1、2017 年福建省房地产估价师制度与政策：征收与征用的异同试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意） 1、某公司 2 年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中 500m2 的面积，约定租赁期限为 5 年，月租金固定不变为 95 元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为 200 元/m2。假设折现率为 8%，则目前承租人权益的价值为（）万元。A159.8289B992.0172C187.5321D162.3825 2、从科学且可操作性上看，能够用于判断一
2、个评估价值的误差大小或者准确性的是。A：估价对象的真实价值B：估价对象的重置价格C：估价对象的实际成交价格D：合格估价师的重新估价结果E：工业用地的监测点评估价格3、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。A：期限短B：不记名、可自由转让C：能提前提取现金D：面额固定E：执行层的组织协调 4、某市上期房屋预测销售面积 200000m2，实际销售 220000m2，平滑指数为0.43，则本期预测销售面积为_m2。A208600B380600C211400D2394005、设立房地产中介服务机构，应当向当地_部门申请设立登记。A行政管理部门B房产管理部门C工商行政管理部门D中介管理部门
3、 6、土地增值额未超过扣除项目金额 50的，土地增值税应纳税额的速算公式是。A：应纳税额=土地增值额 30B：应纳税额= 土地增值额40-扣除项目5C：应纳税额= 土地增值额50-扣除项目15D：应纳税额=土地增值额 60- 扣除项目金额35E：执行层的组织协调 7、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（） 。A新建房地产项目B购买机器设备C购买生产原料D市政工程建设 8、下列关于拆迁协议，表述不正确的是。A：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同B：拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法C：拆迁协议
4、签订后是否公证，由房屋拆迁管理部门决定D：补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点属于拆迁补偿安置协议的主要内容E：房地产估价机构必须加盖公章 9、某写字楼的建筑面积为 8 万，可出租面积系数为 80，公用建筑面积系数为 15，则该写字楼出租单元内建筑面积是万(2005 年试题)A：52B：6 4C：6 8D：76E：借款合同 10、某宗房地产的土地面积为 1 000 ，建筑面积为 1 400 ，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元和 50 5 元，则该宗土地的减价修正额为元。A：50B：250C：300D：350E：工业用地的监测点评估价格11、以下关于 GDP 与
5、其他变量关系正确的表达式是 _。AGDP=GNP+对外要素收入净额BGDP=NDP+折旧CGDP=32 资+利息+ 利润+ 租金+直接税+企业转移支付DGDP= 消费支出 +投资支出+政府购买+ 进口-出口 12、下列关于房地产投资信托基金(PEITs)特征的表述中，不正确的是。A：由专业投资管理者负责经营管理B：收入现金流的主要部分分配给了股东C：分为权益型和抵押型两种形式D：投资流动性好E：借款合同 13、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须
6、加盖公章14、作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是。(2008 年试题)A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调 15、下列关于宗地图，表述错误的是。A：宗地图中应画出与该宗地相邻的道路及街巷，并注明道路和街巷的名称B：宗地图是描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号的分宗地籍图C：宗地图是用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的正图D：宗地图中还应标出指北针方向，注明所选比例E：执行层的组织协调 16、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是_。A条形基础B桩基础C箱形基础D整体式筏式基础 17、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长
7、，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好_工作。A项目策划B项目方案的设计C可行性研究D成本收益分析 18、在英国和其他英联邦国家，法院一般来判断房地产评估价值的误差范围。A：使用估价对象房地产的实际成交价格B：使用政府公布的房地产交易指导价格C：使用近一年内房地产的平均成交价格D：依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值E：工业用地的监测点评估价格 19、某宗房地产交易总价为 50 万元，其中在交房一年前支付 10%的定金，首付30%，一年后交房时支付 20%，交房半年后支付 30%，一年后支付剩余的10%，年利率为 6%，则房地产一次付清的价格为_万元。A44.7B47.
