1、一间房造价吧 http:/ 年二级建造师法规及相关知识第一章考点 1：价格的基本概念价格是以货币形式表现的商品价值，商品价值是价格形成的基础，商品的价值量与商品生产中社会必要劳动消耗成正比。商品价值由两部分构成，一是生产过程中活劳动所创造出的价值，二是商品生产中消耗的生产资料价值。活劳动所创造的价值又由两部分组成，一部分是补偿劳动力的价值即劳动者为自己创造的价值; 另一部分是剩余价值。生产中消耗的生产资料的价值，在价格中表现为物质资料耗费的货币支出;劳动者为自己创造的价值，表现为价格中的劳动报酬货币支出;劳动者为社会创造的价值，在价格中表现为盈利。前两部分货币支出形成商品价格中的成本。可见，价
2、格形成的基础是价值。考点 2：价格中的成本1.成本在价格形成中的地位(1)成本是价格形成中的最重要的因素。(2)成本是价格最低的经济底限。(3)成本的波动影响价格。2.价格形成中的成本是正常成本，是反映社会必要劳动时间消耗的成本。3.成本的经济性质。成本是商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和。它属一间房造价吧 http:/ 3：价格构成与价值构成的关系价格构成是指构成商品价格的组成部分及其状况。商品价格通常由四个因素构成，即生产成本、流通费用、利润和税金。价格构成以价值构成为基础。是价值构成的货币表现。 考点 4：价格构成中生产成本包括的内容1.原材料和燃料费;2.折旧费;3.工资及工资附
3、加;4.其他，如利息支出、电信、交通差旅费等。考点 5：价格构成中企业财务成本包括的内容1.原材料、辅助材料、备品配件、外购半成品、燃料、动力、包装物、低值易耗元件和运输、装卸、清理费;2.固定资产折旧费，计提的更新改造资金租赁费和维修费;3.科学研究、技术开发和新产品试制、购置样品样机和一般测试仪器的费用;4.职工工资、福利费和原材料节约、改进技术奖;一间房造价吧 http:/ 6：影响成本变动的因素影响成本变动的因素很多，主要有以下方面：1.技术发展水平及各类物质资源利用状况;2.原材料等物质资料的价格水平及劳动生产率水平;3.工资水平及产品质量和企业的管理水平等。考点 7：流通费用流通费
4、用是指商品在流通过程中发生的各种有关费用。它包括由产地到销地的运一间房造价吧 http:/ 8：价格构成中的利润利润是盈利中的一部分，是价格与生产成本、流通费用和税金之间的差额。它又可分为生产利润和商业利润两部分。1.生产利润。生产利润包括工业和农业利润两部分，工业利润是销售价格扣除生产成本和税金后的余额。2.商业利润。商业利润是商业销售价格扣除进货价格、流通费用和税金以后的余额。包括批发价格中的商业利润和零售价格中的商业利润。考点 9：价格构成中的税金税金是国家根据税法向纳税人无偿征收的财政收入。税金的种类很多，可分为价内税和价外税。价外税以收益额为课税对象，不计入商品价格，如所得税等。价内
5、税一般以流转额为课税对象，计入商品价格。价内税是价格构成中的一个独立要素。由于商品的价格种类很多，价内税的种类也很多。主要有：营业税和消费税。营业税以营业额为课税对象。第二章考点 1：资金时间价值的意义 资金时间价值是指资金随时间的推移而增值的价值。研究资金的时间价值的意义是：1资金价值依时间的变化而变化，这是客观存在，并有一定的变化规律，在商品社会和货币存在时，资金就必须考虑时间价值。2考虑资金时间价值，可以提高投资的经济效益，有效地使用建设资金。3我国在国际贸易中，也必须和国际工程经济接轨，在贷款、补偿贸易、合资经一间房造价吧 http:/ 2：现金流量图 在工程造价的研究中常常需要评价企
6、业的某一项经济活动，例如，采购一部设备的经济效果如何。在这种情况下，为了便于考察，需要把该项活动用某种方法从整个企业中分离出来。例如，为了考察采购一部机器的经济效果，就必须把有关这部机器的收入和支出都计算出来，然后可以看出投资的回收情况。在考察不同投资方案的经济效果时，用现金流量图把各种方案的现金流入与支出情况表示出来，是一种很方便的方法。考点 3：现金流量图的画法 1水平线是时间标度，时间的推移是自左向右，每一格代表一个时间单位（年、月、日） 。标度上的数字表示时间已经推移到的单位数。应该注意，第 n 格的终点和第 n1 格的起点是相重合的。2箭头表示现金流动的方向，向下的箭头表示支出（现金
7、的减少） ，向上的箭头表示现金收入（现金的增加） ，箭头的长短与收入或支出的大小成比例。考点 4：利息公式 假设 i-利率；n-计息期数；p-现在值，即相对于将来值的任何较早时间的价值；F-将来值，即相对于现在值的任何以后时间的价值。它们之间的关系是：现在值复利利息=将来值A=n 次等额支付系列中的一次支付，在各个计息期末实现。考点 5：一次支付复利公式 如果有一项资金 P 按年利率 i 进行投资，n年以后本得和应为多少？这项活动可用下列的现金流量图表示(如下图) ，n 年末的将来值：F=P(1i)n 。为了计算方便，我们可以按照不同的利率 i 和计息基数 n 计算出(1i)n 值，列成一个系
