行总结。各施工阶段制定详细可行的施工方案及监理细则，以便更好地为现场施工服务。、 、管理措施：1 事前控制：1 组织三方讨论并由施工单位编制详细可行的防渗漏技术措施，指导现场施工。2 严格执行样板引路制，样板验收合格，确定工艺标准，才允许大面积展开施工。3 对于防
4、水材料严格进场检验制度，未经监理及甲方验收合格决不允许进场施工，并及时进行送样检测。2 质量过程管理：1 对于防渗漏部位，如：屋面、门窗、厨 卫间等分 项工程重点控制， 强调“强化验收，过程控制” 的 观念。亚龙湾小区防渗漏技术管理第 5页2 建立严格报验制度，未经验收合格决不允许进入下道工序施工。3 成立防渗漏领导小组，甲方、 监理、施工方派专人负责防渗漏部位的质量管理工作，定期召开防渗漏工作会议，解决施工中存在的问题。4 建立重点控制分项工程派专人施工的制度。如：门窗四周发泡、勾缝等。便于管理和施工质量的稳定3 人员管理：1 建立严格的现场监督机制，责任到个人。2 总包每月应对施工管理人员
5、进行考评。考评优秀者进行奖励，不合者，必须撤换。4 事后验收：对屋面、厨卫间分别在结构、防水层进行两次灌水试验，灌水 时间为 24 小时，高度必须符合规范要求，但屋面不低于 5cm，厨 卫间不低于 3cm。按 规范要求对门窗及外墙进行喷淋试验， 喷淋时间为 12 小时 。四、主要防渗漏部位强制性规定（一）、屋面防水1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证和性能检测报告材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。材料 进场后，施工单位应按规范要求取样复试，监理单位须落实见证取样送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。2、当下道工序或相邻工程施工时， 对屋面已完成的部分应
6、采取保护措施。3、伸出屋面的管道、设备或预埋件等应在防水层施工前安设完毕。屋面防水 层完工后，不得在其上凿孔打洞或重物冲击。亚龙湾小区防渗漏技术管理第 6页4、屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必 须符合 设计要求。5、保温层的含水率必须符合设计要求。6、涂膜防水层不得有渗漏或积水现象。7、细石混凝土防水层不得有渗漏或积水现象。在天沟、檐口、檐沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。密封材料在上述部位嵌填必须密实、连续、饱满，粘贴牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。8、平瓦屋面工程中，平瓦必须铺置牢固。地震 设防地区或坡度大于 50的屋面，应采取加固措施。9、本工程
7、屋面细部构造严格执行屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 中第9 部分细部构造内容。（二）、砌体工程1、砌体工程所用材料必须有产品合格证书、 产品性能检测报告， 块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告。严禁使用国家明令淘汰的材料。2、住宅工程的砌体施工质量控制等级， 应选用 B 级 以上，不得 选用 C 级。其砌筑人员应取得技术等级证书，其中高、中级技工的比例不少于 70%。为了落实操作质量责任制，应采取挂牌或墙面明示等形式，注明操作人员、 质量实测数据，并记入施工日记。3、水泥进场前，应分批对其强度、安定性 进行复验 。检验批应以同一生产厂家、同一编号为一批。当
8、在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月）时，应复查试验，并按其 结果使用。不同品种的水泥，不得混合使用。4、砂浆应随拌随用。水泥砂浆和水泥混合砂浆分别在拌成后 3h 和 4h 内使用完亚龙湾小区防渗漏技术管理第 7页毕；当施工期间最高温度超过 30时，必须分别在拌成后 2h 和 3h 内使用完毕。5、砂浆试块应在搅拌机出口随机取样、制作。一组试块应 在同一盘砂浆中取样制作，同盘砂浆只应制作一组试块。砂 浆的抽样频率应符合以下规定：每一楼层或 250m3 砌体中的各种强度等级的砂浆，每台搅拌机应至少检查一次，每次应至少制作一组试块。 （注：基础砌体可按一个楼层计）
9、6、砂浆强度应以标准养护， 龄期为 28 天的试块抗压试验结果为准。7、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑， 严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成马牙槎。普通砖砌体的斜槎长度不应小于高度的 2/3。多孔砖砌体的斜槎长高比应 按砖的规格尺寸作适当调整。8、砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于 80%，外 墙应 做到满刀灰， 竖缝采用挤浆或加浆方法，不得出现空头缝， 严禁用水冲浆灌缝。有特殊要求的砌体，灰缝的砂浆饱满度应符合设计要求。9、应严格控制砖、砌块砌筑时的含水率。在高温季节，砖提前 12 天浇水湿润，严禁砌筑前浇水。10、（三）、外墙防水1、脚手洞镶砌