8、63C47.93D50 20、商品房预售合同登记备案的申请人应是。A：购房人B：房地产开发企业C：商品房销售代理机构D：购房人和房地产开发企业E：执行层的组织协调 21、土地储备贷款的主要还款来源是_。A土地出让收入B土地转让收入C房地产开发销售收入D土地经营收入 22、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于_。A土地费用B前期工程费C房屋开发费D管理费用23、当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是_。A确定建设施工的各种图纸准备就绪B完成全体工作人员的筛选工作C获取土地使用权D明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 2
9、4、需求的价格弹性是指。A：商品的需求量对商品本身价格变动的反应程度B：一种商品的需求量对于另外一种商品价格变动的反应程度C：商品的需求量对于消费者收入变动的反应程度D：由于影响供给的诸因素发生变化，供给量作出反应的程度E：执行层的组织协调25、下列不属于工程造价的特点是_。A大额性B层次性C个别性D不可移动性二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、收益法适用的条件是房地产的_。A收益能够量化B风险能够量化C收益和风险其一可以量化D收益和风险均能量化 2、用假设
10、开发法估价，在估算利息时必须把握_。A计息方法B资本化率C计息基础D计息期3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的（）分析、论证的科学方法。A技术经济B收益成本C经济效益D盈利能力 4、公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。A：下落不明满 1 年的B：下落不明满 2 年的C：下落不明满 4 年的D：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满 1 年的E：因意外事故下落不明，从事故发生之曰起满 2 年的5、在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。A：沉降缝B：伸缩缝C：温度缝D：防震缝E：执行层的组织协调 6、财务杠杆效应是由于引起的。A：贷款利率与项目
11、全投资收益率不同B：预售收入与自有资金收入占总收入比例不同C：预售收入资金回笼较快D：自有资金投入时间点的差异E：借款合同 7、制作深度价格修正率的要领是_。A选取标准宗地B设定标准深度C将标准深度分为若干等份D制定单独深度价格修正率，或将单独深度价格修正率转换为累计或平均深度价格修正率E按深度价格修正率求取路线价 8、项目竣工档案中的技术资料的内容包括_。A前期工程资料B土建资料C安装方面的资料D设计文件E竣工图 9、下列属于品质标志的包括。A：人的性别B：班干部人数C：人的年龄D：工种E：工人工资 10、临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到的极限值，以风险因素的临
12、界值组合显示房地产项目的风险程度。A：利润为零时B：利润最大时C：允许的最低经济效益指标D：允许的最高经济效益指标E：借款合同11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向提交申请资料。A：人事部B：住房和城乡建设部C：省级人事行政主管部门D：所在地省级房地产行政主管部门E：执行层的组织协调 12、某居民购买一套价值 80 万元的住宅，计划自己首付 30，其余向银行抵押贷款，贷款利率为 6，如果在 10 年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。A：240B：622C：312D：874E：借款合同 13、按照城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围內的单位和个人不得。A：新建、扩建、改建
13、拆迁范围内的房屋B：转让拆迁范围內的房屋C：抵押拆迁范围内的房屋D：改变拆迁范围內的房屋和土地的用途E：租赁拆迁范围内的房屋14、最高最佳使用必须同时满足的条件包括。A：法律上许可B：技术上可能C：经济上可行D：价值最大化E：使用上简便 15、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有_。A资金时间价值是资金的增值特性使然B利率是资金时间价值的一种标志C从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等 16、拆迁人与被拆迁人达不成拆迁补偿安置协议的，裁决的内容包
14、括等事项。A：补偿方式和补偿金额B：安置用房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁协议E：搬迁过渡方式和过渡期限 17、某高层住宅大楼，房地总价值为 8000 万元，其中建筑物价值占 40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为 130 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为_。A1.67%B2.1%C2.3%D2.5% 18、资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。A：一手B：二手C：原始D：基础E：借款合同 19、经济发达地区提高适用税额标准_。A是不容许的B必须报经财政部批准C应召开听证会民主评议D应在年度规划中预先提出申请 20、按随机抽选的方式划分，抽样调查
15、包括。A：纯随机抽样调查B：机械抽样调查C：类型抽样调查D：整群抽样调查E：单纯抽样调查 21、经济适用住房价格_。A由市(县) 人民政府制定B实行市场调节价C由房地产开发商定价D由政府限定销售价格 22、下列关于经济成本的描述正确的是_。A经济成本会计成本B经济成本会计成本+正常利润C经济成本显见成本+隐含成本D经济成本销售收入-经济利润E经济成本会计成本+超额利润23、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是 【2004 年考题】A：交换价值B：公开市场价值C：投资价值D：理论价格E：标定地价 24、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的_作为标准深度。A中位数B众数C平均数D分位数25、商品住宅价格中的利润是以_为基数核定。A征地费及拆迁安置补偿费B勘察设计及前期工程费C住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用D住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费E住宅建筑、安装工程费
