1、f现代农业园项目可行性研究报告现代农业园项目可行性研究报告I目 录第一章 总论 .1一、项目背景 .1二、项目基本概况 .1三、项目业主概况 .2四、报告编制依据 .3五、研究范围及内容 .4六、主要技术经济指标 .4第二章 项目建设的必要性分析 .6一、是带动 XX 农业产业化及现代农业发展的强劲动力 .6二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要 .6三、是带动 XX 现代农业园区快速发展的内在要求 .7四、是社会主义新农村建设模式的有益探索 .7五、发展循环经济，解决生态安全的客观需要 .8第三章 项目建设条件分析 .10一、项目拟建区域的基本情况 .10二、项目建设的需求分析 .15三、项
2、目建设的优势分析 .17四、项目建设面临的挑战 .20第四章 项目选址 .21II一、XX 小镇建设项目 .21二、高标准柑橘示范园项目 .26第五章 项目总体方案 .27一、项目定位 .27二、项目建设的主要内容 .29第六章 项目实施进度及招投标方案 .44一、项目实施进度 .44二、招投标方案 .45第七章 项目环境保护与防灾 .47一、项目区环境保护 .47二、防灾 .47三、生产安全与劳动保护 .48第八章 项目投资估算与资金筹措 .49一、投资估算 .49二、资金筹措 .50第九章 财务分析 .52一、财务分析模式 .52二、运行成本费用估算 .52三、营业收入和税金估算 .53四
3、、利润估算 .54III五、财务生存能力分析 .54六、财务结论 .55第十章 社会效益和生态效益分析 .56一、社会效益分析 .56二、生态效益评价 .57第十一章 结论与建议 .58一、项目结论 .58二、建议 .58附件：项目投资估算与财务分析表 .60现代农业园项目可行性研究报告4XX 现代农业园项目可行性研究报告第一章 总论一、项目背景2007 年 10 月，XX 市政府办公厅发出 XX 市人民政府办公厅关于进一步加快柑橘产业发展的意见中，XX 被确定为全市 10 个集中成片新发展柑橘标准化果园重点区县之一。随即 XX 区政府出台“XX 市 XX 现代农业园区总体规划” ，并确定了晚
4、熟柑橘、优质粮食、优质蔬菜、农产品加工、生猪生态鸡规模养殖和观光农业六大产业。XX 农业开发（ XX）有限公司是 XX 现代农业园区中龙头企业之一，公司投资 15 亿元建设占地 2 万亩“XXXX 现代农业园项目” 。项目主要包括：建设 13000 亩高标准柑橘示范园和 7000 亩的XX 小镇。该项目作为 XX 市 XX 现代农业园区建设 1 个核心区、2个特色组团、12 个主体项目的重要组成部分，将在发展现代农业、建设社会主义新农村、统筹城乡发展新路等方面做出有益探索。二、项目基本概况（一）项目名称：XX 现代农业园项目（二）项目性质：新建（三）项目法人：XXXX 置业有限公司（内资）和
5、XX 农业开发（XX）有限公司（外资）（四）项目选址现代农业园项目可行性研究报告5XX 现代农业园项目主要由两部分组成。1、XX 小镇建设项目，即核心区 B 区，选址在 XX 区规划建设的 30 万亩现代农业园区内的先锋镇，占地面积 7000 亩，涉及该镇夹滩社区和永丰村两个村居。2、高标准柑橘示范园项目，即拓展区A 区，选址在 XX 区规划建设的 30 万亩现代农业园区内，涉及龙华镇的燕坝村和白沙镇的芳阴村，占地面积 13000 亩。（五）建设内容与规模1、A、B 区建高标准柑橘示范园 17000 亩，其中 A 区 13000 亩，B 区 4000 亩。2、在 B 区 XX 小镇内建设约 1
6、000 套具有 XX 巴伐利亚风情的新农庄，占地面积 1000 亩。并按每套 510 亩配套建设高标准柑橘园。3、建设农民居住的具有巴渝风情的新农庄，占地面积 400 亩。4、建设集会务中心、XX 啤酒屋、跑马场、高尔夫训练场、农业科普中心、其它商饮业和公共服务设施等于一体的，具生态旅游、会务接待、休闲购物功能的商业街区，占地面积 1600 亩。5、配套建设果汁加工厂。6、结合循环农业理念，在 A 区发展生猪养殖、生态鸡养殖等项目；建设沼气池，并配套建设沼气发电站。三、项目业主概况XXXX 现代农业园主要包括两个大部分，一是核心区（区）现代农业园项目可行性研究报告6的 XXXX 小镇建设项目，