8、数表。这个系数(1i)n 叫作一次支付复利系数，可以有关资料中查找，通常用(F/P，i， n)表示。这样，F=P(1i)n 可以写成 F=P(F/P，i ，n)考点 6：一次支付现值公式 由 F=P(1i)n 变换成由将来值求现值的公式：P=F1/(1i)n一间房造价吧 http:/ ，i，n)代表，其值可从有关资料中查找，式 P=F1/(1i)n 可写成 P=F(P/F，i ，n)利用这个系数可以求出将来金额 F 的现值 P。考点 7：等额支付系列复利公式在工程经济研究中，常常需要求出边疆在若干期的期末支付等额的资金，最后所积累起来的资金。这种财务情况可用下面的图表示。在利率为 i 的情况下
9、，n 年末积累的 F=A(1)A(1i) A(1 i)n-2A(1i)n-1，以 1i 乘上式，可得 F(1i)=A(1i)A(1i)2A(1 i)n-1A(1i)n减去前式F(1i)-F=-AA(1i)n得Fi=A(1i)n-1则F=A(1i)n-1/i(1i)n-1/ i的值叫作等额支付系列复利系数，通常用(F/A，i ，n) 表示。系数的值可以用(1i)n-1/i 计算求得，也可查表求得。公式 F=A(1i)n-1/i 可表示为：F= A(F/A，i，n)考点 8：等额支付系列积累基金公式 与式 F=A(1i)n-1/i 相反，如为了在 n 年末能筹集一笔钱 F，按年利率 i 计算，从现
10、在起连续几年每年末必须存储多少？将公式 F=A(1i)n-1/i变换可得到等额支付系列积累基金公式：A=Fi/(1i)n-1i/(1i)n-1叫作等额支付系列积累基金系数，用符号(A/F，i，n)表示。系数的值可以用i/(1 i)n-1 计算求得，也可查表求得，公式 A=Fi/(1i)n-1可以表示为：A=F(A/F，i，n)如果要在第 5 年末得到资金 1000 元，按年利率 6%计算，从现在起连续 5 年每年必须存储的值 A 可按下式计算：A/F，6，5=0.1774A=1000(0.1774)=177.40 元/ 年考点 9：等额支付系列资金恢复公式如果以年利率 i 存入一项资金 P。希
11、望一间房造价吧 http:/ n 年内把本利和在每年年末以等额资金 A 的方式取出。这项活动可用下面的图表示。根据等额支付系列积累基金公式：A=Fi/(1i)n-1将 F=P(1i)n 代入上式，即得等额支付系列资金恢复公式：A=P(1i)ni/(1 i)n-1=Pi(1i)n/(1i)n-1i(1i)n/(1i)n-1的值叫作等额支付系列资金恢复系数。用符号(A/P，i，n)表示。系数的值可以用i(1i)n/(1i)n-1计算求得，也可查表求得。公式 A=P(1i)ni/(1i)n-1=Pi(1i)n/(1i)n-1可表示为：A=(A/P，i，n)考点 10：等额支付系列现值公式 与式 A=
12、P(1i)ni/(1i)n-1=Pi(1i)n/(1i)n-1相反，按年利率 i 计算，为了能在今后几年中每年年末提取相等金额 A，现在必须投资多少？把式 A=P(1i)ni/(1 i)n-1=Pi(1i)n/(1i)n-1倒过来，得到等额支付系列现值公式：P=A(1i)n-1/i(1 i)n(1i)n-1/i(1 i)n 的值叫作等额支付系列现值系数，用符号(P/A，i，n)表示。系数的值可以用(1 i)n-1/i(1i)n 计算求得，也可查表求得。公式 P=A(1i)n-1/i(1 i)n可表示为：P=A(P/A，i，n)考点 11：复利表的用法 为了比较简便地使用复利计息的基本公式，一般
13、采用一个规格化代号来代表各个公式中的系数。它的一般形式为(X/Y，i，n)，其中，X代表要求的数，Y 代表已知条件，例如 (F/P，6% ，20)的含义是已知现值 P，利率 6%，计息周期 20 年，求终值 F。公式也可用代号表示为 F=P(F/P，i ，n)。现将复利计算公式及系数代号列表，如下表所示。复利计算公式及系数代号表公式名称 已知 求解 系数代号 公式代号复利终值公式 P F (F/P，i ，n) F=P(F/P，i ，n)复利现值公式 F P (P/F，i ，n) P=F(P/F，i ，n)一间房造价吧 http:/ A F (F/A，i，n) F=A(F/A，i，n)存储基金公