10、时，特别是外墙面，应分内外 2 次，以半砖嵌砌，砖四周应有10mm 灰缝，中间塞砂浆层，外 墙应凹进 20mm，以 1：3 水泥砂浆找平。堵洞砖需先用水湿润，洞壁四周也要用水湿润，并且做到灰 缝饱满。2、在混凝土墙与砖墙交接处的内外两侧，敷 设宽度不小于 200mm 的钢丝网片，网片应绷紧分别固定于混凝土与砌体上的粉刷层内，确保网片粘结牢固。3、框架柱与砖墙相接处应留 26500 拉结筋，锚入 砖墙1000mm，端头设弯钩，亚龙湾小区防渗漏技术管理第 8页砌筑时平放入灰缝内。4、填充墙砌至接近梁、板底时，应至少一周后采用 侧实心砖斜砌挤紧，倾斜角60 度左右，砌筑时砂浆应饱满。（四）、厨卫间防
11、水1、厕浴间等有防水要求房间的地面坡度要求距排水点最远距离处应控制在 2；且不大于 30mm，破向准确。2、严格控制地漏的标高，地漏应低于排水地表面 5mm。地漏 处的汇水口做成喇叭口型，汇水性好，确保排水畅通，严禁地面有倒坡和 积水现象。为防止地漏渗漏，在地漏四周补缺混凝土时， 应分数次浇注（一般不少于 2 次），每次 浇注后，做盛水 24 小时试验，有防水层时， 应将防水层做到地漏口。3、厕浴间等有防水要求房间的地面应比走廊及其它地面低 2030mm。4、在铺设找平层前，对立管、套管和地漏与楼板 节 点之间进行密封处理，并应在管四周留出深 810mm 的沟槽，采用防水卷材或防水涂料镶住管口
12、和地漏。穿越楼面的管道及地漏应在管道外侧做水泥砂浆馒头形状，以加强防水。5、穿越楼板的套管应设止水环，套管和立管周 边应用微膨胀细石混凝土填塞严密。套管和立管的环隙应用防水油膏等密封材料填塞密实。套管高度应高出地面80mm。套管周边做同高度的细石混凝土防水护墩。6、厨卫间墙体下应做砼导墙，其高度不 应小于 120mm。防水 层施工时应确保在四周墙体上翻的高度，但不应小于 120mm。（五）、门窗工程1、凡在本工程建设过程中使用的门窗， 应取得建设部颁发的建筑门窗生产许可证，并应具备产品出厂合格证，合格 证上必须注明气密性、水密性、抗风压强度亚龙湾小区防渗漏技术管理第 9页等技术性能检测指标。2
13、、门窗预留洞的位置应正确，框与墙体间隙应均匀，应控制在 2025mm 左右。3、当与砖砌体连接时，可预先在墙体上预埋混凝土预制块，然后将 连接件与墙体用射钉或膨胀螺栓固定于混凝土预制块上，混凝土预制块距砖口上下各 180mm处设一块外，其余间距应不大于 500mm。也可以在框四周将连接件脚头开叉采用高标号水泥砂浆窝嵌于墙中的方法固定，脚头埋入墙体内不小于 50mm。严禁门窗框连接件直接固定于砖墙上或用膨胀螺栓固定于多孔砖上。4、门窗框的连接件应伸出窗框予以内外锚固。 设置时除四边离角 180mm 设一点外，其余间距不应大于 500mm，对称位置。 连接件应采用不锈钢件或经防锈处理的金属件，其厚
14、度不小于 1.5mm，宽度不小于 25mm。连接件固定完毕后，应做好隐蔽工程验收。5、窗框下槛应开泄水孔。其位置和数量应保证雨天下槛排水畅通不积水。6、门窗型材拼接处及紧固螺栓孔处应用密封胶密封。7、门窗安装时，应注意产品保护，窗槛严禁搁置脚手板，校正严禁用锤敲击，以防门窗被击伤或变形。保护膜应待安装完成和无污染后，才能清除。8、除上述内容必须执行外，施工单位应严格按照本文件“ 门窗工程”中外墙门窗防渗漏施工要点进行施工。、 主要防渗漏部位施工技术措施第一章 屋面防水工程（一）、屋面工程施工基本要求1、屋面工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制屋面工程施工方案或技术措施。亚龙湾小区防渗漏
15、技术管理第 10页2、屋面工程施工中，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并应有完整的检查记录。每道工序完成，应经监 理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下一道工序的施工。3、屋面工程的防水作业应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证，严禁非防水专业队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。（二）、屋面涂膜防水工程1、技术要求1所有节点防水施工时，均应先填密封材料。2涂膜防水层应根据防水涂料的品种分遍分层涂布，不得一次涂成。3应在先涂布的涂层干燥或固化成膜（不粘脚）后，方可涂布后一遍涂料。4涂膜防水层的施工顺序应按“先高
16、后低，先 远后近 ”的原则进行，同一屋面上先涂布阴阳角和排水较集中的水落口、天沟、檐口、变形缝等节点部位，再大面积涂布。5各遍涂层之间的涂布方向应相互垂直。涂层间每遍涂布的退槎和接槎应控制在 50100mm。6涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷密实或用密封材料封严。7水落口周围直径 500mm 范围内坡度不应小于 5%，并用防水涂料或密封材料封实，其厚度不小于 20mm。水落口杯与基 层接触 处应留宽 20mm，深 20mm 的凹槽，嵌填密封材料。涂膜防水层伸入水落口杯内不 应小于50cm8女儿墙 压顶应做防水处理，涂膜防水层应涂过女儿墙压顶。9管道等根部直径 500mm 范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台，