7、其业主是 XXXX 置业有限公司（内资） ，注册资金捌佰万元；二是拓展区（A 区）的高标准柑橘示范园项目，其业主为 XX 农业开发（ XX）有限公司（外资） ，公司法人代表为XX，注册资金壹佰万欧元，是由 XXXX 国际公司在 XX 投资成立的独资公司。XXXX 国际公司( HeKa International GmbH)设置在 XX北威州首府 XX 尔多夫市（以下简称“杜市” ） ，是一家集科技发展、文化旅游、信息技术、外贸进出口业务、先进技术交流与合作的国际化集团公司，多年来，公司致力于德中经济、文化、技术交流与合作，并取得丰硕成果。四、报告编制依据1、 XX 市人民政府办公厅关于进一步加
8、快柑橘产业发展的意见 （渝办发2007276 号）2、 XX 市百万吨优质柑橘产业化工程规划 （修编）3、国家农业部发布的柑橘优势区域发展规划4、 XX 市城乡总体规划（ 20072020） 5、 XX 市一小时经济圈经济社会发展规划 （渝府发200794 号）6、 关于印发一小时经济圈 XX 区经济社会发展规划的通知（XX 府发200859 号）7、 XX 区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要8、 XX 市 XX 现代农业园区总体规划9、 XX 区“十一五” 农业农村经济发展规划现代农业园项目可行性研究报告710、 XX 市 XX 区先锋镇城乡总体规划（2008 2020 年） 五、研究
9、范围及内容（一）研究范围本报告研究范围包括 XXXX 现代农业园所有建设内容。（二）研究内容本报告研究内容涉及项目建设的必要性、建设方案、环境保护、经济效益等方面。六、主要技术经济指标主要技术经济指标表详见表序号 指标名称 单位 数值 备注一、主要技术数据 1 总占地面积 亩 200001.1 XX 小镇占地面积 亩 7000 1.11 巴伐利亚新农庄 亩 10001.12 配套柑橘示范园 亩 40001.13 巴渝风情的新农庄 亩 4001.14 特色商业街区 亩 16001.2 高标准柑橘示范园面积 亩 13000 2 XX 小镇建设用地面积 亩 3000 2.1 建筑密度 % 2.2 容
10、积率 现代农业园项目可行性研究报告8二、主要经济指标 项目总投资 其中：建设投资建设期利息流动资金资金筹措 年营运收入 年利润总额 年净利润项目运营期间净现金流量现代农业园项目可行性研究报告9第二章 项目建设的必要性分析一、是带动 XX 农业产业化及现代农业发展的强劲动力XX 是全国柑橘主产区之一，也是全国乃至世界柑橘生产最适宜的生态地区之一。市委、市政府一直对柑橘产业给予高度重视，并采取了一系列政策措施，柑橘产业也成为全市农业产业化打造的重点项目之一，全市柑橘产业发展步入了快车道。但目前我市柑橘产业发展仍然面临诸如优质专用柑橘及加工柑橘原料基地建设严重不足；标准化柑橘果园改土建设难度较大；农
11、民收入偏低，自我投入能力弱，品种更新换代缓慢；柑橘果园零散分布，技术水平低、建设不规范、幼树抚育管护不到位，产量低、品质差等问题。XXXX 现代农业园项目建设对提升 XX 柑橘产业的竞争力，推进XX 农业产业化发展具有极大的促进作用。主要表现在以下几个方面。一是通过标准化柑橘示范园的建设，其先进的科技技术、科学的运作管理模式等将对全市柑橘产业向规模化、科技化、标准化的生产经营方式转换产生重大的促进作用。二是通过标准化、规模化的柑橘示范园建设，其优质、高产的柑橘将成为加工和鲜销市场有力的支撑者。三是通过每幢农庄配套 510 亩果园，为 XX 地区提供一种吸引城市中小资本投资柑橘产业发展的全新模式。二、是推进城乡统筹，解决三农问题的需要努力缩小城乡差距，推进城乡统筹，是 XX 当前和今后一段时间内需要重点解决的问题。建立 XXXX 现代农业园将从以下几个方