14、式 F A (A/F，i，n) A=F(A/F，i，n)资金还原公式 p A (A/P，i，n) A=P(A/P，i，n)年金现值公式 A P (P/A，i，n) P=A(P/A，i，n)为简化计算，将上述公式的系数值列在表格中，按不同的利率值列出各个系数。若已知利率、计息周期，属于哪种系数，便可直接从表上查得需要的系数值。请参阅有关资料的复利系数表。为减少篇幅，本教材未列入。例如，求(P/A，5，10)的值，可在复利表中根据 5%，n=10 ，查年金现值 P/A 得 7.7216，此系数即为年金现值系数，将此系数乘A，即得所求的值。考点 12：名义利率和实际利率在进行方案的经济比较时，若按复
15、利计算，而各方案在一年中计算利息的次数不同(如，有的以每年为计息周期，有的要以半年或月为计息周期) ，这样就难以比较各方案经济效益的优劣。因为计息周期长短不同，同一笔资金在占用的总时间相等的情况下，所付的利息有明显的差别。因此，在对各方案进行经济比较时，就需要将各方案计息的“名义利率”全部换成“实际利率” ，然后再进行比较。名义利率计息周期是以年为基础计算利息，实际利率的计算周期是以实际所用计息周期(年、季、月、日等) 计算。名义利率和实际利率的关系式为：i =(1r/m)m-1r =c(1i)1/m-1式中 i -实际利率；r -名义利率；m -每年计息次数，当 m =1 时( 即以年为计息
16、周期)，i = r。实际利率大于或等于名义利率。每年计息次数越多，则实际利率也增加越多。如利率 6%，一年计算一次即 6%(年利率)，一年计算两次(半年 )为 6.09%，一年计息四次(季)为 6.1364%，一年计息 12 次 (月) 为 6.1678%等。在工程项目的经济分析中，有关投资利率的计算应以实际利率作为比较基础。考点 13：投资项目经济效益评价指标的概念投资项目评价指标是通过对项目所发生的各种费用和产生的效益的量化和比较来确定的，它是项目经济效益或者投资效果的定量化及其直观的表现形式，因而也是项目决策的重要因素。评价指标可按使用方法或考虑因素不同进行分类。常见的是根据是否考虑资金
17、的一间房造价吧 http:/ 、内部收益率、净年值、动态投资回收期、将来值等。考点 14：静态投资回收期静态投资回收期是指用投资方案所产生的净现金收入补偿原投资所需要的时间长度。静态投资回收期可用下式计算：式中 Pt-静态投资回收期；CI-现金流入量；CO-现金流出量；Ft-在时间 Pt 内净现金流量。静态投资回收期有两种计算方法：1项目建成后各年净收益(即现金流量) 均相同时，则：Pt=K/R式中 K-全部投资；R-每年净收益。2项目建成各年净收益不相同时，则可按累计净现金流量计算：Pt=累计净现金流量为正值的第一年年份-1(上一年累计现金流量绝对值 /当年净现金流量)当求出的 Pt 值行业
18、基准投资回收期 PC 时，项目投资是可取的；如果 PtPc，则项目投资是不可行的。考点 15：投资收益率（投资效果系数）(E) 投资收益率是指在项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率，它是反映项目单位投资的盈利状况的指标，它可用下式计算：E =(年净收益/项目全部投资) 100%或 E =(年平均净收益/项目全部投资) 100%如果 EE 行业，则项目可行；如果 EE 行业，则项目不可行。E 行业为行业平一间房造价吧 http:/ 16：净现值与净现值率净现值是指把不同时间上发生的净现金流量，通过某个规定的利率统一折现成现值，然后求其代数和，它是评估项目在计算期内盈利能力的主要
19、动态评价指标。可按下式计算：式中 NPV-净现值；Ft-第 t 年的净现金流量；ic-标准折现率；n-计算期；CO-计算期内第 t 年的现金流出；CI-计算期内第 t 年的现金流入；P-计算期内第 t 年的现值；F-计算期内经 t 年的终值。当求出的 NPV 0 时，此投资项目可行，因为项目收益不仅能达到标准折现率的水平，而且还有盈余，这表明项目盈利能力超过项目投资的收益期望值。当求出的 NPV =0，方案可以考虑，因为这时项目实施后的投资收益水平等于标准折现率，即其盈利能力能达到所期望的最低财务盈利水平。当 NPV 0，方案不可行，因为项目收益水平低于标准折现率，盈利能力水平低，可能亏损。净现值率是指项目的净现值与投资总额现值的比值，它表示单位投资现值所能带来的净现值，是判断项目的单位投资的盈利能力的指标，可用下式表达：NPVR =NPV/KP式中 NPVR-项目净现值率；NPV-项目净现值；KP-全部投资的现值之和。必须指出：在计算期内，方案净现金流量序列的正负值符号只改变一次的现金流量的投资方案，其净现值的大小与折现率的高低有关，折现率越大，净现值越小；折现率越小，净现值越大。随着折现率的不断增大，净现值将由大变小，由正变负。当 NPV =0时的折现率为 i”，我们将 i”称为内部收益率。
